1、2016年上半年江苏省房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备 2、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险3、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收
2、代付风险 4、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险5、关于商品房销售管理办法，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收
3、取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托 6、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托 8、目前，住房公积金管理中心对住房
4、公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 9、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备11、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：
5、互联网 E：工厂的生产设备 12、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：工厂的生产设备 13、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托14、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 15、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行
6、政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度 D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 18、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责 B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资
7、格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录 D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 E：权利型房地产投资信托 19、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备 20、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、防止客户
8、“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 22、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险23、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境 D：科学技术环境 E：工厂的生产设备 24、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当
9、区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增
10、值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性 2、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。 A：综合了公盘制与私盘制的优点 B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高 E：地产经纪公司确定分区边界比较容易3、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。 A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。 A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段 D：管理流程 E：管理机制5、企业流程再造就是
11、以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。 A：再思考 B：再设计 C：再管理 D：再变更 E：再深入 6、对墙体的基本要求包括。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的性能 C：具有一定的隔声性能 D：具有一定的防火性能 E：有均匀的压缩量 7、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。 A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息 8、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 9、根据商品房销售管理办
12、法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A：处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售 10、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动11、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济
13、等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。 A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理 E：客户资金代收代付风险 13、青年消费者群体的心理特征表现为。 A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理 D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买14、城镇土地使用税政策性免税的项目有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 15、在我国政府从“无限”政府向“有限”
14、政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险 16、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。 A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度 17、房源营销的原则包括。 A：卖点突出 B：广告形式要多样 C：广告内容真实 D：不超范围承诺，不提供虚假信息 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 18、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系 B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理
15、购房的责任 C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 19、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。 A：房地产经纪人员要持证上岗 B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险 20、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶 21、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定
16、了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 22、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险23、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护 24、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。 A：买方客户 B：写字楼客户 C：租房客户 D：商铺客户 E：个人客户25、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
