装修施工方案潮白河三期诗园项目部.docx
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装修施工方案潮白河三期诗园项目部
1.编制依据
1.1大卫城普通商品住宅小区诗园施工合同
1.2大卫城普通商品住宅小区诗园施工组织设计
1.3大卫城普通商品住宅小区诗园结构施工图纸
1.4大卫城普通商品住宅小区诗园建筑施工图纸
1.5工程设计变更、洽商记录
1.6主要法律法规
名称
标准号
《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国主席令第91号
《中华人民共和国环境保护法》
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
《建设工程施工现场管理规定》
建设部15号令
中华人民共和国工程建设强制性条文
(2009版)
1.7现行有关施工规范、规程及标准
名称
标准号
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50235-2010
《预拌砂浆》
GB/T25181-2010
《建筑用轻质隔墙条板》
GB/T2351-2009
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-20022011版
《建筑工程技术资料管理规程》
DB13(J)/T101-2009
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ29-2003
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
2.工程概况
2.1工程简介
序号
项目
内容或描述
1
工程项目名称
大卫城普通商品住宅小区·诗园工程
2
建设地点
河北省廊坊市大厂县厂通路
3
建设单位
大厂京御房地产开发有限公司
4
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
5
监理单位
北京市驰跃翔工程监理有限公司
6
建设规模
总建筑面积181222㎡
7
结构形式
剪力墙结构
8
质量要求
合格
9
合同开工日期
2012年6月15日
10
合同竣工日期
2014年2月5日
11
合同总工期
600日历天
12
项目承包方式
建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水、采暖工程
13
合同形式
施工总承包合同
14
资金来源
自筹
2.2建筑设计概况
项目
内容
项目总面积
181222㎡
24#楼
层数
地上28层,地下2层
高度
79.60m
建筑面积
18002平方米
25#楼
层数
地上15层,地下1层
高度
79.35m
建筑面积
5076平方米
26#楼
层数
地上27层,地下2层
高度
76.55m
建筑面积
24742平方米
27#楼
层数
地上28层,地下2层
高度
79.35
建筑面积
11116平方米
28#楼
层数
地上19层,地下1层
高度
54.15
建筑面积
9170平方米
29-31#楼
层数
地上28层,地下2层
高度
79.35
建筑面积
18870平方米
32#楼
层数
地上28层,地下2层
高度
79.35
建筑面积
33150平方米
33#楼
层数
地上28层,地下2层
高度
79.35
建筑面积
33150平方米
商业8#楼
层数
地上2层,地下1层
高度
8.85
建筑面积
2010平方米
商业9#楼
层数
地上2层,地下1层
高度
8.85
建筑面积
2430平方米
建筑功能
住宅楼部分地下为储物间,设备夹层为设备、电气用房,地上为住宅,商业8#、商业9#楼为小区内配套商业用楼
建筑层高
地下室
2.8m
设备夹层
2.19m
标准层
2.8m
绝对标高
20.50m
室内外高差
0.45m
耐火等级
一级
建筑分类
除25#楼为二类高层居住建筑,其余均为一类高层居住建筑
2.3建筑做法表
部位
楼地面
内墙
踢脚
顶棚
备注
大堂、一层电梯间、走廊(与大堂连通),地下一层办公室,走廊
地1(135厚08BJ地12)
1、35厚预留面层(精装设计)
2、100厚C15混凝土找平
3、素土夯实,压实系数0.93
楼1(90厚08BJ楼12A-1)
1、35厚预留面层(精装设计)
2、55厚C15细石混凝土垫层随打随抹平
3、钢筋混凝土楼板
内墙1a(混凝土砌块墙参08BJ内墙2C)
1、预留面层(精装设计)
2、9厚1:
3水泥砂浆打底与大模板混凝土结构面抹平
3、基层墙面
内墙1b(混凝土墙)
1、预留面层
2、大模板混凝土墙面
踢1
同此项内墙做法
棚1
1、预留面层
2、钢筋混凝土板底
一层电梯间(与大堂不连通)、地下一层电梯间、二至顶层电梯间
楼2(90厚08BJ楼12A-1)
1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝
2、25厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层
3、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
4、55厚C15细石混凝土垫层随打随抹平
5、钢筋混凝土板
内墙2(08BJ内墙温2B及内涂1)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、2厚耐水腻子
3、抹5厚粉刷石膏抹平(地下一层改用5厚1:
2.5水泥砂浆抹平),中间压入一层中碱玻纤网格布
4、抹最薄处35厚玻化微珠保温(非分户墙无此做法)
5、基层墙体墙体界面处理
踢2(08BJ踢3B)
1、10厚铺地砖踢脚,稀水泥浆擦缝
2、5厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘结层
3、素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)
4、抹最薄处35厚玻化微珠保温(非分户墙无此做法)
5、基层墙体界面处理
棚2(08BJ棚2A及内涂1)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、满刮2厚耐水腻子找平
3、钢筋混凝土底板
地下一层电梯间的装修材料的燃烧性能为A级
封闭楼梯间、电梯机房
楼3(20厚08BJ楼3D)
1、20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光
2、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
3、钢筋混凝土楼板
内墙3(08BJ内墙温2B及内涂1)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、2厚耐水腻子
3、抹5厚粉刷石膏抹平(地下一层改用5厚1:
2.5水泥砂浆抹平)中间压入一层中碱玻纤网格布
4、抹最薄处35厚玻化微珠保温(非分户墙处无此做法)
5、基层墙体界面处理
踢3(08BJ内墙温2B)
同此项内墙做法踢脚颜色为灰色,120mm高
棚3(08BJ棚2A及内涂1)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、满刮2厚耐水腻子找平
3、钢筋混凝土板底
楼梯间的装修材料的燃烧性能为A级
起居室、卧室、餐厅、玄关、封闭生活阳台
楼4(90厚08BJ楼隔温6)
1、25厚预留面层(业主自理)
2、45厚C20细石混凝土随打随抹光,配筋:
双向φ6,中距150
3、20厚挤塑聚苯板保温层
4、钢筋混凝土楼板,板面随浇随抹平
内墙4a(混凝土墙08BJ内墙4E)
1、2厚耐水腻子罩面(业主自理)
2、5厚粉刷石膏
3、聚合物水泥砂浆修补墙面
4、基层墙体
内墙4b(混凝土墙、混凝土砌块墙08BJ内墙4C)
1、2厚耐水腻子罩面(业主自理)
2、8厚粉刷石膏
3、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
4、基层墙体
踢4(业主自理)
棚4
1、预留面层(业主自理)
2、钢筋混凝土结构面
开敞生活阳台
楼5(降板30)(楼面最薄71.5厚,顶棚40厚08BJ楼棚温1)
1、10装修面层(业主自理)
2、最薄处30厚C20细石混凝土,找0.5%坡,坡向地漏,内配双向φ6,中距150
3、30厚挤塑聚苯板DEA砂浆粘铺
4、1.5厚聚合物水泥基防水涂料
5、钢筋混凝土阳台板
6、DEA砂浆粘铺30厚挤塑聚苯板保温层,并用带大垫圈Ф5胀管螺钉固定,双向中距700
7、抹3~5厚DBI砂浆,中间压入一层玻纤网格布
8、2厚耐水腻子
9、涂料饰面
当顶层的开敞阳台无遮盖时防水层为3+3厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水卷材并在防水层下做20厚DS砂浆找平层
卫生间(非顶层),有地漏厨房
楼6(降板30)(最薄81.5厚08BJ楼3F)
1、20厚预留面层(业主自理)
2、20厚DS干拌砂浆找平层
3、刷1.5厚聚氨酯涂膜防水层
4、45厚最薄处,C20细石混凝土从门口向地漏找1%坡,随打随抹平
5、钢筋混凝土楼板
内墙6
1、水泥胶灰拉毛
2、1.5厚聚酯涂膜防水层(浴盆、淋浴部位1.8m高,宽度为区域每边外扩300mm,其余部位建筑完成面上300mm高,洗手盆在卫生间外侧的为建筑完成地面上300mm高
3、9厚1:
3水泥砂浆打底压实抹平
4、基层墙体
踢6(业主自理)
棚6
1、预留面层(业主自理)
2、钢筋混凝土结构面
卫生间(顶层)
楼6a(降板250)(最薄308厚08BJ楼12F沉1)
1、20厚预留面层(业主自理)
2、20厚DS干拌砂浆找平层
3、刷1.5厚聚氨酯涂膜防水层
4、10厚DS干拌砂浆找平层
5、255厚最薄陶粒混凝土(重量比水泥:
砂子:
陶粒1:
2:
0.8)从门口向地漏找1%坡,随打随抹平,四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成小八字角
6、刷1.5厚聚氨酯涂膜防水层
7、钢筋混凝土楼板
楼6b(降板170,仅用于28#楼)
(最薄228厚08BJ楼12F沉1)
1.20厚预留面层(业主自理)
2、20厚DS干拌砂浆找平层
3、刷1.5厚聚氨酯涂膜防水层
4、10厚DS干拌砂浆找平层
5、175厚最薄陶粒混凝土(重量比水泥:
砂子:
陶粒1:
2:
0.8)从门口向地漏找1%坡,随打随抹平,四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成小八字角
6、刷1.5厚聚氨酯涂膜防水层
7、钢筋混凝土楼板
内墙6(08BJ内墙10C-f2)
1、水泥胶灰拉毛
2、1.5厚聚酯胎涂膜防水层(浴盆、淋浴部位1.8m高,宽度为区域每边外扩300宽,其余部位建筑完成面上300mm高,洗手盆在卫生间外侧的为建筑完成地面上300mm高)
3、9厚1:
3水泥砂浆打底压实抹平
4、基层墙体
踢6(业主自理)
棚6
1、预留面层(业主自理)
2、钢筋混凝土结构面
厨房
楼7(90厚08BJ楼温2)
1、25厚预留面层(业主自理)
2、45厚C20细石混凝土随打随抹光,配筋:
双向φ6,中距150
3、20厚挤塑聚苯板保温层
4、钢筋混凝土楼板,板面随浇随抹平
内墙7a(混凝土条板隔墙,混凝土砌块墙08BJ内墙9C)
1、预留面层(业主自理)
2、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3、素水泥浆一道甩毛
4、基层墙体
内墙7b(大模板混凝土墙08BJ内墙9B)
1、预留面层(业主自理)、
2、5厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3、聚合物水泥砂浆修补墙面
4、基层墙体
踢7(业主自理)
棚7
1、预留面层(业主自理)
2、钢筋混凝土结构面
厨房的装修材料的燃烧性能为A级
地下室、设备用房、储藏间
地8(无)
楼8(50厚参08BJ楼2)
1、50厚C15混凝土随打随抹光
2、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
3、钢筋混凝土楼板
内墙8(08BJ内墙2B及内涂1)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、2厚耐水腻子
3、5厚1:
2.5水泥砂浆找平
4、9厚1:
3水泥砂浆扫毛或划出纹道(大模混凝土墙无此道工序)
5、素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)
6、基层墙体
踢8
同此项内墙做法,踢脚颜色为灰色,120高
棚8(08BJ棚温3B)
1、喷涂内墙涂料(白色)
2、满刮2厚耐水腻子找平
3、3-5厚DBI砂浆,中间压入一层玻纤网格布
4、喷涂70厚超细无机纤维保温
5、钢筋混凝土结构板底扫净刷界面剂一道
顶棚做法:
当地下室为采暖房间时取消3、4项做法
服务阳台(有洗衣机的封闭阳台)
楼10(降板30)(最薄71.5厚08BJ楼1F)
1、20厚预留面层(业主自理)
2、35厚最薄处,C20细石混凝土从门口向地漏找坡,随打随抹平
3、1.5厚聚酯胎涂膜防水层
4、15厚1:
3水泥砂浆找平层,四周及管根部位抹八字角
5、钢筋混凝土楼板
内墙4a(混凝土条板隔墙08BJ内墙4E)
1、2厚耐水腻子罩面(业主自理)
2、5厚粉刷石膏
3、聚合物水泥砂浆修补墙面(混凝土墙面无此做法)
4、基层墙体
内墙4b(混凝土墙、混凝土砌块墙08BJ内墙4C)
1、2厚耐水腻子罩面(业主自理)
2、8厚粉刷石膏
3、素水泥浆一道(内掺建筑胶)
4、基层墙体
踢4(业主自理)
棚10
1、预留面层(业主自理)
2、钢筋混凝土板底
(室外阳台降板3CM处理)
分户墙
内墙11a(除卫生间外分户墙参08BJ内墙温1B)
1、面层做法(业主自理)
2、2厚耐水腻子
3、抹5厚粉刷石膏抹平(地下一层改用5厚1:
2.5水泥砂浆抹平),中间压入一层中碱玻纤网格布
4、抹最薄处15厚玻化微珠保温
5、基层墙体界面处理
6、分户墙另一侧同上
内墙11b(卫生间处分户墙参08BJ内墙温1B及内墙10B-F2)
1、水泥胶灰拉毛
2、1.5厚聚氨酯涂膜防水层(浴盆、淋浴部位1.8m高,宽度为区域每边外扩300宽,其余部位建筑完成面上300高,洗手盆在卫生间外侧的为建筑完成地面上300高)
3、9厚1:
3水泥砂浆打底压实抹平,中间压入一层中碱玻纤网格布
4、抹最薄处15厚玻化微珠保温
5、基层墙体界面处理
6、分户墙另一侧同上
外墙面
外墙1:
涂料饰面(粘贴JDHT钢网岩棉板外墙外保温,见11BJZ38外墙JDHT-A-1)
1、涂料饰面
2、抹3-5厚DBI砂浆,中间压入一层耐碱玻纤网格布
3、B1级挤塑聚苯板80厚
4、5~10厚DP砂浆找平(基层墙体平整时可取消此道工序)
5、基层墙体
外墙2:
干挂石材(粘贴JDHT钢网岩棉板外墙外保温,见11BJZ38外墙JDHT-A-3)
1、20~30厚石材
2、干挂石材龙骨
3、抹10厚憎水膨珠砂浆
4、DEA砂浆条粘法粘贴JDHT-A钢网憎水岩棉板80厚
5、5~10厚DP砂浆找平(基层墙体平整时可取消此道工序)
6、基层墙体
坡屋面
屋3:
坡屋面(05J1屋27改)
1、彩色水泥瓦
2、角钢30X4挂瓦条,间距按瓦材规格
3、-25X5顺水条,中距600
4、30厚C20细石混凝土找平层,内配φ6@500*500钢筋网
5、80厚JDHT钢网岩棉板保温层
6、SBS高聚物改沥青防水卷材3+3厚,聚酯胎Ⅱ型
7、20厚1:
3水泥砂浆找平层,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m³
8、钢筋混凝土屋面板
平屋面、公共露台、私家露台
屋1:
不上人,砂浆面(10BJ2-11平屋48)
1、20厚SF-ⅢM面层防水砂浆,振捣抹平压光,3mx3m分格,缝宽10mm,缝添密封膏
2、3+3厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水层
3、10厚DS砂浆找平层
4、最薄80厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡
5、钢筋混凝土屋面板
屋2(公共露台):
上人地砖面(10BJ2-11平屋47)
1、6厚防滑地砖,3-5厚DTA砂浆铺卧
2、40厚C20细石混凝土随打随抹平,3mX3m分缝,缝宽10,缝填密封膏
3、0.4厚塑料膜隔离层
4、3+3厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水层
5、10厚DS砂浆找平层
6、最薄80厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡
7、钢筋混凝土屋面板
屋2(私家露台):
上人(参10BJ2-11平屋47)
1、预留面层(业主自理)
2、40厚C20细石混凝土随打随抹平,3mX3m分缝,缝宽10,缝填密封膏
3、0.4厚塑料膜隔离层
4、3+3厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水层
5、10厚DS砂浆找平层
6、最薄80厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡
7、钢筋混凝土屋面板
附注:
1、表中尺寸,单位为mm;
2、地下室有水房间的楼地面做法,应结合排水沟设计防水楼地面做
3、括号中内容为材料层厚度、适合部位、图集选用做法;08BJ指08BJ1-1
4、开敞阳台及卫生间装修完成面比居室低20mm;
5、不同基底的装修做法一般只注明一种,请施工人员根据图集针对不同基底选择相应做法;
6、DEA砂浆为外墙保温板粘结砂浆,DBI砂浆为外墙外保温抹面砂浆;
7、选用图集做法时,“参”为参考图集做法;
8、“精装设计”为研发后期进行精装修设计,“业主自理”为交房后业主自行装修;
9、表中所注楼面厚度与标准图中不同时可调整垫层,踢脚高度均为120MM。
10、表中所注聚氨酯均为单组分聚氨酯
2.4装修工程概况
本工程主体结构为全现浇剪力墙结构,二次结构为BM连锁砌块,内墙BM砌块墙墙面(除厨房墙面、卫生间墙面、分户墙面)免抹灰,外墙墙面需要抹灰。
剪力墙与砌体墙交接处需要压一层20cm玻纤网格布并抹抗裂砂浆,防治开裂。
3.施工安排
3.1施工总体安排
根据结构施工进度的实际情况安排内装修插入时间,当外界条件有变化时,根据实际情况作调整。
25#、28#楼计划在5月1日开始插入内装修施工;24#、26#、27#、29#楼计划在6月1日开始插入内装修施工;32#、33#楼计划在10月15日开始插入内装修施工,工期为135天。
装修阶段进度计划表:
栋号
开始时间
结束时间
25#、28#
2013年5月1日
2014年5月1日
24#、26#、27#、29#
2013年6月1日
2014年6月1日
32#、33#
2013年10月15日
2014年6月1日
30#、31#
2014年8月15日
2015年5月1日
3.2施工现场布置
垂直运输采用双笼外用电梯,现场每栋楼设置1部;设置水泥库房、砂石堆放区及钢筋加工区等。
材料设临时堆放区,到场材料及时上楼,减少平面场地占用。
3.3劳动力计划
装修施工采用专业作业队进行穿插施工的方法,劳动力的配置根据工程量,计划配置610人左右,并根据实际施工进度及时调整以满足施工需要。
劳动力计划表
序号
工种
人数
备注
1
瓦工
150
2
钢筋工
60
3
木工
60
4
混凝土工
60
5
油工
60
6
架子工
40
7
电焊工
20
8
水暖工
80
9
电工
80
10
总计
610人
3.4样板间计划
按照公司制定的样板先行制度,在装修施工阶段施工样板选择在25#楼四层东段两个户型。
样板经监理、甲方以及公司确认后,方可允许大面积施工。
3.5施工管理组织机构
3.5.1组织机构图
为了经济、高效、安全地完成施工任务,在施工管理中建立相应的组织管理机构,明确岗位职责,施工中的组织机构具体如下。
3.5.2责任分工
(1)项目经理:
项目总负责、总协调。
(2)技术主任:
施工技术总负责,施工方案编制,现场技术指导和技术保障,审核技术交底,协调与其它专业的技术问题。
(3)生产经理:
劳动力调度和现场施工协调,根据现场实际情况划分施工任务,月进度计划及材料计划编制。
(4)商务经理:
负责装修工程的商务工作。
(5)水暖工长:
水暖专业的施工安排和技术工作,协调消防、通风等专业分包,设计变更、洽商的办理,水暖专业材料进场验收,技术资料的编制、收集、整理。
(6)电气工长:
电气专业的施工安排和技术工作,协调消防、弱电、电梯等专业分包,设计变更、洽商的办理,技术资料的编制、收集、整理。
(7)材料员:
组织材料进场;现场周转材料进退场,材料的收发、登记,进行现场巡视,检查材料使用情况。
(8)土建工长:
现场人员、物资调动协调,根据进度计划安排施工任务。
(9)质检员:
根据技术交底要求和相关规范、标准,对现场的工序进行过程控制和验收;检验批、预检资料的编制、收集、整理,进行过程检查,参与进场材料的验收。
(10)试验员:
负责施工现场所有材料的进场试验工作,物资进场报验资料的收集整理与编制。
(11)测量员:
负责施工现场二次结构测量放线工作及放线资料的编制与报验。
4.施工准备
4.1技术准备
(1)施工前要认真看图熟悉图纸,并组织专业管理人员深入学习相应规范、规程、标准及相关构造详图,掌握装修工程构造、节点和各个细部做法。
(2)项目技术负责人组织编制施工方案,对施工管理人员及施工队针对本工程实际特点进行施工方案技术交底工作,使每个操作人员在施工前能够清楚施工方法、技术要点、质量标准、安全要求等,以及清楚施工薄弱环节加强处理的部位。
(3)工长和专业施工队技术负责人必须认真熟悉图纸,按图纸和施工方案及规范要求,合理组织安排施工,并对施工操作者进行装修技术交底工作。
(4)核实门窗洞口位置及洞口尺寸,明确预埋、预留位置,算出窗台及过梁顶部标高。
制定该分项工程的质量目标、检查验收制度等保证工程质量的措施。
(5)提前组织材料进场及验收工作,按建筑工程资料管理规程中试验项目与取样规定进行试验,经复试试验合格后方可使用。
4.2材料准备
4.2.1材料种类及数量
序号
材料名称
单位
数量
备注
1
粉刷石膏
m³
900
2
耐水腻子
m³
1700
3
玻化微珠保温砂浆
m³
900
4
内墙涂料(白色)
m³
500
5
抗裂砂浆
T
200
6
20厚挤塑板
Kg
200
7
钢筋
T
20
4.3机具准备
序号
名称
单位
数量
备注
1
室外电梯
台
10
SC200/200
2
钢筋切断机
台
6
3
钢筋调直机
台
6
4
钢筋弯曲机
台
6
5
砂浆搅拌机
台
5
6
手推车
辆
80
7
电锤
把
30
8
云石机
台
30
9
铁锨
把
80
10
水桶
只
50
11
皮灰斗
个
80
12
线坠
个
50
13
靠尺
把
30
14
盒尺
个
若干
15
小线
米
若干
16
电钻
把
30
17
吹风机
台
30
18
经纬仪
台
3
19
水准仪
台
3
20
钢卷尺
把
6
4.4施工作业条件
(1)主体结构工程已分阶段完成,质量合格并已通过验收。
(2)楼地面、门窗洞口、楼梯间清理完毕。
(3)楼层弹出建筑1米线、轴线、墙体线、门窗洞口位置线及标高控制线,经复核无误后,办理预检手续。
(4)所需材料,出厂质量证明、说明书等资料齐全、需复试材料复试合格。
5.施工方法
5.1抹灰工程
5.1.1工艺流程
门窗框四周堵缝→墙面清理→浇水湿润墙面→找规矩→基层处理→抹底层砂浆→细部处理→抹罩面灰→养护
5.1.2材料标准
(1)抹灰用水泥为矿渣硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,强度等级不小于32.5级。
(2)不同品种、不同强度等级的水泥不得混合使用。
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