1、房地产开发全总包合同范本完整版房地产开发全总包合同范本房地产开发全总包合同范本房地产开发全总包合同甲方号?关于同意建设A商品房工程的批复?；于 201X 年X 月X日取得 市规划局规选址第 号?建设工程选址意见书?,从而取得 A商品房工程的开发经营权.为了有利于该工程尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方 将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律 法规的规定,订立本合同条款,以共同执行.一、定义除本合同中另有说明,以下词语在本合同中具有如下含义：1、工程：指A商品房工程.2、本合同双方或三方或各方：指签署本合同之承发包双方或加上 担保方,包括因法定原因或经对方许可的约
2、定原因承接其债权债务的其 他法人或自然人.3、日：除本协议书另有约定外,均指日历日.4、元：指中华人民共和国法定货币人民币二、工程概况1、工程位置：山2、工程建设用地面积：平方米3、容积率为4、总建筑面积：平方米以内5、土地用途：商品房综合开发,包括商业及住宅.6、 工程尚未缴交土地价款与配套费.三、承包经营权1、甲方将工程发包给乙方承包经营.乙方对工程的承包采取由乙 方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行.乙方 承包经营后取得利润高于承包金的局部,由乙方享有；工程承包经营利 润低于承包金的局部,由乙方负责补足.2、承包期限：自本合同签订之日起至工程开发经营完成止.前款所称的开
3、发经营完成是指工程完成销售并收回全部销售款 项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营情况进行会算 ,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业治理移交完毕 ,或双方同意的其 他时间.3、在承包期间,由乙方负责工程的筹划、报批、设计、招标、施 工、售楼等全部开发建设与经营治理工作,乙方还有权以工程对外融 资.甲方不得干预影响乙方对工程的正常经营开发活动.四、乙方之承包金和甲方应承当的费用1、本工程承包金为 亿元.但是,如果本合同第七条约定的股权转 让得以进行,那么本合同约定的工程承包金等额转化为股权转让款 ,且乙 方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元.除另有约定外,甲方、丙方不得以任何
4、理由、任何形式再要求乙方 向其支付其它任何费用.2、双方初步估定工程土地价款为 万元、配套费为万元,共计万 元,由甲方承当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金中 扣付.;假设应缴纳的配套费超过 万元,那么超出 万元至 万元的局部由甲 方承当,本合同继续履行；假设应缴纳的土地价款超过 万元,那么超出局部 也由甲方承当,本合同继续履行.该些款项由乙方垫付后,从应付甲方 的前期承包金中先行全额扣减.假设应缴纳的配套费超过万元,那么乙方享有选择继续履行合同或解 除合同的权利.假设乙方选择继续履行合同,那么超出 万元的局部由乙方 承当.假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳
5、金、罚金等,那么仍应由甲方继续负责承当.3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票 一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐.假设上述土地价款、配套费总 额超过 万元,那么由甲方承当的超过 万元局部所对应产生的因多交土地 价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补偿给甲 方.4、除上述土地价款、配套费 万元外,剩余承包金 万元,从乙方取 得工程销售许可证之日起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元, 余额在工程开发完毕进行会算后15日内付清.乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理.5、本工程的营业税由乙方承当,甲方因获取承包金所应缴纳的企 业所得税和个
6、人所得税由甲方承当.6、 除本合同另有约定应由甲方负责承当的费用、事项外 ,自本 合同签订之日起,与该工程有关的以下费用、事项均由乙方负责承当 ：负责工程的开发、建设、销售、经营等一切事项 ；负责承当工程所需的一切开发、建设、经营等资金和税收.7、乙方承包经营后取得高于承包金局部的利润由乙方享有,并按 以下方式支付：五、双方保证及责任甲方保证及责任：1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商治理等法 律、法规而需承当或可能承当法律责任的情形；甲方同时保证该工程真 实、合法、有效和独立完整,该工程不存在被政府收回的潜在风险；保 证没有任何第三方对该工程提出权益主张；2、保证不干扰乙方对工
7、程的正常经营开发活动 ,而且必须积极配 合乙方对工程的经营开发工作,应乙方的要求,在需要甲方出具证实、 报告或使用甲方印鉴时,须及时且无条件提供给乙方.3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对工程的 整体或者任何局部或者涉及工程的任何权利进行处分,亦不得与乙方之 外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件.4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不 会发生将该工程为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能 损害乙方权益的行为或事实.5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生 或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合
8、同 的签署、履行构成法律障碍的情形.6、 保证不存在未向乙方披露的与该工程有关的任何合同性文件 或其他债权债务.7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该工程的开发建设和经营 并不会损害乙方权益.8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准及履行一切必要 的授权程序.乙方保证及责任：1、保证按合同规定投入工程全部开发建设资金并承当工程赢盈亏 及风险.2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方 商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为.3、工程在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受 除此之外的甲方债权债务概由甲方承受.4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准及履行一切必要
9、 的授权程序.六、特别约定1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以 示承包前后的区别.2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对工程批文及印鉴进行共管 届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区 别,并签署相应的备忘录.3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行 开元支行开设根本金帐户,作为乙方承包经营工程的资金专用账户,并 将该专用账户交由乙方治理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所 有.为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同 监管该专户,但甲方应当配合乙方为工程的开发建设而利用或者使用该 专户的一切行为.4、甲方董事会现
10、有 名董事,甲方同意：在乙方承包经营期间,由乙 方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后 日内申办工商变更 登记手续.假设因有关政策规定而暂时无法变更的,那么甲方应在本合同签 订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销 的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使?公司法?等法律、法规 及甲方?章程?等文件规定的董事职权.授权委托期限与本合同承包 期相同.5、甲方同意,在工程土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定 的地点.七、股权转让或工程转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任 何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何 第三人名
11、下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无 须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其 他任何形式的款项或者费用.股权转让所需的一切税费及相关费用均 由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便.2、甲方、丙方同意并保证,在工程符合法定转让条件后的任何时 机,乙方有权要求将工程过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名 下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为 乙方提供政策允许的减税方便.届时,各方可就本合同第三条约定的款 项支付问题另行协商并签订补充协议.八、违约责任1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款 的规定
12、,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否那么即构成违约.违约一方应赔偿对方的一切经济损失.2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务 不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成 的经济损失；假设由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合 同的,应按规定赔偿守约方的经济损失.3、假设因甲方原因,影响乙方对工程的开发经营的,乙方有权解除本 合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本工程的全部资金并按不低于 50%的回报率补偿乙方经济损失.4、上述三款规定的守约方白经济损失难以确定的,应按其在签订 本合同时所预见的在合同正常履行下守约
13、方所能获得的全部利益为 准.九、免责条款由于以下情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约 责任：1、战争、不可抗力因素；2、双方书面同意的其他免责情形.十、合同担保丙方同意 对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承当连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起至 201X年12月31日止.十三一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交 厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规那么仲裁.仲裁裁决是终局的 , 对各方当事人均有约束力.十四二、其他事项1、本合同自签订之日起生效.2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合 同.补充合同与本合同具有同等法律
14、效力.3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法 律效力.甲方：厦门长江房地产开发有权代表签字：签署日期：201X 年X月X日乙方：厦门黄河房地产开发有权代表签字：签署日期：201X 年X月X日丙方：签署日期：年 月附送：房地产开发合作合同范本 3篇房地产开发合作合同范本3篇房地产合作开发合同具有三个根本的特征,即共同投资、共享利润、共担风险.以下是我为大家精心准备的：房地产开发合作合同范本3篇,欢送参考阅读！房地产开发合作合同范本一甲方：乙方：根据?中华人民共和国合同法?及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守.第一条开发工程工程名称：旬邑原
15、底鑫源小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条工程规模在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程,规划占地 30000平方米,.第三条合作方式1、投资方式：合作股份2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占 40%殳份、其余股东各占20% 股份3、建设治理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的 5%十入建设公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发工程的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项：落实合作开发工程用地规划手续,获得合建工程占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制
16、.落实合作开发工程占地的规划报建工作.完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置 及补偿费用包含在总投资内.甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作工程的资源供给.甲方负责合作工程开工手续的办理,获得开工证,使合作工程可 以合法开工建设.第五条工程治理本协议签署后,甲方组织合作工程工程关联办公室,具体协商工 程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排.第六条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作工程应取得?建设工 程质量核验证书?.2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加施工方、设计 单位的竣工验收第十条产权确认与产
17、权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区审批,以便按本协议规定 确定合作工程性质物业的产权归属,即甲方分得产权,2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应 办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙 方的手续.此项手续由甲方负责协调办理.第七条保证1、该工程资金在旬邑县信用联社营业部行开户治理.2、方经济责任由 担保.保证方有权检查催促 方履行合同,证方同意当 方不履行合同时,由 保证方连带承当经济责任.3、 方愿以 作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件. 方不履行合同时, 方对抵押品享有处分权和优先受偿权.第八条房屋的维修及治理：第九条违约责任:第十条声
18、明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有水平履 行本合同.2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效.3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为.乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有水平履 行本合同.3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为.第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于 对方的且无法自公开渠道获
19、得的文件及资料予以保密.未经该资料和 文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或局部内容.但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外.保密 期限为50年.第十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件 往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式.2、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起 5日内,以书面形 式通知对方；否那么,由未通知方承当由此而引起的相关责任.第十三条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合 同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在 规定的时限内签订书面变更协议,该协议将成为合同
20、不可分割的部分.未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否那么,由此 造成对方的经济损失,由责任方承当.第十四条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外, 本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书 面同意之前,不得转让给第三者.任何转让,未经另一方书面明确同 意,均属无效.第十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释.2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也 可由有关部门调解；协商或调解不成的,按以下第_1_种方式解决：提交咸阳市仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉.第十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影
21、响而未能履行其在本 合同下的全部或局部义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行 期间应予中止.2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通 过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时 间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料.声称不 可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一 方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响.3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行 本合同.不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行 各自在本合同项下的各
22、项义务.如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的水平,那么双方可协商解除合 同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任. 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.4、本合同所称第十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本 合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,根据通常理 解对本合同作出合理解释.该解释具有约束力,除非解释与法律或本 合同相抵触.第十七条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规 定的,甲乙双方可以达成书面补充合同.本合同的附件和补充合同均 为本合同不可分割的组成
23、局部,与本合同具有同等的法律效力. 第十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单 位公章或合同专用章之日起生效.2、本合同正本一式4份,双方各执2份,具有同等法律效力.甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点：签订地点：201X年X月X日 201X 年X月X日房地产开发合作合同范本二甲方：乙方:为明确责任,恪守信用,特签订本协议,共同信守一、工程内容及规模：二、总投资及资金筹措：总投资 元.投入资金规模 元,甲方出资 元,预收款 元；乙方出资 元,预收款 Tto三、各方责任甲方：O乙方:四、经营方式：
24、O五、资金归还及占用费：资金占用费按月利率 计付,并于每季末月的20日付给 出资方.资金的归还按如下时间及金额执行 ,最后一次还款 时,费随本清.六、财务治理1.本钱核算范围： ;决算 ;3.财产清偿：七、利润分配:O八、违约责任:九、其他1.该工程资金在 行开户治理,双方确认 行有权监督资金使用. 方经济责任由 担保.保证方有权检查催促 方履行协议,彳证方同意当 方不履行协议时,由保证方 连带承当经济责任.3.方愿以 作抵押品,抵押品另附明细清单作为本协议的附件, 方不履行协议时, 方对抵押品享有处理权和优先受偿权.十、本协议正本一式 份.甲方执 份,乙方 份.协议副本 份,报送 等有关单位
25、各存一份.双方代表签字后生效.本协议附件有 勺本协议有同等效力.十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书, 并须保证方同意,作为协议的补充局部.甲方：代表人: 日签订地点：乙方:代表人: 日签订地点：保证方:代表人: 日签订地点：房地产开发合作合同范本三甲方：地址： ： :授权代表：职务：乙方：地址: : ：授权代表：职务：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,签订本合作建房合 同.第一条前言根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产 治理法?和其他有关法律、法规的规定,基于：1.甲方已于_年 M 日依法以招标方式取得位于_准格尔旗 沙场堵、编号为 的地块的土地使
26、用权,该地块的规划用途为 商 住容积率为2_、方案建筑面积为_28万平方米、土地使用权年限自_年_ 日至_年一月日止、土地使用权证编号为 ；由乙方提供建房资金,并承建全部建筑及附属工程.第二条合作建房1.甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权,乙 方同意按本合同第三条的约定提供建房资金,双方合作开发建成约 _28 万平米的办公楼,并按本合同第六条的约定进行利益分成.工程造价以国家预算计算,全部由乙方承建.第三条建房资金1.工程建设资金预计为人民币 元,全部由乙方提供,实际建筑本钱高于或低于该预计数额的局部由乙方承当和享有.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切成 本、
27、费用.该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权 而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价 款.第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外,包括本合同在内的所 有报批手续均由甲方负责办理,但甲方有义务协助乙方办理报批手 续,包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料.第五条设计、建筑2.工程设计费用由甲方负责,但需经得乙方通过设计方案,建筑 的招标、施工监督由乙方负责.工程设计的招标工作应在本合同生效后第 _15天内完成,整个 建筑工程应在本合同生效后第20天内开工,并在第10个月内完成竣 工验收工作.第六条利益分成1,全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售,
28、除去乙方投 入的建房资金,乙方找差价补足甲方每个建筑平米 4200元.3,超出每平米4200元销售以外的溢价,为乙方所得,缺乏局部 由乙方承当.3,每平米4200元的销售税由甲方承当,超出局部由乙方承当.4,乙方的销售房款所得,除保证正常施工外优先支付甲方每平米 4200元的差价局部.第七条违约责任1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的 招标工作、或在本合同生效后第_20天内开工、或在第_10一个月 内完成竣工验收工作,甲方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿损 失.因甲方的原因造成延误的,乙方工期顺延,造成损失的由甲方赔 偿乙方.3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误,当拖延时间在 _1一个月以内时,乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价 格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时,乙方有权解除合 同,并有权要求甲方赔偿损失.第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协 商,协商不成,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会,根据 申请仲裁时该会实施的仲裁规那么进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双 方均有约束力.第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效.甲方： 乙方:授权代表： 授权代表:日期: 0地点：房地产开发合作合同范本
