1、现代农业生态旅游观光园建设可研报告第一部分： 项目简介“xx园”农业生态旅游观光园是xx（集团）有限公司（以下简称“公司”）总体策划，并计划投资兴建的大型综合旅游观光项目。（旅游项目争取国家政策资金扶持的可能性较小，应考虑，以高新技术农业示范为突破口，以产业化为龙头带动农业发展，同时赋予农业景观和设施的旅游观光功能）在县委、县政府大力支持下，公司计划投资2.2亿元，按照“一次规划，分块、分期实施”的原则，利用两年的时间，在x县兴建一个集旅游观光、休闲娱乐、体育健身、拓展训练为一体，按照“标准基地龙头企业农户”的农业产业化经营模式建成现代农业生态旅游观光园。 一项目背景公司之所以规划在x县兴建现
2、代农业生态旅游观光园，主要基于下述背景因素：（一）符合国家旅游产业政策改革开放以来特别是1990年以来，随着我国社会经济改革的深入，人民生活水平的提高，作为第三产业的旅游业在政府的鼓励、扶持下获得了蓬勃的发展。旅游人数和收入逐年上升并创造了大量的就业机会。在“国民经济和社会发展第十个五年计划”中，旅游业被摆在优先发展的地位，确立旅游业的总体发展目标是把旅游业发展成为国民经济中的“支柱产业”。据国家旅游局预测，未来二十年中国的旅游业将有快速的发展。随着带薪假期的普及而出现的“假日经济”将成为一种稳定的旅游经济。中国加入WTO，开放程度更大，入境的国际游客也将有大幅增长。这些为中国旅游业的发展，也
3、为xx市旅游开发带来良好的契机。（二）符合xx市旅游产业规划在xx市旅游“十五”规划和到二零二零年远景规划中，提出了xx旅游二次创业的目标是：力争把xx市建成为一座特色鲜明、功能完善、文明富裕的国际旅游城市。一要牢固树立旅游立市的战略思想，提高旅游与其它产业的关联度；推进山上山下一体化，重视自然景观与人文景观的有机结合，搞好旅游线路的整体包装，加快自然景观资源和徽州文化资源的综合开发利用；加快交通、通讯等基础设施建设，加紧徽杭高速公路、xx机场扩建、国际互联网站等重点工程建设；优化旅游环境。二是要加快与国际接轨的进程。同时，明确了2000至2020年的发展目标。为实现远景目标，规划提出了重点培
4、植三个增长点，其中，第三点明确提出了大力培植高新、高效旅游农业，包括干鲜土特产品、林产品、茶叶、菊花竹木制品和食品，形成罐头系列、冷冻系列、干品系列。重视培育无害化绿色食品，扩大农产品品种和外形包装，这将增加xx旅游商品的品种、质量和特色，有利于观光园的商业经营。（三）xx具有极高的知名度xx原称作黟山，方圆250平方公里，精华部份154平方公里。因传说轩辕皇帝曾在此修身炼丹，唐天宝六年（公元747年）改名。xx不仅以奇伟俏丽、灵秀多姿著称于世，还是一座资源丰富、生态完整、具有重要科学和生态环境研究价值的国家级风景名胜区，属世界文化与自然遗产，已被列入世界遗产名录。xx现已成为中国名山之代表，
5、素有“五岳归来不看山，xx归来不看岳”、“天下第一奇山”之称，并与长江、长城、黄河并称为中华民族的象征之一。二公司简介xx集 团 简 介xxxx（集团）有限公司是一家集科、工、农、贸为一体的综合型集团公司。公司座落在著名的旅游城市xx，位于xx市市委、市政府所在地xx，四面环山，毗邻新安江，风景秀美，环境宜人。集团下设四个子公司：xxxx果业发展有限公司、xxxx农产品开发有限公司、xx市xx办公设备有限公司、xx物业保洁有限公司和xx商务礼品分公司。第二部分：项目规划一地理位置“xx园”坐落于xx市x县桂林镇，位于-。园区内有一处水质清澈的水域双纲水库，其水面面积约有80亩，宛如一块翠玉嵌于
6、清山绿水之间。整个地域约1000亩区域， 二项目介绍（一）项目概况：“xx园“农业生态旅游观光园将集成动物竞赛、生态农业、旅游渡假、休闲娱乐、体育健身、拓展训练等八大主题，烘托出“锦绣大地、天上人间”的唯美气氛，使人在返朴归真的乡土气息中，享受别具一格的田园休闲情调。通过现代农业生态观光园的资源开发，使游客在x县这个徽文化古镇多驻足几天。在游xx，逛老街，观西递宏村之余，在观光园这个新亮点中进行旅游消费。（二）项目设置：“xx园”农业生态旅游观光园规划目标将围绕下述八大主题进行设置：1生态农业区（1）主题园分别为：“徽派盆景园”、“茶园”、“梅林”、“三潭枇杷园”、“李子园”、“金橘园”、“贡
7、菊园”、“竹园”、“兰花园”、“松林园”在农业生态环境中供游人观赏、采摘。（2）高科技动物饲养基地。（3）智能化温室大棚2 旅游度假区在园区建设“xx园”农家饭庄、及“平湖” 分时渡假别墅区。 3 动物竞技区（）在园区内分别建设马术俱乐部、赛狗场和斗鸡场。4 休闲娱乐区包括xx广场、成人游乐场、攀岩、涉猎场等子项目。5 体育健身区分为涵盖游泳、保龄球、羽毛球、乒乓球、射箭、沙壶等项目的室内娱乐健身中心和以网球、足球为主的室外健身基地项目。6 拓展训练基地依托200亩松林、茶林和80亩水域的自然风光而开展的拓展训练培训。7彩弹射击基地彩弹射击是一种模拟军事实弹演习、进行野外集体对抗的体育娱乐项目
8、。项目设置主要分为两块区域：“麻雀谷”和“仙踪林”。8 中小学素质教育基地基地分为两大区域：素质教育实践区与娱乐园区。素质教育实践区包括实习工厂、科技发现室等数间，配备各种劳动实习的工具、器材，是学生进行学工劳动，技能培训的场所。中小学生可在这里学习电工、木工、车工、手工缝纫、工艺制作、家政等知识，完成小学三年级至高中二年级劳技实习的全部课程； 区内还有大片的种植园和养殖园，可供学生从事农业、林业、畜牧业劳动实习，学生在这里将亲手播种、培育、收获，享受劳动的无穷乐趣。 娱乐园区分布在基地东北部，这里有从林、假山、风车和各式娱乐玩具、火炮、坦克等军事装备，供学生们在娱乐中接受教育，启迪心扉，陶冶
9、情操，提高素质。 学生可以利用拓展训练基地、彩弹射击基地接受严格的军事技能训练，锻炼体魄，增强国防观念。 基地是一座大熔炉。她让同学们从课堂里解放出来，走向自然，了解社会，热爱生活。他们不必爬每一座山，但至少爬一座山，不必一辈子种菜，但至少种一次菜，在劳动、娱乐中充分展示每一个人的个性特长，实现人生价值的飞跃。其它地域除了必要的人文景观和主干道路外，均以成片的殷殷绿草所覆盖，使游客充分享受大自然的芬芳。 第三部分：市场分析一我国旅游业发展状况我国拥有极为丰富的旅游资源，疆域辽阔，既有风景秀丽的江南水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史文化，目前已经公布了99个国家级历史文化古城，长城
10、、故宫、颐和园等已经被列入世界文化遗产名录；我国还是一个多民族的国家，各民族的习俗和风情很容易使人产生很强烈的向往之情。所有这些，都为我国旅游业的发展奠定了一个良好的基础。不过，我国旅游业发展的起步较晚，真正的发展应该是在改革开放以后，在这20年里，我国的旅游业得到了长远的发展。无论是出入境旅游人数、旅游收入、还是旅游在世界旅游市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势，旅游业与国民经济的相关程度越来越高，1997年我国旅游总收入占GDP的4.16%，至2010年将升至8%，但是，即使到那时，这个比例与世界旅游业总产出占世界GDP总量的10.7%相
11、比，仍有不小的差距。2001 年全年，实现入境旅游达8901 万人次，比上年增长6.7%；其中，外国人1123 万人次，比上年增长10.5%；入境过夜旅游者3317 万人次，比上年增长6.2%；全国旅游外汇收入达178 亿美元，比上年增长9.7%。2002年春节、“五一”、“十一”三个黄金周，出游人数累计达1.8 亿人次，旅游收入736 亿元，带动了铁路、民航、交通、商业、餐饮等行业的发展，使黄金周旅游成为假日经济中的龙头和亮点；全年国内旅游收入比上年增长10.9%，达3522 亿元人民币；国际国内旅游总收入达4995 亿元人民币，比上年增长10.5%，约高于国民经济增长率3 个百分点。旅游业
12、作为国民经济新的增长点的地位，继续得到了巩固和发展。我国正在进行产业结构调整，旅游业作为第三产业中的龙头产业，被确定为国民经济新的增长点，各地采取很多扶持措施促进其发展，旅游业总体的发展环境和投资环境比以往任何时候都好。尤其是加入WTO后，中国旅游业以及与旅游相关的各个行业将加快对外开放步伐，进一步优化中国的旅游环境。面临着加入WTO后国际剧烈的竞争环境，我国旅游业将会吸引更多的客源和管理技术，从而促进我国旅游业的发展。二背景分析生态旅游作为一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有观光、度假、休养、科学考察、探
13、险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然、真实、完美的情景中，可以陶冶性情、净化心灵。生态旅游的产生是人类认识自然、重新审视自我行为的必然结果，体现了可持续发展的思想。生态旅游是经济发展、社会进步、环境价值的综合体现，是以良好生态环境为基础、保护环境、陶冶情操的高雅社会经济活动。生态旅游是最值得开展的旅游方式。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，已成为当今世界旅游发展的潮流。生态旅游给全球带来了至少250亿美元的年产值。目前，中国自然保护区的生态旅游方兴未艾，年总旅游人数已超过2700万，年旅游收入6.2亿元人民币。据估算，生态旅游年均增长率为23，是旅
14、游产品中增长最快的部分中国国土面积辽阔，地貌复杂，气候多样，有着极为丰富的动植物资源，许多地方仍保留着原始风貌和良好的生态环境。发展中国的生态旅游，首先必须从战略高度上重视生态旅游，积极宣传，扩大影响；其次，对生态旅游发展作出科学规划；最后，精心设计，推出一系列独具特色的生态旅游精品，树立中国生态旅游在世界上的地位。三需求分析随着经济发展，物质消费已不能满足人们对美好生活追求的需要。都市人越来越远离大自然，充满生机活力的自然环境正在蜕变成片片钢筋水泥堆砌起来的“沙漠”。人们呼唤：“城市与自然共存”，“绿色产业回归城市”。建设山水城、园林城、生态城市的科学构思已成为人们关注的热点。于是人们走向自
15、然，感受自然的美好。通过参加生态旅游活动，实现与自然的交流，满足精神消费的需要，体现了人与自然的和谐。生态旅游是经济发展、社（1）给水管：采用内筋嵌入式衬塑钢管，内衬PP,卡环十三、结论注射成形产品在国内外市场上具有巨大的潜力，有广阔的市场前景。同时项目承担单位经过多年的努力，已具备了雄厚的研究开发基础，在装备制造、生产工艺、产品开发等方面拥有许多自主知识产权和专有技术，形成了一支高水平的研究开发和产品生产队伍。项目的经济分析表明本项目具有较高的盈利能力，所有的建设资金均为自有资金，财务风险很低，此外， 项目的盈亏平衡点较低，敏感性分析也表明项目具有较好的抗风险能力。所以，本项目在技术上和经济
16、上是完全可行的。综上所述，本项目具有良好的可行性，建议予以支持。会进步、环境价值的综合体现，是以良好生态环境为基础、保护环境、陶冶情操的高雅社会经济活动。我国政府将1999年定为“中国生态旅游年”，生态旅游已成为国际旅游行业中发展最快最具特色的行业。国内外一些有卓识的企业家已经把目光投向生态农业旅游，开发出多彩多姿的生态农业旅游项目，并已取得明显的效益，可以预计生态农业旅游这一方兴未艾的产业，在未来几年里将会得到更多人的认同，并将持续蓬勃发展。生态农业旅游又称旅游农业或观光农业，是一种新型的农业生产经营形态，是在发展农业生产的基础上，有机地附加了生态旅游观光功能的交叉性产业。它要求以生态学、美
17、学和经济学原理来指导农业生产，遵循自然规律和经济规律，继承传统农业技术精华，结合现代科技，通过合理规划布局，使其具有生产、加工、销售、疗养、旅游娱乐等综合功能，它追求社会效益、经济效益和生态效益的同步提高，是农业实现高产优质高效的非传统途径，也是全球性的“朝阳产业”。定在xx开发集生态农业观光、体育健身和休闲度假等多项功能为一体的农业生态旅游观光园，包括绿色种植、度假村、动物竞技场、体育中心、野外拓展基地等项目。该园区提供的产品与服务在丰富xx及周边旅游市场的同时，也必将创造可观的社会和经济效益。该项目在经过充分调研的基础上，把思路拓展到了“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。更密切了城乡
18、联系，通过对农村在资金、技术、人才等全方位的投入，有效地保护和发展了农村旅游环境，为城市旅游增添了新的功能和项目，促进城乡一体化，使之成为资源、环境和生产共享、优势互补、结构稳定、良性循环的旅游系统。在农业与旅游业的最佳结合点上作文章，在一定意义上也适应了新世纪世界生态旅游发展的大趋势。特别在整个园区的设计上加强了娱乐和旅游两项功能，使生态园的旅游功能更加完善。“xx园”农业生态旅游观光园结合生产独辟蹊径，以富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的田园旅游项目，必将吸引大批国内外游客。四市场定位生态农业旅游观光园的发展目标，是以实现农业的经济、社会、生态功能为基本方向，对农业布局结构、产业结构和
19、产品结构实施战加重性调整，建立人与自然的和谐关系，发挥小区域、大农业的作用，坚持可持续发展的生态平衡能力。都市型生态农业的功能定位包括以下3点：。1 平衡生态的功能：发展生态农业不仅是改善农村生态环境的需要，也是建设生态城市的必由之路。随着城乡经济社会的发展和农业现代化水平的提高，农业的生态功能将日益突出，充分发挥都市型农业洁、净、绿的特点，建立人与自然，都市与农业和谐的生态环境，以生态农业进一步净化xx的水质、土壤和空气，使农业成为城市的花园和绿色生态屏障。2 经济功能：生态农业是农业与工业融合过程中的农业形态，生态农业可利用现代工业、科技的装备，大幅度提高农业的生产力水平，提高农业的经济效
20、益，实现农业增产，农民增收，通过利用外资和开拓国外市场，大力发展创汇农业，使农业成为高产、优质高效的农业，成为经济的重要组织部分。3 社会文化功能：生态农业具有明显的农业教育、评赏农业文化的社会功能。在xx建立融教育、娱乐、生产于一体的生态园，满足游客学农、爱农和了解农业的需求，让游客体验农耕与丰收的喜悦，增进情感和身体健康，在回归自然中，进而获得新的生活空间。综上所述，“xx园”农业生态旅游观光园在经营理念上已经抛开传统的产品观念，将满足消费者需求放在至高无上的地位，必将产生极大的吸引力。五目标客户依据生态旅游市场的偏好，推出适销对路的生态旅游产品。随着生态旅游市场的不断扩大，各种类型的人都
21、加入到生态旅游者的行列。但是，不同的生态旅游者还是有不同偏好的。不同年龄、性别的生态旅游者分别喜好不同的旅游活动，而且没有小孩的夫妻家庭及单身青年男女最容易产生生态旅游者。这些特征要求我们按照生态旅游者的不同偏好，对生态旅游市场的目标客户进行细分；然后根据生态旅游资源的特色，确定生态旅游的目标客户群。（一）度假、观光、体育游随着黄金周和“双休日”的实行，旅游休闲度假的需求越来越大，都市居民渴望能够提供放松休闲的好去处。据国家旅游局对游客出游目的的调查显示，42.83%的游客出游目的是观光旅游，度假旅游的游客数量占33.05%，其他专项旅游的占24%左右。可以看出，在完成了补习式的观光旅游后，度
22、假式旅游越来越受到青睐。通过对xx市“黄金周”旅游的情况调查，从人们的出游取向看，我们将国内的游客作为重点目标顾客，并定向宣传。另外，在对到xx旅游的境外游客进行分析，欧美和东南亚等国家和地区的游客占了绝大部分，所以把这部分游客作为我们园区境外的重点客户。（二）商务旅游我国商务旅游消费2002年将超过24亿美元，并以每年20的速度增长。中外业界人士称中国将成为全球商务旅游消费的重要市场之一。商务旅游的需求将随着我国经济水平的不断提高而持续升温，商业和旅游的有机结合将为园区的发展带来更多的利益增长点。以xx目前的商业发展来看，xx及周边地区是我们的重点开发客户，而与xx展开经济活动较多的国家和地
23、区，将成为我们打开面对境外商务旅游的市场。除此之外，我们还不断的发展我们的客户群体，所有与xx有商业往来的企业、国家和地区，都是我们将要开发的客户。 在园区不断发展的基础上，我们还将面对更多的客户开展服务，使园区的业务持续发展，面向全国，面向世界。六市场预测园区推出的农业观光游、体育健身游和休闲度假游等特色旅游项目，以其完善的整体配套设施，在xx及周边地区首屈一指，将吸引大量的游客来我园区游玩。以xxxx集团在本地区的影响力，加上园区本身详尽的市场营销策略，我们将至少占据xx旅游市场3%以上的份额。园区将现代科学技术应用到农牧业领域，以生物技术、信息技术、农业工程、植物生理、动物营养等五大专业
24、领域为技术支撑，形成以生态农业、畜牧业、种植业、休闲度假、拓展培训、体育产业为六大支柱，规模化、产业化、商品化为一体的现代化农业生态观光园，将在两三年内建成现代化、集约化、产业化的观光旅游度假区。生态农业旅游的发展与经济的发展水平密切相关。大众出游的前提是可支配收入的提高，GDP的不断增长使人们具备了出游的经济基础。 目前我国经济正进入新一轮稳定增长时期，据统计数据表明，当人均国内生产总值超过800美元时， 生态旅游业将会出现排浪式的发展。我国有些城市已经超过了800美元， 从国外的生态旅游业发展进程来看，这正是旅游消费急剧膨胀的时期，但我国居民今年的出游率和旅游消费对国民经济的贡献率还不高，
25、比起一些旅游发达国家来说，还有差距。因此，我国的生态旅游业发展空间将非常巨大。生态农业旅游在国内正蓬勃发展，它既是旅游业的纵深发展，又是现代农业中一项具有极大发展前途的特色产业。第四部分： 竞争分析一竞争现状在xx及周边地区除了原有的天然山区林场和草原、湿地等旅游资源以外，农业观光游方兴未艾，但都呈现出规模小、设施差、功能少、建设周期长和管理观念陈旧等特点，甚至在某种程度上误导了消费者对生态旅游的认知，市场呼唤规划完整的生态旅游园区出现。通过现状分析，生态旅游代表了今后旅游业发展的方向，与传统旅游比较，具有明显的竞争优势。二主要竞争对手选择主要竞争对手的依据是：经营特色相似性（生态旅游）、目标
26、游客、政策支持、项目设置、经营范围（行、游、购、住、吃、娱）和经营策略有一定的相似性的经营场所。xx县万亩精品酥梨生态观光园（一）竞争对手简介xx县万亩精品酥梨生态旅游观光园(简称“万亩观光园”)，是全国梨果连片面积最大的观光园区。位于苏、鲁、豫、皖交界，地处安徽省最北端，是传统名牌xx酥梨的发祥地和最集中产区，被誉为“中国梨都”。随着春秋季观赏活动的开展，年接待游客由起初的5万多人次，增加到目前的20多万人次。在这个过程中，一批著名的观光景点如：鳌头观海、瑶池烟霞、晓月古渡、乌龙披雪、梨树王、精品酥梨自采园、瓶装贡梨园、梨博览馆等等应运而生。（二）竞争对手主要经营项目、可亲自采果、亲口赏果，
27、品味无公害梨果的独特风味。、还可垂钓、划船、娱乐、观看传统杂技和武术表演及舞龙、舞狮、玩旱船、踏高跷、斗鸡、斗羊，欣赏民间锁呐演奏、民间歌舞等。、夏秋季节还在黄河故道清澈的水中游泳、在故道消滩晒日光浴，并可在花果环绕生活区的宾馆和故道岸边丛林间的野营房吃、住，或享受生态环境中宾馆的舒适，或享受大平原野营的安逸。、在梨树王景点的百岁老梨树园中，春赏“乌龙披雪”的独特景色，秋观株挂千公斤酥梨压在枝的罕见风彩，始信梨都绝景美；站在黄河故道大堤上的鳌头观海楼上，春季花海为潮尽收眼底，秋季风吹飘香沁心肺，令人心旷神怡。、在黄河故道垂钓黄河鲤鱼，大自然的宁静和黄河鲤鱼的鲜美让人回味无穷；亲手采摘“梨王树”
28、枝头的精品酥梨品赏，更令人终生难忘。 （三）年接待量与收入每年接待的游客20多万人次，年旅游收入2100多万元。（四）相关产业带动观光园带动了园区周边乡村乃至全县果业结构的调整和高科技园的发展。目前，全县已建成生态农业示范小区28处，面积1.5万亩。其中，白腊园村500亩连片保护地栽培生态示范油桃园、张马吴村400亩连片保护地栽培生态示范大樱桃园、小屯村的百果示范生态园、百亩或数百亩连片的金太阳杏、杏梅、安哥诺大李子及百种水果大观园等生态农业观光示范点。 “砀园牌”精品梨、瓶袋贡梨、精装油桃、杏梅等荣获国家“绿色食品”证书。不仅成为大城市超市的上乘商品，也成为香港、新加坡客商的抢手货。生态观光
29、农业的发展还带动了基础设施建设和二三产业。据统计，到2000年底，全县各村级公路由1985年的516公里增加到2100公里，万亩观光园区内的各自然村，村内道路也实现了柏油路化。处于万亩观光园区中心的25公里黄河故道中断，全面进行开挖整修，既可养鱼，又供垂钓，还可乘船观赏两岸园林风光。（五）竞争优势、地理环境的垄断性、政策支持力度大、知名度较高（六）竞争劣势：1 地理位置偏僻、交通不便。2 产业与机制不配套。3 观念落后，设施不完备。休闲度假旅游，健身旅游、商业会务，特色服务、教育培训已经成为现代旅游经济的重要组成部分，要求提高管理水平，加大建设的投入完善设施功能配套。4、 相关产业发展慢，效益
30、差。5、 季节限制性强。三生态园SWOT分析（一）优势 （1）政策支持（农业高新技术推广示范，农业产业化龙头的带动，农村生态环境建设和安全优质农产品生产）在我国耕地不断减少，人口不断增加，社会总需求不断加大的现状下，农业结构调整成为当务之急。发展生态农业旅游可以解决当地职工就业和农村劳动力转移，带动农村经济的发展和产业结构的调整，增强可持续性发展的后劲，必将得到国家政策大力支持。（2）创意新，规模大，设施全“xx园”是一个集农业观光游、休闲度假游、体育健身游于一体的旅游度假基地。在突出生态观光的基础上增加了多项旅游设施满足现代人追求娱乐的消费潮流。“万润园”可以提供xx及全国游客不同方面的多层
31、次，全方位服务。（3）产权结构明确，经营管理统一“xx园”由xxxx集团投资并融入社会资金，采取股份制管理体制，依托高科技管理手段，以大规模，大市场，大产业为发展方向，统一运做、高效经营，以旅游带动其他相关联产业的整体发展。（4）服务设施齐全，特色明显“xx园”在目标客户的服务方面制定了全方位、多层次的经营策略。除满足大众休闲度假和集团商务需求以外，还根据社会知名人士和商界名流等特殊团体的个性化需求，在硬件上增添了密闭和安全设施，为他们创建周到完善的软服务环境。满足不同游客的旅游需求。（5）以生态为中心、以科技促进生态农业的发展，把相关连产业做成高效益、可持续发展的新经济增长点。（6）“xx园
32、”为游客提供心旷神怡的田园风光，同时为游客和消费者提供健康无污染的绿色农产品。（7）“xx园”具有其他竞争对手无法比拟的冬季观光优势，室内游泳、球类活动、垂钓等各种设施一应惧全。成为冬季旅游的新热点。（二）劣 势、人文景观与建筑规模较大，前期投入较高。、xx市拥有众多知名的旅游景点，“xx园”相对的知名度较差。（三）机 会、目前国内旅游社业务主要集中于观光旅游，对于休闲度假、商务旅游、会议展览、修学等特种旅游服务还存在较大空白市场，针对散客、农民、老年人等特定旅游群体的市场开发还有较大空间。结合我国各地较为丰富的自然旅游资源开发的景观旅游市场仍然很大，“主题公园”式的旅游建设仍具有很大的市场空间。2、 中国加入世界贸易组织，为我国旅游业发展提供了重大机遇。根据谈判承诺，我国旅游业将分阶段全
