智慧小区总体设计.docx

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智慧小区总体设计

智慧小区总体设计方案

第一章智慧小区概述1

第二章项目需求及分析2

2.1项目概况2

2.2行业现状分析2

2.3项目设计需求3

2.4项目可行性分析3

第三章设计指导及依据5

3.1设计指导思想5

3.2设计依据6

3.3设计目标7

第4章项目方案设计9

4.1、整体构架方案9

4.1.1系统架构9

4.4.2平台框架10

第一章智慧小区概述

智慧小区其实是智慧大厦、智慧住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。

随着智慧化技术走向小区，迈进千家万户，智慧小区的内涵也在不断地丰富和发

展。

那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智慧化小区？

2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智慧化小区的基本概念：

“住宅小区智慧化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将

多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智慧化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智慧化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

”

智慧小区主要体现在以下四个方面：

1、创造安全、舒适的小区环境；2、建立高效、科学、便利的管理体系；3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务；4、打造温馨、舒适、便的现代智慧社区环境系统。

小区智慧化系统结构图

智慧小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等8大子系统。

是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技

术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智慧化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。

第二章项目需求及分析

2.1项目概况

XX住宅小区项目，建筑总面积约22.15万平方米。

其中包括3栋高层住宅

楼（豪宅2-6、2-7、2-8）、4栋住宅楼（别墅2-9）、1栋办公楼（公寓2-12）、

4栋商业楼（联排2-11A、2-11B、2-15A、2-15B）、1栋商业楼（居委会和超市

2-10）、1栋邮局（2-16）、地下车库（2-17）、地下运动会所（2-20）、公租

房2栋（2-18、2-19）。

目前，主体混凝土结构施工中，工程要求于2014年至2015年陆续竣工。

项目上要求智慧小区部分包括可视对讲，视频监控、停车场、周界报警、门

禁、梯控、巡更等智慧系统。

2.2行业现状分析

近年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群不断涌现，其智慧化的建设也同样欣欣向荣。

同时，智慧建筑也正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。

智慧建筑从使用功能上大致可分为智慧大厦（或智慧大楼）、智慧小区（或智慧社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。

自20世纪90年代起，不少开发商就开始在建房规划当中加入了智慧化的因素，安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智慧化设备。

也有不少小区在后期的物业管理中，不断补充上了各种“智慧化设备”。

但是，目前这些设备的运行情况并不乐观。

这是为什么呢？

现在，我们先来说说实现“智慧”生活的几道坎：

智慧化管理成宣传噱头

很多楼盘建设之初，都曾以“智慧化”作为吸引消费者的砝码，但等业主入住之后才发现，所谓的“智慧化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施，而真正能给老百姓生活带来便利的设施，却完全找不到了。

设备维护费用太高

智慧化设备的使用频率比较高，出现故障的几率比较大，特别是在出了保修

期之后，这笔维护费用要由物业来承担，而目前大部分小区的物业费水平都不足以支撑智慧化设备的维护费用。

技术性很强管理缺人才

建筑智慧化系统包含了多门技术和学科，其管理人员应该具备一定的专业技术和理论基础，而目前智慧楼宇方面的专业人才还是非常短缺。

每个系统都很先进，每个系统都要单独操作，且操作过于复杂，经过短期培训还是根本无法独立操作。

正是因为这些原因，针对智慧小区整体综合解决方案就显得尤为重要。

的智慧小区综合解决方案是基于小区管理、服务的整体解决方案，立足于小区应用，

以为物业、业主提供安全、便捷的生活为己任，以打造数字智慧化小区为目标。

2.3项目设计需求

本项目智慧化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控

和综合管理平台几方面进行设计。

以智慧化技术为支撑，通过系统应用，将本项

目打造成一个高端智慧小区。

就项目建设的各方而言，需实现以下要求：

作为投资方而言，本项目可为投资方提供优良的品牌效应及投资回报。

作为物业管理方而言，保障小区各系统正常运营，使管理更加简单方便。

作为业主方而言，可为业主提供先进、健康、舒适、安全的生活环境。

作为访客而言，可让访客享受方便、快捷、舒适、温馨的接待服务，彰显小

区档次。

2.4项目可行性分析

根据项目相关料资，并结合实际情况和未来的发展趋势，以及我公司从事多

年所积累的经验，以及相关产品的性能等因素，我们建议智慧小区应包含以下几

点建设要素：

能提高物业管理效率；

提供全面稳定的安全保障；

提供以人为本的小区环境；

节省能源和降低维护费用；

能有效和灵活利用建筑空间；

提供智慧小区管理提供整体的应用平台；

根据数字社区的建设要素以及对数字社区的理解，我们将小区的智慧化系统进行了统一规划，统一设计，统一实施及统一管理。

真正实现小区整体解决方案。

小区智慧化系统中像信息网络子系统通常是由运营商直接提供，而多表现场计量和远程抄送等又是由电力或水利等部门提供。

同时，根据中堂项目的实际情况，数字社区将小区智慧化系统分为以下几个子系统：

可视对讲子系统、视频监控子系统、停车场道闸子系统、周界报警子系统、梯控管理子系统、信息公告子系统和智慧小区综合管理平台。

各个子系统并不是简单系统叠加，而是将各系统整合之后，通过小区综合管理平台，实现统一操作，统一管理。

让小区内的智慧化系统得到最大程度上的集成，降低操作难度，减少维护成本。

第三章设计指导及依据

3.1设计指导思想

智慧小区设计应遵循以下原则：

可靠性：

将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑小区的实际情况，选用质量可靠耐用的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障小区内住户的安全；

安全性：

系统应能够最大限度地保障住户人身及财产的安全；

实用性：

系统应能够最大限度地满足住户的生活需求及使用的方便性；

合理性：

根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑、装饰等的损害；

适用性：

系统应具有高度的适用性，不会受到气候和地理环境的干扰影响。

先进性：

充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证小区建成具有先进性的智慧小区；

经济性：

在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。

在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的浪费与消耗，让建设单位投入较少的人力与物力，建立完善的智慧化体系；

科学性：

系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的技术，保证系统的可靠运行；

兼容扩展性：

保证智慧化小区内部的各个子系统的集成、兼容和信息共享，总体结构具有

可扩展性和兼容性。

高性价比：

由于系统采用的平台软件具备很强的兼容能力和集成能力，可以在一个平台

上集成管理各个子系统，避免了许多独立子系统的软件投资，减少了系统软件的

一次性投入，同时由于高度的兼容性，系统可以搭配不同硬件设备。

另外，管理

平台是一个统一的软件平台，相应的培训和维护成本，硬件的投入费用大大降低，

管理人员的工作效率大大提高，降低了系统的后期运作费用。

全面性：

系统能够满足需求中的各项功能，同时系统具备良好的兼容性和可扩展性，

系统还具备许多本文需求分析中说明的智慧小区未来发展趋势需求的各项功能。

3.2设计依据

按智慧化建筑的设计标准建设，完善的设计方案要有坚实的设计依据和基础，严格遵循以下国家相关的标准和规范。

《可视对讲技术功能及技术要求》

《智慧建筑设计标准》GB/T50314-2000

《民用建筑电气设计规范》GBJ/T16-92

《国家公共安全行业标准》GB50198-94

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001

《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-1994《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92《低压配电设计规范》GB50054-95

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》GB/T50312-2000《中国建筑电气设计规范》GBH115-83《建筑防雷设计规范》GB50057-94

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）

《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396-2007）

《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）

《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

《通信光缆系列》（GB/T13993-200X）

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T-72-2005）

《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）

《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38-92）

《外壳防护等级（IP代码）》（GB4208-1993）

《弱电系统工程质量验收标准》（GB50339-2003）

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）

《全国住宅小区智慧化技术示范建设要点与技术导则》

《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）

《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

《全国住宅小区智慧化系统示范工程建设要点与技术导则》及其它相关规定规范。

3.3设计目标

智慧化数字社区以信息网络子系统为基础，有机集成了安全防范子系统及信息管理子系统。

并且通过小区综合管理平台统一操作，统一管理，从而实现真正意义上的智慧管理，智慧生活。

因此在建立小区智慧化建设的规划设计过程中，必须遵循以提高效率，提升服务品质为目标，也即是系统必须为小区开发商、物业、保安和业主服务的基本原则和设计思路，下面我们从本系统的小区开发商、物业、保安和业主这四类人来说明本项目的设计思路的：

1）对于开放商来说：

小区智慧化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。

将多个智慧化系统融合一起，将可以大大提升智慧化的集成度，增加相应的亮点、卖点，提升楼盘的品质。

2）对于小区物业来说

建立一个高效的管理平台，可以将各子系统的数据统计并有机结合的显示出

来。

以丰富的图表形式，简单直观地让物业人员可以方便的了解小区内的摄像头位置及停车场情况等信息。

通过云服务扩展，还可以让公司技术人员远程了解系统运行情况，及时解决问题，避免不必要的损失。

3）对于小区保安来说：

建立一个高度集成的管理平台，可以将小区内的监控系统、可视对讲、停车场系统、报警系统等集成在一个智慧化管理平台中进行统一管理，这样可以大大提高系统的监控效率，降低使用难度。

用统一的高度集成的管理平台，将使得培训的成本大大降低，提高监控效率，也有助与减少维护人力，从而降低维护成本。

采用统一的可以兼容各种硬件监控设施的管理平台，对于系统的改造，在保证实际效果的同时，能够充分地利用现有的设备和系统的硬件设施，节省资金投入。

4）对于小区业主来说：

通过本解决方案，建立小区内网和公网的链接。

云服务扩展功能，使业主可以通过智慧终端，进行智慧家居控制，视频监控，接收推送消息等，真正为业主带来安全、舒适、便利、温馨的小区智慧化生活。

第4章项目方案设计

4.1、整体构架方案

4.1.1系统架构

系统采用TCP/IP的构架方式，全数字可视对讲系统、网络视频监控系统及

周界报警系统可直接接入小区局域网，而道闸、梯控等系统，则可以通过协议对

接或协议共享的方式接入，实现联动及共享数据。

4.4.2平台框架

WEB管理端C/S客户端移动终端

二次开发接口

实时监控

录像回放

报警联动

门禁管理

报警管理

车辆诱导

反向寻车

电子地图

电子巡更

可视对讲

用户管理

设备管理

转发

存储

上墙

权限管理

时钟同步

地图引擎

日志管理

报警管理

视视数数图图

运营商IP专网运营商无线网络运营商

网络通信安全认证协议解析

报警主机门禁设备对讲设备视频设备

车辆进出

信息查询

图片识别

结构化数

IP专网

数据处理

智能设备

应用服务层

服务管理层

数据层

传输网络

设备

接入层

智慧小区平台主要有应用服务层、服务管理层、数据称、传输网络以及设备

接入层组成。

小区综合管理平台是将小区弱电系统中的可视对讲、视频监控及报

警、智慧家居、一卡通、电子巡更、信息发布和周界报警等系统进行统一管理，

同时也是对系统设备、人员进行管理。

此外，通过社区公网平台，还可将小区内

的相关信息，如广告、家人刷卡、访客呼叫等信息推送至业主手机。