1、房地产业真题精选填空题1错层参考答案 ：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。填空题 2土地出让参考答案 ：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。单项选择题3、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规参考答案 ：B参考解析 ：以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】单项选择题4、廉租住房单套建筑面积控制在（）以内。A.40 B.50 C.60 D.70参考答案 ：B参考解析 ：廉租住房单套建筑面积控制在5
2、0 以内。参见教材P8。【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】单项选择题5、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂参考答案 ：D参考解析 ：D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】单项选择题6、下列属于房地产的行政法规的是（）。A.城市商品房预售管理办法B.住房公积金管理条例C.建筑装饰装修管理规定D.房地产开发企业资质管理办法参考答案 ：B参考解析 ：选项A、C、D属于部门规章。参见教材P17。【该题针
3、对“房地产法制建设”知识点进行考核】单项选择题7、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。A.12 B.24 C.36 D.48参考答案 ：B参考解析 ：其每平方米管理费=（征地和拆迁补偿费100元+勘察设计和前期工程费200元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费100元）2%=24元。单项选择题8、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。A.新建
4、的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书参考答案 ：D参考解析 ：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应
5、当自这一事实发生之日起30日内申请；登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。单项选择题9、自（）年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978 B.1986 C.1987 D.1991参考答案 ：B参考解析 ：自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。单项选择题 10、1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1998年下半年 B.1999年上半年 C
6、.1999年下半年 D.2000年上半年参考答案 ：A单项选择题11、在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是（）。A.国家允许土地出让、转让B.国家是土地的所有者C.举办中外合营企业D.市场经济的需要参考答案 ：C单项选择题12、以“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”为制定目的的法律是指（）。A.城乡规划法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.物权法参考答案 ：B单项选择题13、国家实行土地（）使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期参考答案 ：A单项选择题14、目前，我国房地产业中（）占
7、主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业参考答案 ：A单项选择题15、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制参考答案 ：A单项选择题16、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（）。A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下参考答案 ：D单项选择题17、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A
8、.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证参考答案 ：B单项选择题18、下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例参考答案 ：C多项选择题19、停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有（）等。A.职工工资B.住房公积金C.福利分房资金D.个人住房贷款E.财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴参考答案 ：A,B,D,E参考解析 ：停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
9、多项选择题20、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（）。A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D.未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护E.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权参考答案 ：A,C,E多项选择题21、取得土地使用权的途径主要有（）。A.土地或房地产租赁方式B.划拨C.房地产转让方式D.经营用地协议出让E.出让参考答案 ：A,B,C,E更多内容请访问睦霖题库微信公众号多项选择题22、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品
10、性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房参考答案 ：A,B,D,E多项选择题23、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括（）。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.住房专项维修资金C.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D.土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E.政府的廉租住房租金收入参考答案 ：A,C,D,E多项选择题24、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括（）。A.社会主义所有制B.全民所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制参考答案 ：B,C多项选择题25、中华人民共和国城市房地产管理法对（）等主要管理环节，确立了一系
11、列基本制度，作出了具体规定。A.房地产开发B.如何取得国有土地使用权C.房地产权属登记D.耕地保护E.城乡规划参考答案 ：A,B,C单项选择题26、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公
12、司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.W省城镇房地产开发经营管理条例C.W省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法参考答案 ：A判断题27、国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。（）参考答案 ：对判断题28、在房
13、地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。（）参考答案 ：对判断题29、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）参考答案 ：对判断题30、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。（）参考答案 ：对判断题31、建制镇既属于中华人民共和国宪法和中华人民共和国土地管理法所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）参考答案 ：错判断题32、目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。（）参考答案 ：对判断题33、房地产的部门规章是以国务院房地产行
14、政主管部门的部长令颁布的。（）参考答案 ：对判断题34、房地产估价机构管理办法属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（）参考答案 ：错判断题35、城市房地产管理法明确规定了国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。（）参考答案 ：对判断题 36、1990年5月19日，原建设部发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。（）参考答案 ：错判断题37、城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（）参考答案 ：错判断题38、土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（）参考答案 ：错判断题39、全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地。
15、（）参考答案 ：对判断题40、对保障性住房建设，减免税收，减半收取各种行政事业性收费和政府性基金。（）参考答案 ：错判断题41、从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。（）参考答案 ：对判断题42、公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏上收入住房困难家庭。（）参考答案 ：错判断题43、廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。（）参考答案 ：对判断题44、廉租住房由房地产开发企业通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。（）参考答案 ：错判断题45、房地产业在我国是一个既古老又新生的产业。我国在1949年以前，土地是以公有制为基
16、础的，房产是以私有制为基础的。（）参考答案 ：错判断题46、物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。（）参考答案 ：对判断题47、房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）参考答案 ：错判断题48、房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）参考答案 ：对判断题49、房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪（）业和物业管理业。（）参考答案 ：对判断题50、在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。（）参考答案 ：错
17、判断题51、房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。（）参考答案 ：错参考解析 ：城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法不是房地产的行政法规。房地产的行政法规不是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。判断题52、房地产的部门规章是以国务院令颁布的。（）参考答案 ：错参考解析 ：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。判断题53、建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同
18、。（）参考答案 ：错参考解析 ：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。判断题54、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。（）参考答案 ：对判断题55、所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。（）参考答案 ：对判断题56、集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。（）参考答案 ：对单项选择题57、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会
19、出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据
20、以上内容回答下列问题。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级排第三的是（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.W省城镇房地产开发经营管理条例C.W省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法参考答案 ：C单项选择题58、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入
21、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。W省B县人民政府出台的B县城镇职工住房补贴管理暂行办法属于（）。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件参考答案 ：D多项选择题59、房地产的规范性文件包括（）。A.国有土地上房屋征收评估办法B.房地产估价规范C.房地产估价基本术语标准D.房产测量规范E.房地产抵押估价指导意见参考答案 ：A,E参考解析 ：房地产规范性文件包括居住区规划、体育建筑设计规范、房地产财务管理制度汇编等相关文件、房屋面积测算、商业建筑设计规范、房地产估价规范、建筑钢结构施工质量验收规范附件内有、旅馆建筑设计规范、物业管理规范。多项选择题60、房地产的行政法规包括（）。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.城市房地产转让管理规定C.房地产估价师执业资格考试实施办法D.住房公积金管理条例E.商品房销售管理办法参考答案 ：A,D
