1、物权概述真题精选填空题1农村集体经济组织参考答案 ：是指村民集体管理集体经济而设立的组织，其主要形式包括农业生产合作社、农村经济合作社、农村农工商公司等。填空题 2家庭承包方式参考答案 ：是指以农村集体经济组织的每一户家庭全体成员为一个生产经营单位，作为承包人承包农民集体所有的耕地、林地、草地等农业用地。填空题 3建设用地使用权的出让参考答案 ：是指国家以国有土地所有人的身份将土地使用权在一定的年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付土地使用权出让金的行为。填空题 4协议出让建设用地使用权参考答案 ：是指国家以协议方式将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支
2、付土地使用权出让金的行为。填空题 5拍卖出让建设用地使用权参考答案 ：是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定使用者的行为。填空题 6挂牌出让建设用地使用权参考答案 ：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。填空题7建设用地使用权转让参考答案 ：是指已经产生或者已经存在的建设用地使用权的主体发生变更的情形，即建设用地使用权人将自己拥有的土地使用权再让渡给相对人，使其成为新的土地使用权人。填空题 8互易参考答案 ：是指两个
3、或两个以上的建设用地使用权人互相交换各自享有的建设用地使用权。填空题 9集体建设用地使用权参考答案 ：是指权利人依法享有在集体所有的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。填空题 10乡（镇）村企业用地使用权参考答案 ：是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农业生产经营活动的乡（镇）企业提供的集体土地使用权。填空题 11积极地役权参考答案 ：是指供役地人负有容许需役地人为了其土地的便利而在自己的土地上从事积极作为义务的地役权。填空题 12消极地役权参考答案 ：是指供役地人负有为需役地的便利而消极不作为的义务的地役权。填空题 13持续的地役权参考答案 ：是指权利的行使不是每次都需要
4、地役权人的行为的地役权。填空题 14表现的地役权参考答案 ：也称为表见的地役权，是指能够通过权利行使的外部标志加以识别的地役权。填空题 15担保物权的换价权参考答案 ：是指当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人可以将担保财产拍卖、变卖或折价。填空题 16担保物权的不可分性参考答案 ：是指在被担保的债权未受全部清偿前，担保物权人可以就担保物的全部行使权利。填空题 17担保物权的物上代位性参考答案 ：是指担保物因灭失、毁损而获得金钱或其它物的赔偿或补偿时，此等金钱或其他物成为担保物的替代物，担保物权依然存在于其上，债权人有权就该替代物行使担保物权。填空题 18法
5、律的利息参考答案 ：是指由作为主债权的金钱债权而产生的法定孳息。填空题 19狭义的利益参考答案 ：是指债务人对于债权人所负担支付利息的义务而产生的债，即为利息指摘，其与本金指摘同属于金钱之债，其计算标准的利率既可以约定，也可以是法定利率。填空题 20合同法上的损害赔偿参考答案 ：是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法承担的赔偿非违约方损失的责任。填空题 21实现担保物权的费用参考答案 ：是指担保物权人因实现担保物权而支出的各类费用。更多内容请访问睦霖题库微信公众号填空题 22单一抵押权参考答案 ：是在某一特定的财产上所设定的抵押权。（例如一栋房屋或一件珠宝商设定的抵押权）
6、填空题 23共同抵押权参考答案 ：称为总括抵押权或者聚合抵押权，它是指为担保同一个债权而在数项不动产、动产或权利上设定的抵押权。填空题 24权利抵押权参考答案 ：也称准抵押权，它是指以权利作为客体而设定的抵押权。填空题 25定额抵押权参考答案 ：是抵押权担保的主债权的数额已确定的抵押权，此类抵押权是实践中较为常见的情形。填空题 26不定额抵押权参考答案 ：也称最高额抵押权，它是只对于债权人一定范围内不特定的债权，预定一个最高的限额，由债务人或第三人提供抵押物予以担保的特殊抵押权。填空题 27流押契约参考答案 ：是指抵押人与抵押权人在订立抵押合同时作出的如下约定债务人届期不履行债务时，抵押权人有
7、权直接取得抵押物的所有权。流押契约也被成为抵押物代偿条款、流抵契约或直流抵押，我国法律明确禁止流押契约。填空题 28抵押人参考答案 ：是在自己的财产上设定抵押权而为自己活着他人的债务提供担保的人。填空题29抵押权的顺位参考答案 ：是指抵押人因担保两个或两个以上的债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。简言之，即同一抵押物上多个抵押权之间的关系或抵押权相互之间的效力。填空题 30抵押权顺位固定主义参考答案 ：即前一顺位的抵押权所担保的债权即便因清偿等非抵押实现之外色原因而消灭时，该抵押权并没有消灭而依然存在，因此后以顺位的抵押权的顺位无法相应地晋升。填空题
8、31抵押权顺位的相对抛弃参考答案 ：同一抵押物上先顺位抵押权人，为了特定后顺位抵押权人的利益而将自己的优先受偿利益加以抛弃的行为。填空题 32抵押权顺位的绝对抛弃参考答案 ：抵押人为了全体后顺位抵押权的人利益而抛弃自己的优先利益。填空题 33相对抛弃参考答案 ：是指抵押权人为了同一抵押人的特定的武当包债权人的利益而抛弃其抵押权。填空题 34抵押权的绝对抛弃参考答案 ：抵押权人以消灭抵押权的意思而放弃其抵押权的行为。填空题 35抵押权的实现参考答案 ：是指债务履行期间届满，债务人为履行债务时，抵押权人通过依法处理抵押财产而使债权获得清偿。填空题 36抵押权的变价权参考答案 ：就是抵押权人享有的与
9、抵押人协商或通过强制执行程序，将抵押物按照一定的方法或者程序变换为价金的权利。填空题 37浮动抵押权参考答案 ：也称为企业担保、浮动担保或者浮动债务负担，它是指抵押人以其现有的和将来所有的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押人尚存的财产优先受偿。填空题 38最高债权额限度参考答案 ：是指抵押权人基于最高额抵押权所能够优先受清偿的债权的最高限度数额。填空题 39最高额抵押权担保的债权的确定参考答案 ：也称最高额抵押权担保的债权的确定，它是指最高额抵押权所担保的一定范围内的不特定债权，因一定事由的发生而归于具体特定。填空题 40意定质权参考答案 ：是指当事人通过法律行为所设定
10、的质权，也称为约定质权。填空题 41法定质权参考答案 ：是指依据法律的规定而直接产生的质权。填空题 42典当参考答案 ：是指当户将其动产、财产权利作为当物质质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。填空题 43特殊质权参考答案 ：是指质权发展过程中出现的新型的质权，主要包括共同质权、最高额质权。填空题 44质权的物上代位性参考答案 ：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债权人于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，有权就该动产优先受偿的权利。填空题 45转质参考答案
11、 ：是指质权人为了担保自己的或者他人的债务，将质物向第三人再读设定新的质权。填空题 46动产质权的实现参考答案 ：是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿的行为。填空题 47权利质权参考答案 ：是指以所有权以外的财产权（如依法可转让的各类债权或者其他权利）为标的物而设定的质权。填空题 48应有账款参考答案 ：是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括显有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。填空题 49权利质权的实现参考答案
12、 ：是指质权所担保的主债权已届偿清期而债务人不履行债务时，质权人依法将质押的权利变价并就其价款优先受偿的行为。填空题 50留置权的二次效力参考答案 ：是指留置权人在其债权未受清偿前得留置标的物，留置权人就起所占有的物有继续占有的权利，可排除债务人所为的债权请求权或者物权请求权的行使，这是第一次效力即留置效力。当债务履行期限届满，且经过一定的期限债务人仍不履行债务时，留置权人有权以标的物折价或者拍卖、变卖并就所得价款优先受偿，此中优先受偿的效力是留置权的第二次效力即优先受偿效力。填空题 51占有参考答案 ：是对于物具有事实上的管领力的一种状态。我国学界的通说认为，占有是事实而非权利。填空题 52
13、保护的功能参考答案 ：是指占有制度具有保护现实存在的状态不受第三人的自力侵犯，从而维护法律秩序的稳定的功能。填空题 53本权参考答案 ：是指基于法律上的原因而享有的、内容包含占有物在内的权利。填空题 54直接占有参考答案 ：是指占有人直接对物进行事实上的管领，易言之，占有人与物之间具有直接的关系。填空题 55占有辅助参考答案 ：是指基于特定的从属关系，受他人的知识对物进行事实上的管领。填空题 56占有的权利推定效力参考答案 ：现实生活中占有人对物的占有大多是基于本权进行，如所有权、质权、留置权等，因此当某人占有某物并在其上行使某种权利时，就可以通过占有这种外观而推定占有人是合法地享有该项权利的
14、。填空题 57占有的妨害参考答案 ：是指虽未剥夺占有人对占有物的全部或任何一部分的管领力，但是妨害了占有人对其物的管领，致使占有人的利益遭受损害。填空题 58占有保护的请求权参考答案 ：是指占有人请求国家有权机关通过运用国家强制力来保护其占有的请求权，包括占有物返还请求权、排除妨害请求权和消除危险请求权。单项选择题59、甲将其房屋出租给A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，为此甲要求三人支付所欠房租。下列各项中，有关甲要求支付租金的方式中，不正确的是（）。A.甲应当按照A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租B.甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，
15、有权就超过的份额向其他人追偿C.甲可以要求A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租D.甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额，甲应按照约定分别向A、B、C要求支付各自拖欠的房租参考答案 ：A参考解析 ：ABC三人为共同债务人，对外承担连带责任，对内有约定的按照约定，没约定的可以协商或者共同承担单项选择题60、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）A.甲公司的财产应当首先偿还工资B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权参考答案 ：A参考解析 ：物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外规定：（1）买卖不破租赁；（2）依据破产法规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）依据海商法规定，船长、船员等工作人员的工资，其他劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。
