1、建筑工程实务必考要点资料2012年10月27日上午的全国二级注册建造师建筑工程管理与实务精准考题与答案（一）案例题考试重点：一、网络计划 索赔工期 索赔费用 1、挣值法二、造价：2、起扣点、预付款、进度款、保留金 3、计价基础（直接费用、直接工程费）三、合同、招投标四、质量、安全五、文明施工、环境保护（二）实例：一、造价： 挣值法 （计算总造价）起扣点=含税总造价-预付款*x% 预付款 进度款 保留金 计价基础 1.以“直接费用”为基础计算“含税造价” 2.以“直接工程费”基础计算“含税造价”二、按“工程量清单”计价的“含税”造价： 人、机、料1分部分项 企业管理费 利润 2措施费 3其他费
2、：（暂列金额暂估价计工日总承包服务费索赔现场登记4规费5税金与施工成本费用表作对比：主 要 题 型答案：1、以“直接工程师”为基础计算“含税造价”已知：措施费X%，间接费Y%，利润Z%，税金T%解：措施费=直接工程师* X%直接工程师+措施费=直接费用直接费*Y%=间接费（直接费+间接费）*Z%=利润不含税的造价=直接费+间接费+利润含税的造价=不含税的造价*（1+T%）2、以“直接费”为基础计算“含税造价”解：直接工程师+措施费=直接费与1题中的相同。3、按“工程量清单”计价的“含税造价”例题：某工程项目一期工程建设工程为18个月。按工程量清单计价，数据如下：分部分项工程的工程量清单计价合计
3、为3550万元；措施费清单计价合计305万元；其他项目清单计价合计240万元；规费54万元。税率为不含税造价的3.4%。合同规定：预付款比例为25%，在开工后15天内支付给承包商 预付款的 扣回按照未完施工尚需的主要材料及构配件相当于预付款时起扣，主要材料及构配件占工程造价的60% 工程保留金按合同总价的5%在最后一月扣除。由于为一期工程，施工单位承接二期工程的可能性非常大，故施工单位非常重视施工质量与现场安全，要求施工前制定专项施工方案，各级必须严格执行安全交底制度，建立文明工地。【问题】（1）工程总造价是多少？（2）预付款为多少？（3）预付款的起扣金额是多少？（4）工程保留金是多少？（5）
4、哪些工程需要编制安全专项施工方案？（危险性较大的）（6）安全交底的内容包括哪些？（7）进行安全技术交底的基本要求有哪些？答案：（1）工程总造价=（3550+305+240+54）*（1+3.4%）=4290.066万元。 （2）预付款=4290.066*25%=1072.5165万元。 （3）预付款的起扣金额=4290.0661072.5156/60%=2502.5385万元。 （4）工程保留金=4290.066*5%=214.5033万元。 （5）下列工程应单独编制安全专项施工方案，详见如下所述。 1.开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽支护与降水工程；或基坑虽未超过5m，但地质条件和周围环
5、境复杂、地下水位在坑底以上的基坑支护与降水工程。 2开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖工程。 3各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。 4现场临时用电工程。 5现场外电防护工程；地下供电、供气、通风、管线及毗邻建筑物防护工程。 6脚手架工程：高度超过24m的落地式钢管脚手架；附着式升降脚手架（包括整体提升与分片式提升）；悬挑式脚手架；门型脚手架；挂脚手架；吊篮脚手架；卸料平台。 7塔吊、施工电梯等特种设备安拆工程。 8起重吊装工程。 9采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。 10其他危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工；预应力结构
6、张拉施工；大型设备安装施工；网架和索膜结构施工；6M以上的边坡施工；采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，危险性较大的工程等。 （6）安全技术交底主要内容：1.本工程项目的施工作业特点和危险点；2.针对危险点的具体预防措施；3.应注意的安全事项；4.相应的安全操作规程和标准；5.发生事故后应及时采取的避难和急救措施。 （7）安全技术咨询的基本要求：1.项目经理部必须实行逐级安全技术交底制度，纵向延伸到班级全体作业人员；2.技术交底必须具体、明确，针对性；4.应优先采用新的安全技术措施；5.应将工程概况、施工方法、施工程序、安全技术措施等向工长、班级长进行详细交底；6.定期向由两
7、个以上作业队和多工种进行交叉施工的作业队伍进行书面交底；7.保持书面安全技术咨询签字记录。4、以“直接工程费”为基础计算“含税造价”某施工企业承建住宅工程，地下1层，地上15层。经过汇总，人工费、材料费和机械使用费合计2423万元。假定措施费的合计费率为7.8%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家规定取3.4%。【问题】（1）试述直接费、措施费、间接费、规费和税金的构成。（2）试以直接工程费为计算基础计算该工程造价。答案：（1）直接费由直接工程费和措施费构成。措施费由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、
8、钢筋混凝土及支架费、脚手架、已完工程及设备保护费、施工排水降水费等11项构成。（2）以直接工程费为计算基础计算该工程造价，见下表。5、关于进度款例题某建设单位通过公开招标地，与中标的施工单位签订了施工合同。合同中规定了如下内容：（1）总价780万元，主要建筑材料及设备费占工程造价的比重为60%（暗示起扣点）；（2）预付款为工程总价的20%，预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程款数额时起扣：（3）工程保修金（保留金）为工程总价的5%，竣工结算月一次扣回；（4）工程进度款逐月计算。各月实际完成产值如表所列。表月份123456完成产值/万元60100180190150100【问题】
9、（1）工程预付款为多少？（2）预付款起扣点是多少？从哪个月开始起扣？（3）每个月拔付工程款为多少？累计工程款为多少？（4）在该工程竣工验收后，建设单位正常使用3年后，出现屋面多处渗漏的现象，建设单位及时通知施工单位进行保修，但施工单位以已经不在保修期为由，拒绝维修。施工单位的做法正确吗？为什么？答案：（1）工程预付款为780*20%=156万元。（2）预付款起扣点为780-156/60%=520万元。4月份时，累计工程款为530万元，超过起扣点，所以预付款从4月开始起扣。（3）每个月拔付工程款为多少？累计工程款为多少？计算过程：1/602/1003/1804/1905/1506/100第*月完
10、成累计完成应当支付累计计划成本实际支付累计实际支付一606060606060二10060+100=160100160100160三18060+100+180=340180340180340四19060+100+180+190=530190530190-（530-520）*60%=6524五15060+100+180+190+150=680150680150-150*60%=60584六10060+100+180+190+150+100=780100780100-100*60%-39=15851、一月完成产值为60万元，累计产值60万元，未达到预付款起扣点，则拔付工程款为60万，累计工程款为60
11、万元；2、二月完成产值为100万元，累计产值160万元，未达到预付款起扣点，则拔付工程款为100万，累计工程款为100+60=160万元；3、月完成产值为180万元，累计产值340万元，未达到预付款起扣点，则拔付工程款为180万，累计工程款为180+60=340万元；4、四月完成产值为190万元，累计产值530万元，超过预付款起扣点，应对超过部分按60%扣回，扣回预付款为（530-520）*60%=6万元，则拔付工程款为190-6=184万元，累计工程款为184+340=524万元；5、五月完成产值为150万元，扣回预付款为150*60%=90万元，则拔付工程款为150-90=60万元，累计工
12、程款为60+524=584万元；6、六月完成产值为100万元，扣回预付款为100*60%=60万元，要扣留保留金为780*5%=39万元，则拔付工程款为100-69-39=1万元，累计工程款为584+1=585万元。（4）施工单位的做法不正确。按照建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防治漏，为5年。建设单位才使用3年，屋面防水工程仍然在保修期内。所以施工单位应该及时对该屋面防水工程进行维修。6、双代号时标图1、虚线：不消耗资源、不占用时间（单选）2、实线上面表示工作，下面表示工作时间（单选）3、关键线路：1条4、索赔（1.死人受伤各自承担2.人员误工、不
13、赔3.设备误工不赔4.工地材料受损甲方赔偿5.设备冲毁原物不在甲方赔偿6.设备损坏，原物还在乙方赔偿7.清理费甲方赔）5、不可抗力不包括“天天下雨、连续下雨十几天”6、索赔依据（4个）（合同、相关依据文件、设计文件、国际惯例）7、索赔证据（7个）（书面文件、物、第三者、监理、监记、录音8、步骤：（3个28天）出案例题1：索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；2：发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料；3：工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；4：工程师在收到承包人送
14、交的索赔报告和 有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。5：当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意见，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。【例题】某施工企业承担一项目任务，网络计划图如下图所示。工期每提前（拖后）1天奖励（罚款）1000元。在施工过程中发生如下一些事件。（1）A工作进展中，由于建设单位的原因，导致工期延长5天，施工企业误工费4400元。（2）在B工作中，遭遇罕见暴雨，使工程部位局部受损，工期延长5天，拆除与修补工作增加费用5000元。（3）F工作中，由于施工 单位人员操作不当造成伤亡事故，进行
15、事故调查整顿导致全场性停工10天。其余工作按原计划完成。【问题】（1）指出关键线路。（2）原计划总工期是多少天？（3）实际工期为多少？（4）上述事件中承包商可以提出工期和费用索赔吗？为什么？分别可获得多少工期和费用？（5）承包商可以获得的奖励或收到的罚款是多少？（6）发生不可抗力事件应如何分担风险？答案：（1）关键线路为ACEFH。选择最长时间线路（2）原计划总工期为30+50+25+25+40=170天。（3）实际工期为35+50+25+35+40=185天。（4）事件一，承包商可以提出工期和费用索赔，因为是建设单位的原因导致的停工，增加的费用由建设单位承担，该工作是关键工作，工期拖延会影响
16、总工期。所以该事件中承包商可获得工期延长5天，费用4400元。事件二，可以提出费用索赔，不可以提出工期索赔。B工作遭遇了罕见暴雨，属于不可抗力，工程恢复的费用应由建设单位承担，由于该工作自由时差为10天，实际拖延5天，不会影响后续工作，因此不能提出工期索赔。所以该事件中承包商可以获得费用5000元。事件三，不可以提出索赔，由于该事故的发生是承包商自身的原因，应由承包商自己承担。（5）承包商拖延工期10天，应罚款10*1000=10000元。（6）因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方分别按以下方法分别承担 ：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材
17、料和待安装的设备的损害，收发包人承担；承发包双方人员的伤亡损失，分别由各自承担；承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；延误的工期应视情况顺延。7、招投标的案例1、招标工作程序2、参与投票不能少于3家3、投票保证金不能大于2%，不超过80万，1个月内退还给投标人（单选）4、在投标截止之前，投票方可以改变、修改、退回标书内容。5、（单）招标时，政府机构人员不能参与。6、评标委员会：5人起步，奇数 评标主任占2/3 投标工作人员1/3（不能有政府人员） 本行业8年 技术和
18、经济专家，来自于专家库（随机抽取） 秘密评标 如有反对意见，予以保留 标书金额有误，应以大写为准 单价总价不一致，以单价为准7、联合体投标（合作体）：1：2家以上 2：以一家的资质来投标8、保修期【案例】某房地产开发项目采用公开招标。经招标工作领导小组研究决定了下述招标工作程序：成立招标工作小组；发布招标公告；编制招标文件；发售招标文件；组织现场踏勘和回答质疑；接收投标文件；投标单位资格审查；开标；确定中标单位；评标；发出中标通知书；签订承包合同。招标文件规定提交投标文件的截止时间为9月2日下午5时，开标时间为9月3日上午8时准时开标。此外还规定：本省施工单位应提交的投标保证金为100万元，外
19、省施工单位参加投标的应提交的投标保证金为150万元，只要不违反招投标法，确定中标单位后都及时退给未中标的施工单位。共A、B、C、D、E、F六家施工单位参加投标，其中，有以下事件发生（1）A公司在投标截止日期时间之前声称计算存在重大失误，书面要求撤回标书。（2）B公司在投标文件中提出了新方案，考虑新方案造价低施工速度快，自身极有优势，于是仅对新方案报价。（3）C公司曾经与该房地产公司有过项目合作的经历。（4）D公司由于失误，将两份分属不同项目的投标书互相投错。（5）E公司由于路上交通堵塞，在开标前10分钟才将投标文件交到指定地点，招标方认为此投标文件为无效投标文件。（6）F公司考虑竞争对手情况最
20、后报价时在开标前半小时，又递交了一份补充协议，声明在原报价基础上再降价3%，补充材料由项目经理签字确认，但招标方以“一标一投”为理由拒绝了 E公司的补充方案。建设单位邀请市招标办负责人主持开标会议，会上招标办负责人亲自检查了各投标书的密封情况，确认后正式开标。基于B公司的新方案造价低、施工速度快，令招标方非常满意，经评标，决定确定B为中标人。随后签订了施工合同。【问题】（1）该项目的招标工作程序是否妥当？正确的程序是怎样的？（2）哪些投标人的标书应予以接受？（3）A公司撤回标书，招标人可以没收其投标保证金吗？为什么？（4）B公司的标书有效吗？为什么？（5）按照我国招标投标法，指出上述招标过程还
21、存在哪些问题，根据是什么？（6）组成建设工程施工合同的文件有哪些？【答案】（1）该项目的招标工作程序不妥当。正确的程序应该是： 成立招标工作小组；编制招标文件；发布招标公告；投标单位资格审查；发售招标文件；组织现场踏勘和回答质疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订承包合同。（2）C、E、F公司的投标书应该被接受。（3）不可以没收其投标保证金。招投标规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，只要书面通知招标人即可。A公司属于该种情况。（4）B公司的标书无效。B公司仅对新方案进行了报价，每对招标文件中的原方案报价是不对的，
22、属于招投标规定的无效标书情况之一“投标文件不能响应招标文件实质性内容和条件等”。（5）按照我国招投标法，上述招标过程存在问题主要有以下几点。 开标时间与提交投标文件的截止时间有间隔是不正确的。招标投标法规定，“开标时间为提交投标书截止时间的同一时间。”招标文件对于本地区与外地区投标单位规定不同的投标保证金金额是不正确的，招标投标法规定，“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行目视待遇”。市招标办主持开标会是不正确的。招标投标法规定，“开标由招标人主持”。招标办负责人检查各投标书的密封情况是不正确的，招标投标法规定，“由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证”。（6）组成建设工程施工合同的文件包括：施工合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。（三）关于监理旁站 （注：素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注！）
