1、2016年上半年广东省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 2、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。 A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C私有住宅转让后改为副食品加工车间 D国有企业按国家住房制度改革政策出售 E公有住房职工已购公有住房首次上市转让3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定
2、用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：合法性 4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素5、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记
3、代理事务所 C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：3550 6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 7、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。 A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费
4、1600万元 8、城镇土地使用税是采用_的幅度定额税率。 A分类 B分级不分类 C分类分级 D分类不分级 9、在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序 10、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 12、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特
5、殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 13、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素 15、对于待开发的土地，其楼面单价等于。 A：土地总价土地总建筑面积 B：土地总价土地总面积 C：地面单价规划容积率 D：地面单价规划建蔽率 E：时间因素 16、对时间数列的作用描
6、述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 17、若选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 18、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素
7、 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 20、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：1055 C：111 D：1055
8、 E：土地 21、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 22、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素23、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记 24、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：国家实行土地估价师资格认证
9、制度25、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。 A：易换算成金额 B：货币易理解 C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利 E：易求取地价上涨率 2、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。 A：提供虚假证明材料或者以其他方
10、式骗取报名的 B：由他人冒名顶替参加考试的 C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的 D：在考试中有作弊行为的 E：由报名者本人参加考试的3、征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 A10 B30 C45 D60 4、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨5、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区
11、域经济发展水平 D区域土地供应潜力 6、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度 7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 8、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 9、下列关于行政规章，说法正确的是。 A：行政规章是规范性文件 B：分为部门规章和政府规章两种 C：政府规章亦称地方政府规章 D：政府规章除不得与宪法、
12、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章 10、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有_。 A根据实际投资状况采用重置成本法 B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法11、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标
13、12、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 13、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发14、统计分组的关键在于_。 A明确统计总体 B明确总体单位 C选择分组标志 D选择统计指标 15、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米
14、，根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知(国土资发12006 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于_元/平方米。 A210 B240 C284 D300 16、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目 17、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。 A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价 C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于
15、商业用地的估价 E：适用于学校、公共设施用地的估价 18、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 19、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发 D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充 E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相
16、当的耕地 20、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D30 21、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 22、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉 C：控制商业银行的业务库存现金 D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力23、下列关于农用地特点的说法，错误的是。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C：农用地受自然环境的影响显著 D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 E：3550 24、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督25、市场机制的主要要素有_机制。 A平衡 B价格 C供求 D竞争 E经济
