1、2016年青海省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 2、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期
2、准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 4、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 6、为税务机关核定计税依
3、据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 8、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向 B：消费者购买房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企
4、业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备 9、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 10、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托11、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪业是以
5、为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 13、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
6、A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 15、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备 16、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 17、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。 A：能充分表达
7、信息传递者的态度 B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备 19、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 20、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业
8、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托 24、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入
9、D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险25、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富
10、的阅历及本科以上学历 2、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性 E：客户资金代收代付风险3、下列属于房地产信息类咨询的有。 A：市场调查 B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划 4、房屋转租必须符合的条件包括。 A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效
11、后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失5、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 6、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原
12、始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 8、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款 D：浮动利率贷款 E：长期贷款 9、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12，风险补偿估计为现房价格的15，则该期房目前的价格是元。 A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同
13、 C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同11、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 13、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。 A：房屋售价的区间 B：客户售房动机 C：客户工作经历 D：客户最高学历 E：客户身份14、建设工程的报建内容主要包括。 A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模
14、 D：资金来源 E：发包日期 15、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发 16、征收土地公告应包括的内容有。 A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点 E：征收批准机关、文号、时间和用途 17、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：35035
15、B：30086 C：32015 D：31068 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。 A：支付合同 B：有偿合同 C：劳务合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险 19、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 A：涂刷类 B：贴面类 C：铺钉类 D：清水墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。 A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡 E：客户资金代收代付风险 21、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事
16、人协商拟定，一般应包括。 A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质 E：房地产坐落位置、面积、四至界限 22、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。 A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方 D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准23、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产产品的外部环境主要由等构成。 A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境25、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。 A：企业资质等级申报表 B：营业执照 C：企业资质证书正、副本 D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件
