1、二次抵押流程四、二次抵押登记流程（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并获取房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下资料：1、抵押人供应的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表； 2、担保公司向经办行出具的关于后顺位抵押权申请人已认识银行优先顺位抵押权状况的函（见附件6）3、担保公司向房屋登记机构出具的关于后顺位抵押权申请人已认识优先顺位抵押权状况的函（附件4）4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签署的抵押合同（原件、格式参照附件5）5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签署的委托担保合同及反担保合同（原件）；附件4：
2、关于后顺位抵押权申请人已认识优先顺位抵押权状况的函 (房屋登记机构)：抵押人 以其坐落于福州市 区 房地产作为我单位为债务人 偿还拖欠 银行债务肩负连带责任保证担保责任的抵押反担保。我单位已知悉该房地产已抵押给 银行作为上述同一笔贷款债务的担保，已设定抵押担保的债权本金数额为人民币 万元(利息、花销等其他债务以该笔贷款的借款合同约定为准)，经我单位与抵押人慎重协商确定，该房地产的抵押价值为人民币 （抵押价值） 万元，现我单位接受抵押人以该房地产作为债务人履行债务的顺位抵押反担保。顺位抵押权申请人： (公章)二一 年 月 日附件5：抵押合同 编号： 甲方（抵押人）：姓名： 地点： 邮政编码：身份
3、证件名称及号码（甲方为自然人时填列）： 身份证号码： 电话： 乙方（抵押权人）： 住所： 邮政编码： 传真：法定代表人： 电话： 债务人 （以下称债务人）鉴于以下第 一 项原因，委托乙方向 银行 行 （下称“债权人”）供应担保，乙方赞成为债务人供应担保，债务人与乙方为此签署编号为： 的委托担保合同。甲方赞成愿乙方供应反担保并为委托担保合同项下债务人对乙方的债务供应担保。甲乙方就此事宜，经友好协商，达成本合同。一、申请银行贷款二、申请银行信用证三、申请银行承兑汇票四、申请银行综合授信五、申请银行开具保函六、工程招招标七、工程履约八、 / 第一条 主债务及主债务合同乙方为债务人担保的主债务范围详见
4、乙方与债权人签署的担保合同（担保合同详见本合同第二条的规定）的约定。约定主债务的合同称为主债务合同。主债务金额（或额度）为（币种） 人民币 金额（大写） 万元，主债务限时为 ，该约定的主债务金额和限时若与主债务合同约定不一致，最后以主债务合同约定为准。第二条 担保合同乙方为担保债务人的主债务，签署了以下第 一 项担保合同或保函或其他拥有担保性质的文件（统称担保合同）：一、与债权人签署编号： 的 ；二、向债权人出具了编号: / 保函；三、其他担保合同： / 。第三条 抵押物一、甲方供应的抵押物的相关状况见附件抵押物清单。二、如抵押物是在建工程的，抵押期间该在建工程的新建部分均属于抵押物的组成部分
5、。第四条担保范围一、乙方因肩负担保责任而代债务人偿还的债务本金、利息(含复利)、违约金、损害补偿金、债权人实现债权的花销等代偿款项，以及代偿款项自代偿之日起按日千分之三计算的违约金；二、委托担保合同项下债务人应付乙方的担保费、保证金、利息、损害补偿金及债务人对乙方的其他债务；三、乙方实现债权（含担保债权）的花销（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、履行费、评估费、拍卖费等）；四、本合同和担保合同约定的其他债务。第五条 多项担保若乙方对债务人拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），则无论其他担保是债务人供应的还是债务人以外的第三人供应的，也无论担保物的状况如何，
6、乙方均有权不分先后序次地直接要求甲方在其担保范围内肩负担保责任。若乙方放弃其他担保，甲方承诺依旧按本合同约定向乙方供应担保。第六条抵押物的保留一、抵押期间，抵押物由甲方占有、保留。甲方应该稳当保留抵押物，保证抵押物的完满无缺，并赞成接受债权人和/或乙方的检查。二、乙方赞成甲方将抵押物的产权或使用权凭证及其他证明文件等，提交给债权人保留。第七条抵押物的保险一、甲方应按债权人的要求办理抵押物抵押期间的财产保险。若债权人未要求办理抵押物财产保险的，甲方应按乙方要求的险别、保险金额等办理抵押物抵押期间的财产保险。保险金额不得少于乙方认定的抵押物价值。甲方应该要求保险人在保险单上注明：乙方为该保险的第一
7、受益人，一旦发生保险事故，保险人应将保险补偿金直接划付至乙方指定的账户。如抵押物已保险，但保险人未在保险单上标明乙方为第一受益人的，应将第一受益人改正加乙方。二、抵押期间，甲方应保持抵押物保险连续有效，不得以任何原因中断或撤掉保险。若债权人要求办理保险，如保险中断，甲方应依照债权人的要求办理；若债权人未要求办理保险，如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，花销由甲方肩负。三、若债权人要求办理保险的，抵押期间，保险单正本由债权人保留。否则，应由乙方保留。四、若债权人要求办理保险的，关于抵押物的保险补偿金，由债权人优先受偿。否则，由乙方优先受偿。五、若债权人要求办理保险的，关于抵押物的保险补偿金，应
8、依照债权人的要求办理。否则，保险补偿金应存入乙方指定账户，作为保证金连续向乙方供应担保。第八条第三人损害补偿抵押期间，第三人损害抵押物，所获损害补偿金应依照债权人的要求办理，由债权人优先受偿。第九条抵押物的处分一、抵押期间，需经债权人以及乙方书面赞成，甲方方可赠与、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式处分抵押物。二、抵押期间，经债权人以及乙方书面赞成后甲方处分抵押物的，处分抵押物所得价款应依照债权人的要求办理。三、乙方肩负担保责任后或乙方为债务人代偿后，乙方有权处分抵押物，以所得价款优先受偿，或存入乙方指定账户，作为保证金连续向乙方供应担保。四、乙方依照本合同约定也许依照法律法规的规定有权处分
9、抵押物时，可以选择以下一种或几种方式办理，甲方应恩赐积极配合和协助：1、与甲方协议以抵押物折价也许以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。2、乙方直接进行变卖也许委托拍卖机构进行拍卖，并以所得价款优先受偿。3、乙方直接申请人民法院拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。4、乙方提起诉讼，经过司法程序依法办理。五、乙方以处分抵押物所得价款优先受偿时，按以下先后序次受偿：乙方实现债权（含担保权益）的花销、损害补偿金、违约金、代偿款项的复利、利息、本金。乙方有权改正上述清账序次，不用征得甲方赞成。六、抵押物发生或可能发生被拆迁、征收、征用状况时，甲方应从知道或应该知道拆迁、征用、征收信息之日起三个工作日内通
10、知债权人以及乙方。甲方在与拆迁、征收、征用单位签署相关补偿协议从前应供应符合债权人要求的其他担保也许由债务人提前清账债务。甲方就抵押物所获补偿金、补偿金应依照债权人的要求办理，债权人享有优先受偿权。甲方以实物获取补偿的，所获补偿物连续为债权人供应抵押担保，向乙方供应反担保，若需办理登记的，甲方应予配合办理。详尽事宜以债权人的要求为准。第十条抵押登记及注销一、甲方应于本合同签署后依照乙方的要求到相应的抵押登记部门办理抵押登记手续。甲方拒绝办理抵押登记致使乙方受到损失的，甲方应该肩负补偿责任。补偿责任的范围同本合同第四条的担保范围。二、如抵押物是在建工程也许是预购商品房，甲方应按乙方要求办理在建工
11、程抵押登记和预购商品房抵押预告登记。甲方在抵押期间办理产权证书时，应依照法律规定转为房地产抵押登记手续，并使债权人以及乙方分别获取房屋他项权证。三、抵押解除后，乙方应及时与甲方共同办理抵押注销登记手续。第十一条甲方的其他义务一、甲方保证所供应的抵押物符合法律规定，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、被冻结或其他瑕疵等状况。二、甲方保证向乙方供应的抵押物的产权或使用权凭证及其他证明文件等真实、完满、合法、有效。三、抵押期间如抵押物被查封、冻结、扣押或有或面对其他不利影响，甲方应绝不延迟地马上通知乙方。四、抵押期间甲方或债务人破产的，甲方应绝不延迟地马上通知乙方。五、债务人不履行主债务合同及
12、委托担保合同义务时，甲方应督促或协助乙方督促债务人履行义务。甲方对乙方的催告通知应予签收并书面回复。六、甲方供应的抵押物为不动产的，若将来发生不动产更正登记、异议登记，并由此造成乙方损失的，甲方应付乙方因此碰到的损失肩负相应的补偿责任。七、甲方如涉及诉讼或仲裁以及其他瓜葛等可能对其履行本合同项下担保义务产生影响的事件，均应马上书面通知乙方。若改正住所、工作单位、联系电话等事项，应在改正后5个工作日内书面通知乙方。八、非因乙方行为致使抵押物价值减少的（包括但不限于市场价格变动、甲方行为、第三人行为等），甲方应按乙方的要求恢复抵押物的价值，也许重新供应乙方认可的其他担保。抵押物价值未减少的部分，仍
13、连续供应抵押担保。九、甲方应肩负本合同项下相关的评估、保险、登记、公证、判断等花销。第十二条 合同改正一、甲方确认，债务人与债权人协议改正主债务合同或乙方与债权人协议改正担保合同或乙方与债务人协议改正委托担保合同的，视为已征得甲方早先赞成，甲方担保责任不因此而减免。二、主债务合同约定的债务限时届满展期，且连续由乙方供应担保的，甲方赞成连续向乙方供应担保。第十三条 本合同效力的独立性本合同的效力独立于主债务合同、担保合同及委托担保合同，主债务合同、担保合同及委托担保合同无效其实不影响本合同的效力。如主债务合同或担保合同或委托担保合同被确认为无效，但债务人仍对乙方负有债务（包括但不限于乙方肩负担保
14、责任后债务人债务人应偿还乙方的款项及委托担保合同项下债务人对乙方的债务）的，则甲方对债务人的债务向乙方供应连带责任保证担保。第十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以经过协商解决；协商不行，甲、乙任何一方均应该向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。第十五条通知条款一、甲、乙双方就本合同给对方的任何通知，均应按本合同所记录的地点、电话等，以书面形式（包括但不限于传真、信函等书面文件）送到对方。若为传真方式，于发出之日即视为已送到对方；若为信函，于交寄之日起第三日即视为已送到对方。二、若甲、乙双方中任何一方在本合同履行过程中改正本合同所记录的住所、联系人、电话等，应该及时以书面方式通知对
15、方。否则，甲、乙双方中的任何一方按对方改正前的地点、电话等向对方发出的书面通知适用本条第一款的规定。第十六条声明条款一、甲方已阅读并完满赞成本合同、担保合同及委托担保合同的全部条款。应甲方要求，乙方已经就上述合同的全部条款做了详尽说明。甲方对上述合同条款的含义及相应的法律结果已全部精晓并充分理解。二、甲方系拥有完满民事行为能力、可以独立肩负民事责任的自然人，有权以自己的名义签署和履行本合同。第十七条特别约定事项 甲乙双方确认本合同约定的抵押物已经抵押给债权人，作为债务人履行对债权人所负的各项债务的担保，并办妥抵押登记手续，本合同约定的抵押事项属于顺位在后的反担保抵押。甲乙双方赞成应优先保证债权
16、人作为顺位在前的抵押权人的一符合法权益，若需要处分抵押物的，则处分抵押财产所得的价款应该依照登记的先后序次清账。第十八条 附则一、本合同签署前形成的任何文件如与本合同相矛盾,以本合同为准。二、本合同未尽事宜，甲、乙双方按相关法律、法规和规章协商解决。三、本合同自甲乙双方签署之日起见效。四、本合同一式 肆 份,甲乙双方各执壹份，登记机关执贰份，拥有相同法律效力。甲方: 乙方（盖章）：签字： 法定代表人或授权代表 签字(或盖私章）： 签署日期： 年 月 日 签署地点： 抵押物清单（房地产）抵押人抵押物名称抵押物座落权属凭证及编号抵押物评估/协商价值（人民币/元）备注以上抵押物总价值为人民币（大写）
17、 元，小写￥ 元。本抵押物清单为编号 抵押合同的组成部分。抵押人（签字）： 抵押权人（盖章）：日期： 年 月 日附件6：关于后顺位抵押权申请人已认识银行优先顺位抵押权状况的函*银行股份有限公司 （*分支行） ： 我司已认识抵押人 （抵押人姓名） 将位于 （房产地点） （产权证编号为：房 字第 号，下称抵押物）向贵行供应抵押担保，抵押担保手续已办妥并已发生法律效力，房屋他项证编号为： * 号。除抵押人供应的抵押担保外，我司就主债务人债务另行向贵行供应了 担保。现抵押人（抵押人姓名）于_年_月_日与我司签署编号为：_的抵押合同，就该抵押物价值向我司供应反担保。 我司赞成在该房产各抵押权益中，贵行为第一顺位抵押权人，我司为第二顺位抵押权人。我司赞成应优先保证贵行作为顺位在前的抵押权人的一符合法权益，若需要处分抵押物的，则处分抵押财产所得的价款应该依照登记的先后序次由贵行优先受偿。 特此说明。 担保公司名称（盖章）年 月 日
