1、滇南地质大队职工住宅6号楼工程监理规划内容一、 工程概况1.工程名称：云南省地矿局滇南地质大队职工住宅6号楼工程2.工程地址：开远滇南地质大队院内3.工程规模：建筑面积2994M24.结构形式：砖混结构5.工程投资：142万6.工程计划工期：240天7.建设单位：云南省地矿局滇南地质大队8.设计单位：西南有色冶金勘查设计研究院9.承建单位：云南地质工程建筑安装公司10.监理单位：云南地矿建设工程监理有限责任公司二、 监理工作范围根据合同规定的云南省地矿局滇南地质大队职工住宅6号楼工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调。三、 监理的组织机构 我公司承接云南省地矿
2、局滇南地质大队职工住宅6号楼工程的监理任务后，针对本项目的项目特征和工程特征成立项目监理机构：1.公司选派具有注册监理工程师资质，具有系统的专业理论知识及丰富的工程管理经验的人员作为项目总监理工程师；2.选派具有专业知识适合现场管理工作的监理人员，作为项目总监理工程师代表进驻现场进行监理；3.总监理工程师定时或不定时地组织有关监理人员到施工现场巡视检查，指导现场监理工作，解决监理工作中存在的问题。四、 监理工作目标1.质量控制：严格按照国家、行业现行有关标准、规范、规程进行监理，使项目满足设计要求，工程质量达到合格，通过验收；2.进度控制：监督工程进度，掌握工程进度计划，提高施工生产效率，督促
3、合同工期目标的实现；3.投资控制：对已完成的质量合格的工程进行计量，核准设计变更文件，为结算提供准确的基础资料。在满足功能、质量各项要求的前提下，使施工过程的实际费用控制在预定的投资范围内。各阶段的监理工作均以“多、快、好、省”地实现云南省地矿局滇南地质大队职工住宅6号楼工程的质量目标、进度目标、投资目标为宗旨。通过全过程的科学管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，对工程施工阶段的质量、进度、投资进行全面控制，使工程质量和进度达到预期目标，实际投资尽量不超过预定投资。五、 监理工作依据1.国家和地方现行有关工程建设的法律、法规；2.国家和地方现行有关工程建设的技术标准、规范和规程等；3.经有
4、关部门批准的工程项目文件和设计文件；4.本工程的招投标文件；5.建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；6.建设单位和承建单位签订的建设工程施工合同。六、 监理工作内容施工阶段的质量控制1.施工准备阶段认真熟悉设计图纸。掌握和熟悉质量控制的技术依据。施工场地的质量检验验收。施工队伍的资质。工程所需原材料、半成品的质量控制。施工机械的质量控制。审核施工单位的施工组织设计及主要分项工程施工方案。核查承建单位的质量保证体系和质量管理措施。审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案。完善质量报表、质量事故的报告制度等。2.施工阶段施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质
5、量控制可参照附表1的内容组织实施。施工工艺过程质量的控制序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线高程测量测量2基础工程位置(轴线及高度)外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告现场检查、量测3现浇钢筋混凝土工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测4砌砖工程砌承重墙的砂浆强度等级(配合比)轴线、高程及垂直度灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及
6、埋设管线砂浆配合比试验测量检查量测现场检查、量测5室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金门窗：定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度保温层：厚度、平整度防水面层：粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测检查检查、抽查8室内给水排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水表、消火栓、卫生洁具、器件观察、量测观察、量测观察、量测9室内电气线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接绝缘、接地观察、量测观察、量测表中列出的“质量控制要点
7、”仅为参考或示例，最后应以设计图纸要求为准。工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检，认为合格后再通知现场监理工程师或建设单位代表到现场会同检验。检验合格后方能进行下道工序。隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。工程变更和处理当施工过程中有需要工程变更的，经设计、建设、承建、监理四方共同协商达成统一意见，方可实行工程变更。行使质量监督权为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。A未经检验即进行下道工序作业者；B工程质量下降经指
8、出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；C擅自采用未经认可或批准的材料；D擅自变更设计图纸的要求；E擅自将工程转包；F擅自让未经同意的分包单位进场作业者；G没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；H其它。建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。定期向建设单位报告有关工程质量动态情况现场监理机构每月向建设单位报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。3.质量的事后控制项目程竣工验收项目竣工后，施工单位初验合格后再提出验收申报表，由建设单位组织进行竣工验收。审核竣工
9、图及其它技术文件资料。整理工程技术文件资料并编目建档。（二）施工阶段的进度控制1.进度的事前控制编制项目实施总进度计划。审核施工单位提交的施工进度计划。审核施工单位提交的施工方案。审核施工单位提交的施工总平面图。2.进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：建立反映工程进度的监理日志。工程进度的检查。按合同要求，及时进行工程计量验收。有关进度、计量方面的签证。工程进度的动态管理。为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。组织现场协调会。定期向建设单位报告有关工程进度情况，现场监理机
10、构每月报告一次。3.进度的事后控制制定保证总不突破的对策措施。制定总突破后的补救措施。调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。（三）施工阶段的投资控制1.投资事前控制投资事前的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。熟悉设计图纸、设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主
11、负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。2.投资事中控制按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。严格经费签证。按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成违约被处以罚款的条件。按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。完善价格信息制度，掌握国家调价的范围和幅度。检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。定期向业主报告
12、工程投资动态情况。定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。3.投资事后控制审核施工单位提交的工程结算书。公正地处理施工单位提出的索赔。（四）施工阶段的施工安全控制1.安全的事前控制检查施工单位安全管理、质量管理和安全保证体系的组织机构，包括项目经理、工长、安全管理人员、牿作业人员配备的人员数量及安全资格培训持证上岗情况；检查施工单位的施工安全生产责任制、安全管理规章制度、安全操作规程的制定情况；检查施工单位的起重机械设备、施工机具和电器设备等设置是否符合规范要求；审查检查施工单位的基坑支护、模板、脚手架工程等专项方案是否符合规范要求；审查施工单位的施工组织设计中
13、的安全技术措施是否完善符合规范要求。2.安全的事中控制在施工过程中，严格按规范对建筑材料、建筑构配件和设备以入施工工序进行检验、检查。对不能保证建筑物结构安全的建筑材料、建筑构配件和设备，有权要求施工单位停止使用，对不符合安全技术规范和标准的工序、分部分项工程，以及违反强制性标准，形成危及作业人员人身安全的事故隐患，及时下达整改指令通知施工单位进行整改；当发现重大安全事故隐患的，要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位，重大安全事故隐患消除后，经确认达到安全施工要求后施工单位主可继续施工。由于工程施工的不可逆性，故采取旁站、巡视和平行检验等形式对整个工程施工过程实施全面控制。按照法律、法规
14、和工程建设强制性标准，对施工单位执行安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准及落实施工安全技术措施等情况进行监理，保障施工人员安全施工，有效保证建筑物的结构安全。对施工现场易发生事故的危险源和薄弱环节采取施工安全技术措施，并实行重点监控。3.安全的事后控制发生生产安全事故后，督促施工单位采取措施防止事故扩大，保护事故现场，并监督施工单位按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实地向负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或者其他有关部门报告。（五）施工阶段的合同管理建立健全项目合同体系和合同管理制度；合同执行情况的分析和跟踪管理；按月向业主报告合同执行情况，从投资、进度、质量控制
15、的角度分析可能出现的问题；协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。（六）施工阶段的信息管理建立项目监理信息采集制度；收集和整理与工程有关的各类信息；建立工地例会、现场协调会及会议纪要签发制度，及时整理和出版会议纪要；按月向业主提交监理月报。（七）竣工验收阶段督促施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收申请，提交监理报告；负责组织工程初验工作；依据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估意见；参加业主组织的竣工交接验收工作，审查工程初验报告，提出监理意见。七、 本工程中重点问题的监理工作方法几措施（一）基础工程监理控制措施1、在基础工程施工前，对施工单位报送的土方工程量进行核
16、实；2、监督施工单位实测地形图，建筑平面控制标或控制点，进行基坑、槽抄平放线并复核确认；3、专业监理工程师应对基础开挖和基槽的轴线及尺寸进行现场校核；4、密切配合建设单位、设计单位验槽，经验收合格后签发隐蔽工程验收单。（二）钢筋工程监理控制措施1、核查进入施工现场的钢材数量，质量检验报告，出厂证明文件是否齐全。不合格的材料不准进场并限期清理出场，并做好见证取样工作经验收合格后方可使用。2、钢筋焊接接头均应进行质量检查。电弧焊、闪光对焊的各项参数均应符合设计的要求和规范的规定；3、专业监理工程师应根据设计图纸检查钢筋的钢号、直径、根数、间距、位置是否正确；检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合规定
17、；检查砼保护层是否符合设计要求；检查钢筋绑扎是否牢固、有无松动变形现象；钢筋表面不允许有油渍、漆污和颗粒状铁锈；安装钢筋时的允许偏差，不得大于规范规定。符合设计要求和规范规定后签发钢筋安装工程检验批验收记录表。不符合要求不得进行下道工序施工，不予以确认。（三）模板工程的控制措施1、基础模板安装前，专业监理工程师应先复查地基垫层标高及中心线位置、基础边线、基础模板面标高、几何尺寸等应符合设计要求（偏差不大于5mm）；2、柱模板安装时，专业监理工程师应先复查基础面（楼面）上弹出的纵横轴线和四周边线，控制偏差+4mm及垂直；3、梁跨度大于或等于4m时，应控制底板起拱高度满足设计要求和规范规定；4、楼
18、板模板按其规格、距离铺设搁栅，控制两端及接头处订牢、紧密、确保浇注时不漏浆。并根据设计要求起拱；5、模板拆除，控制在砼强度符合设计强度等级的要求后方可拆除。（四）砼工程监理的控制措施根据砼配合比通知单，控制使用材料、搅拌时间、投料顺序、运输、捣实和养护方法，并进行随机取样。（五）屋面工程监理控制措施1、审查施工方案，并组织技术交底。所使用防水材料必须具备出厂合格证、质量检验报告；2、找平层坡度应符合设计要求，并严格控制配合比，找平层分格缝的位置和间距应符合设计和施工规范要求；3、对基层和实出屋面结构的连接处以及基层的阳台处，均应按要求做；4、严格控制铺贴方向及搭接长度，特殊部位的铺贴顺序，防止
19、在风雨天及低温气候下进行；防水层施工严格按有关要求实施，重点注意防水材料层拌合比的准确度；每层干燥间隔时间及每层涂刷厚度，接缝搭头情况，防水卷起高度要满足设计及规范要求并做好保护层。（六）砌体工程监理控制措施1、控制原材料的质量。砖、水泥、沙等材料应有主要性能的进场复验报告；2、砌筑时必须沙浆饱满，上下错缝，内外搭砌，接槎可靠。留设马牙槎，并及时进行竖缝的刮缝和塞缝，已减少和消除外墙的渗漏；3、按设计要设置拉结筋，并做好隐蔽验收。（七）抹灰工程监理控制措施1、在甲方代表、监理方代表共同对结构工程或基层质量验收合格后，方可进行抹灰工程的施工，否则不予确认； 2、审查图纸、制定抹灰工程的施工方案、
20、控制“先室外后室内，先上面后下面，先顶棚后墙地”的原则进行施工保证过程质量。（八）门窗工程监理控制措施所有门窗的品种、规格、开启方向、连接方式、安置位置必须符合设计要求；门窗扇应开启灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门扇必须有防脱落措施，要求施工单位严格按要求操作，对门扇安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再进行固定，安装后要注意成品保护，防止污染。（九）给排水采暖工程监理控制措施1、严格对原材料，半成品及成品的质量把关，主要材料及配件必须具有出厂合格证及质量检验报告；2、室内给水支管的安装要求管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设置管卡，管卡安装必须牢固。水平管道的管径在DN4
21、0以上的应用吊架或型钢U字螺栓固定；3、卫生器具安装完毕后，应进行24小时的盛水验并做好试验记录；4、UPVC排水管道的透气管接出屋面时，管道四周应进行密封处理，确保平顶无渗漏现象；5、给水、排水立管固定支架的安装，同室的多根管道标高应一致，UPVC排水立管的固定支架每层应设置两个，且上下对称设置。横管长度大于500mm的，应设置吊架固定。UPVC排水管必须按要求装设伸缩节，伸缩节间距不大于4m；R、L铝塑复合给水管必须严格按规定施工，6、跟踪、旁站检查各类管道压力，通水试验、盛水试验及其试验记录。（十）电气工程监理控制措施1、严格对材料、设备、配件、成品半成品的质量把关；对进场设备，主要材料
22、及配件，必须具有出厂合格证、生产许可证、质量保证书；检查电气照明灯具、开关、插座等是否有认证标记；PVC硬塑管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标；当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，采用强度等级不小于M10的水泥沙浆面保护，保护厚度大于15mm；2、组织或参与对施工图纸的会审及时提出异议、意见；3、严格、认真的对各种隐蔽工程进行验收，并做好会签手续；4、对电气绝缘电阻和接地电阻的测试做好旁站监督，并做好会签手续。八、 监理工作方法及措施（1） 投资控制 组织措施：建立健全监理组织，完善投资控制制度。 技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工。 经济措施：及时进行计
23、划费用与实际开支费用的比较分析。合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。（2） 质量控制 组织措施：建立健全监理组织，完善质量控制制度。 技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施。 经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。（3） 进度控制 组织措施：建立健全监理组织，建立进度控制协调制度。 技术措施：建立施工作业计划体系；增加同进作业的施工面；采用市郊能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术，统筹工艺过程间和工序间的技术间歇时间。经济措施：对由于建设单位原因拖延工期者进行必要的经济处罚，对工期提前者实行奖励。合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度的要求。九、 监理工作制度1.设计文件、图纸审查制度2.技术交底制度3.开工报告审批制度4.材料、构件检验及复验制度5.变更设计制度6.隐蔽工程检查制度7.工程质量监理制度8.工程质量检验制度9.工程质量事故制度10施工进度监督及报告制度11.投资监督制度12.监理报告制度13.工程竣工验收制度14.监理日志和会议制度15.见证取样制度云南地矿建设工程监理有限公司二四年十月
