工程建筑面积计算规则.docx
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工程建筑面积计算规则.docx
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工程建筑面积计算规则
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的围:
1、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。
(1)、单层建筑物高度在2.20米与以上者,计算全面积;高度不足2.20米者,计算1/2面积。
(2)、利用坡屋面顶空间时净高超过2.10米的部位计算全面积,净高在1.20~2.10米的部位计算1/2面积,净高不足1.20米的部位不计算面积。
2、单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处结构外边线为界线。
单层建筑物勒脚示意图
单层建筑物建筑面积示意图s=L*B
部分楼层建筑面积示意图s=L*B+a*b
单层建筑物设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物,二层与二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物,需分别计算面积时,应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积,应并入高跨计算。
3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算,首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算,二层与二层以上按外墙结构的外围水平计算。
4、建筑物外墙为预制挂(壁)板的,按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。
5、以幕墙作为围护结构的建筑物,按幕墙外边线计算面积;建筑物外墙外侧有保温隔热层的,按保温隔热层外边线计算面积。
6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等与附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层与其保护墙)外围水平面积计算。
人防通道端头出口部分为楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
7、用深基础做地下架空层,层高超过2.2m,设计包括安装门窗、地下抹灰装饰者,按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
8、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
9、穿过建筑物的通道,建筑物的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。
建筑物门厅剖面图回廊示意图
10、立体书库、立体仓库、立体车库,设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
11、室楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
12、舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
13、建筑物的技术层,层高超过2.2m的,按技术层外水平面积计算建筑面积。
技术层层高虽不超过2.2m,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
14、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
在独立柱、单排柱站台示意图中,其建筑面积可用下式表示:
S=1/2×L×B
式中:
S为建筑面积;L为顶盖长度方向的水平投影长度;B为顶盖宽度方向的水平投影长度。
有柱雨蓬示意图独立柱、单排柱站台示意图(a)独立柱、单排柱站台剖面图(b)独立柱、单排柱站台透视图
15、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
17、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
18、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。
在有盖无柱的走廊、檐廊示意图中,当a≥1.5m时,按a×L/2计算建筑面积,当a<1.5m时,不计算建筑面积。
有柱和顶盖的走廊、檐廊示意图
有盖无柱的走廊、檐廊示意图
19、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
20、室外楼梯(包括疏散梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。
21、各种变形缝、沉降缝等,凡缝宽在0.3m以者,均按自然层计算建筑面积,高低联跨时,其面积并入低跨建筑物面积计算。
二、不计算建筑面积围:
1、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。
不计算建筑面积的构、配件示意图
2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以的钢梯。
3、住宅的首层平台(不包括挑平台)、层高在2.2m以的设备层,设计不利用的深基础架空层与吊脚架空层。
4、建筑物操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露台、舞台与后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、露天游泳池等。
5、单层建筑物分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
6、宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝,有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。
7、地下人防干、支线,人防通道,人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
8、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等。
9、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米与以的雨棚以与与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。
10、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
11、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯;自动扶梯、自动人行道。
三、掌握檐高的计算规定。
建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。
㈠平屋顶带挑檐者,算至挑檐板下皮标高;
㈡平屋顶带女儿墙者,算至屋顶结构板上皮标高;
㈢坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度;
㈣阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高;
㈤突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。
土地面积计算
如下几种主要图形的面积,可按现场实量,然后按不同现状计算:
如遇特殊现状的地块,应采用分割法分别计算即可。
现在都采用测量仪器直接测出土地四至或多拐角点坐标,即可计算出准确的土地面积。
土地面积单位换算:
1公顷=0.01平方公里,
1平方公里=1000000平方米=1平方千米=1500亩
1公顷=10000平方=100公母=15市亩
1公亩=100平方1平方=0.0015亩
1亩=666.667平方
1顷=100亩=66666.6667平方
1公顷=15亩=100公亩1公亩=0.15亩
平方折算成亩的计算口诀:
“加半左移三”如128平方,一半为64,128+64=192
小数点左移三位,即0.192亩,
按换算单位计算:
128/666.667=0.1919999亩
房屋和基础设施、构作物的基本标准
类型
结构
说明
框架结构
基础与房屋主体(柱、梁、板)结构连接成房屋框架
(砖砌墙体后施工)
砖混结构
1、砼柱与墙体连接、砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体上
2、无砼柱,砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体上
3、无砼柱,砼圈梁架在墙体上、预制楼板架在墙体上
住
普通房屋
1、24CM厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间
2、24CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、正常开间
3、18CM厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间
4、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、正常开间
宅
5、泥砖墙、烧制瓦屋面、正常开间
6、灰砂墙、烧制瓦屋面、正常开间
简易房屋
1、砖混结构、层高小于2.50米
2、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高大于2.50米
房
3、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高小于2.50米
4、18CM厚火砖墙、石棉瓦屋面、檐高小于2.50米
5、12CM厚火砖墙、烧制瓦屋面
6、12CM厚火砖墙、水泥瓦屋面
7、泥砖墙、烧制瓦屋面、檐高小于2.50米
屋
8、灰砂墙、烧制瓦屋面、檐高小于2.50米
简易棚
1、透风砖墙砖(砼)柱,星铁瓦屋面
2、透风砖墙砖(砼)柱,烧制瓦屋面
3、透风砖墙砖(砼)柱,水泥瓦屋面
4、毯竹木瓦墙砖柱瓦房
5、毯竹木瓦墙木柱瓦房
6、毯竹木瓦墙木柱毯草屋面房
在建房屋
1、片石基础
房
2、砖基础
3、片石基础、有地圈梁
屋
4、砖基础、有地梁基础
5、混凝土条形基础
基
6、独立基础(钢筋混凝土基础)
7、桩基础(人工挖孔桩、机械钻孔桩)
础
老房屋
1、泥砖房基础
2、火砖房无地梁基础
3、火砖房有地梁基础
围墙
1、用火砖作为砌体、火砖柱,片石基础
2、用水泥砖作为砌体、水泥砖柱,片石基础
基
3、用水泥砖作为砌体、钢筋混凝土构造柱,片石基础
水池
1、砖砌、无盖露天
2、砖砌、砼盖板
3、高塔水池
4、地下掩埋式分级化粪池
础
5、沼气池
水井
1、机钻井
2、水泥井箍井
3、砖砌井
水泥地板
1、砼厚8CM
设
2、砼厚10~12CM
3、砼厚15~20CM
坟山
1、土坟
2、石灰、水泥结构
窗
1、电泳铝合金材料
施
2、未电泳铝合金材料
3、塑钢窗
4、沙窗
防盗网
1、不锈钢材料
2、普通铁件材料
房
装饰物
1、卫生间、厨房贴瓷砖
2、地板砖:
(1)、瓷地板砖;
(2)、水磨石地板;
(3)、木地板;(4)、马赛克地板
3、外墙贴瓷砖
屋
门类
1、防盗门:
(1)、不锈钢制;
(2)、铁制;
(3)、带消防功能铁门
2、房门:
(1)、木门;
(2)、套装门
3、卷帘门:
(1)、铁皮门;
(2)、不锈钢门
配
4、拉闸门:
(1)、铁皮门;
(2)、不锈钢门
楼梯扶手
1、木扶手
2、铁扶手(分钢筋、铁管和铁艺)
3、砖砌扶手
套
4、不锈钢扶手
阳台扶手
1、铁制扶手
2、不锈钢扶手
3、砖砌扶手
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