1、 档案号： 园林方案、扩初、施工图设计合同 甲 方： 乙 方： 工程名称： 园林方案、扩初、 施工图设计合同 工程地点： 合同编号： 签订日期： 2012年5月 目 录1合同签订依据32设计依据33合同文件的优先次序34项目名称、规模及设计内容45甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间46设计阶段安排47费用68支付方式69双方责任610保密及知识产权911仲裁912合同生效及其他9 附件一：设计任务书附件二：园林绿化面积计算图附件三、阶段设计成果确认书附件四、现场服务签到确认表附件五、设计联络人授权/变更通知书附件六、设计变更通知单 园林景观方案扩初及施工图设计合同甲方（委托方）：地址：电话：
2、024-22782611 传真：024-22782477乙方（受托方）：地址：电话： 020-38032748 传真： 020-38032716 甲方委托乙方承担xxxxxx园林方案、扩初、施工图设计任务。工程地点为xxxxxxx。经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条 本合同签订依据 1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 设计依据 2.1甲方给乙方的委托书 2.2甲方提交的基础资料2.3乙方采用的主要技术标准是：国家标准第三条 合同文件的优先次序 构成本合同的
3、文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断（有特殊说明的除外）：3.1合同书3.2补充协议和附件第四条 本合同项目的名称、规模及设计内容名称：xxxxxxxxxxx园林方案、扩初、施工图设计合同规模xxxxxxxxxxxxx规划用地约为57740平方米，景观设计面积约为38745平方米，总设计范围示意如附件二图所示。设计内容：设计范围内及与其相关联的景观、驳岸、雕塑、园路、水系、园林小品设计（其中包含但不限于大门、岗亭、围墙、桥、背景音乐系统设布点设计）设计等。不包括的设计或服务内容：1 该项目报批、报建、图纸送审的手续和费用；2 非园景设计范围内之建筑及
4、其室内设计，及与该建筑相连之构造物设计，以及相关之机电工程、结构工程设计；3 标识系统、监控系统 (根据甲方的另行委托乙方可提供具有相应资质的协作单位完成）；4 园区内之泳池净化系统、水处理系统设计及人工湖过滤设计（根据甲方的另行委托乙方可提供具有相应资质的协作单位完成）；5 3米（含本数）以上的景墙（挡土墙）的结构设计。6 如遇现场地质较差，无法达到乙方设计要求的地基承载力特征值（120kN/）时, 甲方需委托专业公司对地基进行处理； 7 大型雕塑（立面面积3米*5米）的设计；8 较大的桥（单跨跨度大于5米或总长大于20米）或特殊的桥（如：拱桥，悬索桥等）；9 私家花园景观设计（两套样板私家
5、花园除外）。第五条 甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间。序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1项目说明1电子文件合同签订前5天2设计范围图13建筑总图、竖向图14建筑首层平面15建筑二层平面16建筑立面图7岩土工程详细勘察报告18甲方对概念方案阶段确认或书面修改意见1盖章确认书面文件方案深化设计开始前5天9建筑首层总平面图（清楚表达出入口位置及架空层平面）1电子文件10建筑竖向设计平面图（含建筑室内外标高）1电子文件11地下车库（地下室）资料（含柱网图、标高图、顶板承载力的书面说明等）1电子文件12各工种综合管线平面图1电子文件13相关建筑图（平、立、剖图）1电子文件14荷载条件图（若是屋
6、顶花园，需提交）1电子文件15甲方对方案深化阶段确认或书面修改意见1盖章确认书面文件施工图扩初设计开始前5天16有关的建筑图1电子文件17甲方对施工扩初阶段确认或书面修改意见1盖章确认书面文件施工图设计开始前5天18最终确定的建筑首层总平面图1电子文件19最终确定的建筑竖向设计平面图1电子文件20最终确定的地下车库柱网图1电子文件21最终确定的车库顶板标高图1电子文件22最终确定的各工种管线平面图1电子文件23最终确定的相关建筑图1电子文件注：甲方提供上述资料，应对其合法性、完整性、正确性负责，以保证图纸可实施性与可操作性。乙方各阶段设计工作的开展以完整收到以上相应的资料文件为开始计算设计工期
7、条件之一，如因甲方原因未能及时提供设计所需资料,允许乙方顺延交图时间第六条 设计阶段安排九如溪谷四期园林方案、扩初、施工图设计成果要求详见附件一设计任务书，并以该任务书为准。设计成果，乙方需向甲方提供装订成册的图纸及电子文件。乙方按照本工程的工作进度分四个阶段进行。6.1第一阶段：方案设计6.1.1设计前乙方有义务前往现场踏勘，复核相关专业提供的设计条件图，并以工作联络单的形式提交踏勘结果。6.1.2概念方案阶段所需工作时间以合同签订后，乙方收悉上述第五条所述有效的设计依据之基础资料及第一阶段设计费，翌日起计算20个工作日完成。方案深化阶段所需工作时间以甲方书面认可概念方案设计成果、书面要求开
8、展本阶段设计工作及付清上一阶段设计费，翌日起计算20个工作日完成。6.1.2.1概念方案阶段乙方设计两种不同风格的概念方案供甲方选择，成果（均含电子文件）如下：提供景观概念方案设计总体平面图；提供景观分析、分区平面图；提供主要以彩色意向图片表达主要景点的设计构思；设计说明。 注：本阶段提供设计成果A1彩色图板一套（JPG图片） 6.1.2.2方案深化阶段 甲方签署概念方案阶段认可函后乙方将进行方案深化设计工作，该阶段将具体图示硬质景观设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用。乙方在此阶段将有一次展示会议，展示设计平面图、立面图、剖面图和主要区域概念效果图、控制标高图，让甲方检查和确认图纸，成果一经
9、确认，乙方即进入扩初设计阶段。6.2第二阶段：扩初设计6.2.1乙方按照甲方同意之详细设计方案进行扩初设计工作，该阶段将具体阐释设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用。乙方在此阶段将有一次展示会议，展示初步设计平面图纸、剖面图、标高图、骨干植物配植图、灯光配置图、给水排水图、铺地材料建议。6.2.2 此阶段用时25个工作日（不包括甲方要求修改图纸的时间，以甲方书面认可方案深化设计成果、书面要求开展本阶段设计工作及付清上一阶段设计费，翌日起计算）。以上成果提交甲方后，需待甲方签署初步扩初设计阶段认可函后进入下一阶段施工图设计。6.3第三阶段：施工图阶段6.3.1 按甲方同意的初步设扩初设计成果进行
10、施工图设计；6.3.2 本阶段的工作成果（均含电子文件）包括：总平面图、放线图、给排水系统图、园林照明系统图、铺装图、路图、种植图、背景音乐系统图、设计说明、各种构筑物小品详图、造价成本概算书。6.3.3 此阶段用时25个工作日（不包括甲方要求修改图纸的时间，以甲方书面认可扩初设计成果、书面要求开展本阶段设计工作及付清上一阶段设计费，翌日起计算）。 注：本阶段提供设计成果需乙方提交供甲方审核的白图两份及最终蓝图一式十二份、 全部内容电子文件壹套，电子文件要求是dwg格式并且能够修改。（全套技术成果光碟一张，会审通过并修改完毕后5日内甲方付清该阶段设计费）6.4 第四阶段：乙方在景观工程施工阶段
11、应提供的服务6.4.1 施工期间，乙方应协助甲方进行合理的现场施工监察。如甲方要求乙方出席施工监察，甲方应提前至少3天以书面通知乙方。6.4.2 协助甲方挑选或审查适合执行景观工程的承建商。在招标进行期间，提供有需要的设计意向、施工图则和规范说明。6.4.3 协助甲方解决硬景和软景在一些意料之外的因素所引起的技术性问题。6.4.4 施工结束后，乙方应协助甲方进行一次现场施工验收。6.5乙方为本合同提供的免费现场出差服务（含设计汇报、交底及施工期间现场服务）次数为10次，由此所发生的差旅费用由乙方自理。超出此出差服务范围或超出本合同约定之设计工作范围，甲方要求乙方配合其工作所产生的远程出差服务费
12、用由甲方负责。乙方每次额外远程服务完毕后10个工作日内把该次服务费结算以电子邮件形式送甲方审核，甲方须于乙方下次额外服务前审核并支付上次的额外远程服务费完毕，否则乙方可拒绝甲方的再次额外远程服务请求而无须承担任何责任。如因图纸设计漏洞导致的现场配合，乙方应无条件满足甲方要求。6.6 相关事项 6.6.1甲方在收到乙方各阶段设计图纸后没有10个工作日内审定并书面回复修改意见的，视为接受并认可该阶段设计成果6.后续发生的变更必须附说明或图示，清晰的表达变更位置及工程量，变更图纸与原图纸的关系。6.6.3施工开始前，乙方应共赴现场与甲方、施工单位、监理单位进行设计交底，并在施工过程中进行指导。设计交
13、底时间以甲方书面通知为准。6.6.4每一阶段设计成果的认定通知可先用电传、传真发出，传真发出当日将盖章原件用快递寄给乙方，或在乙方送图的签署单上签署意见，送图签署的以签署当日为送达日，公司地址在沈阳市内以投递次日为送达之日、地址在沈阳市外的以投递之日起第三日为送达之日。乙方应确保本合同所记载地址或传真号码准确无误，如发生变更应及时书面通知甲方，否则不能送达造成的一切损失和责任，自行承担。6.4上述阶段设计时间安排为暂定时间，具体时间依甲乙双方共同商定。第七条 费用7.1双方商定，本合同主要绿化面积约为38745平方米，设计取费为22元/。方案深化设计、扩初设计、施工图费共计包干价￥852，00
14、0元，大写：捌拾伍万贰仟元整。7.2本项目设计费包干，不随设计概算和区内设计面积调整。如乙方实际设计范围超出合同约定范围（详见附件二、园景设计范围示意图），超出部分设计费按本合同约定的收费标准进行计算，双方另行签订补充协议。第八条 支付方式8.1.1合同签订之日起五个日历天内支付合同总价的15，即￥127，800元，大写拾贰万柒仟捌佰元整。8.1.2乙方完成方案概念设计图纸并获甲方认可后的次月末支付合同总价的10 ，即￥85200元，大写 捌万伍仟贰佰元整 。8.1.3 乙方完成方案深化设计并获甲方认可后的次月末支付合同总价的15 ，即￥127，800元，大写拾贰万柒仟捌佰元整 。8.1.4
15、乙方完成扩初设计并获甲方认可后的次月末前支付合同总价的25，即￥213000 元，大写贰拾壹万叁仟元整。8.1.5乙方提交正式施工图后的次月末前支付施工图设计费合同总价的25，即￥213000元，大写贰拾壹万叁仟元整 。8.1.6本工程施工竣工验收合格经甲方确认并完成设计阶段安排后，次月末前支付合同总价的10，即￥85200元，大写捌万伍仟贰佰元整 。 8.2 乙方在按合同规定履行了相应责任和义务后，应按本条款规定向甲方递交书面进度付款申请，用于支付乙方按工作进度计划完成的工作费用。甲方审核同意后，将认可的款额支付给乙方。8.3 乙方需向甲方开具税务部门认可的正规发票。8.4 设计服务费用通过
16、银行支转账支付。8.5 本合同履行后，定金抵作设计费。8.6 上述设计费不包括该项目报建、报批、图纸送审的手续和费用。8.7 因甲方设计费逾期支付，乙方顺延图纸交付时间。8.8甲方对项目投入使用，应视为完成验收。第九条 双方责任 9.1甲方责任9.1.1甲方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。 甲方提交上述资料及文件超过规定期限（规定期限以合同签定之日算起）15天以内，乙方按规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限30天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。9.1
17、.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，由此带来的设计时间延误的不计入乙方的工作周期。甲方应按乙方所增加之工作量补偿乙方返工费用，双方应另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确设计交工日期等有关条款。9.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已完成的实际工作量支付设计费。9.1.4甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额2的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并提前5天书面通知甲
18、方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均应支付应付的设计费。9.1.5甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且视情况向甲方应支付相应的赶工费。 9.2乙方责任9.2.1乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，施工图设计深度应符合规范和设计任务书要求，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。9.2.2设计使用年限为20年。9.2.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，由于设计人员错误造成工程质量的损失，甲方有权减免此部分设计费用。 9.2.5由于乙方
19、原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该区域相应阶段甲方应支付设计费的2。9.2.6合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。9.2.7乙方交付设计文件后，应按照甲方或政府主管部门的意见进行修改和补充，其所需要的费用应该被认为已经包括在合同价格之中，除非是超出委托范围较大的设计修改。乙方按合同规定时限交付设计文件，并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加各项阶段验收及竣工验收。乙方应安排设计师在工程施工期间根据实际情况在必要的前提下提供现场技术服务，协助甲方选定苗木、灯具、室外家具、雕塑、铺装材料等景观材料，工程施工阶段遇有特殊情况，乙方应
20、在24小时内到达现场，解决问题，保证施工顺利展开并在现场服务后向甲方提交对园景施工审查的意见及建议。其相关费用按本合同6.5条执行。9.2.8乙方同意配合甲方按工程进度要求调整出图顺序，付款方式可另行协商。9.2.9乙方为本项目指派的设计师团队必须经甲方同意，设计过程中如乙方提出更换乙方人员需经甲方同意，如甲方提出更换乙方人员的要求，乙方需给与积极配合。9.2.10施工过程中，设计单位在接到甲方发出工作联系单后，应按照双方协商的合理时间提交工作成果。如乙方未按时提交工作成果，每延误三天处以500元罚款，因甲方未提交充分资料者除外。9.3双方代表9.3.1甲方代表： 代表甲方行使各项职能，如甲方
21、代表易人，应提前7天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任；9.3.2乙方代表： 代表乙方行使各项职能，如乙方代表易人，应提前7天通知甲方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任；9.3.3乙方设计主持人： ，协调各专业设计师，组织设计交底等责任，乙方设计主持人的确定及更换必须得到甲方的确认，必须由设计单位以书面形式提出，同时必须得到甲方的批准。第十条 保密及知识产权双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。乙方编制的文件，在甲方足额支付设计费
22、后，知识产权归甲乙双方共同所有，甲方有权使用。甲方确保乙方拥有署名及广告宣传的权益。乙方向甲方提交的设计成果保证甲乙双方共有独立、完整的知识产权，向甲方提交的所有技术文件未侵犯任何第三方的合法权益。第十一条 仲裁本建设工程设计合同发生争议，甲方与乙方应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，可在工程所在地法院进行诉讼。 第十二条 合同生效及其他12.1乙方为本合同项目提供的服务至工程竣工验收合格为止。12.2本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。甲方需要乙方配合施工材料、设备的加工订货时，所需费用由甲方承担。12.3甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务
23、，另行签订协议并支付费用。12.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。12.5本合同双方签字盖章即生效，一式六份，甲方四份，乙方二份。12.6本合同的一切补充协议、附件均为本合同的组成部分，与本合同享有同等法律效力。12.7双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 12.8未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方名称：xx 乙方名称：xxx (盖章) (盖章)法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字) 住 所：xxxxxxx 住 所：xxxxxxx 邮政编
24、码： 邮政编码：510623电 话：024-22782611 电 话：020-38032748传 真：024-22782477 传 真：020-38032716附件一景观工程设计任务书一、项目概况1、 位置：科技开发区，是集高层楼房，情景洋房，联排别墅于一体的大型综合性小区，小区依山面水，区中有溪，整体设计简朴，现代。四期规划用地为57740m，其中园林面积为38745m。具体设计范围见附图。2、 气候：2.1主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大风、冰雹、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年份和季节均有不同程度的发生。春季（3-5月）大风多，降水少，日照长，
25、回暖快，蒸发大，湿度小；夏季（6-8月）降水多且集中，暴雨多发生在此季，气温高而少酷热；秋季（9-11月）天高气爽，雨量骤减，气温急降；冬季（12-次年2月）雪少北风多，干燥寒冷。3、 项目开发背景：本项目宗地共分6期开发。项目定位为沈阳市中等收入人群。前期园区现已完成景观施工，设计时应充分考虑原概念方案及与已形成园区的衔接问题。二、开发意向1、指标要求 容积率1.2；绿化覆盖率大于30%。2、客户目标人群 沈阳市中等收入人群。3、特殊节点要求 3.1区域施工可能为反季节施工，植物选择需要仔细斟酌，不能因反季节移栽影响整个园区形象。4、目标造价平均300元/平方米。三、设计依据1 国家及地方相
26、关法律、法规；2 甲方提交的设计资料；3 双方关于本项目共同认可的其它建议；4 目前行业相关标准；5 乙方在设计过程中所需其它设计资料，需书面提前一周通知甲方。四、设计要求1、设计风格 现代风格，时尚文化浓厚。2、设计主题 现代简约主题。3、设计理念 社区文化浓厚的现代社区；和谐的邻里关系；纯粹的现代简约风格园林。4、其它要求4.1符合国家及省有关规定、规范和标准。4.2在平、立面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。4.3材料选择便于就地或就近取材，适合本地应用、生态、环保。树种规划以乡土树种为主。要考虑反季节植物种植施工的措施。4.4面层材料需提供实物样品进行
27、封样。对于主要乔木、灌木、花卉等必须给出图片形式的封样单，指导并要求施工单位严格按照设计要求采购苗木。对于花卉类材料，必须饱满且不漏土，要求给出规格、颜色搭配、相应的密度等。采用本地乡土树种，采用成活率高、绿量多、饱满的树种，在主要位置选用相对名贵树种，其余采用经济实用的苗木。苗木规格不易过大，巧妙利用微地形来拉伸植物层次。4.5合理组织景观视线通廊。4.6充分考虑原概念方案及九如溪谷各期景观衔接问题，根据园区现有条件、我方提供管网图纸及施工成本进行景观处理。用小乔木或球状灌木代替片植灌木，组合栽植树形差的树，在路口、拐点、端头等部位大树、花乔、花地应重点处理，要细致浓密。注重处理视觉焦点以下
28、的位置植物，以组团、片植的形式布置。所有栽植标准为不漏土。注重常绿树与落叶树的合理搭配，以保证冬季软景效果。4.7注重园区主入口及廓线的节奏与韵律设计。4.8注重园区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。4.9有充足的儿童娱乐设施和戏闹空间；室外运动设施应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，针对不同户型的客户，布置活动空间。（例如高层的主要用户为年轻人和幼童、多层的用户为老人和学龄儿童等）。4.10拥有一定数量的园林小品、雕塑；设立小区标志性雕塑。4.11水景要使之便于后期养护管理，水系要求为流动活水、提供防臭、防污染、防富营养化得解决方案。4.12各种管线：合理利用现有的水、电、气、电信等市政及专业管
