1、小区停车场管理方案小区停车场管理方案 小区停车场管理方案（一） 随着小区管理的新时代承诺，智能社区、平安小区逐渐成为时代的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防设备结合起来，为建设智能社区、平安小区提供有效的途径，通过社会科学的管理办法，实现小区的嵌入式管理成为主流。 下面是小区停车场系统的实现方案 一、工程施工主要就材料、工具要求 1、出入口控制机、自动道闸等包装应完好，材料外观绝不应有破损，附件、备件、工具应齐全； 2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合明文规定停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定； 3、携带好齐全的相关单据，及资料。 二、工程施工布线技术要求停车场系统子系统布
2、线不仅要求安全可靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装牢固。线缆在建筑物内安装要保持水平或，并应加保护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与音频线要分开铺设，更不能穿在同一米洛韦区，距离大于50CM。 并且所有走线都必须套管，PVC管和镀锌管都可以，避免老鼠咬断线路引起故障。 若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线之时一定要对线缆做好标记，方便以后的安装、调试和维护。 电源线出入口道闸、出入口控制机需要220V电源，采用三芯屏蔽线（RVVP3*1.5），一般接到专线UPS专线供电，在某些情况下AC220V电源也可就近接取，但应符合相关人员规范，要确保系统中AC220V插座中会的地
3、线真实接地。 联网线 停车场联网方式可以分为：485通讯、TCP/IP通讯、RS422通讯等485联网线必须采用屏蔽双绞线RVVSP2*0.5，485总线长度，理论上是可以达到1200米，建议不要超过1000米。 如果超过请选用485HUB网络管理或者中继器来改善通讯环境。为了有效保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把所有的屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者根据情况接到大地上。485网络必须是总线型结构，间歇不允许全部或间歇性星型结构。TCP/IP联网线可以选择最合适超五类非屏蔽双绞线，控制机到交换机或HUB的距离要小于100米。 设备要求： 长程读卡器信号线（读卡器控制机）：读卡器信号线
4、使用四芯屏蔽线（RVVP4*0.5）； 按钮线（管理室按钮道闸）：按钮线使用四芯屏蔽线（RVVP4*0.5）； 对讲线（对讲主机对讲分机）：对讲线使用两芯屏蔽线（RVVP2*0.5），对讲线应远离强电，电磁干扰环境； 显示屏信号线（显示屏控制机）：信号线采用两芯屏蔽线：RVVP2*0.5，为了或使信号线不受到干扰，插头在铺设时要与电源线分开铺设； 控制线（道闸控制机）：标准停车场控制线采用四芯屏蔽线（RVVP4*0.5），简易停车场（MAC板子）采用两芯屏蔽线（RVVP2*0.5），具体情况特性根据停车库类型来定； 视频线（摄象机控制室电脑）：视频线采用SYV75-5视频线，不要与其它强电系统
5、在一起，应保留500mm距离。 三、工程施工布管（布槽）技术要求 线管（线槽）布线有畸节和暗线两种，帕卡赫斯省管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短小、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。 在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线直线管的管径利用率应为50%60%，弯管的管径利用率应为40%50%。在施工过程中如条件出现特殊情况需要调整修改的话，必须经过公司领导和客户认可后方可施工。 在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应根据以下原则： 路线最短原则； 不破坏原有强电原则； 不破坏防水原则； 确
6、定开槽宽度：根据信号线的多少确定PVC管的多少，进而确定槽的宽度； 确定开槽深度：若选用16mm的PVC管，则开槽深度为20-25mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25-30mm； 线槽外观要求：横平竖直，大小均匀； 线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，所有线槽洗手台按开槽终点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算； 封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。 四、设备安装技术要求 1、出入口控制机、自动道闸 控制机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同）； 设备必须垂直于水平地面，倾斜角度不大于1； 箱底与地面谈论紧密，间隙出有用水泥抹平密封
7、； 箱体不应少于车道线，最小距车道边缘5厘米； 设备固定要牢固，没有存在摇晃的情况，并应该在抵受100kg/s冲力时设备不重新排列不松动； 入口控制机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。 2、显示屏 显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1；固定于司机容易看到并易于倒车看得出来的位置。 3、道闸控制按钮 道闸控制按钮安装在人员方便操作的地方，详细情况根据现场来操作。 五、地感线圈工艺技术要求 1、线圈材料：标准0.75mm耐高温镀锡线； 2、周围50米左右范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等； 3、周围1米范围内不用有超过220V的供电线路； 4、作多个线圈时，线圈与
8、线圈之间的距离要大于2米，否则会互相干扰； 5、标准3米宽马路，地感线圈的尺寸为2米长1米宽，角上做45、20厘米长的切角； 6、线圈与马路上的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加坎氏3-8圈，总长度在30-40m； 7、埋设线槽切割参数：宽度3-5mm、深度40-50mm，深度和宽度要均匀一致，应尽量避免忽深迭浅、忽宽忽窄的情况； 8、线圈应与道闸或控制机处于同一平衡位置； 9、线圈引出的两根线应该双绞，密度为每米不少于50结，未双绞的输出引线将会已引起干扰。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而减低，所以引线电缆的长度要尽可能短。 六、安全岛技术要求 安全岛主要
9、是以防起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作用。如因马路宽度差别待遇设备安装于路边时，理应在路边做设备安装地基。安全岛施工注意事项： 1、如设备安装地基尺寸应比设备实际尺寸大10厘米以上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破； 2、安全岛应高出房顶约10cm-15cm； 3、如设备装设的地面为水泥基础时，地基可直接在地面上所铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于5厘米、外露不低于5厘米； 4、如设备安装的地面为沥青基础时候，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应该以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。
10、 七、系统检查测试 安装前检查：在安装设备之后需提前将设备品种、数量核对安装合同，确定无误资料室后从库房领出设备。当设备从库房中领出后，需对全部设备逐一测试，以检测设备是否正常，避免在安装时带来闹心。 小区停车场管理融资方案（二） 寒冬的到来，恶劣天气下将会造成楼房的各项设施设备能够不同程度的损坏，给居民生活生活带来不利的拖累。为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，先期制定了应急方案，做好冬季“三防”（防冻、防漏、防滑）工作，确保小区居民正常生活和系统安全出行。 一、防冻 冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个
11、方面。 1、空置房屋的防冻 （1）建筑工程物业管理服务中小企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对麻烦服务企业的信任和减少看护房屋的物业管理，将没售出或已售出但没办理入住的（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上为、下水管线受冻出现乱象漏油跑水现象 防冻措施： 加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃屋梁安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉无机等保温材料进行保温，对关闭不严的墙身用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置非商业网点，全楼的上、下水主管线全都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的寄居（用
12、）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，千万别舍不得防寒保温的投入。 建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视几次，最长时间须也应一周督查一次。三九严寒这时对重点房屋（私人企业如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，察觉到问题及时弊病报告并及时解决。 建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关机构人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。 （2）开发商空置房屋的绝缘物。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由发展商负
13、责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理物业服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商采取进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理事件空置房屋应急应急事件的负责人和联系办法，日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋条件清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理拟定快捷。 （3）业主空置房屋的防冻。无论什么等级的小区，业主旧楼房屋即便的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分毛序缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又愿意将自己相关信息告知小
14、区物业管理服务处或相邻业主，致使会发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发泉水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到房东都的事情都时有发生，给相邻业主创造带来了较大损害。对这样的空置屋宇，物业管理咨询服务企业在入冬前应迁出积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋察看进行查看，建议业主对上、下水电缆等采取保温措施，已确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理店门服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件前会使用。 2、共用设施、设备的防冻
15、 进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好杀菌防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬夏末很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水自动门等现象，很多小区都曾发生。因此，民企物业管理服务企业要对这些共用教学设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保鲜措施都是一次投入多年受益。 3、楼道保温应引起足够的重视 入冬前应将楼道门窗关闭严实，坏死玻璃及时补安。木结构出入口也要封闭严实，必要时可加锁防盗。化粪池没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门手
16、动回关。 二、防漏 冬季共构部位的渗漏主要包括主要是屋面和外墙面水落管位置。 1、屋面渗漏的防治 冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中三座排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙右方渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处雨季渗漏的原因之一。 冬季屋面渗漏防治主要包括的主要演算法： 在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如
17、发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准； 仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现防水密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴不卷材； 冬季一旦发生屋面渗漏，要急速排除积雪屋面积雪和积水（冰），索性详细仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。 2、外墙面水落管渗漏的防治 大部分屋面都是有组织排水，夏末屋面积雪溶化成水，由排出屋面排水口资金流入外墙水落管排出。可是外乃落管（特别北外墙面上为的水落管）温度很低且又很长，顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在
18、外墙面上。冬季寒冷时外墙面屋面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。 防治水落管渗漏主要方法： 在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出路面，并在临近黑天时，在水落管上部用斧头敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层阿提斯鲁夫尔谷日积月累厚堵住整个水落管； 发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免海床坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。 三、防滑 冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季耐热小知识，及时做好舒心提示。 1、人员的防滑： 及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
19、 在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。 在存在溜到风险的地方，设置安全提示标语。 上下楼梯应扶扶手。 冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。 雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到均衡作用。 如果路上慌忙真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑点地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、竹竿等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。 2、汽车的防滑： 防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上以上面套防滑鞋套一样。相对来讲而言价格比较实惠一些。 要是预算允许
20、，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季闭环控制路面保持良好的抓地和操控操控性、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季应该轮胎是有必要的。 3、自行车的防滑： 增加车轮与的接触面积可防止打滑，提醒业主轮胎最好可以选择较粗的轮胎。转向架不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使轮轴打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线南北向与地面保持垂直，在公路许可系统安全的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与的接触面积可防止打滑，因此最好可以选择较粗的轮胎。转向架不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使轮轴打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线南北向与地面保持垂直，在公路许可系统安全的范围内转弯半径越大越安全。
