1、云南省房地产估价师相关知识：金融信托投资业务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明。 A10% B15% C20% D25% 2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D5503、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题) A：租赁 B：销售
2、 C：保险 D：抵押 E：借款合同 4、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当_时，说明项目在财务上是可以接受的。 AFNPV大于国家规定值 BFNPV达到企业可以接受的水平 CFNPV0 DFNPV05、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。 A给水、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力 C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力 6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100 ，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为【2006年考题
3、】 A：2 593元 B：2 619元/ C：2 727元/ D：2 862元/ E：工业用地的监测点评估价格 7、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府 D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E：房地产估价
4、机构必须加盖公章 9、房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 10、购买某类房地产，通常抵押贷款占70，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格11、关于房屋转租，表述不正确的是_。 A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁
5、合同的终止日期 12、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 13、下列关于利率的叙述有误的是_。 A利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施14、在某幢建筑面积3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的
6、基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格 15、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调 16、下面说法正确的是（）。 A房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D房地
7、产估价报告应由估价师个人出具 17、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。 A：规划意见书(选址) B：设计方案审查意见 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：借款合同 18、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。 A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
8、B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续 C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列房地产开
9、发成本中，属于基础设施建设费的是_。 A围墙工程费 B电力设施工程费 C居委会用房建设费 D人防工程费 21、关于房地产项目融资说法错误的是。 A：房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B：通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C：实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资收益的目的 D：房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 E：借款合同 22、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值【2007年考题】 A：发明 B：发现 C：创造 D：隐藏 E：工业用地的监测点评估价格23、某建设项目工器具及
10、生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为万元。 A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：执行层的组织协调 24、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展 C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章25、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为
11、 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。 A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业 B：公益事业多为非营利的社会福利事业 C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业 D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业 E：只要是为大多数老百姓服务，且
12、房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业 2、下列关于工程量清单，表述正确的是。 A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程 C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式 D：工程量清单作为投标文件的组成部分 E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分3、下列房产可免征房产税的有（）。 A企业兴办幼儿园用房 B公园内营业用房 C学校图书馆 D个人居住用房 E校办企业用房 4、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有_。 A商品住宅小区用地 B加油站用地 C县人民公园用地 D军事设施用地 E造纸厂用地5、下列关于标准差
13、的表述中，正确的有(2008年试题) A：期望值相同、标准差小的方案为优 B：标准差相同、期望值小的方案为优 C：标准差相同、期望值大的方案为优 D：标准差系数大的方案为优 E：标准差系数小的方案为优 6、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。 A投机需求的膨胀 B金融机构的过度放贷 C土地的有限性和稀缺性 D开发商之间的博弈 7、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 8、根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。 A
14、：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口 D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途 9、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大致接近 10、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。 A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同 B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分 C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人
15、同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单 D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整 E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一11、保险的基本原则包括。 A：最大诚信原则 B：保险利益原则 C：远因原则 D：近因原则 E：损失补偿原则 12、以下交易属于正常交易的情况有_。 A土地使用权出让拍卖 B相邻房地产的合并 C房地产涉案拍卖 D卖方负责补交土
16、地使用权出让金 E买方不负责缴纳契税 13、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。 A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律 B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增 C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减 D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少 E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段14、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。 A房地产咨询师 B房地产估价师 C房地产经纪人 D房地产经纪人协理
17、15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万，恢复施工的面积为200万。该城市2010年商品住房新开工面积是万。 A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同 16、建筑平面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 17、估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅_。 A详细规划图 B分丘图 C宗地图 D分幅图 18、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。 A：完全产权价值 B：出租人权益价值 C：快速变现
18、值 D：承租人权益价值 E：残余价值 19、在我国，下列属于无民事行为能力人的是_。 A10周岁以上的未成年人 B16周岁以上的公民是成年人 C不能完全辨认自己行为的精神病人 D不满10周岁的未成年人 20、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。 A：使用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构 D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 21、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80% 22、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题) A：土地的编号 B：土地的利用类别 C：地理名称 D：房屋、道路、水系 E：土地的面积23、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有_。 A名胜古迹自用的房产 B寺庙出租的经营用房产 C校办工厂的房产 D房地产开发企业建造未售但自用的房产 E地下停车场 24、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更科学。 A成本法 B收益法 C市场法 D其他25、风险估计与评价常用方法有_。 A幕景分析法 B调查和专家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德尔菲法
