1、 XX项目规划方案设计任务书公司名称 项目名称 编制日期 XX项目规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2 宗地现状(1) 宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2) 宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3) 绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图
2、：宗地绿化植被与水面分布图(4) 气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5) 水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6) 特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对
3、宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许可证的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1) 公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图1
4、.2.5 市政管线（项目公司提供）应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高应附图：市政管线图2 项目定位与设计目标2.1 项目定位2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理）2.2 设计目标2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.2 产品户型配比组合建议2.2.3 户型创新建议 2.2.4 建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.5 小区配套建议2.2.6 提升房屋舒适度方面的建议2.2.7 道路交通组织建议2.2.8 产品生态环境建议3方案设计研究结论3.1 规划方面的结论3.1.1
5、 用地布局(1) 功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布 应附图：功能分区与产品分布图(2) 空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.1.2道路交通 应附图：交通分析图(1) 主入口位置(2) 人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3) 停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4) 公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等(5) 班车车位应附文：明确位置和数量 3.1.3 开发分期(1) 分期状况应附文：简述分期期数、各期面
6、积、各期位置应附图：分期开发示意图(2) 首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.2 单体方面的结论3.2.1 公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.2.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等） 应附图：住宅单体意向平面图3.3 技术方面的意见3.3.1 土方平衡方案 应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图。因地制宜，尽量减少土方开挖及外运成本。3.3.2 日照分析方案
7、 应附图：日照分析图3.3.3 技术配套的设置要求 应附文：明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4 方案设计需要解决的主要问题4.1 规划方面的问题4.1.1 用地布局(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.1.2 道路交通(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.1.3 销售分期(1)
8、 首期销售产品的合理搭配(2)分期设计应综合考虑以下因素：a.满足分期的期数、面积、位置要求b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点c.分期开发时物业管理模式的可行性d.分期开发时施工组织的可行性e.分期开发时道路系统的可行性4.1.4 组团与管理(1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等4.2 单体方面的问题4.2.1 会所、商务中心单体方案设计（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。
9、（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.2商业单体方案设计（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.3住宅单体方案设计（1）、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、出具地下地上各层平面图，明确地下部分使用功能及布局尺寸，首层平面图中明确入户大堂空
10、间尺寸，保证净高5.1米，面积30平米，核心筒布局应经济合理实用，明确各层空调内机及外机空调板位置，出具屋顶层装饰造型具体方案。（3）、户型设计应根据项目不同情况区别对待，满足具体地域、具体项目要求（面积配比、分期开发要求、分块开发要求等）。（4）、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.3 技术方面的问题4.3.1 日照间距设计4.3.2 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）4.3.3 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污
11、水处理设备等，供给整个小区的设备及设备用房，需整体考虑，在满足前期开发使用的同时，后期能够直接连通使用。4.3.4 保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现5 设计成果要求5.1 设计成果5.1.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本8套。5.12 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：序号内 容规格备注1规划设计总说明及经济技术指标A3文字稿（中文）2总平
12、面图（含环境）A3彩图3总体鸟瞰图A3彩图4透视图一：各种住宅业态以正常视点看到的透视效果图。A3彩图5透视图二：用正常视点以商业建筑为主体的透视图。A3彩图6内院环境透视图A3彩图7日照分析图A38景观分析图A39人流、车流分析图A310小区消防分析图A311各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图A3 12会所各层平面图、立面图、剖面图A3 13商业建筑各层平面图、立面图、剖面图A314地下室平面图A3 另外 : 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。5.2 综合经济技术指标 综合经济技术指标表 填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称
13、有无规划要点项目规划总用地 容积率居住区用地 建筑密度总建筑面积 M绿地率 %住宅总建筑面积 M住宅总户数 户公共服务设施总面积 M汽车位总数 个住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）公 共 服 务 设 施 内 容类 型建筑面积(M)用地面积(M)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修
