1、2016年下半年辽宁省房地产估价师制度与政策：房地产估价师注册程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。 A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承
2、担 E：执行层的组织协调 2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。 A减少 B增加 C不变 D同步递减3、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 4、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情
3、节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章5、_可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A容积率 B容积率下限 C容积率上限 D全部建筑容积率 6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的
4、幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。 A短期投资 B累计折旧 C未分配利润 D存货 9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为_万元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 10、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
5、A100 B300 C600 D90011、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在_前，支付全部地价款。 A2011年7月1日 B2011年8月1日 C2011年9月1日 D2011年10月1日 12、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工业用地的监测点评估价格 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限为年。 A：50 B：60
6、C：70 D：40 E：执行层的组织协调14、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。 A：获取房地产当期收益 B：获取房地产未来收益 C：直接从事房地产开发经营活动 D：间接参与房地产开发经营活动 E：借款合同 16、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括_。 A公债 B国库券 C商业票据 D政府对外担保 17、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为8
7、0万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10，则该宗房地产的价值为。 A：1300万元 B：1192万元 C：1175万元 D：1200万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元，则该水池2008年6月的价格接近。 A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D建筑技术进步 20、在复杂购买行为中，购买者的决策
8、过程由阶段构成。 A：引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为 B：收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为 C：收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为 D：引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为 E：借款合同 21、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的_因素。 A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为_。 A40年 B50年 C60年 D70年23、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m
9、2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 24、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。 A30% B40% C50% D60%25、关于基本估价方法，英国体系为。 A：成本法、市场比较法、收益法 B：成本法、收益法、投资法、剩余法 C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法 D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所
10、选的每个选项得 0.5 分） 1、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。 A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险 2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。 A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是_。 A降低房地产开发贷款利率 B增加土地有效供给 C降低契税 D提高购房贷款利率 4、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_。 A1% B2% C3% D8%5、建筑平面设计常见的
11、组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 6、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。 A自行拆迁和统一拆迁 B自行拆迁和委托拆迁 C统一拆迁和委托拆迁 D委托拆迁 7、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋 B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在220m以上部位 C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下 8、制作深度价格修正率的要领是。 A：选取标准宗地 B：设定标准深度 C：将标准深度分为若干等份 D：制定单独
12、深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E：按深度价格修正率求取路线价 9、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。 A：建设银行 B：工商银行 C：商业银行 D：农业银行 E：借款合同 10、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。 A条形基础 B独立基础 C桩基础 D箱形基础11、房地产开发项目策划的主要工作内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择 D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择 12、在下列定价方法中，需要使用损益
13、平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法 13、销售税费包括_。 A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加) B交易手续费 C土地增值税 D印花税 E企业所得税14、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括_等。 A土地基础设施完备程度和平整程度 B土地使用权年限 C土地使用者 D土地用途 E土地权利性质 15、下列关于合同的履行，表述错误的是。 A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行 C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D：履行地点不明确，给付货币的
14、，在交付货币一方所在地履行 E：执行层的组织协调 16、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：各类房屋的抵押价格 B：各类房屋的租赁价格 C：各类房屋的重置价格 D：基准地价 E：标定地价 17、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。 A附属工程费 B设备及安装工程费 C室外工程费 D建筑工程费 18、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。 A：查验申请人提供的权属证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E
15、：及时登记有关事项 19、银行券具有以下特点。 A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通 B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通 C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以长期流通使用 E：定期，但可以长期流通使用 20、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有_。 A竞争性 B垄断性 C外部性 D均衡性 E信息不对称性 21、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C由引交估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 22、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D7023、不属于通风施工图纸类别的是。 A：平面图 B：剖面图 C：系统图 D：分部图 E：执行层的组织协调 24、抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为_。 A再次抵押估价 B增加抵押贷款估价 C续贷抵押估价 D转抵押估价25、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B细分市场 C人口密度的大小 D该区域发展的类型和范围 E竞争性项目的区域
