精编房地产管理住宅交付验收要点.docx
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精编房地产管理住宅交付验收要点.docx
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精编房地产管理住宅交付验收要点
【房地产管理】住宅交付验收要点
xxxx年xx月xx日
xxxxxxxx集团企业有限公司
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住宅交付使用验收要点
编制:
日期:
审核:
日期:
批准:
日期:
流程概述
文件
流程主导部门(岗位)
各职能部门
的主要职责
●
●
住宅交付使用标准
1.目的
对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制,保证工程按期顺利验收通过且交接给物业公司及小业主。
2.范围
适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。
3.职责
由工程部负责,监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。
4.内容
4.1住宅竣工验收操作流程
4.1.1.操作流程一:
4.1.2.操作流程二:
4.2.住宅竣工验收操作规范
4.2.1.住宅装饰标准
4.2.1.1.住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。
4.2.1.2.住宅户内墙面仅做至腻子面层,二道压光。
表面光滑、平整、线角顺直、清晰,无裂缝、无空鼓、无脱皮。
4.2.1.3.住宅户内地坪做至细石砼面层找平。
表面平整、光滑,清洁干净,不污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂。
4.2.1.4.住宅外墙做涂料及贴砂岩。
4.2.1.5.住宅户内门框安装牢固、不变形,表面平整、光洁。
4.2.1.6.住宅门窗采用塑钢门窗或铝合金窗。
4.2.1.6.1.门窗推拉顺滑,表面平整、光洁,无严重划痕和破损,型材没有开裂或断裂现象。
4.2.1.6.2.五金配件:
齐全,位置正确、牢固,达到各自使用功能。
4.2.1.6.3.密封质量:
门窗关闭时扇和框,扇和扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,处于压缩状态。
4.2.1.6.4.门窗框、扇垂直,不弯曲。
4.2.1.6.5.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀,不翘起。
4.2.1.7.住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门(根据具体情况分)。
4.2.1.7.1.门扇开关灵活(不碰擦),稳定(无自开或自关),无回弹和翘裂。
4.2.1.7.2.表面平整、光洁。
4.2.1.7.3.外阳台:
地坪表面平整、光滑,无色差,无污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂,阳台栏杆油漆涂刷均匀,表面无锈斑、焊渣等现象。
不倒泛水,无积水,无渗漏,地漏畅通。
4.2.1.8.卫生间
4.2.1.8.1.墙面抹灰粗细一致,平整清洁,无裂缝,不起壳,地坪平整。
4.2.1.8.2.24小时地面盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
4.2.1.8.3.浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验,4.2.1.8.4.灌水时间每根管道二分钟,以流水通畅为准。
4.2.1.8.5.给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
4.2.1.9.油漆:
油漆涂刷均匀,光色一致,无明显凹痕,无流坠、起皱。
4.2.1.10.开关插座
4.2.1.10.1.每户提供2个电视终端。
4.2.1.10.2.每户能够开通2门电话。
4.2.1.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。
4.2.1.10.4.开关、插座面板方正、清洁。
4.2.1.10.5通电试验,漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2.住宅设施标准
4.2.2.1.住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,预留排油烟机、燃气热水器安装位置,且配有燃气热水器冷热水进出口。
4.2.2.2.住宅每套设置卫生间,卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,且统一留有排水孔,卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。
4.2.3住宅设备标准
4.2.3.1.住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间,水表采用市自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀,水表表径为φ20MM,小区供水压力低压为0.30MPa,高压为0.40Mpa。
4.2.3.2.室内冷热水管均采用PPR管。
4.2.3.3.房间内的排水管材统一采用UPVC管材,且安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。
4.2.3.4.住宅统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表表位,明装煤气管不得随意拆装改造;煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
4.2.3.5.住宅每户用电配置容量列表如下:
建筑面积(平方米)
容量(千瓦)
供电方式
80以下(二房)
8
单相供电
80~130(二、三房)
8
单相供电
130~200(三、四房)
8
单相供电
4.2.3.6.每户配有20(40)A单相电度表设于楼梯间,户内设置住户配电箱一只,插座回路带漏电保护装置。
4.2.3.7.户内所有管线暗敷,由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米之上,住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米;严禁在住宅墙、地面上打孔。
4.2.3.8.各房型每户设置二对电话进线,一路在主卧、主卫串联配置插座,一路在客厅、书房、次卧配置插座;每户可申请安装2门电话。
4.2.4.9.住宅建有有线电视网,系统采用宽带传输技术且入市有线电视网,每户在主卧和起居室各配置一个电视终端,住户可接收有线电视网开路电视节目。
4.2.3.10.住宅建有100/1000兆局域网,各房型每户设置一个信息点(书房或次卧),配置标准RJ45信息插座;住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。
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