1、黑龙江2015年下半年房地产经纪人经纪实务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限 C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 D：认真核实承租人和出租人的个
2、人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托 4、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A：先进性 B：重构性 C：灵活性 D：兼容性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。 A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数 B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首
3、次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人 D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托 6、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 7、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 8、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆
4、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 10、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A：物权法 B：房屋登记办法 C：城市房地产转让管理规定 D：商品房销售管理办法 E：权利型房地产投资信托11、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产居间 D：房地产代理 E：客户资金代收代付风险 12、根据合同条款的表现形式，合
5、同条款可以分为。 A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险 13、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托14、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院建设主管部门 B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发
6、用地应当以的方式取得。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 16、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。 A：消费者创新者和早期采用者 B：消费创新者和早期大众采用者 C：早期采用者和早期大众采用者 D：早期大众采用者、后期大众采用者 E：工厂的生产设备 17、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则与执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险 18、业
7、主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、城市功能分布中，CBD的中文含义是。 A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备 21、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房 B：商品房 C
8、：解困房 D：房改房 E：工厂的生产设备 22、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：20 B：18 C：16 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、不属于消费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险25、控制性详细规划是指。 A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城
9、市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展 B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接 C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设 D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项
10、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险 2、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭3、关于印花税的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
11、 E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人 4、客户信息管理原则中，合理使用包括等。 A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询 D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用5、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划 7、城市总体规划的内容应当包括等。 A：综合交通体系 B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区 E：禁止
12、、限制和适宜建设的地域范围 8、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资 9、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理 10、合同的争议条款都是。 A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险11、售楼处的选址注意事项包括。 A：注重个性化 B：注重人性化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证
13、进出售楼处人员的安全性 12、资金存在时间价值的原因不包括。 A：资金增值 B：经济增长 C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀 13、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单14、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。 A：分数 B：整数 C：乘数 D：小数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。 A：五、四成 B：六、五成 C：四、三成 D：七、六成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产产品
14、定位方法包括。 A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法 17、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 18、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。 A：市场调查研究 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项 19、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。 A：商品住宅小区用地 B：加油站用地 C：县人民公园用地 D：
15、军事设施用地 E：造纸厂用地 20、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源 21、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。 A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型 D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。
16、 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 24、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人 B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押 E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议25、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：单方预告登记证明 B：房地产登记申请书 C：当事人身份证明 D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证 E：房屋租赁合同
