1、2017年上半年四川省土地估价师管理法规：公司法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 2、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。 A数量指标和质量指标 B总量指标和分项指标 C控制指标和参考指标 D客观指标和主观指标3、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。 A50% B60% C70
2、% D80% 4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.29765、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 6、城市性质是城
3、市主要职能的概括，即_的体现。 A共同特征 B个性特征 C整体特征 D主要特征 7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素 8、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 9、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部
4、长级)1名 10、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D以直接归属土地负担部分为限的土地税11、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 12、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 13、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。 A所有者权益 B负债 C资产 D收入14、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。 A县级以上人民政府
5、土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA和B均可 15、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地利用率 16、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括_。 A工业固体废物 B农业固体废物 C农业液体废物 D放射性固体废物 17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上 18、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年
6、限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税。 A：300万元 B：4
7、00万元 C：500万元 D：600万元 E：3550 20、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 21、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】 A：2
8、76 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 22、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750 B.4000 C.5000 D.533323、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机
9、构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素 24、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间因素25、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B
10、：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 2、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70%3、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土
11、地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 4、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的5、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。 A1%3% B3%5% C2
12、%4% D4%6% 6、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。 A销售额 B成本费用 C市场需求 D销售数量 E销售质量 7、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性 8、土地执法监察的方法有等方法。 A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法 9、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D
13、：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标 10、通过地价管理，其作用是。 A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置 12、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 13、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与
14、个别条件要相近 E：土地14、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：3550 15、房地产的特殊性主要表现有_。 A空间上的固定性 B生产、使用的长期性 C大量投资性 D相互影响性 E时间上的伸缩性 16、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_。 A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集
15、体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 17、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益 18、农村中的国有土地有_。 A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D国家拨给农村集体和个人使
16、用的国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 19、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。 A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准 20、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。 A维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造 B售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位
17、委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 21、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 22、剩余法可用于评估(1998年真题) A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地 E：市政府办公楼改造的地价评估23、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是_。 A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D经济适用住房购房人拥有有限产权 E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 24、_年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。 A1985 B1986 C1987 D198825、按流动性进行分类，资产可以分为。 A：有形资产 B：无形资产 C：流动资产 D：长期资产或非流动资产 E：一般资产
