土地管理基础土地概念考试试题.doc
- 文档编号:8953022
- 上传时间:2023-05-16
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:24.66KB
土地管理基础土地概念考试试题.doc
《土地管理基础土地概念考试试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地管理基础土地概念考试试题.doc(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
2015土地管理基础:
土地概念(13)考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、1998年颁布的《土地管理法》规定,国家实行土地__管制制度。
A.数量
B.质量
C.用途
D.价格
2、在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于。
A:
单项工程
B:
单位工程
C:
分部工程
D:
分项工程
E:
土地
3、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级;D市的某个定级单元E的土地级别为4级,关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是()。
A.E<B<C
B.C<B<E
C.C<B,B、C与E不可比
D.B<C,E与C不可比
4、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
5、土地利用现状调查是以()为单位,查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A.省
B.县
C.乡
D.街坊
6、建筑物的重置价格等于。
A:
估价时点上旧有房屋的建筑成本
B:
估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C:
估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D:
重置成本和折旧成本之和
E:
时间因素
7、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反映了对地价的影响作用。
A:
土地面积
B:
地质条件
C:
土地位置
D:
土地条件
E:
时间因素
8、进行标定地价评估时,首先要。
A:
确定影响地价的因素
B:
确定估价方案
C:
选择估价方法,估算土地价格
D:
确定宗地估价额
E:
时间因素
9、是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
A:
土地价值
B:
土地使用价值
C:
土地价格
D:
土地等级
E:
合法性
10、按照城市适用性评价要求,城市用地的建设条件评价一般分为类。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
土地
11、假设开发法又称剩余法,是__的变种。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益还原法
D.路线价法
12、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
A:
所有制为主体,公有制经济共同发展
B:
公有制为主体,多种所有制经济共同发展
C:
私有制为主体,多种所有制经济共同发展
D:
公有制为主体,私有制经济共同发展
E:
土地
13、按划分,土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A:
时限不同
B:
规划范围大小
C:
规划性质
D:
规划形式
E:
35%~50%
14、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于__日。
A.3
B.5
C.7
D.10
15、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:
生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】
A:
物业开发总价值
B:
房地价格
C:
熟地价格
D:
房地总收益
E:
时间因素
16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于.【2007年考试真题】
A:
长期负债
B:
或有负债
C:
估计负债
D:
流动负债
E:
土地
17、建设用地中的“特殊用地”不包括__。
A.街巷川地
B.军事设施用地
C.使领馆用地
D.殡葬用地
18、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。
A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
19、土地增值税的税率采用.【2006年考试真题】
A:
累进税率
B:
超额累进税率
C:
四级超率累进税率
D:
四级定额税率
E:
土地
20、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
21、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A.土地的转让关系
B.土地的租赁关系
C.土地的使用权出让关系
D.土地的抵押关系
22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A:
面积规模和资金来源
B:
投资数额和资金来源
C:
规划要求和开发的难易程度
D:
面积规模和开发的难易程度
E:
时间因素
23、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地,2年后取得房屋预售许可证,2009年2月销售房产,其土地使用权最长截止日期为。
A:
2079年7月
B:
2079年2月
C:
2076年7月
D:
2076年2月
E:
合法性
24、采用收益还原法评估地价时,其关键在于__。
A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B.合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
25、依据交通原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A:
全部
B:
1/2
C:
1/3
D:
1/6
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在城镇土地分等中,假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关,某参评对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A.40
B.60
C.62.5
D.66.7
2、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A.延长开发建设时问,但最长不得超过1年
B.延长开发建设时间,但最长不得超过2年
C.变更土地用途,办理有关手续后继续开发
D.政府为土地使用者置换其他闲置土地
E.安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
3、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是。
A:
法律可以设定各种行政处罚
B:
限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C:
行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D:
行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E:
地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
4、可行性研究是__的依据。
A.项目审批
B.资金筹措
C.编制设计任务书
D.开发商与各方签订合同
E.确定项目金额
5、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。
一般应当包括。
A:
总标题
B:
主词栏
C:
宾词栏
D:
表内的指标数值
E:
标题
6、地籍档案管理的基本要求有__。
A.完整
B.准确
C.系统
D.安全
E.间断
7、土地调查形成的成果不包括。
A:
数据成果
B:
图件成果
C:
数据库成果
D:
权属证明成果
E:
35%~50%
8、山东省济南市的城市土地利用总体规划,最后要报__批准。
A.全国人大
B.国务院
C.山东省人民政府
D.济南市人民政府
9、依据有关规定,统一年产值标准应设定基准时点,一般年调整一次。
A:
2~3
B:
3~4
C:
3~5
D:
4~5
E:
35%~50%
10、商业银行的经营原则有__。
A.均衡性
B.安全性
C.流动性
D.开放性
E.盈利性
11、我国目前主要的地价管理政策有。
A:
政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B:
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C:
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D:
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E:
土地
12、在1929年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,从1925年高峰值直线下跌,1933年跌至最低点,直至世界经济复苏之后,地价才回升,对于这个现象,下列的说法是正确的。
【2002年考试真题】
A:
随着世界市场的进一步开放,地产市场的地区性与个别性的表现,愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B:
1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素,作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C:
在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D:
1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E:
土地的“公有价值”部分是真正的地租
13、房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为.【2009年考试真题】
A:
预收账款
B:
应收账款
C:
流动资产
D:
流动负债
E:
各种应交款项
14、国家根据国民经济和社会发展需要,每__年进行一次全国土地调查。
A.3
B.5
C.10
D.15
15、影响地价的主要因素是__。
A.土地价值
B.地产需求
C.生产成本
D.相关政策
16、通常情况下,选择多因素综合评价进行分析,主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。
A.城镇区位
B.城镇基础设施
C.区域综合服务能力
D.城镇集聚规模
17、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A.土地利用规划
B.土地利用计划
C.土地总体规划
D.土地利用管理
18、建设工程监理的主要内容包括.【2002年考试真题】
A:
办理建设的法定手续
B:
协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C:
投资、进度、质量控制
D:
合同、信息管理
E:
资本金利润率
19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。
A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D.估算宗地地价
20、农业区位理论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于__。
A.农业生产成本
B.产品市场价格
C.农产品运输费用
D.社会平均利润率
E.其他产品的剩余价值
21、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得__以上的村民代表的同意。
A.3/4
B.2/3
C.1/2
D.4/5
22、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。
A:
区位
B:
市场
C:
交通
D:
行政
E:
经济
23、经批准的水库移民后期扶持规划。
A:
是水库移民后期扶持工作的基本依据
B:
是编制移民安置规划的基本依据
C:
应当严格执行,不得随意调整或者修改
D:
确需调整或者修改的,应当报当地人大机关批准
E:
确需调整或者修改的,应当报原批准机关批准
24、城市用地评定主要考虑__。
A.地基承载力
B.地形坡度
C.地下水埋深
D.洪水淹没状况
E.建筑用地质量
25、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人,以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A:
增值税
B:
消费税
C:
个人所得税
D:
营业税
E:
企业所得税
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地管理 基础 土地 概念 考试 试题