1、江西省2016年房地产估价师相关知识：会计基础考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的 最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 2、_是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D所有权3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地
2、使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。 A：50 B：80 C：100 D：200 E：执行层的组织协调5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是【2005年考题】 A：
3、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是_。 A采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护 C住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 D非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 8、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。 A房地产重
4、新购建价格的求取思路 B土地重新购建价格的求取思路 C具体价格重新购建价格的求取思路 D建筑物重新购建价格的求取思路 9、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格 10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成
5、交价格为_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D229411、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为_。 A10% B20% C50% D200% 12、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。 A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格 D：房屋空间使用数量 E：借款合同 13、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调14、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所
6、有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用_的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 15、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。 A：乙 16、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地 E：执行层的组织协调 17、房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁
7、B：课税 C：企业清算 D：司法鉴定 E：执行层的组织协调 18、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下 19、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为_元/m2。 A3610.5 B3619.5 C3711.5 D3719.5 20、在成本法、假设开发法中
8、不计息的项目有_。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费 21、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过_万。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 22、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标23、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 24、按照公司法的规定，可
9、以发行股票的公司是_。 A无限责任公司 B股份有限公司 C有限责任公司 D两合公司25、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.38二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 2、城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法
10、院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门3、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。 A流动性 B安全性 C偿还性 D盈利性 E地域性 4、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。 A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权5、实行包干制的物业服务费，其构成不包括_。 A物业服务成本 B法定税费 C物业服务企业的酬金 D物业服务企业的利润 6、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6
11、%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。 A43万元 B112.5万元 C123.3万元 D150万元 7、房地产价格构成中的开发成本包括_。 A取得土地使用权时的出让金或转让金 B基础设施建设费 C公共配套设施建设费 D勘察设计和前期工程费 E管理费 8、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本 D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期 9、城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以_作
12、为缴纳税费的依据。 A市场价格 B评估的价格 C申报价格和市场价格的加权平均 D申报价格和评估的价格的加权平均 10、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 12、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题) A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封 13、已知一年期国债利率为3.31%，贷款
13、利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%14、开发商的主要合同关系通常包括_等。 A保险合同 B分包合同 C销售合同 D勘察设计合同 E加工合同 15、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。 A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调 16、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为
14、_年。 A40 B50 C60 D70 17、房地产需要专业估价的理由有。 A：房地产具有独一无二特性 B：政府部门要求估价 C：房地产的价值量大 D：房地产的不可移动性 E：估价人员要求估价 18、房产分户图是在_的基础上进一步绘制的明细图。 A房产分幅图 B房产分丘图 C地籍图 D宗地图 19、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。 A：保留价是拍卖的必备条件 B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C：委托人拥有保留价的确定权 D：拍卖人拥有保留价的确定权 E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情 20、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为。 A：空置率 B
15、：有效面积系数 C：建筑密度 D：建筑容积率 E：借款合同 21、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。 A担保能确保贷款得以足额偿还 B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 22、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。 A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户 D：城镇自由职业人员 E：农民23、一般来说，债券具有（）特征。 A偿还性 B决策参与性 C流动性 D安全性 E收益性 24、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。 A10% B20% C50% D200%25、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。 A：招标项目的技术要求 B：招标的监管人员 C：招标的监管部门 D：投标报价的要求和评标标准 E：拟签订合同的主要条款
