1、地产项目景观成本优化实战案例、引园林景观设计在现代建筑中，扮演着最佳配角的角色，它是 业主去推广产品的亮点，为了迎合越来越多的业主选择，从造价的 方面，我们提供相关的比选模块，给业主一些适配的方案，达到经 济适用的目的。二、 项目简介（工程概况/本人职责）项目地址位于华中某市远城区, 业态形式由四栋独栋，一栋两单元住宅组成，景观面积为26000 m2 , 其中硬景面积11000 m2 ,软景面积15000 m2 ,软硬比为5.8 : 4.2 , 本人负责前期的测算及招标工作。三、 优化背景前期设计部提供的方案图纸测算标准太高，与项目刚 需盘定位不符，对设计方案进行合理优化。3.1方案内容：3.
2、1.1硬 景方面1、小区内人行园路铺装基层为150厚C25混凝土和200厚 碎石，对比同类小区景观设计，我们发现在满足规范及承重要求下， 降低人行基层的混凝土等级，减少厚度是可行的，并且能直观的降 低造价，单价分析如下：序号工作内容单位工程量优化前（元 /M2）优化后（元/M2）减少金额（元）1混凝土m21.0069. 3043. 2026. 102碎石33. 0016. 5016. 503小计42.60最终完成面相距的差值,会增加相关土方的造价，此方案最终每平方园路可优化减少金额30-35元,最终获得了业主采纳。2、关于面层材质的优化，因人行和车行面层石材均用到50厚石材, 垃圾桶、取水阀地
3、面铺装也是用的石材，借鉴相关其它项目，人行 道路板30厚是可以满足行走的荷载，垃圾桶位置不起眼，所以我们 建议人行面的石材是否可以用到30厚石材替代，或者更经济的仿石 材非通体的PC砖,垃圾桶铺地采用仿石PC砖,PC砖有直接的战略 集采价，集采价低于市场价，也方便我们与施工单位约谈，为此我 们做了如下对比：业主认为采用仿石砖会降低楼盘品质要求，采取方案1 ,将50厚更改为30厚石材，同时更改垃圾桶铺地为PC砖，为此降低了造价。3、小区内围墙由独立柱和铁艺栏杆组成,类比几大主流地产围墙类 的设计方案，及测算栏杆含量(如下图)：类比内容本案设计地产1地产2地产3地产4栏杆高度/ 形式H :2m 高
4、，50x5 厚 万钢管外框，3 厚镀锌钢板与30x2厚方钢管交错布置H: 1.75m 高，60*30*3矩形方通 外框，中间 30*30*2矩形方通 立柱H: 1.9m 高， 50*50*3厚镀锌方通外框， 20*20*2厚方通 立柱H: 1. 8m 高， 50*50*2片镀锌 方通外框， 30*30*2厚方通 立柱H:1.7m 高，30*30*2方通立 柱， 140x110x1. 5mm 厚钢板栏杆含量(kg/m)47. 31 kg/m36. 32kg/m29.03kg/m34.16kg/m24.7kg/m本案设计栏杆高度及相关方管厚度，最终测算的含量远超过其它住 宅类的栏杆，在不影响美观及
5、维护作用下，建议业主要求设计简化, 并限额栏杆的钢含量比重,建议控制在30kg/m左右，业主认为优 化建议可行，并要求设计修改方案。4、园区内坐凳及休息平台设计为防腐木，材料为原产地非洲、印尼等地的菠萝格，我们向业主建议，坐凳及休息平台在小区设计的非关键线路上，且坐凳地面及休息平台周边为透水砖设计，档次较低,此处可以适当减配，按照普通防腐木樟子松或者山楂木替代，经济优化后方茶150厚山樟木325元/m2对比如下:80厚菠萝格优化前720元/m2最终业主同意我们按山楂木代替菠萝格的方案，对此处进了减配,节省造价。5、每栋楼入户铺装设计为彩色透水混凝土，两侧采用5mm厚不锈 钢与绿化隔开，L型钢裸
6、露在外面的仅5mm z镀锌钢是一种普通钢 材，表面进行了镀锌的工艺，是一种经济而有效的防锈方法，效果 可以近似不锈钢，所以我们建议可以用5mm镀锌钢材代替同厚度 的不锈钢,优化如下:序号单价内容单位工程量优化前（元/M）优化后（元/M）减少金额（元）1钢材m1.0082.9430.9152. 032小计52. 03每米可以减少52.03元，业主在寻求设计的认同后，采纳了我们的 建议。6、宅间景墙位于北区入口左侧沥青跑道旁，Al#楼住宅背部，从 使用率上来说,因背靠住宅，住户由北入口进入后于主干道直通单 元正门，并不会经过此区域，另夕卜从北区主入口正门望向小区内， 此景墙也被遮挡,不易发现，此景
7、墙在此区域上的功能性并不能体 现，建议取消，增加绿化或者休憩的成品座椅，优化金额在2万元, 此建议得到业主认可。7、景墙贴面设计有浪淘沙石材、白木纹石材、黄金麻石材、云彩白 石材建议优化为仿石材真石漆，石材饰面优化之前均价在300元/nf , 改为真石漆，每平方可减少190元/nf ,景墙面积约500 m2 ,优化金 额在8.5万元，业主认为此项会降低品质，未全部采纳。8、地下车库入口玻璃顶图纸设计10+1.14+10灰色夹胶玻璃，类比同种设计,建议改为6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃，效果等同，造 价能节省，关于廊架的钢构含量，因玻璃变薄后，承重荷载的压力 会减小，从而优化钢构的目的，每平
8、方玻璃减少80元造价，可优化 2.6万元，钢构廊架，经过设计测算荷载值，在满足要求的情况下， 钢构总重量减少为8t,最终优化金额13.7万元。9、 入户种植池侧面铺贴石材厚度为30厚，压顶为80厚，因入户 种植池涉及的量较大，建议更改为600x250x20厚荔枝面黄金麻侧 贴，600*300*50厚黄金麻花压顶，侧贴面积110 m2 f单方减少约 20元加”压顶面积90 m2 ”单方减少120元/nf ,整体可优化金额 13万元，因整体效果未受到影响，业主认为此优化建议可行。10、 因部分绿化种植土及堆坡造型位于地库顶板之上，需要减少荷 载的压力，而图纸设计采用在顶板之上砖砌及浇筑混凝土板形成
9、架 空的模式，从优化的角度上来讲，此方法并不是最节约的方式，建 议按照陶粒或者聚苯板换填土的方式来替代此方案。11、 类别相似业态项目，顶板加固按照加密钢筋10单层双向，不 改变混凝土厚度,只上升混凝土等级的方式，此优化建议得到业主 的采纳。12、 此项目软硬比5.8 :42,在同类项目对比中，我们发现软硬景 最佳的配比值是6:4,建议设计取消部分硬景，更改为软景，业主 认为此方案涉及整体效果的修改，需要得到设计部的认可，会考虑 我们的建议。小结:硬景在整个景观造价占比大概超过一半以上，选择从体量大 的园路基层到面层去优化设计，为业主提供备选的方案，进行优化 方案分析。3.1.2软景方面1、洋
10、房层有住户，山墙周边设计了大乔木，且冠幅较大，从住户 的体验感出发，容易挡住一层住户采光，会遭到住户的投诉，最终 会修剪蓬径，与设计的初衷相悖同时也增加了造价，我们建议改为 较小的乔木取代，这里我们查找了相关的图片，也结合了景观结算 现场的感官效果，我们建议如下：序号单价内容单位工程量优化前优化后减少金额（元）香樟（胸径 20-22cm,冠幅 500-600cm）二乔玉兰（胸径10-12cni,冠幅250-280cm）1主材株1.002100.00850.0020802主材外1500. 00670.003小计3600. 001520. 002、观察图纸苗木表，发现金桂B的数量超过100株，且规
11、格在 240250cm,现场收方的时候，我们也发现，设计的规格档次，施 工单位都是按最低规格进场，且蓬径200250cm区间，我们在现 场看到的实际效果，差异并不明显，所以我们建议对金桂B的蓬径 降规格，由240250cm蓬径降到200230cm ,单价分析如下：序号单价内容单位工程量优化前优化后减少金额 （元）金桂B （冠幅240一250cm）金桂B （冠幅200-230cm）1主材株1.002700. 002200. 005502主材外570. 00520. 003小计3270. 002720.003、项目采用扌举树作为商业街树池中乔木，每5米间距一株，总数量 达20株，樽树苗木材料价较高
12、，在查阅了相关图片，并借鉴其它商 业街成功的设计，栾树在庇荫及观赏效果方面较好，我们建议采用 它来替代扌举树，优化分析如下：序号单价内容单位工程量优化前优化后减少金额（兀）样树（胸径18cm,冠幅400-450cm）栾树（胸径16cm,冠幅450-500cm）1主材株1.006300. 001500. 0053602主材外1400. 00840. 003小计7700. 002340.00因业主认为本商业街档次要求较高，不考虑更换，此优化方案未获 得采纳。4、地被栽植密度平均在64株/nf，像红叶石楠、金森女贞、红花继木等地被苗，单株的蓬径较大，要求的64株/nV ,实际上不需要如 此密的设计，
13、且地被苗生长速度较快，在前期栽植到交付一年的时 间可以长到密不见土的设计要求，建议优化到2536株/nf ,而采 用普通苗木，而非毛球，也能从根本上节省成本。5、经过计算面积，发现地被占绿化总面积40% ,大部分主流地产 地被与草坪面积比都在3:7 ”建议将部分地被更改为草皮,如架空 层进出口的位置极容易遭到踩踏和破坏，建议取消架空层出入口的 地被苗，改为草皮，可节省总价。小结:关于苗木的优化，我们可以从苗木自身的特点及观感效果来 建议将名贵的苗木用经济适用的替代，同时也可以控制大乔的数量 及覆盖面积，特选及特大乔木的选用，要充分考虑其经济价值，建 议用合适的苗木进行替换，还可以从数量最多的乔
14、灌木及地被入手, 采用降规格的方式，都能优化软景的造价。3.1.3安装方面1、 项目灯具套数占景观面积占比1.22%，间距小于10m就分布有处庭院灯，光源较集中，建议分散并取消局部光源。2、 园区内多处设计有不锈钢线性排水沟，因不锈钢造价较高，借鉴 类似项目,建议按照卵石排水沟或者L型PC成品排水沟，都能节省 造价。小结:安装部分建议限额设计，大区控制在30元加以内。四、总结1、我们归纳了以下三个方向的优化点方向一：关键字基层园路基层厚度及混凝土等级的优化；顶板减荷材质的优化；顶板边缘加固措施优化。方向二：关键字面层园路面层材料厚度优化;钢构及铁艺厚度的优化;车库出入口的玻璃厚度优化。方向三：
15、关键字替代镀锌隐形井盖替代不锈钢材质;菠萝格等进口防腐木替代樟子松防腐木;强推中心组团，弱化减少非重点部位园建节点设计;关注软硬景比值，硬景转换为软景，地被转换为草坪。(1)仔细硏读图纸,分析测算，对工程量较大的清单项进行降规格” 可以直观的看到造价的节省。(2)不常见，或者采用进口的材料可以建议用相仿的材料替代，也 能达到目的。(3)在不更换材料本身,也不影响相关设计规范的情况下，也可以 用薄板取代厚板的方式，来进行优化降效。(4 )从结算的实际现场出发，在软景设计中，可以建议取消我们观 察到的一些，成活率低,观感效果差，经济价值高的苗木，用其余 经济适用的苗木取替。2、适配的方案景观单方在
16、400450元/册，软硬比最佳的配置6:47:3 ,常规的 铺装设计有仿石砖，透水砖，特色铺装13厚EPDM运动跑道之类， 重点中轴处配置水景、廊架等加以点景，建议限额设计水景2500元 /研以内，廊架1500元/of以内。软景中大乔（大乔木150 35 cm） 数量建议占景观面积比0102 ,中小乔（灌）木 15 cm数量占景 观面积比0205 ,灌木色块与草坪的面积比建议选择7:36:4。安 装部分,灯具数量占景观面积0.005-0.007 ,管线类控制在 0.01-0.02 ,景观给排水管线同样0.01-0.02，总的单方造价建议在 35元/in?以内。以上是关于住宅类景观的优化建议，以后对景观的 其它的业态形式加以分析，为业主提供更专业的数据分析，从设计 源头控制成本,节省造价。
