1、2016年上半年浙江省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托 2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时管理规约分 E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。 A：企业目标市场定位 B：企业财务状况
2、C：企业人力资源状况 D：企业管理现状 E：客户资金代收代付风险 4、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托5、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 6、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。 A：达成委托意向 B：倾听客户的陈述 C：告知房地产经纪执业规范的所有事项 D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险 7、关于征收土地批准权限的规定表述中，正
3、确的是。 A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批 B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好
4、这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险 10、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的物业管理条例，以为主要原则。 A：房地产权利人的合法权益 B：维护全体业主合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：正确引导市场发展服务 E：权利型房地产投资信托11、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业计划 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 12、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。 A：最高人民法院 B：全国人民代表大会 C：全国人民代表大会常务委
5、员会 D：最高人民检察院 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。 A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B：价格的确定是与推售策略息息相关的 C：合理的推售是确保价格实现的关键 D：控制风险是推售策略的重要前提 E：工厂的生产设备14、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。 A：房地产市场分析 B：房地产市场调查 C：房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备 15、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现
6、 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托 16、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险 17、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A：调查 B：试验 C：实验 D：检验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备 19、房地产估价分支机构设立
7、条件不包括。 A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师 C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托 20、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 21、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A：商
8、品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：商品房买卖合同具有法律效力 C：商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备 22、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备23、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。 A：判断谈判的难度 B：判读销售成功的几率 C：客户的需求 D：围绕价格(房租)的问题 E：工厂的生产设备 24、被撤销的民事行为，从该民
9、事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托25、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 2、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律
10、并行管理 E：客户资金代收代付风险3、关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息系统 C：企业(中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学)会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统 4、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督5、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关
11、行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 6、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入 7、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。 A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境 E：企业所拥有的资源 8、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。 A：管理公司内部的商机信息 B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围
12、绕市场上新开项目进行市场调研 9、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：该建筑场地的位置、大小及形状 C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系 D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、取得国有建设用地使用权的途径有。 A：出让 B：划拨 C：转让 D：土地或房产租赁 E：开垦荒地11、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作
13、满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 12、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 13、场所景观设计内容包括。 A：运动场所 B：休闲广场 C：便民设施 D：游乐场 E：音响设施14、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
14、 A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权 15、填写物业勘察表时经常出现的问题有 A：勘察人员对委估物业描述有误导 B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 16、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税 E：上交承包金额 17、货币具有的职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E
15、：国家货币 18、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士 19、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。 A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区 20、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。 A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素 22、关于房屋登记的时限规定，说法正确
16、的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日23、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。 A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记 24、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感 D：是非、善恶的辨识 E：执业理念25、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A：传递 B：分类 C：共享 D：排序 E：客户资金代收代付风险
