1、西昌市征地拆迁建构筑物补偿标准表11附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表1.1） 序号房屋等级补偿价格(元/m2)级 别 说 明1框剪950具备9.0度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高3米以上的多层建筑。2框架一级800具备9.0度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高3米以上的多层建筑。二级750具备9.0度抗震设防条件；地面为豆石或水泥砂浆楼地面，内、外墙
2、水泥砂浆抹面，木基层石膏板顶棚，木、钢门窗，屋面为混凝土防水屋面，层高3米以上的多层建筑。3砖混一级700具备9.0度抗震设防条件；地面砖（50cm50cm以下）楼地面，外墙瓷砖面、木基层石膏板顶棚，铝合金门窗、内墙水泥(混合)砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高3米以上的多层建筑。二级650具备9.0度抗震设防条件；地面为豆石或水泥砂浆楼地面，内、外墙水泥砂浆抹面，木基层石膏板顶棚，木、钢门窗，屋面为混凝土防水屋面，层高3米以上的多层建筑。三级550豆石或水泥沙浆楼地面，石膏板顶棚，内外墙水泥少浆抹面，普通混凝土屋面，层高2.7米以上，木、钢门窗。4砖木一级400完整的木梁小青瓦房盖，正
3、规的穿逗式木排架，四方砖（石）砌墙体，石膏板顶棚，水泥砂浆地坪或地面砖（50cm50cm以下），木、钢门窗，内、外墙为水泥砂浆抹面（或勾缝），涂料（或白灰）罩面，层高2.8米以上，楼层高度1.8米以上（楼板至屋面与外墙的接触最低点）。二级370除不具备正规的穿逗式木排架外，其他条件同一级类。三级340简易的木梁小青瓦房盖，有借墙（或半砖墙），无顶棚（或简易），层高2.5米以上，内墙、外墙、门窗要求条件同一级类。四级270能够具备生产、居住条件的简易砖木结构房屋。小青瓦（或石棉瓦、铝塑瓦）房盖，三方以上为砖砌墙体（或借墙），简易吊顶，檐口与楼（地）面高达到2.2米以上，有钢（木）门窗，水泥或三合
4、土地坪。注：砖木、土木房屋二层檐口与楼面高在1.8米，并有标准楼板的按全层计算，1.8米0.9米每降10厘米补偿单价扣减10.0元，檐口在0.9米以下不计算二层。附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表1.2） 序号房屋等级补偿价格(元/m2)级 别 说 明5土木一级350完整的木梁小青瓦房盖，正规的穿逗式木排架，四方土筑墙体（或土砖），有一般装饰顶棚（含石膏板顶棚），水泥砂浆地坪或三合土地坪，木、钢门窗，内、外墙面为草筋泥抹面（或水泥砂浆），涂料（或白灰）罩面，层高2.8米以上，楼层高度1.8米以上（楼板至屋面与外墙的接触最低点）。二级320除不具备正规的穿逗式木排架外，其他条件同一级类
5、。三级290简易的木梁小青瓦房盖，有借墙无顶棚（或简易），层高2.5米以上，内墙、外墙要求条件同一级类。四级180能够具备生产、居住条件的简易土（石）木结构房屋。小青瓦（或石棉瓦、铝塑瓦）房盖，三方以上为土（石）砌墙体（或借墙），简易吊顶，檐口与楼（地）面高达到2.2米以上，有钢（木）门窗，水泥或三合土地坪。6棚房砖木120四方（或三方）砖砌墙体，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，层高在2.2米以上。土木100四方（或三方）土筑（或土砖砌）墙体，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，层高在2.2米以上。简易80简易土(石)木结构支撑，石棉瓦（或塑料瓦、木板等）屋盖，檐口与楼（地）面高达到2.2米以上。
6、7轻钢结构房屋（有独立基础，主要指单层厂房）一类220钢柱高6米以上，跨度12米以上，支撑齐全，屋面彩钢瓦二类200钢柱高3-6米上，跨度6-12米，支撑齐全，屋面石棉瓦、塑料瓦、铁皮三类180钢柱高3米以下，跨度6米以下，其他条件同二类附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表1.3）序号房屋等级补偿价格(元/m2)级 别 说 明8彩钢瓦钢结构房屋100支撑柱为钢柱，四周有砖墙、彩钢瓦、窗等维护结构。丈量面积以外墙或柱勒角以上墙体丈量，并计算面积。（外墙砖、吊顶、铝合金窗、地面砖等按超标准装修另行计算）。9简易钢结构棚房檐口高度4米70支撑柱为钢管柱或砖柱，四周无维护结构，房屋为彩钢瓦或石
7、棉瓦。丈量面积以外墙或柱勒角以上墙体丈量，并计算面积。檐口高度4米6510板楼75适用于檐口至楼面高低于0.9米的，木板、木条隔层，能储存粮食、农具等。11活动板房100元/拆迁补偿费，按建筑面积计算。12圈梁35元/ m砖木结构房屋内的圈梁补结构差，按长度计算。注：砖木、土木房屋二层檐口与楼面高在1.8米，并有标准楼板的按全层计算，1.8米0.9米每降10厘米补偿单价扣减10.0元，檐口在0.9米以下不计算二层。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表1.4）大砖建筑补偿标准类别级别级别特征描述补偿价格（元/m2）备注大砖建筑大砖一级大砖砌筑，层高2.7米以上（
8、含），现浇混凝土楼面或屋面，构造柱、圈梁齐全，内部分隔为多个独立房间，内外墙均抹砂浆，普通铝合金门窗，普通夹板木门，硅钙板或普通石膏板吊顶，水泥砂浆地面，具备居住条件且结构相对安全。（加黑字体为区分级别重要特征）400如果一栋房子为多层，其中楼面为现浇砼，屋面为彩钢瓦，则分层分级计算。如果屋面为坡屋面，则层高指地面或楼面至檐口的垂直高度。大砖二级大砖砌筑，层高2.7米以上（含），构造柱齐全，钢结构彩钢瓦屋面，室内分隔多个独立房间，内外墙均抹砂浆，普通铝合金门窗，普通夹板木门，硅钙板或普通石膏板吊顶，水泥砂浆地面，具备居住条件且结构相对安全。（加黑字体为区分级别的重要特征）330大砖三级大砖砌筑
9、，层高2.7米以上（含），完整的现浇混凝土楼面或屋面，构造柱、圈梁齐全，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。（加黑字体为区分级别的重要特征）249大砖四级大砖砌筑，层高2.2米以上（含），完整的现浇混凝土楼面或屋面，无构造柱或圈梁，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。（加黑字体为区分级别的重要特征）220大砖五级大砖砌筑，层高1.82.2米（含），完整的现浇混凝土楼面或屋面，无构造柱和圈梁，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。（加黑字体为区分级别的重要特征）125大砖六级大砖砌筑，层高1.82.2米（含），无构造柱和圈梁，屋面为彩钢瓦
10、、玻纤瓦等简易屋面，未抹砂浆，无门窗，无吊顶，无地面装饰层，不具备居住备件。（加黑字体为区分级别的重要特征）80注：除大砖建筑外，其余使用不能承重的加气砼块、石膏砌块等作为承重墙，或虽然使用实心红砖，但墙厚度低于240mm的所谓砖混结构建筑，也按以上补偿标准进行补偿。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表2.1）类别单位规格标准(元)备 注室外地坪m2混凝土40面层厚度在11cm以上（含垫层6cm）水泥沙浆35面层厚度在6cm-10cm以下（含垫层6cm）水泥沙浆25面层厚度在6cm以下石板30沙石板材三合土20围墙m2一砖墙60混合沙浆砌筑，水泥沙浆抹面或勾缝
11、、砖柱、砖垛1/2砖墙40土砖墙30墙体宽度大于30 cm的单土砖土筑墙20水 (粪)池m3砖砌50水泥沙浆抹面石砌40土坑30化粪池m3砖砌150有钢筋混凝土盖板沼气池m3产气500m3未产气300畜圈个砖石400水泥沙浆砌筑、勾缝或抹面木圈350水井座机井1200砖、石砌筑或预制砼井圈（含机械取水）压水井350老井500石砌台面(洗衣台)张砖砌100瓷砖面砖砌80水泥面固定碗柜m3瓷砖40砖墙一体砌筑砖砌30砖墙一体砌筑固定灶眼砖砌180瓷砖面砖砌160水泥沙浆抹面土灶140水泥沙浆抹面花台m3瓷砖30砖石砌筑，瓷砖面砖砌20砖石砌筑鱼池m3m3浆砌70仅适用于宅基地庭院内的观赏鱼池。砖砌
12、50仅适用于宅基地庭院内的观赏鱼池。堡坎m3混凝土筑体175现浇混凝土（含毛石混凝土）筑体浆砌140水泥沙浆砌筑、勾缝，坎高在0.9米以上，厚度在0.35米以上石砌110干砌(或三合土)砌筑，坎高在0.9米以上，厚度在0.35米以上大门道铁质大门3500钢筋混凝土门顶、瓷砖面门柱、门洞宽2.1米以上铁质大门2500钢筋混凝土门顶、砖柱、门洞宽2.1米以上铁质大门600小青瓦的门顶、门洞宽1.5-2.1米木质大门400小青瓦的门顶、门洞宽小于1.5米坟墓座带碑石（砖）砌1000砖（石）砌筑，加有花岗石等材料刻成的墓碑石（砖）砌800毛石干砌、水泥沙浆抹面(或瓷砖面)土堆坟500注：在规定时间自行
13、搬迁的， 按2400元/座给予迁移重修补助费。水泥杆根10非设施类的零星葡萄架、水果架等附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物补偿标准（表2.2）类别单位规格标准(元)备 注户内线路户1500为水、电管线、电话、有线闭路线、网络输 电 线 路 部 分（户外）户外水泥杆输电线路m380V三相四线20含水泥电杆m220V10含水泥电杆户外简易照明线m5含水泥电杆管 件 部 分水泥涵管m300mm管径15水泥涵管m400-600mm管径25镀锌管m20mm管径10m40mm管径15m50mm管径20铸铁管m200mm管径60m250mm管径100胶水管m15mm管径1m20-40mm管径以上2PVC水管m
14、15-20mm管径4m25-40mm管径6m50mm管径以上10PPR水管m直径15-20mm6m直径25-40mm9m直径50mm以上17附件：西昌市征地拆迁建（构）筑物内超基本装修部分的补偿标准（表2.3）补偿内容规格补偿价格备注吊顶柚木板、水曲板、保丽板15元/已扣除木基层普通石膏板的基本装修费吊顶25元/纸面石膏板、塑钢、矿棉板10元/铝合金扣板（集成吊顶）45元/铝合金龙骨玻璃55元/塑料扣板5元/木线条压边刷漆7元/m吊顶木线条压边不刷漆5元/m地砖50cm50cm15元/已扣除地面砖基本装修费35元/60cm60cm20元/80cm80cm45元/彩磨地面铜条嵌缝90元/已扣除地
15、面砖基本装修费35元/铝合金嵌缝80元/玻璃嵌缝70元/花岗石地面一类150元/已扣除地面砖基本装修费35元/二类120元/三类100元/碎花岗石40元/木地板强化木地板50元/已扣除地面砖基本装修费35元/实木地板105元/已扣除地面砖基本装修费35元/踢脚线瓷砖8元/m仅限土、木类房屋外墙砖20cm40cm40元/已扣除已计入的重置价，外墙装饰20元/25cm33cm30元/20cm30cm15元/条形砖等15元/墙屏铝合金90元/已扣除外墙装饰20元/木龙骨磨砂玻璃45元/内墙砖40cm80cm60元/已扣除内墙涂料基本装修费4元/30cm60cm 55元/25cm30cm36元/20c
16、m30cm31元/乳胶漆8元/已扣除内墙涂料基本装修费4元/彩喷18元/墙裙柚木56元/已扣除内墙涂料基本装修费4元/铝合金镶边31元/墙纸、墙布（具体材质应取样撕开鉴定）纸基或PVC基墙纸30元/有腻子基层质量较好，纸面有凹凸花纹20元/有腻子基层，纸面为平面花纹8元/未做腻子基层，质量较差无纺布基墙纸45元/有腻子基层质量较好，纸面有凹凸花纹30元/有腻子基层，纸面为平面花纹10元/未做腻子基层，质量较差墙布（必须为纺织布）50元/有腻子基层质量较好，平面墙布 70元/植绒花纹或刺绣墙布室外仿罗马柱直径30cm150元/米GRC仿欧式构件，含柱脚、柱顶及面漆的补偿直径3540cm170元/
17、米直径4145cm200元/米室外仿欧式线条宽度12cm窗套线35元/米GRC仿欧式构件，高度均指线条与墙面接触面的高度，含面漆补偿宽度15cm窗套线40元/米宽度30cm檐口线80元/米室外仿欧式花瓶栏杆净高度在0.9米1.1米170元/米GRC仿欧式构件，高度指花瓶栏杆的净高度，含面漆补偿室外仿欧式门窗拱形装饰门400元/个大门拱形或其他异型成品带花GRC装饰（跨度或一条边长需120cm），含面漆补偿窗250元/个窗上拱形或其他异型成品带花GRC装饰，含面漆补偿电视墙石膏板或中纤板造型60元/按电视墙投影面积计算，补偿含造型所耗费人工及材料，面层如有装饰按现行标准另行补偿。墙画丝质90元/
18、布基，丝质，有珠光，无缝整张仿皮纹或无纺布50元/无缝整张纸质35元/无缝整张30元/有缝拼接注：墙画指用于电视背景墙或沙发背景墙的大型高质量印刷或纺织墙画，该墙画需要由专业技术工人整张固定于墙面，面积很大。不是指家庭挂或贴的普通装饰画或墙纸，补偿面积为墙画面积玻璃幕墙弧形整块钢化玻璃落地无框幕墙300元/该类幕墙为按照用户尺寸定制，必须为同时满足弧形、整块、无框、落地、定制加工五个条件才能套用该标准钢化玻璃100元/已扣除普通白玻20元/镀膜玻璃30元/已扣除普通白玻20元/栏杆钢管、铁质70元/m房屋结构内的楼梯间不予补偿不锈钢80元/m全实木栏杆栏杆400元/米弯头250元/个大立柱70
19、0元/根截面边长11cm，高度1.0米，一般用于楼梯起步处（不包括立柱间栏杆）小立柱450元/根截面边长11cm，高度1.0米，一般用于平台注：全实木栏杆必须为整体实木制作的栏杆，仅有扶手或其他部分构件为实木的栏杆不适用本标准实木门带套600元/套已扣除木夹板门的基本装修费250元/套防盗门双开门850元/套单开门500元/套夹板门带套300元/套卷帘门100元/玻璃地弹门钛合金门套1850元/套超标准装修补偿不锈钢门套1700元/套一般1300元/套室内装饰门、窗套大110元/个超标准装修补偿小50元/个厨房卫生间钛金平开门按门框外围算350元/指钛金材质，不是普通塑料或塑钢、铝合金材质卫生
20、间门不锈钢拉闸门按门框外围算110元/超标准装修补偿单层钢板门按门框外围算50元/超标准装修补偿彩色铝合金门窗钢化玻璃推拉150元/已扣除原房屋定级中钢木门窗补偿25元/普通玻璃推拉90元/铝合金门窗普通玻璃70元/普通玻璃45元/已扣除原房屋定级中钢、木门窗25元/塑钢门窗普通玻璃90元/已扣除原房屋定级中钢、木门窗25元/普通玻璃20元/已扣除原房屋定级中铝合金门窗70元/防盗栏33元/固定隔断50元/m超标准装修补偿固定式衣（书）柜木质等固定制作600元/ m高度是从地坪至顶棚，按衣柜长度计算。琉璃瓦一类120元/广东釉面砖，含基层，质量好二类100元/广东釉面砖，质量一般三类80元/本
21、地釉面砖太阳能、热水灶、外挂式空调100元/套搬迁补偿费集中供热太阳能（不适用于普通家庭户太阳能搬迁）太阳能水箱容量，按水箱体积计算2000元/ m3搬迁补偿费，包括太阳能拆、装、运输保护以及可能发生的拆装损失费用加装有空气能热水机组500元/组搬迁补偿费，含机组搬迁重装运输和线材损失等一应费用附件、西昌市征地拆迁建（构）筑物经营类的补偿标准（表2.4）补偿内容规格补偿价格备注农家乐经营性用房拆迁过渡补助费按经营面积计算120元/具备合法的工商、税务、卫生等手续。一次性支付拆迁过渡补助。96元/不具备合法的工商、税务、卫生等手续。一次性支付拆迁过渡补助。农家乐庭院拆迁过渡补助费庭院面积5002
22、000元/户具备合法的工商、税务、卫生等手续，一次性支付拆迁过渡补助。庭院面积5001500元/户庭院面积5001600元/户不具备合法的工商、税务、卫生等手续，一次性支付拆迁过渡补助。庭院面积5001400元/户经营性门市过渡费按经营面积计算180元/具备合法的工商、税务、卫生等手续的临街门市，一次性支付拆迁过渡补助。144元/不具备合法的工商、税务、卫生等手续的临街门市，一次性支付拆迁过渡补助。经营性用房(出租经营)过渡费按经营面积计算120元/家庭旅馆、网吧、歌厅等有合法的工商、税务、卫生等手续，不含住房出租，一次性支付拆迁过渡补助。96元/家庭旅馆、网吧、歌厅等无合法的工商、税务、卫生
23、等手续，不含住房出租，一次性支付拆迁过渡补助。畜禽专业户过渡费按圈舍面积计算24元/1、养猪存栏20头且圈舍面积15；2、养牛存栏5头；3、养羊存栏20头；4、家禽（鸡、鸭、鹅）、兔存栏50只。注：畜禽圈舍具备完整房顶、门窗、舍内设水槽、料槽、排污沟等。养蜂补偿箱100元/箱箱体结构完好且在使用中动力电增容费以缴费当年缴费为基数（以发票为准），按每年递减5%补偿剩余费用打米机等拆装费以每千瓦500元为基数，按购置当年每年折旧5%补偿剩余费用鸽舍（按鸽舍建筑面积补偿，其所依附的构建筑物补偿另计）一级40元/适用于有架空层（方钢管或架管搭设），满铺木板，周围有规范的镀塑钢丝网或镀锌钢丝围网，内墙有
24、规范站架、孵化架的较好质量的专业鸽棚。二级30元/适用于有架空层，铺设木条（没有满铺木板），周围有规范的镀塑钢丝网或镀锌钢丝围网，内墙有站架、孵化架的鸽棚。三级8元/适用于无架空层，四周有规范的镀塑钢丝网或镀锌钢丝围网，内墙有部分站架、孵化架的鸽棚。关于运输补偿和户内多个卫生间投入及设施补偿的说明 一、关于拆迁区各商户的不需安装，不需使用吊车，可直接搬运的库存原材料、成品、小型生产机械、设备（不包括各商户已经含在搬家费中的家具和居家用品的搬运费用）等的运输补偿：按照150元/车（以小四轮运量折算，运距为城内及近郊地区）计算拆迁转场运输补偿，该补偿包括上下车费，运输费、运输保护、途损等一应费用。
25、住户的家具、普通居家物品等的搬家补偿已经包括在搬家费补偿中，不适用于本条补偿。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。二、关于户内多个卫生间投入及设施补偿：如果建筑内确实配备了超过常规居家数量的卫生间，其在卫生间上的投入确实高于一般普通房屋。对其超过应有数量的卫生间（应有数量为1间，应有数量的卫生间不另行补偿）给予每间400元的增加补偿（指一个蹲位的水冲式卫生间，增加补偿包括因设置卫生间需要设置的内外管、线，卫生设施和防水等投入），墙砖、地砖、吊顶超标另算（如有超标）。 如果设有公共卫生间（多蹲位且作为公共卫生间使用的水冲式卫生间），给予每间800元的增加补偿（增加补偿包括因设置公共卫生间需要设置的内外管、
26、线，卫生设施和防水等投入），墙砖、地砖、吊顶超标另算（如有超标）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。上述卫生间均是指管线配套完善，卫生设施配套完善，可以正常使用的水冲式卫生间。旱厕、未完工还没有安装管线和卫生设施的卫生间都不能按照本标准另行补偿。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。附件：西昌市征地拆迁附着物补偿标准（表3.1）说明：1、以下标准仅适用于零星种植经济林木的补偿。依据川府函201296号文并结合西昌市实际进行修订。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。2、1-2年生草本类花卉（如一串红、万寿菊等）不予补偿，多年生草本类花卉按丛补偿（主要指栀子花、海棠花、天堂鸟、灯笼花、状元红、昙花、夜来香、法国兰、龟背竹、美人
27、蕉、马蹄莲、霸王鞭、水竹、金边莲等）。乔木类花卉主要指桂花、梅花、红叶李、铁树、黄柏、紫微、木芙蓉、槟榔、圣诞树、天竺桂、圣诞树、枸皮树等；灌木类主要指万年青、银柳、扶桑、夜丁香、夹竹桃、招财树、月季、茉莉花、米兰、金叶女贞等；藤本类花卉主要指三角梅等。盆栽花卉不予登记补偿。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。3、木本药材主要指杜仲等；草本药材主要指头晕药、沙仁等。 植物名称成幼分类香芭蕉/芒果/火龙果/木瓜/蓝莓（笼）葡萄/猕猴桃桔子/柚子(柑橘类)李子/青枣/桃树/梨树/樱桃/柿子/苹果/桂圆/荔枝/杏子/枇杷/石榴/花红老蔻(笼)盛产(大)10028024028080挂果(中)6060606050幼树(小)105555幼苗222 2 植物名称成幼分类罗汉果/无花果/鸡蛋果核枣树 花椒(青椒)核桃/板栗佛手/柠檬
