1、2015年上半年湖北省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 2、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出
2、去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险 4、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。 A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 6、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：15
3、 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。 A：最高人民法院 B：全国人民代表大会 C：全国人民代表大会常务委员会 D：最高人民检察院 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险 9、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租
4、赁期限 C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备 10、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 A：房屋所有权 B：房屋占有权 C：房屋处分权 D：房屋收益权 E：权利型房地产投资信托11、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备 12、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对
5、较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险14、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 15、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的
6、整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：房屋登记办法规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：房屋登记办法规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记 D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托 17、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格 D
7、：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备 18、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 19、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托 20、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社
8、会环境不诚信 21、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。 A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、根据房产测绘管理办法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托23、商业和其他用途房产
9、，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：4050 B：5060 C：6070 D：7080 E：权利型房地产投资信托 24、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所
10、在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：申请人的身份证明 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同 2、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。 A：办公地址选择 B：办公场所 C：区域分布 D：办公室内部布局 E：客户资金代收代付风险3、信托的职能主要包括。 A：融通资金 B：财产事务管理 C：社会投资 D：结算服务 E：代理和咨询 4、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。 A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性
11、 E：免责条款具有免责性5、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照标志是否可用数量表式，标志分为。 A：不变标志 B：数量变异标志 C：品质标志 D：数量标志 E：变异标志 7、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率 8、房地产拍卖的必要程序不包括。 A：发布拍卖公告 B：进行现场勘察 C：委托房地产估价机构进行价格评估
12、 D：签订拍卖委托合同 E：客户资金代收代付风险 9、房地产市场调查资料的搜集途径包括。 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 10、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：
13、异议登记1个工作日 D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日 12、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 13、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让
14、 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让14、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E：非国有企业兼并国有企业的 15、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 16、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。
15、其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 17、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作 18、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 19、贷款金额最高不得超过抵押房地产
16、价值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。 A：建设单位申请征地可以化整为零 B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告 21、国有土地有偿使用的方式主要有。 A：国有土地租赁 B：国有土地划拨 C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E：土地使用权出让 22、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款23、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。 A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督 D：物业管理服务 E：市场调研 24、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准25、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能 D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能
