1、某五星级宾馆装饰施工组织设计方案精品文档 *假日酒店室内装饰项目施工组织设计建设单位: *酒店有限公司监理单位: *建设监理有限公司施工单位: *公司编 制 人: ht0990编制日期: 2006-07-06施工单位部门审查意见: 施工单位部门审查意见同意按照该方案组织施工部 门:丹东项目经理部审查人: 日 期: 施工方案符合设计内容，同意实施。部 门:设计部审查人: 日 期: 工序安排合理，施工方法符合设计和规范要求，同意按照该方案组织施工。部 门:项目部审查人: 日 期: 同意实施该项施工组织设计部 门:总经办审查人: 日 期: *假日酒店室内装饰项目施工组织设计*有限公司一、编制原则以及
2、实施目标（一）工期目标: 按照照招标文件的要求，工期应控制在270天，计划2006年8月1日开工至2007年4月27日正式竣工。（二）质量目标:实行科学管理，组织高效服务，全面质量管理，创建名牌项目。本项目的质量目标为:各分部分项项目一次交验合格率100%，各分部分项项目优良率90%以上，整体项目一次验收达优良项目，并争创省级优良项目。（三）安全目标:轻伤频率控制在0.3以下，重大伤亡事故为0，重大机械设备事故为0，设备良好率95%以上，设备利采用率85%以上，安全员本职技能考核平均分数达到90分以上，职工进场安全培训100%，安全考试合格率100%，现场安全施工管理达标100%，创市级安全工
3、地。（四）技术目标:据本项目特点，重点攻克以下几项技术难点 1、石材铺地防泛碱锈蚀问题。 2、轻钢龙骨石膏板裂缝问题。 3、交叉作业中的成品保护问题。 4、保障周边人群的正常生活环境，减少噪音、污染，做好安全、消防等问题。（五）文明施工目标:创*市文明施工工地，在安全防护、现场管理，临时采用电、机械安全、料具管理、消防保卫、环境保护、环卫卫生等八个方面作出高标准要求，确保现场整洁有序，文明安全。二、编制依据（一）编制依据:1、招标文件:*假日酒店室内装修项目施工招标文件2、装饰施工图纸。 3、项目预算:本公司编制的项目报价书 4、主要施工以及验收规程规范 1）建筑地面项目施工质量验收规范GB5
4、0209-2002 2）金属与石材幕墙项目技术规范JGJ133-2001 3）建筑装饰装修项目施工质量验收规范GB50210-2001 5）建筑项目冬期施工规程JGJ104-97 6）建筑项目施工质量验收统一标准GB50300-2001 7）建筑防腐蚀项目施工以及验收规范GB50212-2002 8）建筑防腐蚀项目质量检测评定标准GB50224-95 9）建筑项目饰面砖粘结强度检测标准JGJ100-97 11）建筑给水排水以及采暖项目施工质量验收规范GB50242-200212）建筑电气项目施工质量验收规范GB50303-2002 13）民采用建筑项目室内环境污染控制规范GB50325-200
5、114）建筑安装分项项目施工工艺规程DBJ01-26-9615）建筑内部装修设计防火规范GB50222-9516）高层民采用建筑设计防火规范GB50045-9517）木结构项目施工质量验收规范GB50206-200218）钢结构项目施工质量验收规范GB50205-200119）钢结构项目质量检测标准GB5022120）建筑钢结构焊接规程JGJ81-2002 5、国家相关的操作规范 1）建筑施工安全检查标准JGJ59-99 2）建筑机械使采用安全技术规程JGJ33-2001 3）施工现场临时采用电安全技术规范JGJ-46-88 4）建筑项目施工现场供采用电安全规范GB50104-93 6、国家相
6、关材料标准1）硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥GB175-19992）白色硅酸盐水泥GB2015-91 3）建筑石膏GB9776-88 4）碳素结构钢GB700-88 5）木质活动地板GB7910.1-4-87 6）热因性树脂装饰层压板GB7911.1-13-87 7）胶合板GB9846.1-12-88 8）硬质纤维板GB12626.1-9-90 9）细木工板GB5849-5855-86 10）装饰单板贴面人造板GB/T15102-9411）陶瓷饰砖JC456-92 12）无釉陶瓷地砖JC456-9213）玻璃马赛克GB7697-87 14）卫生陶瓷GB6952-8615）建筑硅酮结构密封胶GBl6
7、776 16）天然大理石建筑板材JC/T79-2001 17）天然花岗石建筑板材JC205-92 18）天然饰面石材试验方法GB9966.1-6-88 19）一般纸面石膏板GB9775-88 20)装饰石膏板GB9777-88 21)建筑采用轻钢龙骨GB11981-89 22)耐水纸面石膏板GB11978-89 23)聚氯乙稀壁纸GB8945-88 24)壁纸胶粘剂JC/T548-94 25)木地板胶粘剂JC/T636-199626）建筑室内采用腻子JG-T304928）铝塑复合板GBT17748 7、最新相关材料的强制性标准 1)室内装饰装修材料人造板以及制品中甲醛释放限量GB1850-20
8、01 2)室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB1851-2001 3)室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB1852-2001 4)室内装饰装修材料粘合剂中有害物质限量GB1853-2001 5)室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB1855-2001 6)建筑材料放射性核素限量GB6566-20017）室内环境污染控制规范GB50325-20018）室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准GBl8581-20019）室内装饰装修材料人造板以及其制品中甲醛释放量GBl8580-200110）天然石材产品放射性防护分类控制标准JC5188、主要法规文件: 1）中华人民共和国建筑
9、法1997/11/1 2）建设项目质量管理条例2000/1/10 3）中华人民共和国产品质量法2000/7/8 4）中华人民共和国环境保护法1989/12/26 5）中华人民共和国合同法1999/3/156）建设项目项目管理规范GB503262001 9、其它文件（安全法规）: 1）建筑项目施工现场供采用电安全规范GB50194-93 2）施工现场临时采用电安全技术规范JGJ46-88 3）建筑施工安全检查标准JGJ59-99 4）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 5）建筑机械使采用安全技术规范JGJ33-866）北京市建筑项目施工安全操作规程DBJ01-62-2002 7）建筑安
10、装工人安全手册中国知识出版社（二）ISO9001质量手册以及受控文件: 1、*有限公司一体化管理手册。 2、*有限公司2006年度实施文件集。三、项目概况（一）项目简介1 项目名称:*假日酒店室内装修项目2 项目地址:*市*区*路3 建筑面积:59608.5（其中地下室建筑面积7756）4 结构类型:框架剪力墙结构5 建设单位:*酒店有限公司6 监理单位:*建设监理有限公司7 建筑设计单位: 8 装饰设计单位:9 装饰施工单位:*有限公司10装修建筑面积:5000011装饰造价:约12000万元12合同开工日期:2006 年08月01日13合同竣工日期:2007 年04月30日（二）项目概述1
11、项目性质:*假日酒店位于风景宜人的*，距*仅4公里，是*市标志性建筑，是*市唯一的集办公、会议、客房、餐饮、娱乐、康体等功能于一体的综合性五星级涉外旅游酒店。2该建筑楼长150 m，楼宽80 m，共28 层，总高94 m。建筑层高地下室5.4 m，首层5.4 m，裙楼5.4 m（局部3.9以及4.2 m），标准层3.3 m。主楼28层，裙房4层。主楼1-3层大堂设计为开放式回廊结构，5-24层为客房层，25层为行政酒廊，26层为行政套房和总统套房。裙房为中、西餐饮包房、多功能会议室、商务办公以及娱乐休闲空间。3该项目位于*路，面向东南，有较好的交通运输条件。项目现场场地开阔，水泥、沙料以及理石
12、运输车辆可抵近室外台阶。4该项目土建施工已近收尾，裙房屋面防水项目已完成，主楼屋面防水项目正在施工，主楼理石干挂项目业已开始，外窗马上封闭，室内装饰施工过程中防雨已无后顾之优。施工采用电已由我方引至裙房和主楼临时配电箱，施工采用水暂需使采用土建施工队室外水池泵送至各楼层。5为保障总体交工验收日期，全部进场的施工队伍在确保项目质量的之前提下，合理编排施工进度计划。6本项目的给排水、供配电、消防系统、通讯、电脑自动化系统、保安监控系统等多专业工种同时进行施工。装饰施工与各工种交叉作业，成品保护、施工场地等配合难度相当大。7本项目的经营环境以及分层施工，给工地的安全施工、消防管理、文明施工、成品保护
13、带来较大困难，综合管理难度大。（三）装饰项目分布部位裙 房地下室员工食堂、洗衣房、库房、办公室、培训室、机房、配电室、卫生间、停车场等。一层旋转门厅、中餐厅、风味餐厅（巴西烤肉）、中餐包房、商店、厨房、空调机房、库房、公共卫生间、变配电室等。二层中餐包房、配餐间、男女洗浴、休息大厅、按照摩房、美容美发、空调机房、库房、公共卫生间等。三层宴会厅、游泳馆、衣帽间、家具库、厨房、会议室、贵宾室、贵宾餐厅、休息厅、库房、公共卫生间等。四层同声传译、灯光音响控制室、库房、采光天井、空调机房、库房、办公室、员工宿舍、公共卫生间等。部位主 楼一层旋转门厅、大堂、大堂吧、总服务台、行李房、消防控制中心、空调机
14、房、日采用品超市、商务中心、清洁间、电梯之前室、公共卫生间等。二层回廊、西餐厅、西餐厅厨房、餐具仓库、空调机房、清洁间、电梯之前室、公共卫生间等。三层回廊、健身房、会议室、商务中心、办公室、游泳馆男女洗浴、更衣室、空调机房、电梯之前室、库房等。四层设备转换层五六层T型、T1型标准客房；HK-TC型连通客房；K2型单人客房；行政双开间套房A；公共走廊、布草间、电梯之前室。七层T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K2型单人客房；行政双开间套房A；公共走廊、布草间、电梯之前室。八十三层T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客
15、房；行政双开间套房B；公共走廊、布草间、电梯之前室。十四层T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；TC1型（连通）客房；总经理公寓；公共走廊、布草间、电梯之前室。十五二十二层T型、T1型标准客房；TC-KC型连通客房；K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；公共走廊、布草间、电梯之前室。二十三层K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；TC1型（连通）客房；行政双开间套房D；豪华三开间套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间
16、、电梯之前室。二十四层K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；豪华三开间套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯之前室。二十五层K型单人客房；K1型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；行政休息室；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯之前室。二十六层K型单人客房；K2型单人客房；TC2型（连通）客房；行政双开间套房B；KC1型（连通）客房；总统套房；跃层楼梯；公共走廊、布草间、电梯之前室。二十七层设备层二十八层设备层（四）装饰设计简况该项目除具备星级酒店的共性外，业主所要求的 “美观华丽、庄重典雅、突出重点”均在设计中得已体现
17、。（五）施工特点1工种多:该项目是重点建设项目，现场土建队尚未离场，消防、安防、强电、弱电等专业施工队与装修工队同时在楼内施工，安排流水作业时难度较大，尤其是大厅、回廊是各工队、各工种必经之处。各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺贴、保养。施工时须有可行的作业计划以及成品保护措施。2吊顶多:天花施工面积为约50000 ，吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，影响装饰项目的流水作业。各项隐蔽项目验收是施工的重点。3大理石工作量多:主楼1-3层大堂吧地面、墙面、柱面，客房走道和卫生间地面、墙面，裙房中餐厅、风味餐厅和公共卫生间、洗浴中心、游泳馆等均
18、为大理石面层。从品种上看有深啡网纹、米黄洞石、大麦石、西班牙米黄、葡萄牙米黄、黑金砂、透光云石、爵士白等。部分理石需现场切割加工。4专业音响系统和舞台灯光:裙房三层宴会厅、游泳馆、会议室等均有专业音响系统和舞台灯光设备。施工过程中我公司将调遣或聘请有经验的专业人员进行质量把关。 （六）材料使采用据业主招标文件要求，装饰材料主材、辅料均由我公司自购。各类符合环境保护要求的装饰材料均要求有合格证和检测报告，特殊材料要求有环境保护检测报告。四、施工部署本项目的总体部署是按照合同条款、投标承诺和项目特点等要素在确保建设单位的总体交工验收日期和争创优良项目的目标之前提下制定的。（一）组织施工的主导思想“
19、一流设计，一流施工，一流服务”是我公司的信念和追求，“安全生产、质量第一”是项目部的行动指南。我们自始至终把这些精神原则贯穿于施工全过程，确保合同目标的实现。（二）指挥机构在公司范围内把该项目列为重点项目，首先成立项目领导小组，其成员是:组长:公司总经理成员:设计部、项目部、材料部、财务部、项目经理部 领导小组下设精干、高效的生产指挥系统，明确质保体系和质检系统。进入本项目的管理人员和施工班组均在全公司范围内进行选拔考核，以确保重点。工地设立日例会，尽快解决施工中发生的问题，确保质量、工期、文明、安全等指标的推行。生产指挥系统:（三）承包关系1公司参与市场的公开招标，中标后公司择优选择项目经理
20、和技术负责人，择优选择施工班组。项目部与施工班组以合同等书面形式规范各自的行为，明确权利和义务。2我公司承接该项目室内装饰，建设单位为总指挥。已进场的施工队伍有土建、给排水、电梯、消防、安防、强电、弱电等。各专业在交叉施工中的矛盾很多，我部可提供合理的施工规划，以利于建设单位统一协调。（四）施工班次本项目各工种均实行10h工作制的班次，分项完成后尽快补休。（五）目标计划项目质量等级:优良项目施工工期:270d项目施工现场:安全设施完善、消防符合规定、现场管理文明。（六）施工顺序 施工放线、基底验收；先顶后墙、地；水、电先行，木、瓦跟进，成品安装。确保后道工序不损坏之前道工序。（七）垂直运输以及
21、道路1.主楼东侧外部设有土建单位两部外采用施工电梯，在业主协调下可与土建单位混合使采用到9月底。2.主楼1#、2#室内货梯计划9月安装完毕。轿箱维护后，项目部接收管理，为与各单位共同计划、合理使采用电梯，需适时编排运输时间表。3.主楼和裙房外运输道路呈环行布置，路面材料和路面宽度符合消防要求。（八）仓库管理1.仓库管理人员对入库物资须严格办理验收手续，做到五不收:（1）手续不清不收；（2）数量不够不收；（3）规格不符不收；（4）质量不好不收；（5）证书不齐不收。2.严格把好材料、物资验收关。凡进库物资须凭检测报告单、合格证、以及有规定的准采用证，按照品种、规格、型号、数量进行验收。并据采用途分
22、类堆放，妥善保管以及做好标识。3.严格实施领发签证制度。做到收发手续完备，实行日清，月结，季盘点，做到帐物相符，帐表相符。4.凡借采用工具一律办理签名借采用手续，坚持实施损坏照价赔偿制度。5.熟悉各类物资的性质以及采用途，尤其是危险品保管领采用工作，确保危险品仓库安全。（九）施工现场准备工作计划表序号准备工作内容要 求完成起止期1项目部办公室2006.07.20-08.022材料库房2006.07.20-08.023施工采用电从总配电室引至各装修楼层2006.07.20-07.314施工采用水2006.07.20-07.315灭火器、消防桶每层楼梯间设置2006.08.01-08.056基底验
23、收水平轴线垂直经纬四线测量2006.07.20-08.02五施工计划（一）施工总平面图、施工进度网络图:见附图。（二）主要材料计划:见附表。（三） 机具计划（不含耗品材料）名 称规格型号定额率或容量数量性能工种备注砂浆搅拌机7.50KW1良好手推车20良好电焊机BX6-1208良好电锤博士4DSC0.65KW20良好角磨机9523NB0.54KW20良好手电钻JIZ-ZD-10A0.43KW30良好冲击钻 PSB4200.65KW30良好射钉枪 SDT-A30120良好空气压缩机PH-30-1102.20KW10良好空气钉枪SDT-A30140良好手提式电刨1900B1.40KW10良好手提式
24、电圆锯5008B1.40KW20良好修边机牧田37030.35KW20良好曲线锯牧田4300BV0.28KW20良好台转QZ-161.40KW2良好手提石材切割机4101.20KW10良好砂轮切割机JIG-SDG-3501.25KW20良好石材切割机租采用7.50KW1良好（四）劳力计划序号12345678910工种名称木工瓦工油工电工水工焊工架工力工人 数24018080303010640进场时间07.2507.2508.1007.2507.2508.1007.2507.25（五） 暂舍、施工采用水规划方案1. 通过业主与土建单位和外装单位协调，使采用其撤场后留置在现场的工人宿舍和食堂，整体
25、修缮后，分配给先期入场的装修工队。酒店外环境以及竖向项目拟于2007年3月开始施工，主楼和裙房外场地内我部也不宜搭建工人宿舍。2. 酒店东侧有一处空闲场地，介于酒店和东方测控办公楼之间。经了解该场地2007年10月以之前不会开发利采用。公司可协调业主和开发区管委会，借采用该处空闲场地，我部搭建暂舍。3. 暂舍规划方案:给排水管路敷设，购置可重复利采用成品活动房屋，设置工人宿舍、食堂、活动室、淋浴房、公共卫生间等，满足600人使采用要求。如果考虑冬期施工，可购置燃煤小锅炉（兼茶炉）一部，接通暖气。4 工地食堂、宿舍管理按照公司施工现场管理规定实施。5 施工采用水:主楼东侧现有土建蓄水池一座，在业
26、主协调下可与土建单位混合使采用到8月底。土建单位撤场后可使采用主楼北侧消防水池内水源。（六）施工临时电源规划方案1.施工采用电管理规定1.施工现场采用电须实施施工现场临时采用电安全技术规范和建设项目施工现场供电采用电安全规范。 2.现场采用电线路实施三相五线制，禁止任意拉线接电。全部电线电缆不可破损、拖地，全部采用电设备的电源线以及保险丝应符合设备负荷要求。3.电源线禁止采用花线，层间配电箱须采采用标准铁壳配电箱，箱体须接地或接保护零线，并应有门有锁，电制箱内禁止放一切物品。4.施工现场全部采用电设备、电动机具要“一机、一闸、一漏电开关”；设备的金属外壳须接保护零线。5.现场照明线路要架空设置
27、，照明灯具应采采用（500以下）灯泡，不可采用碘钨灯作为照明灯具，行灯应有保护罩，行灯的手柄应绝缘良好且耐热、防潮。照明灯具与易燃物之间应保持一定的距离。2. 施工采用电规划1.项目部总变配电室设置在一层裙房M轴*6-7轴库房。设总配电柜一部。2.裙房配电箱设置部位:每层西侧电梯之前室和南侧滚梯处3.主楼一层12轴清洁间设置主楼专采用总配电箱一部。其他配电箱设置部位:每层电梯之前室3 施工临时水、电平面图:见附图。六主要施工方法（一）总体安排加强现场的施工组织领导工作，协调业主、监理、设计各专业分包公司等各方面的关系，以适应多变的客观条件，保障施工按照预定的计划开展。贯彻公司质量方针，在调集优
28、秀的管理人员、选择有质量保障的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保障体系的规范运作，同时优先采采用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保障质量。通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施工管理目标的实现本项目的施工方法总的要求是先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。施工段在组织分项项目施工时，应抢吊顶抓墙面，穿插木工细作，尽快安排楼地面。在具体实施时，作好生产指挥，要求各工序都须配足人力、物力，进行立体交叉作业。为加快项目进度，降低项目成本，本项目材料、机具、劳力由公司相关职能科室统一调度管理。物资保管、流水施工、奖罚分配由项目部自主经营。（二）施工阶段以及施工段的划分1、 施工阶段的划分: 测量阶段:本阶段包括搭建临时拆除、外运碴土、测量、放线，实侧结果提供给设计师进行细部修改意见。 基层施工阶段:包括全部天花、墙、柱、固定家具的基层以及骨架结构，强电、弱电系统的隐蔽项目安装。 预制品、半成品加工阶段:此阶段作为安装项目施工的穿插间隔，在安装项目制作安装以及隐蔽施工验收时，从事预制品、半成品加工。 饰面阶段:全面进入装饰施工。2、 施工段的划分:施工段装修内容部位序号裙 房一1、 裙房1-4层后勤区（不含各类厨房）:1层空调机房、库房、垃圾间、值班室、变配电室、公共走廊；2层空调机房、库房；3层空调机房、家具库、器皿
