万科金域华府项目商业介绍.ppt
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万科金域华府项目40号地商业简介,南中国交通枢纽、中部消费天堂,长沙-湖南省省会,别名“星城”,是湖南省政治、经济、文化、交通中心,全国文明城市,中国长江以南地区重要的中心城市。
长沙已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性枢纽城市,随着武广、沪昆高铁的建设,使之成为中国双高铁交汇的唯一省会城市。
长沙综合实力排在全国前列,在中国最具竞争力城市中排名第七。
长沙是全国两型社会建设综合配套改革试验区,经济发达。
2011年实现地区生产总值达5619.3亿元,在全国省会城市中稳居第7位,同比增长14.7%,GDP百强城市中排名第18位,人均收入居省会城市第3位。
2012年全年生产总值将突破6500亿元。
长沙概况,长沙市商业体系规划1个市级商业中心即:
五一广场商业中心;2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心;10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心;30个社区级商业中心;5个重点镇商业中心;5个一般镇商业中心。
高速的城市化进程,为城市商业格局带来了新的变革。
长久以来五一商圈独领风骚,随着城市化的扩容建设,以五一商圈为中心的中心商圈,其旧有的城市结构、道路交通及停车难的问题日益突出。
相反高铁商圈则在城市结构、道路交通等方面有着极大的优势,发展潜力巨大。
商业规划,武广新城,长沙未来之都,武广新城定位为两大中心,即中南地区区域性的铁路客运中心、具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心。
在产业规划上,武广新城将主要发展现代服务业、商业、休闲娱乐产业、居住区等,将为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务。
正在建设中的地铁2号线、规划中的地铁3号线与武广高铁交会在武广新城。
二者共同形成国家中长期铁路网规划中“四横四纵”的快速客运通道基本骨架。
未来长沙将成为高铁之都。
武广新城还拥有长株潭城际轻轨、机场高速、京珠高速等几大交通要道,万家丽路、劳动东路、长沙大道、香樟路等市区主次干道贯穿其中,黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达。
正因为以上种种因素,武广新城目前的发展日新月异,人口容量已达百万级,是长沙市发展最快的城市片区之一。
区域规划,万家丽路双向八车道,为长沙市继芙蓉路之后第二大南北主干道,由由南至北途径长沙县暮云镇、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县星沙城区,总长29.23公里。
沿线有芙蓉、雨花两大区政府,同时横跨中南地区规模最大的国家级综合批发市场-高桥大市场及马王堆大市场。
本案沿万家丽路往南过天际岭隧道至株洲、湘潭仅30分钟车程。
香樟路双向六车道,为连接高铁站最便捷的横向交通干道,本案沿香樟路到高铁站仅5分钟车程。
圭塘河是长沙唯一的城市内河。
圭塘河生态景观区位于雨花区圭塘河中游,北起香樟路,南至湘府中路,总长3200米,沿河展幅约200米,总占地面积1959亩。
被称为“城市绿肺”、“天然氧吧”,被列为长沙市政府重点工程.。
已于2011年9月动工建设,预计在2014年建成。
项目地段,项目位于万家丽路与香樟路交汇处,雨花区政府对面,比邻圭塘河风光带。
高铁京广高铁:
2012年年底京深段将全线拉通,2015年将直通香港,京港高铁全长2360公里,规划142个站,全程营运时间由23小时缩短至8小时,连接华北、华中和华南地区,设计时速为350km/h。
建成后将是世界上通车里程最长的高速铁路客运专线。
沪昆高铁:
中国东西向里程最长、影响范围大、经过省份最多的高速铁路。
线路全长2066公里,全线预计2015年3月建成通车,设计能力远景单向年输送旅客6000万人。
届时按350公里/小时的设计时速计算,从昆明到长沙仅需4小时,昆明到杭州8小时;从上海坐火车前往昆明,最快只要10个小时,长株潭轻轨按照规划,城际轻轨线路总长15013公里,总投资150亿元。
三市间构成“人”字形核心线路,共设38座车站。
地铁地铁2号线一期工程全长22.262千米,预计2013年10月通车,共设站19座,与武广高速铁路对接。
4号线一期线路长32.5km,设车站23个。
5号线呈南北走向,一期工程北端起于捞刀河以南的蟠龙路站,沿万家丽路向南,南端止于时代大道站,建设长度22.7公里,设站18座。
计划2014年开工建设。
项目交通,距离高铁站2.7公里,距离长株潭轻轨香樟路站200米,距离地铁5号线20米。
区域楼盘,雨花区常住人口达72.5万(2010年),据不完全统计,仅武广新城板块在建、待建楼盘就超过60个,区域人口的加速聚集,市场消费潜力巨大。
在建楼盘,待建楼盘,本案,其他配套,开业商业项目,在建商业项目,待建商业项目,环保科技产业园,华晨世纪广场,新世界,喜盈门范城,龙之梦,喜乐地,项目区域在建大型商业体有华晨世纪广场及喜盈门范城,待建商业有新世界、龙之梦购物广场,目前已开业的集中商业仅有喜乐地购物中心(8万平米),其餐饮配套有KFC,美国甜甜圈、徐记海鲜,区域高端餐饮匮缺。
湖南环保科技园距本项目5分钟车程,园区规划总面积15.2平方公里,园区以环保产业为主体,以高新技术产业为龙头,是湖南省的重点建设项目之一,享受国家高新技术企业以及环保产业的所有优惠政策。
部分入驻企业:
比亚迪(7000亩)、国际企业中心、湖南三十九铺茶业有限公司、香港三十九铺茶业集团、长沙国业涂装科技有限公司、全洲药业集团有限公司、湖南十进制网络系统有限公司、湖南创合制造有限公司湖南星莹亮化园林工程有限公司、长沙贝尔环保节能设备有限公司、长沙日晶电器科技开发有限公司、湖南五星重工有限公司、长沙西湖电线电缆有限公司、长沙西姆西焊接材料有限公司、长沙西姆西新材料有限公司、长沙市和鸣食品有限公司、长沙新龙电器有限公司、长沙睿迅商务信息咨询有限公司、湖南金海钢结构集团有限公司、湖南西湖电线电缆有限公司、湖南新途金刚石工具有限公司、湖南中体在线网络科技有限公司、长沙瑞巢机械有限公司、长沙市莲湖医用氧厂、长沙机床厂机械刨床厂、长沙华邵能源贸易有限公司、湖南钟爱一生食品有限公司、长沙鑫玺工程材料有限公司、长沙市金昆机械有限公司、湖南正忠信息技术有限公司、长沙市剑源模具有限公司、湖南亦强物流配送有限公司、湖南奇思环保有限公司、湖南赢兴电器有限公司、湖南环保科技产业园开发建设投资有限责任公司等过百家企业。
雨花区政府,中国联通,本案,兴旺,项目介绍,项目一二期与40号地关系,项目介绍,2,3,4,5,1,6,7,项目介绍,1,2,3,4,5,6,7,40#地产品分析:
40#地商业1、2部分组成总计约7141:
沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业约5341,其中,一层约2582.14,二层约2210.91,三层约548;沿杜花路洋房底商,约1800。
1号地块由三层玻璃盒子及两层独立产权商业楼构成。
商业二楼玻璃盒子通过天桥与南侧商业区域相连接,且处于两条主干道交汇处,其便利性和昭示性极强,最具商业价值,总面积1500分三层(每层都拥有独立产权)。
2号地块临杜花路主干道,铺铺临街,昭示性强,与1号地块相邻,商业氛围浓厚。
40#地产品分析:
40#地商业3、4部分组成总计约7141:
3、沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业约9844.27,其中,地下一层约1279.04,一层约4068.2,二层约3893.95,三层约606.08;4、沿东侧38号地底商,约1727。
3,4,3号地块同样由三层玻璃盒子及两层独立产权商业楼构成。
沿万家丽路昭示性非常好,具有较大商业价值。
内有休憩中庭,营造休闲氛围。
4号地块临杜花路主干道,铺铺临街,昭示性强,与40号地块中型超市规划区域相邻,较好的商业价值。
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