1、2016年下半年云南省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告 C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备 2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。 A：05 B：25 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托3、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不
2、当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 4、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备5、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训 C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备 7、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押
3、合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费 D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备 9、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托 10、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情
4、况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备11、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 12、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因
5、继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 13、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险14、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半 E：权利型房地产投资信托 15、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设
6、施等各有不同的要求，这表明消费者具有。 A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备 16、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备 17、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、不属于按照城市所处地理位置分类的是。 A：山地城市 B
7、：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 21、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正
8、确的是。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险23、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备 24、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的
9、外部社会环境不诚信25、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护 2、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。 A：佣金标准的制订 B：经营预算 C：应收佣金的追索 D：财务资源组织 E：账务
10、管理3、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款5、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。 A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 D：因
11、委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 6、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房 E：房屋使用权公房 7、按照资金来源，个人住房贷款分为。 A：商业性贷款 B：组合贷款 C：住房公积金贷款 D：个人购买商品住房贷款 E：经济适用住房贷款 8、存量房经纪业务主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务 9、不计算建筑面积的范围包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚，
12、货棚等 B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D：层高在220m以下(不含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 10、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传 E：客户资金代收代付风险11、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A：低收入消费者群体 B：农
13、村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。 A：市场营销与广告宣传费 B：前期考察、项目接洽费用 C：水、电等公共事业费 D：向有关行业组织交纳的会费 E：客户资金代收代付风险 13、物业服务企业的义务包括。 A：履行物业服务合同，提供物业管理服务 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督 C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：接受职业继续教育，不断提高业务水平 E：接受有关行政主管部门的监督管理14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，
14、消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。 A：业务部 B：财务部 C：行政部 D：人事部 E：客户资金代收代付风险 16、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。 A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低 17、按计量单位的不同，统计指标分为。 A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标 18、在房地产拍卖活动中
15、包括的房地产价格有。 A：评估价 B：应价 C：保留价 D：差价 E：起拍价 19、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。 A：信息管理 B：经营预算 C：账务管理 D：组织财务资源 E：人力资源管理 20、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。 A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表 B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
16、 C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认 E：根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。 A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制 E：客户资金代收代付风险23、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。 A：地震保险 B：工程保险 C：洪水保险 D：火灾保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
