1、黑龙江2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的注意事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是_。 A半年报 B年报 C季报 D月报 2、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，
2、但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格3、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括_。 A生活污水 B生产废水 C工业污水 D雨水 4、市场的客体通常是指。 A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E：借款合同5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 6、200
3、9年3月某人以45万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到336万元，则其预付款的收益率为。 A：12 B：134 C：80 D：125 E：借款合同 7、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是_元。 A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12 8、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：
4、7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112，残值率为5，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。 A：61233万元 B：61574万元 C：625万元 D：64815万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。 A：二者往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地
5、产开发建设的甲方，建筑业是乙方 D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必须加盖公章11、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某_万元。 A75 B120 C135 D150 12、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工
6、许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、从20062010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为_%。 A100 B200 C300 D40014、人防工程的地下室面积建筑面积。 A：属不应分摊的共有 B：属分摊的共有 C：不属共有 D：属物业公司所有 E：执行层的组织协调 15、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙
7、=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙 16、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格 17、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用地的监测点评估价格 18、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价
8、格(需求价格等于供给价格)为该商品的。 A：需求弹性价格 B：需求价格 C：供给价格 D：均衡价格 E：执行层的组织协调 19、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 20、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A：中华人民共和国注册会计师法 B：中华人民共和国会计法 C：中华人民共和国审计法 D：企业会计准则基本准则 E：执行层的组织协调 21、某宗房地产的土地面积为1 000 ，建筑面积为1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元和50
9、 5元，则该宗土地的减价修正额为元。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格 22、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同23、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A虎骨 B熊胆 C血竭 D穿山甲 E黄芩 24、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法25、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同
10、E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归_。 A人民政府 B规划行政主管部门 C房地产权属登记部门 D房屋拆迁主管部门 2、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是。 A：人身保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保证保险 E：执行层的组织协调3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万
11、套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。 A0.36 B1.22 C2.78 D3.25 4、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。 A：项目系统各种需求关系的协调 B：项目系统内部关系的协调 C：项目系统组织关系的协调 D：与业主有合同关系的设计单位的协调 E：与业主没有合同关系的社会团体的协调5、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 6、建筑物重置价格的求取方法有等【2004年考题】 A：单位比较法 B：工料测量法 C：指
12、数调整法 D：分部分项法 E：成新折扣法 7、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。 A交通拥挤 B建筑技术进步 C城市规划改变 D自然环境恶化 8、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题) A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害 9、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑_。 A住宅小区的建设标准 B配套设施设备 C上级是否满意 D业主的居住消费能力 E服务功能 10、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。 A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债
13、、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。 A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优 12、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 13、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。 A：基层报表 B：汇总报表 C：合并报表 D：现金流量表 E：资产负债表14、保险的
14、基本原则不包括_。 A最大诚信原则 B最低保险原则 C保险利益原则 D近因原则 15、建制镇总体规划的期限为_年。 A3 B5 C10 D1020 16、质量检查报告应经该审核签字。 A：项目勘察、设计负责人 B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C：勘察、设计单位有关负责人 D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人 E：执行层的组织协调 17、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。 A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 18、在利用期望值法进行项目风险分
15、析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。 A： B： C： D： E：借款合同 19、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。 A：3456.09 B：3505.95 C：3509.74 D：3705.73 E：借款合同 20、业主大会履行的职责有_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E选聘、解聘物业企业 21、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属
16、于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 22、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A短期投资项目 B累计折旧项目 C未分配利润项目 D存货项目23、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006年试题) A：导致房地产实际价值下降 B：导致房地产实际价值上升 C：加大投资者债务负担 D：抑制房地产市场需求 E：增加房地产市场需求 24、下列有关基尼系数的表述中，正确的是_。 A某个国家从20072010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标25、住房公积金的结息日是。 A：5月31日 B：6月1日 C：6月30日 D：7月1日 E：执行层的组织协调
