1、房地产金融真题精选单项选择题1、可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（A.1%B.1.5% C.2% D.2.5%参考答案 ：C）。单项选择题2、房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和（）。A.公司债券B.私募债券C.直接债券D.土地债券参考答案 ：A单项选择题3、房地产保险费的计算公式是（）。A.总保险费=保险金额保险费率缴费系数B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数参考答案 ：A参考解析 ：请牢记保险费的计算公式。多项选择题4、中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主
2、要包括（）。A.贷款日常维护服务机构B.估价机构C.律师事务所D.行业协会E.非政府机构参考答案 ：A,B,C多项选择题5、房地产证券化旨在将价值量大的房地产（A.动产化B.细分化C.流动化D.规模化E.风险分散化参考答案 ：A,B,C）。单项选择题6、由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性参考答案 ：C参考解析 ：本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此具有
3、较高的安全性。单项选择题7、房地产信托的主要内容是（）。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为参考答案 ：A参考解析 ：本题考查房地产信托。房地产投资信托基金是房地产信托的主要内容。单项选择题8、采用等额本息还款方式还款时，（）。A.利息占分期的比重保持不变B.利息占分期的比重逐期增加C.每月还款本金逐渐增加D.每月还款本金逐渐减少参考答案 ：C参考解析 ：本题考查等额本息还款的特点和还款规律。在等额本息还款中，每期还款中利息所占的比重逐渐下降，本金所占比重逐渐上升。单项选择题9、抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。
4、A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险参考答案 ：D参考解析 ：本题考查抵押贷款的流动风险。流动风险指变现比较困难，很难在短时间内转化为现金。多项选择题10、信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施参考答案 ：A,C,D,E参考解析 ：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：（1）公开、公平进行；（2）有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施；（3）委托商业银行担任房地
5、产信托资金的保管人；（4）维护委托人和受益人的最大利益；（5）不得损害国家利益和社会公共利益。多项选择题11、城市房地产抵押管理方法规定，下列财产不得设定抵押（）。A.权属争议的房地产B.已依法公告列入拆迁范围的房地产C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物E.国有企业的国有机器设备参考答案 ：A,B,C,D参考解析 ：本题考查不得抵押的财产的范围。选项E国有企业的机器设备根据规定可以抵押。单项选择题12、张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。A
6、.3741 B.4167 C.4132 D.5433参考答案 ：B单项选择题13、刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。A.每月偿还利息递增、每月付款递减B.每月偿还利息递减、每月付款递增C.每月偿还利息递增、每月付款递增D.每月偿还利息递减、每月付款递减参考答案 ：D多项选择题14、某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押
7、贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。A.贷款利率上调B.房价下跌C.房地产周期波动D.资本价值变化参考答案 ：A,B单项选择题15、静态评价法适用于（）A.投资额巨大，开发期较长的项目B.投资额较小，贷款期较短的项目C.以上两类都适用参考答案 ：B单项选择题16、静态法计算房地产贷款项目投资回收期时（）A.考虑了货币时间价值因素B.没有考虑货币时间价值因素C.只考虑了项目寿命周期参考答案 ：B多项选择题17、房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳（）A.所得税B.营业税C.印花税参考答案 ：A,B,C多项选择题18、房地产信托直接投资分为（）A.股
8、权式投资B.承包式投资C.契约式投资参考答案 ：A,C判断题19、按揭贷款合同中有三方当事人。参考答案 ：对判断题20、财政拨款不属于融资渠道。参考答案 ：错判断题21、房地产价格具有区域性特征。参考答案 ：对更多内容请访问睦霖题库微信公众号判断题22、房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物。参考答案 ：错判断题23、房屋典当的出典人只能是借款人。参考答案 ：对判断题24、他益信托的受益人是委托人。参考答案 ：错判断题25、公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。参考答案 ：错判断题26、按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任。参考答案 ：错判断题27、内部收益率是指企业的年利润率。参考答案 ：错
9、判断题28、住房逆抵押贷款是政策性贷款。参考答案 ：错判断题29、家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容。参考答案 ：错判断题30、房地产保险承保的是纯粹风险。参考答案 ：对判断题31、房地产贷款合同中不应写入提前还款条款。参考答案 ：错判断题32、抵押物足量原则是指贷款额与房价等同。参考答案 ：错判断题33、开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务。参考答案 ：错判断题34、房地产贷款大多采取信用贷款方式。参考答案 ：错判断题35、按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同。参考答案 ：错判断题36、房地产价格应该完全靠市场调控。参考答案 ：错判断题37、公共事业单位和行政机关的房
10、地产不得设定抵押权。参考答案 ：对判断题38、委托贷款的利息全部归受托人所有。参考答案 ：错多项选择题39、银行对房地产业的支持主要有（）A.为房地产开发建设聚集资金B.为提高房地产商品德购买力提供服务C.办理房地产资金结算参考答案 ：A,B,C多项选择题40、房地产金融系统的外部环境包括（）A.财政制度的配合B.完善房地产法律法规C.理顺价格体系参考答案 ：A,B,C多项选择题41、政策性房地产金融资金运用具有（）A.专向性B.优惠性C.盈利性参考答案 ：A,B多项选择题42、房地产建设基本财务数据主要包括（）A.总投资B.成本C.利润参考答案 ：A,B,C多项选择题43、银行对房地产业的支
11、持作用主要有（）A.为房地产开发建设聚集资金B.为提高房地产商品房购买力提供资金C.办理房地产资金结算参考答案 ：A,B,C多项选择题44、申请按揭贷款应具备的条件是（）A.有偿还贷款本息的能力B.具有担保C.已付首期购房款参考答案 ：A,B,C多项选择题45、房地产贷款项目评估使用（）A.静态法B.动态法C.长期趋势值法参考答案 ：A,B多项选择题46、抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是（）A.提高住房抵押贷款的质量B.对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率C.可以加入按揭贷款合同参考答案 ：A,B单项选择题47、抵押物参加保险，第一赔偿受益人是（）A.抵押人B.抵押权人C.委托人
12、参考答案 ：B单项选择题48、在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低（） A.10% B.20% C.30%参考答案 ：A单项选择题49、房产抵押物投保时（）A.以购房的原始价金额投保B.以估价金额投保C.以未来市场处分价投保参考答案 ：B单项选择题50、用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有（）A.土地的使用权B.土地的所有权C.土地上的房屋所有权参考答案 ：A单项选择题51、按揭贷款的标的物是（）A.已竣工的房地产B.已竣工完整存在的房地产C.正在建设未竣工的房地产参考答案 ：C单项选择题52、发生按揭贷款后房屋不能如期建成时（）A.借款人不履行还款责任B.借款人仍应履行还款
13、责任C.借款人可部分履行还款责任参考答案 ：B单项选择题53、委托贷款利息收入全部归（）A.受益人B.受托人C.委托人参考答案 ：C单项选择题54、判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看（）A.项目内部收益率是否高于基准内部收益率B.项目内部收益率是否低于基准内部收益率C.项目内部收益率是否等于基准内部收益率参考答案 ：A单项选择题55、房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是（）A.资产的转让以债务托管的形式给予安排B.抵押贷款合同出售C.抵押贷款合同转让参考答案 ：A单项选择题56、拍卖房地产抵押物的公告期为（） A.10天 B.15天 C.30天参考答案 ：B单项选择题57、贷款抵押率指标一般设定在（） A.90%以上 B.50%以下 C.70%以下参考答案 ：C单项选择题58、净现值为正数时说明（）A.说明投资无效益B.说明投资负效益C.说明投资有效益参考答案 ：C单项选择题59、商业性房地产金融的资金来源有较大的（）A.自主性B.盲目性C.专业性参考答案 ：A单项选择题60、房地产抵押权的期限应包括（）A.债务应履行期限和债务延迟履行期限B.债务履行期限C.债务延迟履行期限参考答案 ：A
