1、2015年下半年山西省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。 A2600 B3042 C2900 D2300 2、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。 A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标 B依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 C依法必须进行招标的项
2、目，其招标活动受地区或者部门的限制 D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为_万元。 A59.67 B58.67 C7 D2.52 4、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A预期收益
3、 B替代 C贡献 D变动 6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 7、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为_。 A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C总体标志总量指标；总
4、体单位总量指标；比较相对指标 D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 8、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 9、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D30 10、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E
5、：时间因素11、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地 12、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：3550 13、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素14、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。 A招标项目
6、的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 15、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素 16、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。 A：监测点现状条件下的土地价格市场水平 B：监测点实际成交价格水平 C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E：合法性 17、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_内恢
7、复种植条件。 A1年 B2年 C3年 D4年 18、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 19、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为06该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素 20、城镇范围内新征收
8、的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地 21、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 22、新旧程度折旧法适用于_进行估价的场合。 A对单个建筑物 B同时对少量建筑物 C同时对大量建筑物 D同时对大量土地23、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A专门性 B灵活性 C独立性 D指导性 24、影响土地区位的行政因素有。 A：城市拆迁 B：城市规划 C：用地审批 D：规划
9、审批 E：时间因素25、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用益物权包括等。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：宅基地使用权 D：质权 E：地役权 2、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是_。 A经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农
10、用地转用的，同时办理征地审批手续 D经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批3、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。 A土地效益 B土地收益 C土地质量 D土地生产力 4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括【2009年考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，
11、对原土地使用权人依法予以补偿后收回5、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流动 D市场信息是完全畅通的 6、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。 A综合分析原则 B地域分异原则 C最有效使用原则 D土地收益差异原则 7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。 A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估
12、宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E：农村社会经济发展水平 8、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D
13、采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 9、按土地权利的不同，地价可分为_。 A所有权价格 B使用权价格 C评估价格 D抵押价格 E成交价格 10、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】 A：冲减其账面价值 B：计入制造成本 C：计入管理费用 D：计入财务费用 E：前期费用11、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级人大 B：该部门的本级人民政府 C：该部门的上一级人民政府 D：该部门的上一级土地行政主管部门
14、、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 12、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。 A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 B：土地使用权租赁合同是有偿合同 C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为 D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 E：3550 13、划分城市和乡村的主要标准是_。 A行政制度 B人口规模 C经济水平 D社会历史发展14、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的_。 A10%
15、15% B15%20% C10%20% D20%25% 15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意 D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 16、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。 A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移 B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土
16、地所有权的行为 C：土地征收是土地所有权的改变 D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变 17、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金 18、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 19、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】 A：同时期一年期
17、国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 20、下列选项中，必须计人土地开发费的有。 A：土地平整费 B：小区开发费 C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线 21、影响土地价格因素中的经济因素有。 A：经济发展状况 B：居民收入和消费水平 C：房地产投机 D：财政收支与金融状况 E：物价变动 22、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质23、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 24、农用地定级的原则是。 A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则25、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550
