1、湖北省2015年下半年房地产估价师理论与方法：房地产需求的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产2009年4月的价格为6500元，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元
2、。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格3、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：200 B：1：500 C：1：800 D：1：1000 E：执行层的组织协调 4、工业建筑设计的评价指标不包括。 A：土地利用系数 B：厂房展开面积 C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调5、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为【2005年考题】 A：654万元 B：818万元
3、 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_。 A股份 B股票 C股单 D公司债券 7、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性 8、某高层楼房占用的土地总面积为800 ，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 B
4、：496 C：506 D：596 E：工业用地的监测点评估价格 9、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A400 B450 C500 D540 10、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工业用地的监测点评估价格11、在以下的居民收入的增加中，引起房
5、地产价格上涨影响相对较大的是_的收入增加。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D低收入者和高收入者 12、城市详细规划分为。 A：近期性详细规划和远期性详细规划 B：近期性详细规划和控制性详细规划 C：近期性详细规划和修建性详细规划 D：控制性详细规划和修建性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某建筑物建筑面积430，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400、400，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25，则该建筑物的重新购建价格为。 A：398 000元 B：55
6、8 000元 C：697 500元 D：744 000元 E：工业用地的监测点评估价格14、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。 A初始 B变更 C转移 D他项权利 15、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_。 A选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证 D规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规
7、划许可证 16、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为_年。 A40 B42 C48 D50 17、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值 D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格 18、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用
8、地的监测点评估价格 19、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过_。 A五年 B三年 C两年 D一年 20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行_登记。 A转移变更 B新建 C遗失 D他项权利 21、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 22、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行 E：执行层的组织协调23
9、、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：_万元。 A1562289 B1652289 C1502263 D1520263 24、在证券市场上市交易的证券，基本上都是_。 A商品证券 B货币证券 C资本证券 D投资证券25、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中
10、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其_。 A给以行政处分 B作出停业或开除处理 C予以处罚 D要求公开致歉 E记入其信用档案 2、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质3、依法取得建设用地使用权的途径
11、有方式。(2001年试题) A：划拨 B：出让 C：转让 D：抵押 E：租赁 4、下列污染源中，属于大气污染源的有。 。 A：工业污染源 B：交通污染源 C：光污染源 D：噪声污染源 E：生活污染源5、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。 A私有住宅转让后用于商业经营的 B经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D按照国务院有关规定出售公有住房的 E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的 6、明确估价的基本事项包括。 A：明确估价对象 B：明确估价目的 C：明确估价时点 D：明确估价方法 E：明确估
12、价人员 7、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。 A估价的依据有可能不同 B估价的方法有可能不同 C估价对象的范围有可能不同 D不影响估价结果的公正性 E不影响估价报告的用途 8、_是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 A招标 B转让 C拍卖 D出售 9、从买方角度看，成本法的理论依据是_。 A生产费用价值论 B替代原理 C效用价值论 D重新购建价格 10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。 A保留划拨性质 B改为出让 C作价入股 D租赁 E抵押11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑
13、物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 12、开发项目总投资包括开发建设投资和_。 A建设资金 B土地购置费 C前期费用 D经营资金 13、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物14、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为_。 A一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生
14、产用房 B非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 15、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B细分市场 C人口密度的大小 D该区域发展的类型和范围 E竞争性项目的区域 16、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是_。 A完成工程设计和合同约定的各项内容 B对当地居民有所安置 C建设单位已按合同约定支付工程款 D有施工单位签署的工程质量保修书 17、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(2009年试题) A：现金流量表 B：损益表 C：资金使用计划 D：资金筹措
15、计划 E：资金来源与运用表 18、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格应为（）元m2。 A4443 B3852 C3601 D4154 19、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 20、分析信息是指对主要变量可以分析其_并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。 A量化性 B增值率 C移换性
16、 D离散性 21、下列属于成本租金构成的内容有。 A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税 22、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。 A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D概率分析23、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于。 A：疗养区 B：居住区 C：工业区 D：大学区 E：执行层的组织协调 24、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。 A：习惯性购买行为 B：寻求多样化购买行为 C：化解不协调购买行为 D：复杂购买行为 E：随意性购买行为25、融资方案分析包括（）。 A资金来源可靠性分析 B融资结构分析 C融资利润分析 D融资风险分析 E融资成本分析
