二手房业务知识考试题Word格式.doc
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二手房业务知识考试题Word格式.doc
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小孩有可能未成年不需要到场,妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁,第一次购房,购买了一套2011年的房屋35万,需贷款20万,则杨女士最多可贷多少年:
A10年B17年C19年D20年
3、按现行政策,出售售后公房和动迁房,营业税的征收标准为:
()
A须满5年,才免征;
B不满5年,房价×
5.55%;
C不满5年,差价×
D不管年限直接免征;
4、按现行政策,系买方需缴纳的税费为:
()
A契税;
B权证印花税;
C配图费;
D合同印花税
5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是:
()
A办理抵押注销手续时必须产权人到场
B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场,中介都能代为办理;
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续,当天同时办理产权交易过户手续;
D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件,所有产权人身仹证复印件
6、按现行贷款政策,个人贷款购买住房,最多可贷款几成:
A5成B6成C7成D6.5成
7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款,那么签订借款合同时其配偶是否需要到场:
A需要;
B不需要;
C无所谓,到不到都可以;
D以上都不对
8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?
()
A需要B不需要
9、产权证上是女方名字,且离婚协议上已注明房屋归女方所有,女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗?
()
A可以B不可以
10、买房时交纳了维修基金,如果出现房屋漏水现象,可以通知房管局以该房屋进行维修吗?
A可以B不可以
二、不定项选择题(每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案,不答、少答、多答或错答均不得分,每题3分,共15分)
1、按照现行规定,符合下列哪些条件的为普通住房:
()
A单套建筑面积140平方米以下;
B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下;
C五层以上(含五层)的多高层住房,不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、卖方在办理抵押注销手续时,需要带哪些资料到交易中心办理注销手续:
()
A他项权利证原件;
B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书;
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书;
D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
3、王小姐在交易过户前身份证遗失,后办了一张临时身份证,那么交易时还需要提供哪些资料:
()
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
4、按照现行营业税征收政策,以下哪项是正确的:
()
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税,;
B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税;
C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税;
D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税;
5、在现行购房政策中,买方需要缴纳哪些税费()
A契税B营业税C个人所得税D交易费E登记费
三、判断题(每题1分,共10分)
1、按照现行政策规定,单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;
2、出售的产权为母亲和未成年子女,产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;
3、普通住宅的土地使用年限只有50年;
4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;
5、按房屋类型分类,可分为平层、错层、复式、跃层()
6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积()
7、房地产产权的转让方式包括:
买卖、置换、赠与、继承()
8、商品房购买的付款方式有:
一次性付款、分期付款、按揭()
9、二手房贷款的年限是没有限制的()
10、王先生购买了一套95平米的住房,房产证已满5年,所以可以免缴房屋价格5.5%的营业税()
四、简答题(每题5分,共45分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)
1.二手房交易买卖双方需要提供什么材料?
答:
2.商品房在什么样的情况下不用交个税?
答:
3.多层、小高层、高层的定义。
4.从严格意义上来说,从事房产经纪的必备硬件工具是什么:
5、一客户商业贷款20万、按揭15年,请问月供多少?
15年所交利息总和为多少?
6、买第一套商品房产权未满5年,需要交营业税吗?
个税吗?
7、什么是公摊?
什么是建筑面积?
8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅,2014年12月登记结婚。
现在他想出售该房,请问出售过户时需哪些人到场,需要提供什么材料?
9、一客户买了一套阳光大院的商品房,面积121.5平,总价40万。
请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用(根据我们公司成交一个单子,客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用,包括中介费、过户费用)列出清单。
注:
(银行基准利率以6.15%为准。
另外,工本费及测绘费不需计算出来)
五、业务问答题(每题4分,共20分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)
1、当你在带客户看房时,客户问你业主为什么要卖房子,你会怎么回答?
2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答?
3、当客户对你所带看的房子不满意时,你接下来会怎么应对?
4、当业主把一套空房委托给你时,你会用什么方法让业主把钥匙留给你?
5、当业主委托房源给你登记时,你应该了解哪些情况?
答。
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