1、地籍测量考试复习题答案 地籍与房产测绘复习题一、单项选择题1. 凡被权属界线所封闭的地块称为_B_。P16A单位 B宗地 C街坊 D街道2. 地籍调查主要包括权属调查和_ C_两部分工作。P5A土地利用现状调查B土地条件调查C地籍测量D. 土地登记3. 下列哪一项，不是土地利用现状调查的目的_C_。P56 A. 为制定国民经济计划和有关政策服务 B. 为农业生产提供科学依据 C. 为颁发房产证服务 D. 为建立土地登记和土地统计制度服务（为全面管理土地服务）4. 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图件是_B_。P173A、地形图 B、房产分幅图C、房产分丘图 D、房产分户图 5. 一
2、般在地籍图上不用注记的地籍号是_A_。 A区县编号 B街道号 C街坊号 D宗地号6. 测定界址点是地籍细部测量的核心工作，下列_C_方法在测定界址点中不太采用。A. 极坐标法 B距离交会法C支导线法 DGPS法7. 关于宗地号的描述，下列哪一项是错误的_C_。网上查得 A. 若18号宗地分割成2块宗地，分割后的编号分别为18-1和18-2. B. 界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号不变更。 C. 在地籍管理中，一个宗地可以有多个宗地号。 D. 宗地合并、分割时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋予新号，旧宗地号将作为历史，不复再用。8. 下列哪一项，不属于集体土地
3、_C_。A. 乡镇企事业单位依法占用的村农民集体所有的土地 B. 农村宅基地 C. 铁路、公路、风景名胜区 D. 生产队范围内的土地9. 房屋面积测量误差中二级精度限差的计算公式为_。10. 变更地籍调查时，对界址发生变化的宗地，其宗地草图上应加盖_C_字样的印章。A“作废” B“变化” C“变更” D“初始”11. 地籍管理是国家为获得_C_而采取的一系列地政措施。A. 地籍图片 B地籍卡C地籍资料 D地籍表册12. 地籍调查的基本单元是_D_。P16A. 地块 B. 县C. 村和街道 D. 宗地13. 幢号应该注记在房屋的轮廓线的_B_。A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角14.
4、关于地籍的论述，下列哪一项是错误的_B_。 A. 地籍是国家建立和监管的 B. 地籍是以地类图斑为基础建立的 C. 地籍必须描述地块内附着物的状况 D. 地籍是土地基本信息的集合15. 初始权属调查是调查人员对_C_某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查, 以核实宗地的权属 , 确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。A. 村及村以上 B. 乡及乡以上C. 县及县以上 D. 省及省以上16. 在地籍图上地籍号以分式表示，其中分子表示_B_。A地类号（用分母表示） B宗地号 C面积 D界址点号17. 调查房屋层数，下列描述正确的是_C_。A、地下室、假层、附层要计层；B、采光墙在室外
5、地坪以上的半地下室，其室内高度在2.2m以下的应计层；C、利用屋面搭盖的与正屋不同结构的房屋不计层；D、阁楼、不足2.2m高的技术层以及突出屋面的楼梯间、水箱间等均计层。18. 土地利用现状调查技术规程规定，_A_的坎称为田坎。P36A. 北方大于2米、南方大于1米 B. 北方大于1米、南方大于2米 C. 北方大于1米、南方大于0.5米区 D. 北方大于0.5米、南方大于1米19. 对房地产测绘产品实行_A_制度。A二级检查一级验收制 B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制 D一级检查二级验收制20. 变更地籍测量宗地面积变更应当采取_B_原则。A新测量值代替旧测量值B高精度代替低精度 C产
6、权人择优原则D量算面积代替测量面积23. 我国房产图在城市繁华地段、中心城区和老城区采用_D_比例尺成图。A、1:5000 B、1:2000 C、1:1000 D、1:50024.目前，我国土地利用现状分类按_A_级分类体系。P31A2 B3 C4 D525、丘编号为610121190126说明 : D解：61(市代码)01（市辖区代码）21（房产区代码）19(房产分区代码)0126（丘号） A、该丘在10房产分区 B、该丘丘号是26 C、该丘在19房产区 D、该丘丘号为012629、不用参与分摊的共有建筑面积有 C A、共有电梯间 B、共有的地下室 C、门斗 D、共用休息的亭30、关于地籍图
7、的描述，下列哪一项是正确的_B_。A. 没有特殊要求的情况下，地籍图一般不表示高程。 B. 地籍图按表示的内容划分，可分为农村地籍图和城镇地籍图。 C. 地籍图不用表示地物要素。 D. 我国城镇地籍图的基本比例尺为1:5000 31. 下列哪一项不是不动产的产权 A 。A地籍权 B使用权 C所有权 D抵押权32. 宗地图测量中，下列 B 项一般不用考虑在图上标明。A比例尺 B图廓线经纬度 C界址线 D四至关系二、判断题1. 城市市区的土地属全民单位所有。 fX2. 经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。FX3. 所谓初始地籍，是指对辖区内全部土地进行全面调查后，最初建立的历史上
8、的第一本有关入地状况的簿册。FX4.共有建筑面积有应分摊的建筑面积和不应分摊的建筑面积。 T5. 地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。TP1347. 界址点是碎部点，因此测量的精度与其他碎部点相同。FX8. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。T9. 地籍图图幅编号一般以坐标公里格网东南角坐标为准。FX(应为“西南角”)10.分丘图是分幅图的局部图，是房产证附图的基本图 T11. 宗地草图是附在土地证上的。FX(应为“宗地图”)12. 房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。FX13. 丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属
9、于一个产权单元时称为组合丘。FX17. 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。FX(不管是否使用都不计算)19. 临时房屋、简易房屋、活动房当层高在2.2m以上时均应计算面积 FX20.当一幅地籍图内或一个街坊内宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊的基本地籍图进行更新测量。T22. 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。T25. 内墙面的装饰厚度不计入使用面积 FX29. 在变更地籍调查中,宗地形状发生局部变化, 宗地号可保持原编号,不发生改变。T30. 无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。FX(应按照其一半面积计入)31. 不动产指
10、不能被移动或移动后会改变其价值的物产。 T32. 宗地草是地籍图中的一种，与其相对应的是分幅地籍图。F XP158三、填空 1.地籍的核心是_土地权属_。 2.土地权属确认的方式为文件确认、_惯用确认_、_协商确认_、_仲裁确认_。 3. 土地面积量算的总原则是符合 从整体到局部 、先控制后碎部 的原则。 4.我国农村集体土地所有权的主体是_农民集体_。 5.选择地籍图比例尺的依据是_繁华程度和土地价值_、_建筑密度和细部详细度_。 6. 初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按 从西到东，从北到南 顺序统一预编宗地号。 7.地籍按用途划分，可分为_税收地
11、籍_、_产权地籍_和_多用途地籍_。 8.根据房产管理的需要，房产图可分为_房产分幅平面图_、_房产分丘平面图_、_房屋分户平面图_。 9. 土地利用现状调查面积量算总的程序是先进行县、乡、村_查清各土地权属单位之间的土地权属界线和各级行政辖区范围界线_，再进行_查清土地利用类型及分布，并量算出各类土地面积、按土地权属单位及行政辖区范围汇总出土地总面积和各类土地面积_，量后按汇总系统自下而上逐级汇总统计。10. _土地分割测量_是一种确定新的地块边界的测量工作。11. 一个地块只属于一个产权单元的称为 独立丘 ，一个地块属于几个产权单元时称为 组合丘 。 12. 丘的编号循序是_从北至南_，_
12、从西至东_，以反S型顺序编列。(以房产分区为单位) 14. 对指界结果有异议,必须在_15_日内提出重新划界申请。 16. 在宗地界址调查中,单位使用的土地,必须由_法人代表_出席指界,并出具_本人身份证明_和法人代表身份证明书。 。 17.我国实行土地公有制，依据现行法律法规，土地权属性质分为：_国有土地所有权_、集体土地所有权、_集体土地使用权_以及土地他项权利。 18. 耕地的坡度等级划分为 2、26、615、1525、25等5个等级 。 19.成套房屋的套内建筑面积是由_套内房屋使用面积_、_套内墙体面积_、_套内阳台建筑面积_三部分组成。20. 房地产调查工作中，要广泛收集包括测绘、
13、土地划拨、房屋批建、房地产等级评估及房地产产权产籍等有关资料，采取_先查后阅_的办法进行。 21.山地所在的不动产主要有 土地，土地定着物，森林，山地 。 22.我国国有土地所有权的唯一主体是_国家_。 23.在我国，住宅用地的土地使用权出让的最高年限是_70_。 24.房屋的质量包括_房屋层数_、_建筑结构_、_建成年份_。 25.土地有两种类型的属性，即土地的_自然属性_和_经济属性_。 26.房地产测绘又分为_房地产基础测绘_和_房地产项目测绘_两种。 27.地籍平面控制测量分为_地籍基本平面控制测量_和_地籍图根平面控制测量_。 28.按地籍工作的目标和发展阶段划分，可分为_税收地籍_
14、、_产权地籍_和_多用途地籍_。 29.土地权属确认的方式即文件确认、_惯用确认_、_协商确认_和_仲裁确认_。31.不动产包含的具体内容有： 土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物 。32.进行1：10000比例尺的土地利用现状调查时，规定了图上的最小调绘面积如下：居民地等为4mm2，耕地、水塘等为6mm2，林地、未利用地等为15mm2，如化算成实地面积，则分别为： 400 m2， 600 m2， 1500 m2。折合成亩，分别为 0.6 亩 、 0.9 亩、 2.25 亩。 33.土地使用权出让的最高年限：住宅用地 70 年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年 。 34.最
15、新GB房产测量规范的发布年代是 2000 、DB广州市房屋面积测算规范的发布年代是 2014 。四、名词解释1. 地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。2. 宗地是指由权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界。并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。3. 界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。4. 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是确定每宗土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，绘制地籍图，据此建
16、立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考；又称不动产测量和法律测量。5. 地籍调查是遵照国家的法律规定，采用法律、行政手段，采用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。6. 图斑指单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块。7共有建筑面积共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙
17、）水平投影面积一半的建筑面积。8. 建设项目用地勘测定界土地的现场勘察（调查）测量。9. 房屋产权面积产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。五、简答题1. 试述地形图、地籍图、房产图的用途、特点与区别地形图是详细表示地物基本要素的图，它的特点是详细而精确地表示地面各要素，尤其突出表示有经济、文化、和军事意义的地物。它可进行图上测量和供野外实地使用，也可作为军事挥、国家各项建设的基础资料和制作其他地图的基本依据。地籍图是土地管理专用图。基本地籍图的图面表示应主次分明，在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地状况，土地分类界线的原则下，适当反映其它地物要素。地籍图主要用于地籍和权属的
18、管理，分析。房产图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产图主要用于房产的管理，分析和统计。2. 指出下面房地产图中各数字所代表的含义44 23031986 88.45 (6)A44：丘号23031986：2代表产别，3代表建筑结构 03代表总层数 1986代表建筑年代88.45表示房屋的建筑面积（6）代表建筑栋号 A代表房产权号3. 什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。土地使用权与土地所有权的区别：土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有
19、者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。4. 简述土地条件调查的主要内容。1、土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2、土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3、土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。5. 简述界址点测量的常用方法。解析法和勘丈法6. 分别写出图示中各数字、字母所代表的内容。答：第一位2:表示产别，第二位3：表示结构，第三四位06:是表示层数，第五六位1985:表示建成年份，（2）：代表建筑栋号， A:代表房产权号。7. 简述土地权属调查的内容和基本程序。内容：1、土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土
20、地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。2、土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。3、土地的行政区划界限，包括行政村界限、村民小组界限、乡镇界限、区界线以及相关的地理名称等。4、对城镇国有土地，调查徒弟的利用状况和土地级别。程序：拟定调查计划，物质方面准备，调查底图的选择，街道和街坊的划分，发放通知书，土地权属资料的收集、分析和处理，实地调查，资料整理。8.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成9.介绍说明建设项目土地勘测定界的工作有哪些。六、计算题 1. 已知一地块是多边形ABCDE，其各顶点的坐标如下表，试用坐标法求出该地块
21、的面积。点号x(m)Y(m)A1010.001020.00B844.671149.00C704.151184.42D431.55949.63E677.17688.22公式：参照P182 单位：2.某一套商品房，套内使用面积为120平方米，套内墙体面积为5平方米，阳台有两个，一个为开放式阳台，建筑面积为2平方米，另一个为封闭式阳台，建筑面积为4平方米，共有面积分摊系数为0.22，求该商品房产权面积。 解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 =120+5+22+4 =130 共有分摊面积=套内建筑面积共有面积分摊系数 =1300.22 =28.6 产权面积=套内建筑面积+共有分摊面
22、积 =130+28.6 =158.6 答：3.某普通住宅，全幢共6层，每层两个单元，每单元两套住宅，全幢共24户住宅，各户套型类似，有一个开放式阳台。每套住宅的套内使用面积为52m2，套内墙体面积为6.6m2，阳台面积为5m2，每层电梯间面积为21.6m2，外墙墙体面积为21.54m2，试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积。解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 =52+6.6+52 =61.1 每层共有分摊面积=共有电梯间+外墙墙体面积 =21.6+21.54/2 =32.37 层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/
23、层套面积 =32.37/61.14 =0.132447 每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积 =61.1+61.10.132447 =69.1925 4.某普通住宅，全幢共5层，每层两个单元，每单元两套住宅，全幢共20户住宅，各户套型类似，有一个封闭式阳台。每套住宅的套内使用面积为52m2，套内墙体面积为6.6m2，阳台面积为5m2，每层电梯间面积为21.6m2，外墙墙体面积为21.54m2，试计算每套住宅的套内建筑面积、每层共有建筑面积、幢共有建筑面积的分摊系数和每套房屋的产权面积。解：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 =52+6.6+5 =63.6 每层共有分摊
24、面积=共有电梯间+外墙墙体面积 =21.6+21.54/2 =32.37 层共有建筑面积的分摊系数=层共有分摊面积/层套面积 =32.37/63.64 =0.12724 每套房屋的产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积 =63.6+63.60.12724 =71.6925.在下图的四边形中，各点坐标为A（42，33），B（20，35），C（15，55），D（45，50），现从该地块的南面分割出一块相当于总面积五分之二的地块，要求分割线经过CD边的中点E，另一点F在多边形的某条边上，求E、F点的坐标。 6、根据下表中已知点的坐标采用坐标法计算宗地的面积。点号X(m)Y(m)A275111B355205C250345D200300S =1/2 (275 x 205-355 x 111)+(355 x 345-250 x 205)+(250 x 300-200 x 345)+(200 x 111-300 x 275) =1/2(16970+71225+6000-60300) = 1/2 x 33895 = 16947.5 m2.
