1、2015年下半年河北省房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前市场采用较多的纯销售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备 2、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险3、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括
2、。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 4、在介绍房源时要注意房源的。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性 E：工厂的生产设备5、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备 6、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪的核心功能是房地产交
3、易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险 8、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。 A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托 9、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 10、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂
4、的生产设备11、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客
5、户资金代收代付风险14、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 15、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险 16、设计单位出具的设计图纸须由负责该
6、项目的签字。 A：注册监理师 B：注册设计师 C：注册安全管理师 D：注册建筑师 E：权利型房地产投资信托 17、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知 C：房地产认购协议书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 18、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 19、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备
7、 20、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 21、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产
8、经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托23、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 24、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托25、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
9、A：贷款用途 B：住房交易形态 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。 A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理 2、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。 A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B：关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 C：房地产经纪业务合同推荐文本 D
10、：房地产经纪执业规则 E：商品房买卖合同示范文本3、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 4、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险5、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 6、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙
11、机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险 7、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力 8、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。 A：提供个性化服务 B：提供附加服务 C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐 9、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。 A：无机材料和再生材
12、料 B：吸声和隔声材料 C：合成隔热板材 D：人造板材及人造板家具 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、对数据进行审核，主要是检查数据的。 A：客观性 B：完整性 C：同质性 D：准确性 E：差异性11、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。 A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法 12、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。 A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范 C：采取物质奖励和精
13、神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力 E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感 13、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。 A：方法简单易行 B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低14、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。 A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少 D：只有一个买者和一个卖者 E：房地产经纪服务
14、的外部社会环境不诚信 15、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。 A：气质 B：性格 C：能力 D：情绪 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。 A：集资房 B：商品房 C：经济适用房 D：房改房 E：私房 17、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。 A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务 18、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。 A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业
15、性 E：抽象性 19、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。 A：互补功能 B：激励功能 C：引发功能 D：指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。 A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证 21、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。 A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
16、 C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行 E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行 22、住宅项目制定价格的基础包括。 A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘 D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分23、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 24、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：标准差 E：方差25、资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：实现剥削 D：承担风险 E：通货膨胀
