某项目建议书.docx
- 文档编号:16233947
- 上传时间:2023-07-12
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:19.39KB
某项目建议书.docx
《某项目建议书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某项目建议书.docx(9页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
某项目建议书
XX市XX区
XXX坡XX号旧改工程项目
建议书
XXXX房地产开发有限公司
二○一○年三月
XX市XX区XXX坡XX号旧改工程
项目建议书
1.建设单位概况
企业名称:
XXXX房地产开发有限公司。
单位地址:
XX市XX区XX路X号XX商务大厦A座9-2。
法人代表:
XXX。
注册资金:
800万元人民币。
企业性质:
有限责任公司。
经营范围:
房地产综合开发;销售:
五金交电,金属材料(不含稀贵金属),化工原料及产品(不含危化物品),建筑材料,装饰材料,机电设备及产品(不含汽车),摩托车及配件。
经营业绩:
至公司2000年成立以来,目前主要开发的项目有XX市XX县XX工程、XX项目等项目。
2.项目建设的必要性和可行性
2.1项目建议的必要性
2.1.1整合社会资源,服务社会,关注民生
该项目的建设,有利于整合社会资源,服务社会,关注民生,改善居民住房条件,完善周边配套功能,符合健康时尚、人居和偕的生活休闲潮流。
2.1.2地段适中,江景理念
该项目地处城区主要干道XX一路XX段的南侧,扼XX半岛之咽喉,并可俯瞰X江,地理位置甚佳,地理环境优雅。
距XXX和XX均不足两公里路程,交通便利,特别是目前正在施工的XX路拓宽改造工程,为该地段带来了更大的生机,它与繁华的闹市区即相对对立,同时又有便利的交通联系,闹中取静,是理想的栖息之地,而该地段却是XX目前基本尚未开发的处女地,环顾四周,暂无大型、高档的“精品楼盘”,因此在该地段建造一幢集住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性江景楼盘是非常必要的。
2.2项目建议的可行性
2.2.1投资环境分析
为响应国家XXXXXXXXXXXX的号召,支持XX市的建设,投资XXXX,寻求商机。
XX作为XX开发龙头,地处XX和XXXXXX,为全国重要的工业基地,水、陆、空交通便利,人气旺盛,物流其畅。
XX巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好发展态势,投资环境较好,市场前景广阔,可占尽“天时与地利”。
因而投资该项目,可蕴藏着巨大商机。
2.2.2市场需求分析
房地产市场现状:
自2008年以来,XX房地产市场发展日益趋于理性和成熟,尤其2009年以后,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX促进了房地产的发展。
总体情况是:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房消费环境得到改善、房地产市场XXXX、购房者信心增强、金融信贷支持,整体呈现平稳发展态势。
主要表现:
一是商品房开发稳步回升;二是住房信贷和住房货币化进一步刺激了购房者,新的消费热点正在形成;三是房地产三级市场渐趋活跃。
房地产市场需求及发展:
随着经济的发展,居民生活水平的提高,客观上对房屋的需求量也越来越大。
“人与自然和谐统一发展”是城市房地产发展的必然趋势,重视环境建设,将成为今后房地产业发展的主流,消费者购房的实质是购“环境”,建设环境是置房投资的重要首选条件。
2.2.3现场建设条件分析
片区的路、水、电、气、通信等市政设施完善。
2006年完成场地平整、施工道路、水电等五通一平工作,2007年底完成高切坡等环境工程。
2.2.4分析结论
本项目属房地产住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性开发项目。
投资环境良好,市场需求量大,建设资金完全自筹,现场建设条件具备,建设XX市XX区XXX坡XX号旧改工程,符合国家相关产业政策,既满足XX市打造X江沿岸一线城市风貌要求,迎合人们对回归自然的一种渴求,同时建设方也可从中获得较好的经济效益。
因此,建设该项目是可行的。
3.项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况
3.1项目建设拟选地址
3.1.1建设地址
建设地址拟选在XX市XX区XX坡XX号,该场地北邻城区主要干道XX一路,并靠近XX公园;南面与XX集团(原XXXXX厂)接壤,并可俯瞰X江;西接XXX商城建筑群体。
3.1.2场地特征
由于场地高差较大,其高差达30余米,致使用地形成上、下两个平台。
上平台北邻城区主要干道XX一路,南面为钢筋混凝土挡土墙,东西地势随XX一路起坡,东西高差达5米左右;下平台北面为钢筋混凝土挡土墙,南面与XXXX厂接壤,交界处为低矮条石挡土墙,地势较为平坦。
3.1.3场地现状
2006年已完成场地平整、施工道路、水电等三通一平工作,2007年已完成环境工程。
3.2项目建设占地面积
该建设场地呈不规则长方形,东西长约85米,南北进深约60米,征地红线面积5450m2,其中:
建设用地面积4350m2,退让XX路拓宽改造用地面积约1100m2。
3.3项目拆迁情况
该项目于2006年已全部完成拆迁安置工作。
4.项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准
4.1项目拟建总规模
总建筑面积35000m2。
其中:
住宅面积21800m2;商业用房面积6670m2;汽车库面积5700m2;设备用房面积830m2。
4.2主要建设内容
主要建设内容为住宅、写字间、商业用房、汽车库等。
4.3项目技术标准
4.3.1主要技术经济指标
建筑密度:
31.2%;
容积率:
8.05;
绿地率:
25%;
住宅户数:
283户;
停车位:
100个;
建筑高度:
126米;
建筑层数:
39层;
其中:
平街层(含平街层)以上31层;
平街层以下8层。
4.3.2项目主要技术标准
1)规划部分
《中华人民共和国城市规划法》;
《XX市城市规划管理技术规定》;
《城市规划编制办法实施细则》;
其它国家现行相关的法规、规范。
2)建筑部分
《建筑结构设计统一标准》;
《民用建筑设计通则》;
其它国家现行相关的法规、规范。
3)结构部分
《建筑结构设计统一标准》;
《建筑结构荷载规范》;
《建筑抗震设计规范》;
《混凝土结构设计规范》;
《建筑地基基础设计规范》;
《建筑桩基技术规范》;
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》
其它国家现行相关的法规、规范。
4)给排水部分
《室外给水设计规范》;
《室外排水设计规范》;
其它国家现行相关的法规、规范。
5)供电部分
《建筑电气设计技术规程》;
《供配电系统设计规范》;
《民用建筑电气设计规范》;
《民用建筑照明设计标准》;
《工业与民用建筑电力接地设计规范》;
《XX地区住宅电气设计标准》;
其它国家现行相关的法规、规范。
6)通讯及电视部分
邮电部《工业企业通信设计规范》;
其它国家现行相关的法规、规范。
7)天然气部分
《城镇燃气设计规范》;
《燃气规划设计手册》;
其它国家现行相关的法规、规范。
5.项目进度安排设想
本项目计划在两年(24个月)左右的时间内建成。
建设进度计划如下:
2010年2月1日~5月31日:
项目前期准备。
主要包括:
编制项目建议书、编制可行性研究报告、建筑可行性方案设计;
2010年4月~5月31日:
建筑方案设计;
2010年6月3日~10日:
综合管网设计;
2010年6月上、中旬:
初步设计;
2010年6月下旬~7月底:
施工图设计;
2010年8月上、中旬:
报建、领取建设规划许可证;
2010年8月28日:
工程开工;
2010年8月28日~10月:
完成基础施工;
2010年11月~2011年5月10日:
主体断水,预售房;
2011年5月11日~9月:
装修及安装工程;
2011年10月~11月:
单项工程验收,室外工程施工;
2011年12月:
竣工验收,
2012年1月:
交付使用,正式入住。
6.项目总投资估算和资金筹措方案,项目资本金及其来源
6.1项目总投资估算
该建设项目建筑面积为:
35,000平方米,预计项目建设总投资为:
6,552.90万元。
其中:
工程费用4,205.00万元;其它费用费用1,872.31万元;基本预备费243.09万元;建设期利息232.50万元。
6.2资金筹措方案
本项目资金筹措,主要由公司的注册资本金、各股东投入款、房屋预售和银行贷款解决,不足部分由投资方自筹解决。
6.3项目资本金及其来源
本项目资本金及其来源方案如下:
1注册资本金:
800.0万元,占总投资的12.21%;
2股东投入:
1,300.0万元,占总投资的19.84%;
3银行贷款:
3,400.0万元,占总投资的51.88%;
4预售款投入:
1,052.9万元,占总投资的16.07%。
房地产开发项目都是边投入边售房边开发的滚动性开发项目。
本项目第1年的运营资金主要靠注册资本金、股东投入和银行贷款来解决。
根据《XX市城镇房地产交易管理条例》第十四条第四款的规定,因本项目为高层建筑,当投入项目的建设资金达到总投资的四分之一、已建房屋面积达到规划批准建设面积的三分之一时,即可办理房屋预售许可证,进行房屋预售,因此,第2年的运营资金主要靠销售收益来解决建设资金的投入问题,并可偿还前期的部分银行贷款。
第3年可以全部偿还银行贷款,并形成项目效益。
因此,根据上述筹资方案,以及最终形成的效益状况,该项目符合国家的有关规定要求。
7.项目经济效益和社会效益初步估算
7.1项目经济效益
根据本项目的工程建设成本,项目所处的地理位置、周边环境、交通状况以及对XX市特别是XX区房地产市场的趋势预测,考虑房地产销售风险等综合因素,各功能用房单位售价为:
◆住宅用房(均价):
2,500元/m2;
◆非住宅部分(均价):
3500元/m2;
◆地下停车位(均价):
50000元/个。
根据建设方案,项目可销售的住宅面积为21,800m2,非住宅面积为6,670m2,停车位100个,预计销售收入共计8,284.5万元,实现利润1731.60万元。
7.2项目社会效益
通过对XX市XX区XX坡XX号旧改工程项目的运作,不仅能一定程度上增添XX市X江沿岸城市风貌,提高XX大道周边资源的合理、有效开发利用,而且高品质的“江景”楼盘能引导、迎合人们房产消费潮流;该项目运作,必将在一定程度上解决、改善部分危旧房改造、拆迁房屋居民的住房条件,带动周边土地增活值,跃该地房地产市场,解决部分城市职工就业。
XX房地产开发有限公司
二○一○年三月
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 建议书