1、工程造价专业毕业设计 第一章 编制说明一 编制依据（一）国家关于工程建设现行的有关法律、法规及行业有关规定。（二）中新天富房地产开发有限公司黄河庭苑3#住宅楼土建安装施工项目招标文件、答疑文件。（三）中新天富房地产开发有限公司黄河庭苑3#住宅楼施工项目建筑、结构、安装施工图。（四）国家现行建筑安装工程施工规范、规程、技术标准以及各种施工作业操作规程。（五）国家推广应用的新材料、新技术、新工艺等。（六） 我公司依据ISO9000国际质量体系标准建立的质量体系编制的质量手册和程序文件；我公司依据OHSAS18001：1999与ISO14001：1996国际安全与环境管理体系编制的管理手册和程序文件
2、。（七）施工现场踏勘情况和地质勘察资料。（八）本公司机械设备状况、人员状况及成熟可靠的施工技术和丰富的同类建筑工程施工经验。（九）编制本施工组织设计依据的主要技术规范及建筑法规工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分建筑工程设计文件编制深度规定 建设部2008年版建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑规范 GB50368-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001屋面技术规范 GB50345-2004住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计标准 DB62/25-3011-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001民用建筑节能设计标准（采暖
3、居住建筑部分）岭南省实施细则 GB50327-2001二 编制目的本施工组织设计是根据设计图纸、招标文件，并结合现场实际情况编制的。施工组织设计主要内容有：工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工等各项管理目标，钢筋工程、模板工程、混凝土工程、脚手架工程、砌体工程、屋面工程、水暖电安装工程、预留预埋等分部分项的施工方法、技术、质量、安全、文明施工保证措施等。编制本施工组织设计是希望对施工过程预先进行规划设计，以期对工程施工过程真正起到有效控制和指导作用，使本项目施工能顺利实施，做到科学管理、技术先进，经济合理可行，使施工组
4、织有序而均衡，工程质量得到有目标控制，安全生产、文明施工，最终实现在进度计划目标内，确保优质、安全、文明地完成工程建设任务。第二章 工程概况中新天富房地产开发有限公司黄河庭苑3#住宅楼施工项目位于中新县一条山镇东南部，岭南中新毛纺织厂有限责任公司院内。一 工程地质概况场地地层概况自上而下依次分布如下（详细资料见地质勘察报告）：1、填土层：灰黄、褐色等杂质，干燥稍湿，中密密实，组成物主要为人工回填粉土、粘土、砂土、角砾、建筑垃圾极少量的生活垃圾等组成，成分不均匀。层厚0.301.3m2、粉砂层：褐黄色，稍湿，稍密，主要以粉粒为主，散体单粒结构，颗粒组成均匀，层厚4.356.15m。3、角砾层：青
5、灰色，颗粒级配较均匀，粒间充填砂土及少量粉质粘土，呈中密状态；层厚0.703.2m（该层局部缺失）。4、细砂层：灰褐色，稍湿，中密，主要以细粒为主，散体单粒结构，颗粒组成均匀；层厚0.41.3m（该层局部缺失）。5、碎石层：青灰-褐灰色，颗粒级配均匀，隙间充填角砾及各粒组砂土，颗粒形状以棱角状为主，嵌入式结构，母岩以花岗岩及变质砂岩为主，呈密实状态；该层埋深5.009.700，皆未揭穿该层。二 工程建筑概况序项目内 容1工程名称中新天富房地产开发有限公司黄河庭苑3#住宅楼2结构形式框架结构3功能多层住宅设计使用年限50年4建筑总高度建筑层数地上一层以上均为住宅。建筑高度房屋高度均为20.90m
6、5屋面屋面防水等级级，合理使用年限为10年； 6外墙面喷涂料墙面贴面砖墙面7内墙面水泥砂浆墙面釉面砖墙面8顶棚PVC条板吊顶板底抹水泥砂浆9楼地面水泥砂浆楼地面铺地砖地地面10砌体0.000米以下室内墙体采用M5水泥砂浆砌MU10非承重多孔砖（容重13.0KN/m3）。0.000以上部分外墙（挡土墙除外）采用蒸压加气砼砌块（容重6.5KN/m3）。楼梯间墙、分户隔墙选用非承重空心砖（容重11.0KN/m3）；户内普通隔墙选用GRC板，砂浆选用M5混合砂浆。卫生间墙体采用M5水泥砂浆砌非承重多孔砖。三 工程结构概况序项目内容1工程名称中新天富房地产开发有限公司黄河庭苑3#住宅楼2结构形式框架结构
7、3基础形式人工成孔灌注桩。4结构安全等级二级5防水等级屋面防水等级：三级6持力层土质情况地下水位标高地基承载力特征值地基无地下水fk=500kpa持力层为碎石层7抗震等级三级抗震设防烈度八度8混凝土强度等级基础、基础梁、框架柱、框架梁采用C30。楼梯、栏板、栏杆及外露构建采用C30。构造柱采用C259砂浆强度等级主体砌筑1、厨房、卫生间墙：M7.5非承重多孔砖2、外墙、分户墙及户内普通隔墙M5混合砂浆10墙压筋设置框架柱、构造柱与填充墙间必须进行可靠拉结。拉筋沿墙通常设置，沿墙高每隔500设26拉筋，遇门窗洞口时切断。11钢筋接头型 式机械连接接头：筏板钢筋接头采用机械连接接头；机械连接接头：
8、框架柱、剪力墙暗柱内直径不小于20的纵筋，梁内直径不小于20的上部贯通钢筋采用机械连接接头；焊接接头：柱、剪力墙暗柱内直径小于20的纵筋，梁内直径小于20的贯通钢筋采用等强对焊接头。12钢筋类别采用HPB235、HRB335及HRB400钢筋四 安装工程概况（一）电气部分1、强电：电源自室外箱变直埋进引入，埋深为-1.3米。本子项电源供电方式为三相四线加PE线制，电源进线做重复接地。供电电压为三相380V，使用电压为三相380V，单相220V。2、防雷措施：屋面防雷采用12镀锌圆钢沿屋面一周，4*25镀锌扁钢支撑，带高为女儿墙及挑檐、挑板上0.15米，防雷引下线采用柱内主筋焊至基础内插筋。3、
9、弱电：1、每套住宅内均予留一只单孔信息出线盒（予留一根综合布线，六类8芯信息用户线）。2、电话用户管线均表示在PVC20保护管内穿一根电话用户线RVS 20.5，信息用户管线均表示在保护管内穿一根六类八芯信息用户线。电视用户管线均表示在PVC20保护管内穿一根SYV-75-5同轴电缆。3、有线电视前端箱及宽带接线箱电源均引自各单位住宅计量公共回路。4、电气、弱电主干线及消防系统保护管均采用钢管，住宅分支线保护管均采用PVC管。（二）给排水系统给水工程：生活给水采用下行上给式供给，压力为0.34MPa，接入管径DN70。在建筑物给水引入管上设总水表，计量建筑物生活总用水，住宅和商铺均为一户一表。
10、排水工程：1、本建筑污水废水采用合流制单立管排水系统，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。2、底层卫生器具的污废水单独排出。3、本建筑最高日排水量：23.04m3/d。4、污水经管道汇集后排至室外化粪池，经化粪池处理后，方可排入市政水管。管道材料，附件及防腐、保温：1、生活给水管道明敷设时采用PP-R冷水管（1.0Mpa），热熔连接。2、污水排水立管采用芯层发泡UPVC排水管，排水支管采用UPVC排水管，粘接连接。雨水排水管采用UPVC排水管，粘接连接。3、生活污水管采用机制离心排水铸铁管，内套橡胶圈，不锈钢卡箍式连接，所有潜污泵排水管均采用焊接钢管。4、雨水管材采用焊接钢管，焊接
11、连接，除锈后外刷红丹（底漆），银粉（面漆）各两道。5、污水排水立管每层设置一个伸缩节，伸缩节的设置位置应靠近水流汇合管件处。（三）消防系统消防工程包括移动式灭火器的配置。移动式灭火器配置：本建筑各层均配置磷酸铵盐干粉灭火器，配置MF/ABC3，每点配置两具。（四）采暖系统本工程暖通专业设计内容有全楼的采暖系统。1、热源：区域锅炉房提供9570热水供小区采暖，水处理方式采用全自动离子交换水处理设备进行处理，补水定压方式为换热间内变频补水泵定压。2、本工程住宅设计为共用力关分户计量形式，分室控制。共用立管设在楼梯间管井内。户内系统为低温地板辐射形式。商铺采暖系统形式为双管下供下回式，供水干管敷设于
12、地沟内。3、住宅卫生间散热器采用LX-E系列卫浴散热器，散热器采用壁挂式安装；商铺散热器采用LXGZ/4C-600型，工作压力0.6Mpa，散散热器明装。4、低温地板辐射采暖系统户内管材采用PE-RT管使用级别4，压力0.8Mpa，管径de20，壁厚2.3mm。5、住宅采暖系统共用立管最高点设立式自动排气阀排气，散热器及集、分水器设手动跑风排气。采暖系统最高点自动排气阀排气。6、地板采暖工程施工技术要求1.安装前应仔细检查各配件的质量，仔细检查管内有无其它可能造成堵塞的物品，不合格的决不能使用。2.安装过程中如有中断，敞口处应及时封堵。3.加热管的敷设应按设计图纸的要求进行放线（或以铝箔和钢网
13、为参数）并配管，同一管路的加热管应保持水平。4.埋地采暖盘管紧贴保温层上敷设，与户内冷热水管不得交叉。5.加热管的弯曲半径，不小于6-8倍的管外径。6.同一热媒集配装置系统各分支路的加热管长度宜尽量接近，并不宜超过设计允许范围。7.地板下的管路不准有接头。8.加热管应用卡子或扎带加以固定，直管段固定的间距不应大于700mm，弯曲段不应大于350mm。9.分集水器的安装，一般将分水器安装在上，集水器安装在下。集水器中心距地面应不小于300mm。10.加热管始端出地面至连接配件的管段应设置在硬质套管内，加热管与集配装置分路阀门的连接，应采用专用卡套式连接件或插接式连件。11.管道两端的适当距离内或
14、其他管道密集处，当管间距小于100 mm时，应设置柔性套管等保温措施。12.辐射供暖地板面积超过30平方米或边长超过6m时，填充层应设置小于或等于6米、宽度大于或等于10毫米的伸缩缝，缝中填充膨胀材料。13.加热管穿越伸缩缝处，应设长度不小于100毫米的柔性套管。14.试压合格后，进行混凝土的施工，强度等级不小于C15，卵石粒径宜不大于12毫米，其上厚度不小于30mm。当地面载荷较大时，可适当增加其厚度。如有其它工种同时施工时，应由专业人员负责看护，以免造成管道破损或移位。15.混凝土的养护周期不小于48小时。7、主要材料选择：1.敷设于地面填充层内的加热盘管，按设计选用聚丁烯管材。2.盘管下
15、的绝热层，应选用质轻、有一定承载力的难燃、高效保温材料。绝热板材宜选用聚苯乙烯泡沫塑料，其物理性能如下：a)密度20公斤/立方米b)导热系数不大于0.05W/M.kc)压缩应力不应小于100kpad)吸水率不大于4%e)氧指数不应小于32管材应有合格证书、生产厂家、生产日期、生产批号等。3.为便于安装和固定加热管，绝热板材表面铝箔纸上可铺设低碳钢丝网（但也应视具体情况而定），铝箔纸和钢网的质量应由专人把关。4.地板辐射采暖应有独立的集配装置，并应符合下列要求：a)每一集配装置的分路不应多于8个，每户住宅至少应设置一套集配装置。b)集配装置的直径，应大于总供、回水管径。c)集配装置应高于地板加热
16、管，并配置排气阀。d)总供、回水管和每一供、回水分支路，均应配置截止阀或球阀。e)原建筑设计没有为集配装置的设置提供条件的，应同建设单位协商解决。8、地板采暖工程施工工艺：1.工艺流程安装准备准备材料铺设防潮层铺聚苯乙烯泡沫塑料板铺设铝箔反射层铺钢丝网排管初装集分水器一次打压实验拆除集分水器豆石混凝土浇筑门窗工程完毕后安装分集水器系统调试交付使用。2.安装准备：熟悉图纸及现场环境，并对楼面基层进行清理。3.准备材料：按图纸准备材料，对到场材料进行验收。4.铺设防潮层或铝箔，铝箔为加筋铝箔。5.保温板应清洁无破损，铺设要平整，切割整齐，相互连接缝要紧密。间隙不得大于10mm，保温板应错缝铺设，接
17、缝处用胶带粘结。6.房间周围边墙、柱的交接处应设绝热板保温带，其高度要高于细石混凝土填充层。7.钢丝网排列要整齐，连接处要用铅丝绑扎，并用钢钉固定在地面上。8.加热盘管在钢丝网上面敷设，排管时不得将管材扭曲和折叠，并用专用扎带固定在钢丝网上。管长应根据工程上各回路长度酌情定尺，一个回路尽可能用一盘整管，应最大限度减少材料损耗，填充层内不许有接头。9.按设计图纸要求，事先将管的轴线位置用墨线弹在绝热板上,抄好标高,设置管卡，管子的弯曲半径10D（D指管外径)，计算管的下料长度，其尺寸误差控制在5以内。必须用专用剪刀切割，管口应垂直于断面处的管轴线。严禁用电、气焊、手工锯等工具分割加热管道。10.
18、按测出的轴线及标高垫好管卡，用尼龙轧带（或绑线）将加热管绑扎在绝热板加强层钢丝网上，同一通路的加热管应保持水平,确保管顶平整度为5mm。11.管道安装完毕后,应进行水压试验，工作压力稳压1小时后，补压至规定试验压力值，按图纸设计最小试验压力低区不得低于1.14MP a，高区不得小于1.52 MP a。一般升到试验压力，然后稳压，时间为30分钟。降压不超过0.05 MP a，即为试压合格。12.带压充填混凝土，混凝土凝固后方可泄压。13.分水器安装要平整，排气阀要高出地面。14.综合调试。9、混凝土填充层施工工艺1.工艺流程找标高、弹面层水平线抹灰饼抹标筋浇筑细石混凝土抹面层压光养护2.充层混凝
19、土采用商品混凝土。3.混凝土运输采用混凝土输送泵运送到每栋楼的公共部位，再用手推车运送到工作面。4.找标高、弹面层水平线：根据墙面上已有的+50cm水平标高线，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道楼梯平台、踏步的标高相呼应，贯通一致。5.抹灰饼：根据已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用与豆石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。6.抹标筋：面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做标筋（或叫冲筋），以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑细石混凝土面层厚度的标准。7.细石混凝土铺设：将细石混凝土铺抹到地面上，紧接着用2m长刮
20、杠顺着标筋刮平，然后用滚筒往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（11=水泥砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。8. 抹面层、压光：a)当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石混凝土的浆混合，使面层达到结合紧密。b)第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。c)第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。d)第三遍抹压：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子
21、进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实。e) 但第三遍抹压完后，用扫把沿一个方向进行扫毛。9.面层抹压完24h后进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（养护期间房间封闭禁止进入）。第三章 施工部署和施工协调管理一 总体施工部署针对本工程工期紧、质量要求高等具体情况，我公司在投标阶段已将该工程列为重点施工项目。我公司将充分发挥本企业的优势，集中精兵强将，选派懂管理、重质量、有丰富综合性施工经验的施工管理人员，技术骨干组成施工项目经理部。选派具有施工管理经验丰富、综合素质较高的具有一级项目经理证书的项目经理担任本工程的项目经理。公司将在资金、劳动力、
22、施工机械、设备等方面给予支持，确保工程施工的顺利实施。在组织施工时，以科学的管理手段，先进的技术装备，高效的施工速度，优质的工程质量为宗旨。在开工之初，我们将该项目列为我司的科技示范工程重点项目，由公司总体协调组织成立项目部，统一部署、严密组织、精心施工、创名牌产品，树企业形象。在施工中严格按照ISO9001-GB/T19001质量管理体系及我公司质量体系标准要求，强化施工全过程控制，贯彻程序化施工、标准化管理，实现企业“顾客第一，科学管理；持续改进，争创精品”的质量方针，确保本工程质量达到承诺的质量目标，全面履行施工合同我方的承诺，为企业赢得良好的社会信誉及经济效益。本项目工期紧，需要有较系
23、统的网络计划和科学的施工方案，各专业项目队必须合理安排，合理指挥协调，才能确保顺利完成各项指标，在施工技术组织上拟采取下述措施：（一）遵守“先地下后地上”、“先土建后设备”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则。（二）本工程计划以土建工程为主导，贯穿整个施工过程，其它专业适时插入，密切配合土建工程进行施工。（三）底板、墙板混凝土一次浇筑完成，均不得分段施工，在主体结构施工过程中进行分段流水作业施工；装修阶段，分层交叉作业；收尾阶段时，采取逐层完成。（四）本工程现场设置三台塔吊作为主体阶段垂直运输工具，以解决主体和装修阶段工程材料和周转料具的垂直运输。（五）本工程因质量要求高，主体结构施工过
24、程中梁、板、柱、墙等均采用碗扣式脚手架，竹胶模板体系。（六）配备有经验的专业试验人员对混凝土的质量进行检测和试验。（七）主体结构施工均采用预拌混凝土，保证混凝土连续浇筑，保证混凝土的平整度，按设计要求作好后浇带、施工缝等部位的处理，（八）配备高效精干的管理班子，抽调具有丰富施工经验的施工队伍，配置良好、足量的施工机械，做到各种资源配置的最优化。采用工厂化、机械化方式进行砼、钢筋、铁件等集中生产和管理，编制有针对性的施工组织设计，有预见性地组织施工，动态协调施工进度，灵活机动地组织施工，确保工期总目标的实现。（九）配备熟悉工艺、安装方面的专业技术人员，编写详细的作业指导书，在作业前进行技术交底，
25、来指导监控各类预埋件和预留孔洞的施工，以保证其位置的准确性，为后期的安装工程打好基础。（十）主体封顶后，室内外装修工作要全面展开，迅速作出样板块、样板间，以便大面积展开施工，装修工程从上而下循序渐进实施专业化施工成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装修、收尾过程中。（十一）在时间和空间上要充分紧凑搭接，循序推进，严格“三检”、 “质量一票否决制”等制度，做好成品保护工作，避免交叉污染。（十二）在安装施工中，结合本工程标准高的特点，配合好土建的结构施工，统筹安排，协调配合，顾全大局，避免返工或碰、漏、凿情况发生。（十三）施工现场管理以创建省级文
26、明工地为目标，建立以项目经理为首的创建文明工地的领导机构，制定创建文明工地的规划和措施，强化工程管理，注重施工区及生活区环境布置，始终保持工地上良好的文明氛围；施工中采取路面硬化、洒水，施工排水集中沉淀排放等措施，使扬尘、噪音、污水排放达到国家标准规定范围之内。二 工程质量、安全、文明施工、工期目标（一）工程质量目标分项工程与检验批合格率100%；（二）安全管理目标1 创建安全达标优良工地，并按JGJ59-99标准要求，本工地安全检查得分要求在90分以上。2 轻伤事故率控制在1.5以内。3 杜绝重伤、死亡、火灾事故发生。（三）文明施工管理目标 创建省级文明工地。（四）工期目标开工日期为：201
27、2年06月10日，竣工日期为2013年08月15日。施工总工期430天，确保按期竣工并争取提前竣工。三 项目管理组织结构及主要施工人员（一）项目管理组织机构本工程我司中标后，成立工程施工指挥总部和组建项目经理部。施工总部设在公司，由公司生产副经理担任项目总指挥，总部负责本工程的协调和调度工作。1 项目经理部的组建原则项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任，是企业为实现本工程各项管理目标而设置的施工现场管理组织，因此，良好的项目组织机构是工程能否顺利进行的基础和重要保证，为保证项目组织机构能够胜任本工程的组织管文科作，我公司组建项目部、设置组织机构时，将严格遵守下列原则。（1）专业、高素
28、质的原则从项目经理、项目技术负责人、各专业负责人到现场各专业人员，我们都将选派能力强、素质高、有类似工程施工经验，具有拼搏、奉献和敬业精神的人员，组建精干、高效的项目经理部。（2）层次分明、分工明确、责任到人的原则组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层，企业保障是后盾，项目管理是主体，施工作业是基础，各层次之间职责分明。项目部根据任务要求，分成若干个职能部室，各职能部室之间既分工明确，又相互协作。（3）强调建筑安装施工总承包职能，总包统揽全局的原则本工程规模大、系统多、指定分包和指定供应项目多，因此，做好总承包管理是本工程顺利实施的关键。项目部组织机构按强矩阵模式设置，从公司各职能部门
29、抽调专门人员成立项目总承包管理部，在项目经理直接领导下，从事总包管理和总包协调工作，从全局出发统一协调、统一管理，行使施工总承包管理职能，有效地解决以往施工总承包管理中存在的管理和协调力度不大的问题。（4）发挥团队精神的原则项目的最终成功要依靠项目团队的努力，因此，组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上，要努力把项目目标和员工个人目标有机地结合起来。项目经理部组建后，实行项目法施工。管理人员由项目经理、施工员、质量检查员、安全员、预算员、材料员、化验员、测量员、机械管理员等专业人员组成。项目部管理人员精诚协作，努力配合，确保本工程项目管文科作的有序、高效运行，确保本
30、工程各项目标的顺利实现。2 组织机构的特点和保障作用（1）加强总承包管理职能（2）部门设置齐全，人员配备合理（二）工程管理人员配备我公司将全力以赴组织好该工程的施工管理，选派经验丰富，业务精通，责任心强，能吃苦耐劳的优秀项目经理，具备高级职称的项目技术负责人，优秀的施工员、质量员、预算员、安全员、材料员、资料员等组建施工项目管理班子，确保施工管理过程中系统、先进、完善、顺利地实现该工程的质量目标和工期目标。本工程工期要求紧，质量要求较高，既关系到建设单位的发展大计，又关系到我公司的社会信誉和对外形象。因此我公司优先选择具有同类施工项目管理经验的同志在本工程中担任各岗位的负责人。项目经理部各成员及其简历见附表。四 基础、主体各阶段主要施工工艺流程(一) 基础工程工艺流程定位放线基坑开挖（井点降水）施工放线基底清理基础垫层底板下防水层防水保护层施工放线底板钢筋及剪力墙插筋隐蔽验收底板砼（养护砼）剪力墙钢筋剪力墙支模墙体砼（养护砼）梁板模板地下一层梁板钢筋隐蔽验收梁板砼（养护砼）外墙防水基础验收回填土（防水保护墙边砌边回填）。(二) 主体工程工艺流程施工放线绑扎剪力墙钢筋预埋水电管隐蔽验收浇筑剪力墙混凝土拆模（养护混凝土）搭设平台梁模板、架子绑扎框架梁钢筋支顶板模板绑扎楼板底层钢筋安设预埋管件绑扎楼板上层钢
