1、报审技术设计资料的要求 公建报审技术设计资料的要求为进一步提高规划建筑设计方案和工程施工图审查报批工作的效率和质量，结合报审资料中普遍存在的问题，现就报审资料各阶段内容和深度提出规范要求。请建设单位、设计单位和测绘单位除须遵循国家有关法律、法规、规范、技术标准等相关文件的规定和要求外，还须遵循本通知的要求。如报审资料不全或深度不符合要求，我局不予接收。一、 修建性详细规划方案(一)、初审阶段报审资料详单1. 图纸 1.1 设计单位资质证书(加盖单位图章) 。1.2 规划设计说明书。 1.3 规划项目的区域位置图。1.4 规划现状图，图纸比例为1:5001:1000。1.5 规划总平面渲染图（J
2、PG格式），图纸比例为1:5001:1000。1.6 规划总平面图（CAD格式），图纸比例为1:5001:1000。1.7 鸟瞰图和透视效果图、实景鸟瞰（JPG格式）， 1.8 分析图（可根据项目具体情况确定） 用地分析图 功能分区示意图 绿化及水体系统示意图 空间序列及景观轴线分析图 交通分析图 分期建设示意图 其他必要的分析图1.9 道路系统规划图，图纸比例为1:5001:1000。1.10竖向工程规划图，图纸比例为1:5001:1000。1.11 综合工程管线规划图，图纸比例为1:5001:1000。1.12 主要建筑景观示意图。1.14单体建筑的平、立、剖面图。1.15 经济技术指标分
3、析。以上设计文件提交A3规格纸质图纸3套（需上专家评审会的项目6套）2. 日照分析报告书4、电子文件一套电子文件包括以上所有内容。电子文件必须与所提供的图纸内容一致。(二)、审批阶段报审资料详单 报送记录编号资 料 名 称备注1A3纸质图纸三套1.1设计单位资质证书(加盖单位图章) 1.2规划设计说明书1.3规划项目的区域位置图1.4规划现状图1.5规划总平面渲染图（JPG格式）1.6规划总平面图（CAD格式）1.7实景鸟瞰图和透视效果图（JPG格式）1.8分析图（可根据项目情况选择）用地分析图功能分区示意图绿化及水体系统示意图空间序列及景观轴线分析图交通分析图分期建设示意图其他必要的分析图1
4、.9道路系统规划图1.10竖向工程规划图1.11综合工程管线规划图1.12主要建筑景观示意图1.13住宅户型平面图1.14住宅单体建筑的平、立、剖面图1.15经济技术指标统计2A1彩色纸质图纸三套，包括1.4、1.5、1.6、1.7、1.9、1.10、1.11、1.12、1.14。图纸比例为1:5001:1000。3电子文件一套（包括1.3、1.4、1.5、1.6、1.7、1.9、1.10、1.11、1.13、1.14、1.15）4日照分析报告书和现状住宅分析资料三套说明：1、以上图纸和资料须符合告知单要求，否则我局不予接收。 2、报送记录栏填写“”的为须报送资料。(三)、报审资料深度要求1.
5、 图纸1.2规划设计说明书现状条件分析，规划原则和总体构思，用地布局，建筑空间组织和环境景观，道路和绿地系统规划，各项专业工程规划及管网综合，竖向规划，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益等。1.3 规划项目的区域位置图标明规划地段在城市中的位置以及和周围地区的关系。（建议落位在承德市城市总体规划用地布局图上）1.4 规划现状图（JPG格式或CAD格式）标明规划地段和周围相关范围内自然地形地貌、道路、绿化、工程管线设施及各类用地和建筑平面的名称、范围、性质、层数、质量等，标明建筑、道路和主要控制点竖向标高和坐标等。图纸为纸质彩色图，图纸比例为1:5001:1000。1.5 规划总平面渲染图
6、（JPG格式）在现状地形图上标明规划用地界线、建筑控制线、拆迁线、相邻城市道路红线、河道蓝线等，要与核位红线图一致；标明规划建筑平面的轮廓线、用途、栋号、层数、建筑室内外地坪标高、建筑间距、日照间距及建筑退界距离（退地界、规划道路红线、建筑红线、相邻建筑、护坡、挡墙等）；规划道路、绿化布置及各类用地的范围控制线及主要控制点的竖向标高；标明公建配套设施的位置、名称或编号；挡土墙、护坡（坝）的位置；室外停车场（位）的位置及地下停车场（库）的范围及出入口位置；列出用地平衡表、居住用地规划主要技术经济指标统计表、公建配套设施明细表、住宅套型建筑面积比统计表。图纸为彩色图，图纸比例为1:5001:100
7、0。1.6 规划总平面图（CAD格式）除1.5的深度要求外，还需标明规划用地界线、建筑控制线、拆迁线、相邻城市道路红线、河道蓝线、绿线等控制点坐标；标明规划建筑、道路及配套设施控制点坐标，标明明公用设施、基础设施用地界限坐标。图纸为纸质彩图或蓝图，图纸比例为1:5001:1000。标注控制点坐标为线段宽度的中点，标注建筑轮廓线控制点坐标为建筑外墙线坐标，不是轴线坐标。距离标注的起止点为线段宽度中点至中点。1.7鸟瞰图和透视效果图（JPG格式）效果图应包括我局指定的视点方向选择建筑视点和角度的效果图，配景要真实反映基地现状情况，要真实反映规划建筑与现状建筑的形体关系，建筑色彩与材质的表现要与工程
8、设计保持一致，图纸为彩图。1.8 分析图（可根据项目具体情况选择） 用地分析图 功能分区示意图 绿化及水体系统示意图 空间序列及景观轴线分析图 交通分析图 分期建设示意图 其他必要的分析图1.9 道路系统规划图（CAD格式）标明道路控制点坐标、道路中心线标高、道路断面、道路坡度及坡长、道路转弯半径，标明室外停车场（位）的位置及地下停车场（库）的范围及出入口位置；标明规划基地出入口的坐标及距主要道路红线交点和有距离要求的建筑及设施的距离，标明交通设施的位置等。图纸为纸质彩图，图纸比例为1:5001:1000。标注控制点坐标为线段宽度的中点，标注建筑轮廓线控制点坐标为建筑外墙线坐标，不是轴线坐标。
9、距离标注的起止点为线段宽度中点至中点。1.10竖向工程规划图（CAD格式）用等高线法或标注法标明规划后的地形地貌的竖向标高；挡墙和护坡的坡顶及坡底的标高、坡度和横断面，防洪沟位置及沟底标高；标明规划建筑和相邻现状建筑的0.000标高和室外地坪标高、相邻道路中心线的标高。图纸为纸质彩图或蓝图，图纸比例为1:5001:1000。1.11 综合工程管线规划图（CAD格式）标明各类工程管线的布置、位置和容量，标明相关配套设施和用地；标明规划工程管线与城市工程管线的连接方向及方式。图纸为纸质彩图， 图纸比例为1:5001:1000。1.12 主要建筑景观示意图（JPG格式）1.13 住宅套型平面图（CA
10、D格式）标明住宅套型的名称编号，各基本空间的名称，各房间轴线尺寸，套型建筑面积（套内面积及分摊面积 ），标明该套型所在住宅栋号位置等。图纸为纸质彩图或蓝图， 图纸比例为1:501:1001.14 住宅单体建筑的平、立、剖面图（CAD格式）建筑各层平面图中应注明套型名称和套型建筑面积，注明房间名称或编号，标明轴线及门窗尺寸、各层标高和剖切号等。在标准层平面图上需列出住宅套型建筑面积比统计表。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。建筑立面图中要标明各部位所用面材及色彩（标注内容要求详实并与效果图保持一致），注明建筑室内外地坪标高、各层标高、层高，注明建筑门窗、阳台、檐口标高，屋面构筑物及
11、附属设施的顶标高，以及必要的尺寸和建筑总高度等。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。剖面图应包括剖切面和投影方向可见的建筑构造、构配件以及建筑室内外地坪标高，各层标高、层高，建筑门窗、阳台、檐口标高和高度，屋面构筑物及附属设施的顶标高，和必要的尺寸和建筑总高度等。剖面图应在平面图上选择能反映全貌、构造特征以及有代表性的部位剖切。建议选择包括楼梯间、主要居住空间和阳台的平面剖切位置。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。1.15 技术指标统计经济技术指标统计表、住宅套型建筑面积比统计表、公共配套设施统计表。设计单位应按照以下表格逐项填写，建设单位和设计单位对报送规划部门审批
12、的项目的技术经济指标负有完全责任，规划部门负责对所报送的技术经济指标进行审核，并以此作为行政审批的重要依据。如建设单位和设计单位违规出具技术经济指标，由此造成的后果由其自行承担。居住用地规划主要技术经济指标项 目总 量人（或户）均总用地面积h m21.居住区用地面积h m2m2/人2.其他用地面积h m2m2/人总建筑面积 万m2m2/人（户）其中，地上建筑面积万m2m2/人（户） 地下建筑面积万m2m2/人（户）1.居住用地内建筑总面积万m2m2/人（户） 住宅建筑面积 万m2m2/人（户） 商业建筑面积 公共设施建筑面积 万m2m2/人（户）2.其它建筑面积 万m2m2/人（户）总建筑面积
13、毛密度（容积率） 万m2 /h m2总建筑密度%绿地率 %居住人数 人居住户数（套） 户（套）户均人口人/户人口毛密度 人/h m2住宅建筑套密度（毛） 套/ h m2住宅建筑套密度（净） 套/ h m2住宅建筑净密度 %住宅建筑面积净密度 万m2 /h m2住宅建筑面积毛密度万m2 /h m2住宅平均层数 层停车场面积 m2配建停车位 个个/100m2建筑面积停车率 %地面停车位 个地面停车率 %住宅套型建筑面积比统计表套型分类户数（户）所在栋号套型面积（m2）套型面积合计（m2）套型面积总计（m2）套型建筑面积比（%）小于90 m2套型大于90 m2套型总 计100说明：1、套型建筑面积=
14、套内面积+分摊面积，2、套型面积合计=套型面积户数2. 日照分析报告书和现状住宅的分析资料建设单位提供规划建筑及周边建筑日照分析报告和日照分析平面图，日照分析要由有资质的规划设计单位出具并盖章签字，日照分析软件要使用经建设部评估并通过国家建设工程质量监督检测中心实测的正版软件。居住日照标准按照城市居住区规划设计规范（GB50180-932002年版）的要求，采用居住建筑的居室（包括起居室厅和卧室）大寒日日照3小时，日照时间计算起点为底层窗台面（即距室内地面0.9米的外墙位置），有效日照时间带为8:00至16:00 , 累计日照时间段大于10分钟。城市旧城区新建住宅项目内部日照标准不得低于大寒日
15、日照1小时，与相邻地段的规划住宅建筑日照标准执行大寒日日照3小时。 现状住宅的分析资料必须为实测建筑平、立面图或竣工图纸，实测图须由有测绘资质单位测绘并盖章。实测立面窗应为外墙窗，不包括阳台。实测平面图应标明建筑0.000标高、建筑顶标高和室外地坪标高。日照分析平面图必须注明住宅建筑的首层地面标高、建筑计算高度和建筑层数、栋号和单元号。经核实，日照计算结果有虚假情况的，规划方案不予采用，由此造成的后果由建设单位和设计单位自行承担。3. 现状地形图城市规划使用的地形图必须由有测绘资质的测绘单位提供，并及时由测绘单位对已改变了的地形要素进行修测、补测、清绘后方可使用。使用有地形底纹的图纸绘制城市规
16、划图时，地形底纹的色度要浅淡，但应能看出原有地形、地貌、地物等地形要素。建设单位提供电子版地形图（CAD格式）时须附纸质地形图一张，比例1:500，图纸上须由测绘资质单位盖章。如建设单位所提供的地形图不是现状地形图或图纸有误，由此造成的后果由建设单位和测绘单位自行承担。4. 电子文件所提供的电子版文件须与报审图纸内容相符。设计单位必须在光盘盒上标识项目的完整名称，如承德市紫荆花园（项目全称）修建性详细规划、光盘内容、编制单位、编制时间、项目负责人、项目成员和联系电话等，在光盘盘片上标识项目的完整名称和编制时间。电子文件的命名为中文，用全称，以下为例：*规划总平面图.DWG ，*规划总平面渲染图
17、.JPG ，*设计说明书.DOC，*汇报演示.PPT。注：*为项目全称。规划成果矢量图统一采用AutoCAD R14/2002/2004/2005软件绘制，提供的DWG文件图层要清晰明确，分层、图层颜色、图元类型要规范，图层命名为中文。基本图层包括地形、现状建筑、规划建筑、规划控制线、规划道路、规划绿地、竖向、工程管线、文字标注等。规划图纸中出现的各类保护线、保护范围必须用引线加文字说明方式表示，图中所涉及的文字对象应为text类型。二、 建筑设计方案(一)、初审阶段报审资料详单1.图纸 1.1 设计单位资质证书(加盖单位图章) 。1.2 设计说明书和经济技术指标统计。1.3 区域位置图1.4
18、 项目现状平面图，图纸比例为1:500。1.5 建筑总平面渲染图（JPG格式），图纸比例为1:500。1.6 建筑总平面图（CAD格式），图纸比例为1:500。1.7 建筑的平、立、剖面图，图纸比例为1:100。1.8住宅户型平面图，图纸比例为1:50。1.9透视效果图（JPG格式），其中包括由我局指定视点的配有现状真实场景透视效果图。1.10分析图（可根据项目具体情况确定） 用地分析图 空间序列及景观轴线分析图 交通分析图 功能分区示意图 其他必要的分析图以上设计文件提交A3规格纸质图纸两套（需上专家评审会的项目十套）；A1彩色展板和彩色纸质图纸一套，图纸比例为1:5001:1000。其中彩
19、色展板包括1.3、1.5、1.9。彩色纸质图纸包括1.4、1.6、1.7、1.9、。以上图纸均要有设计单位设计图签、并标明图纸名称、比例、图纸编号、出图日期、会签并盖出图专用章；电子文件一套，包括1.2、1.3、1.4、1.5、1.6、1.7、1.8、1.9，电子文件必须与所提供的图纸内容一致。2. 日照分析报告书和现状住宅分析资料一套3. 汇报演示电子文件一套（PPT格式或 格式），时长：8-10分钟 内容要求： 规划要求 用地现状条件分析 设计理念和设计思路 主要图纸介绍 经济技术指标统计(二)、审批阶段报审资料详单报送记录编号资 料 名 称备注1A3纸质图纸三套1.1设计单位资质证书(加
20、盖单位图章) 1.2设计说明书和经济技术指标统计1.3区域位置图1.4项目现状平面图1.5建筑总平面渲染图（JPG格式）1.6建筑总平面图（CAD格式）1.7建筑的平、立、剖面图1.8住宅户型平面图1.9透视效果图（JPG格式）1.10分析图（可根据项目情况选择）用地分析图功能分区示意图绿化及水体系统示意图空间序列及景观轴线分析图交通分析图分期建设示意图其他必要的分析图2A1彩色纸质图纸三套，包括1.3、1.4、1.5、1.6、1.7、1.9、。图纸比例为1:5001:1000。3电子文件一套（包括1.2、1.3、1.4、1.5、1.6、1.7、1.8、1.9）4日照分析报告书和现状住宅分析资
21、料三套(三)、报审资料深度要求1. 图纸1.2 设计说明书和经济技术指标统计设计说明书，包括基地现状条件分析，设计原则和总体构思，建筑形式、风格、色彩、高度，建筑空间组织和环境景观，建筑功能分区，交通流线分析，停车场（位），消防间距、消防车道及消防扑救面的设置，建筑防火和人流疏散，竖向及工程管线设计，建筑结构选型，公建设施配套，经济技术指标统计，其它需说明的内容等。经济技术指标，住宅项目包括经济技术指标统计表、住宅套型建筑面积比统计表、公共配套设施统计表。设计单位应按照以下表格逐项填写，建设单位和设计单位对报送规划部门审批的项目的技术经济指标负有完全责任，规划部门负责对所报送的技术经济指标进行
22、审核，并以此作为行政审批的重要依据。如建设单位和设计单位违规出具技术经济指标，由此造成的后果由其自行承担。主要技术经济指标统计表项 目总 量人（或户）均总用地面积m21.居住用地面积m2m2/人2.公建及其他用地面积m2总建筑面积 m21.地上建筑面积m2 住宅建筑面积 m2 商业建筑面积 m22.地下建筑面积 m2容积率（不计算地下建筑面积）万m2 /h m2建筑密度%绿地率 %公建配建停车位 个个/100m2建筑面积住宅停车率 %个/百户住宅套型建筑面积比统计表套型分类户数（户）所在栋号套型面积（m2）套型面积合计（m2）套型面积总计（m2）套型建筑面积比（%）小于90 m2套型大于90
23、m2套型总 计100说明：1、套型建筑面积=套内面积+分摊面积，2、套型面积合计=套型面积户数1.3 规划项目的区域位置图标明规划地段在城市中的位置以及和周围地区的关系。1.4 项目现状平面图（JPG格式或CAD格式）标明规划地段和周围相关范围内自然地形地貌、道路、绿化、工程管线设施及各类用地和建筑平面的名称、范围、性质、层数、质量等，标明建筑、道路和主要控制点竖向标高和坐标等。图纸为纸质彩色图，图纸比例为1:500。1.5 建筑总平面渲染图（JPG格式）在现状地形图上标明规划用地界线、建筑控制线、拆迁线、相邻城市道路红线、河道蓝线等，要与核位红线图一致；标明规划建筑平面的轮廓线、用途、栋号、
24、层数、建筑室内外地坪标高、建筑间距、日照间距及建筑退界距离（退地界、规划道路红线、建筑红线、相邻建筑、护坡、挡墙等）；规划道路、绿化布置及各类用地的范围控制线及主要控制点的竖向标高；标明公建配套设施的位置、名称或编号；挡土墙、护坡（坝）的位置；室外停车场（位）的位置及地下停车场（库）的范围及出入口位置。列出用地平衡表、主要技术经济指标统计表、公建配套设施明细表、住宅套型建筑面积比统计表。图纸为彩色图，图纸比例为1:500。1.6 建筑总平面图（CAD格式）除3.5的深度要求外，还需标明规划用地界线、建筑控制线、拆迁线、相邻城市道路红线、河道蓝线、绿线等控制点坐标；标明规划建筑、道路及配套设施控
25、制点坐标，标明明公用设施、基础设施用地界限坐标。图纸为纸质彩图或蓝图，图纸比例为1:5001:1000。标注控制点坐标为线段宽度的中点，标注建筑轮廓线控制点坐标为建筑外墙线坐标，不是轴线坐标。距离标注的起止点为线段宽度中点至中点。1.7 建筑的平、立、剖面图（CAD格式）建筑各层平面图中应注明各功能空间名称，标明轴线及门窗尺寸、各层标高和剖切号等。在住宅标准层平面图上需注明住宅套型名称和套型建筑面积，列出住宅套型建筑面积比统计表。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。建筑立面图中要标明各部位所用面材及色彩（标注内容要求详实并与效果图保持一致），注明建筑室内外地坪标高，各层标高，层高，
26、建筑门窗、阳台、檐口标高，屋面构筑物及附属设施的顶标高，以及必要的尺寸和建筑总高度等。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。剖面图应包括剖切面和投影方向可见的建筑构造、构配件以及建筑室内外地坪标高，各层标高、层高，建筑门窗、阳台、檐口标高和高度，屋面构筑物及附属设施的顶标高，和必要的尺寸和建筑总高度等。剖面图应在平面图上选择能反映全貌、构造特征以及有代表性的部位剖切。建议选择包括楼梯间、主要居住空间和阳台的平面剖切位置。图纸为纸质黑白图或蓝图， 图纸比例为1:100。1.8 住宅户型平面图（CAD格式）标明居住基本空间的名称，各房间轴线尺寸，标明住宅套型的名称编号，套型建筑面积（套内
27、面积及分摊面积 ），该套型所在栋号位置等。图纸为纸质彩图或蓝图， 图纸比例为1:501:100 。1.9 透视效果图（JPG格式）效果图应包括我局指定的视点方向选择建筑视点和角度的效果图，配景要真实反映基地现状情况，要真实反映规划建筑与现状建筑的形体关系，建筑色彩与材质的表现要与工程设计保持一致，图纸为彩色图。1.10 分析图（可根据项目具体情况选择）2. 日照分析报告书建设单位提供规划建筑及周边建筑日照分析报告和日照分析平面图，日照分析要由有资质的规划设计单位出具并盖章签字，日照分析软件要使用经建设部评估并通过国家建设工程质量监督检测中心实测的正版软件。居住日照标准按照城市居住区规划设计规范
28、（GB50180-932002年版）的要求，采用居住建筑的居室（包括起居室厅和卧室）大寒日日照3小时，日照时间计算起点为底层窗台面（即距室内地面0.9米的外墙位置），有效日照时间带为8:00至16:00 , 累计日照时间段大于10分钟。城市旧城区新建住宅项目内部日照标准不得低于大寒日日照1小时，与相邻地段的规划住宅建筑日照标准执行大寒日日照3小时。 现状住宅的分析资料必须为实测建筑平、立面图或竣工图纸，实测图须由有测绘资质单位测绘并盖章。实测立面窗应为外墙窗，不包括阳台。实测平面图应标明建筑0.000标高、建筑顶标高和室外地坪标高。日照分析平面图必须注明住宅建筑的首层地面标高、建筑计算高度和建筑层数、栋号和单元号。经核实，日照计算结果有虚假情况的，规划方案不予采用，由此造成的后果由建设单位和设
