1、民商法案例研究分析材料一民商法案例分析材料(一) 作者： 日期： 民商法案例分析材料（一）1、一房二卖案案情：被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。李明得知张小林有房产一栋，登记在其名下，已经租借给付他人。李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。张小林提出：该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。双方已经签订正式书面合同，而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。张小林已将售房所得120万元用来偿还其他债务。原告李明认为：该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的目的。于是，请求法院追加陈其为第三人，
2、并判决陈某将房产交付给付自己。陈某拒绝。提问：其一，请分析此时的房产的权属状态。李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样的法律地位？其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？其三，李明是否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合同具有恶意串通而无效？其五，李明能否主张债之保全的撤销权？是否有权利要求将房款优先偿还张小林对自己的债务？参考条文：物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释（二）第19条2、物债之分案情：原告贾某向王某买西瓜。当地交易习惯是先交货，后付款。而王某因为其产品质量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账
3、。贾某虽然不悦，但是仍然与王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。三天后王某如约送达，然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。提问：其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？其二，王某是否构成欺诈？其三，王某能否以两个西瓜腐烂为由拒绝付款？其四，王某能否主张根本违约而解除合同？参考条文：物权法第2条，合同法第66 条，第94条3、动产的物权变动（种类物与特定物）案情：原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8月底交货。合同签订后原告按约定交付了定金4.5万元。在此合同之前，被告曾经与第三人订立了购销50吨大
4、米的合同，交货时间也是在同年8月底。当年因为虫害，水稻减产，被告只收获了250吨大米。被告提出：因为还要向第三人交付50吨，因此只能向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。被告拒绝替代方案，并且认为，应当将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。提问：其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？此类型的划分，对于其物权变动是否有所不同？请分析该50吨大米上的权属关系。其二，与原告、与第三人的这两份合同之间是什么关系？如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对于该50吨大米应当如何履行？其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？其四，原告在要求履行25
5、0吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？参考条文：物权法第23条，合同法第114条，115条，117条4、动产的物权变动（动态交易过程中）案情：泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。在此期间，泰安公司得知：龙江公司从某油田购买了一船原油，其协议中约定：“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”泰安公司以追索租金为由，向海事法院起诉龙江公司。由于原油不宜长期保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。所得款项300余万元，海事法院判决龙江公司将此款支付泰安公司租金。龙江公司服判。某油田得知后认为：原油非系
6、龙江公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。拍卖价款应当归于自己。为此而起诉泰安公司。提问：其一，如何理解动产物权变动规则？如何理解 “在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”这一约定的含义与法律效力？其二，对于龙江公司而言，泰安公司、某油田居于何种法律地位？其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖款？参考条文：物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条5、特殊动产（准不动产）的物权变动案情：被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。双方签订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。但是在银行发放贷款之后，造船公司始
7、终未办理抵押登记。次年，该船舶建造完成，造船公司办理了所有权登记。不久，又将此船舶售于第三人渔业公司。货款清结后，渔业公司尚未不得及办理过户手续，就被银行得知其事，过户受阻。此时，因为造船公司无力偿还建设银行的贷款，银行遂起诉要求行使对破浪2号的船舶抵押权。渔业公司作为第三人对建设银行的抵押权提出异议：该抵押权因为未能登记，不得对抗之后的买受人。建设银行则认为，渔业公司的所有权未予过户，而且抵押权设立在行使，应当优先于后者。提问：其一，船舶一类的物，有何特殊法律属性？其物权变动与不动产、动产有何差异？其二，本案中船舶上的权属状态有哪些类型？这些权利是否产生冲突？化解权利冲突的基本思路是什么？其
8、三，建设银行、渔业公司是善意第三人吗？其四，渔业公司能否主张善意取得船舶所有权？其五，建设银行能否主张船舶转让行为无效？参考条文：物权法第23条，24 条，108条，191条，239条6、不动产的二重买卖案情：被告李张系夫妇，计划出售其房产一套。某年初，张某去外地出差。在此期间，陈某经人介绍找到李某，就房产转让达成协议，计价100万元。遂后陈某如约转账50万元给李某，李某也将钥匙交给陈某，陈某于次日即搬入并进行了价值20万元的装修。因为房产证在张某办公室里，双方约定在年中张某返回后再行办理过户登记手续，同时支付另50万元。然而在张某返回后，因为房价上涨，张某要求应当增加20万元才能过户。陈某拒
9、绝。于是张某以120万元价格将此房卖给了王某，并与之办理了过户手续。陈、王、张李遂起争议。提问：其一，不动产的物权变动规则有何特点？其二，请分析本案中陈某对房产的占有状态。此占有能否对抗王某的权利主张？其三，陈某对房产的装修属于何种类型的法律事实？如何维护陈某对此的利益？其四，本案中张某一房二卖行为是否属于违法行为？其五，张王二人的行为是否属于侵害陈某债权的行为？其六，陈某的利益应当如何保护？陈某能否主张解除张王的合同？参考条文：物权法第15条，第20条，第34条，民通意见第86条，合同法第94条7、建筑物区分所有权（商业性）案情：谐和商业城系一大型商场，共计商铺业主120户，经营不同的业务种
10、类。受金融危机影响，经营业绩每况愈下，数振不厥。不少业主遂建议：将商场统一出租给著名的洪瑞集团。未几，后者与共计83户业主达成协议：委托经营合同。业主委员会随后即与洪瑞集团签订统一经营协议，其中规定：“将谐和商城整体出租给洪瑞集团，全体业主在瑞集团的统一安排下从事经营活动。”并将此通知诸业主。然而，约有16户业主认为：业主委员会的决定损害了他们的自主经营权，要求业主委员会撤销该决定。双方遂起争议。提问：其一，何谓商铺的独立性？该物的独特性何在？商铺业主对于各自的商铺享有怎样的权利？该权利的权能包括哪些内容？它与普通的建筑物区分所有的权能具体内容有何区别？其二，16户业主的专有权是否应当受到限制
11、？业主委员会的限制是否合理？其三，异议业主的权益如何保护？如何理解多数决原则与异议维护原则之间的关系？参考条文：物权法第71条、76 条、78条8、集体所有权的物权变动案情：稻香湖公司受原告稻香湖村委托，与京北公司于6月1日签订一份合作合同。约定：稻香湖公司在以某幅土地作价600万元投入后只获得利润，但是不承担任何风险及亏损，也不拥有投资后所形成的物业的任何产权。京北公司在对物业经营后分6期逐步偿还600万元。但是，4个月后，该幅争议土地经过征用转化为国有土地。京北公司遂与某市国土局签订了国有土地使用权出让合同书，取得了该幅土地的合法使用权。该土地的出让金是700万元。京北公司向被用地单位稻香
12、村委会支付土地补偿费50万元，由稻香村公司从京北公司交付的首期土地“投入偿还”费用50万元中支付。京北公司正式通知稻香湖村，原投资合同宣告作废。稻香湖村主张对方违约。提问：其一，如何分析合作合同的内容？其二，如何认定该合同的效力？其三，集体土地的物权变动有什么特殊规则？如何评价这一规则？参考条文：合同法第52条，第36条，城市房地产管理法第9条，物权法第42条9、物权的确认案情：原告水产公司因为政策原因，由其办公室主任李保国（被告）出面，以其个人名义、以公款购买两辆名牌轿车。车辆登记在李保国名下。不久，李保国下海经商，将这两辆车带走，一辆自用，一辆以100万元的价格转让给章某（被告）并办理了过
13、户登记手续。在转让时，李明确表示该车是系个人购买，并出示了有关的权利凭证。水产公司得知后，主张二车的物权，并要求二被告返还两车。提问：其一，车辆登记的效力是绝对的吗？其二，章某可否主张无权处分的善意取得？章某可否主张登记公信原则而取得所有权？其三，李保国自用的车辆的物权权属状态？参考条文：物权法第24条，第33条10、物权的保护案情：被告房地产公司在与原告印刷厂相邻30米处建造一座大厦。施工期间，因施工大量抽取地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体开裂。导致印刷机位移，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。因此受到损失14万元。原告多次请求被告停止抽取地下水，并给予赔偿，均被拒绝。双方争议产
14、生。提问：其一，相邻关系是否可以直接作为诉讼主张？其二，原告可以享有哪些请求权？其三，请求权竞合时原告如何行使权利最为有利？参考条文：物权法第34条，第35 条，第92条，民法通则第135 条，第136条11、承租人的优先购买权案情：程某于1994年8月将自己名下的房屋出租给魏某（被告），每月租金400元。1995年1月，程某因妻子生病住院，好友丁某（原告）雪中送炭借其2万余元。半年后程妻再度患病，程某经济陷入困境，遂决定将其出租给魏某的房屋卖给丁某。同时考虑到当时借款时丁某未要求利息，因此，售价较为优惠。同年8月，双方办理了过户手续。之后，丁某找到魏某，要求腾空房屋。魏某提出：自己是承租人，
15、也愿意以4万元价格购买此房，并认为程丁二人的行为，侵害了自己的优先购买权，因而是无效的。提问：其一，魏某的优先购买权如何行使？此权利的性质具有怎样的特殊性？结合本案，如何理解“同等条件”？其二，程丁二人的行为是否侵害了魏某的优先购买权？其三，魏某可否主张程丁二人的买卖行为无效？其四，承租人的优先购买权与买卖不破租赁之间是否产生了权利冲突？参考条文：合同法第230条，物权法第101条，12、不动产善意取得案情：张焕登报广告欲出售其200平方米住宅，某日，一位自称是刘金龙的男士前来与张焕商洽。在第三次见面商洽之际，刘金龙将事先准备好的假房产证与真房产证“调包”。随后，刘金龙提出先租用一个月，张焕未
16、与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘。未几，李大庆根据张焕发布的信息中的地址和看房时间，直接来到此房了解情况。刘金龙自称张焕，与李大庆就购房事宜进行了磋商。双方约定以每平方米11000元价格交易，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门部门办理过户手续。是日，刘金龙携其妻子前往登记机关，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理登记手续。刘金龙出示了被调包的真实的房产证。但是，在刘金龙出示伪造的张焕的身份证（名字为张焕、照片为刘金龙，高仿真）以后，尽管该身份证与登记部门存档的张焕的身份证复印件明显不符，且刘金龙冒充张焕的签字也与存档资料中的张焕签字也不符，但登记部门对此均未审核。登记机关认为过户手续齐
17、全，随即办理了过户登记。李大庆于次日按照刘金龙提供的帐户汇付了220万元房款。10天后，李大庆前往房屋与“张焕”商洽交房事宜，才知道骗局深陷。公安机关至今未能破案。张焕起诉要求撤销房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。提问：其一，刘金龙的假冒行为是否属于无权代理？表见代理？无权处分？其二，登记机关在本案中应否承担赔偿责任？其三，请分析张焕（原所有人）与李大庆（新所有人）之间的利益衡量。参考条文：合同法第49条，50条，物权法第9条、第12条、第21条，第106条、13、按份共有人的优先购买权案情：某村村民孙家立（被告）一家15人曾于2000年翻盖瓦房9间，2007年全家分家析产后，孙
18、家立现其二个弟弟孙家谋、孙家虎各分得三间瓦房。2008年4月，孙家立因其子在本村另外申请到一块宅基地，准备盖新房，但是因为资金不够，遂决定将其三间瓦房卖给本村村民李洪国（原告）。双方合同约定：“一旦新房盖成，就交旧房”。李洪国预付了1000元定金。同年六月，孙家立之子突患重病，花费至巨。孙家立无力再盖新房，遂找李洪国解除合同，退回定金。李洪国则认为：双方合同已签，即使不能交旧房，也应当将孙家立申请到的宅基地转让给自己。双方成讼。同时，孙家兄弟主张，在孙家立出售房产时，没有通知自己，侵害了共有人的优先购买权。提问：其一，其子突患重病，属于不可抗力？情事变更？孙家立可否依法主张变更或解除合同？其二
19、，合同中的 “一旦新房盖成，就交旧房”条款属于何种性质？其三，原告能否主张直接获得被告申请的宅基地？其四，物权法对共有人的优先购买权有何不同于民法通则的规定？本案客体是共有物吗？其五，本案是否适用双倍返还定金？参考条文：合同法第117条，合同法解释二第26条，担保法司法解释第120条，物权法第153条，第101条14、异议登记案情：钱某与李某因遗赠纠纷就某一房产发生争议，该房产现在登记在钱某名下，但是李某为了防止钱某转让该房产，于2008年8月3日申请办理异议登记。8月13日，李某起诉至法院。该法院在立案后立即派人去登记机构了解登记情况，并告知登记机构有关李某已经起诉的情况。登记机关认为，既然
20、李某已起诉，就不必再记载异议登记，因此，在异议登记超过15日期限后，于8月20日，登记机构注销了李某的异议登记。同年8月30日，钱某迅速将房屋卖给第三人张某，张某查阅登记簿时，没有发现异议登记记载，且明确属于钱某所有。钱某利用熟人关系很快为张某办理了过户登记手续。三个月后，法院判决该房屋属于李某所有。在上诉期限内，钱某未上诉，李某在判决生效后，持判决书要求登记机构变更登记。未果。于是李某起诉登记机构。提问：其一，起诉后，异议登记具有什么样的法律效力？其二，登记机关能否依法在起诉后主动注销异议登记？其三，张某可否主张善意取得？其四，法院判决对登记机关具有怎样的法律效力？其五，物权登记机关应当承担
21、什么法律责任？参考条文：物权法第19条，第21条，第28条15、房地关系案情：被告石长福与诉争宅基地使用人石长珍系同胞姐弟。1989年9月，石长珍夫妇在147团基建科统建的商品街购买了一间商品房，面积约24平方米，房后场院宅基地约13.5平方米。石长福经过其妹一家的同意，在房后场院空地处自盖房屋两间。1990年9月由团土地管理科颁发了正式房产证，载明房屋宅基地24平方米，屋后场院宅基地13.5平方米。不久以后，石长珍因迁居内地，将所购商品房转卖给郑根（原告），合同约定：“原房地产机关划给的宅基地（含场院）13.5平方米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给卖方使用。”随后，该团土地管理科办理了过
22、户手续。原告要求被告迁出，遭到拒绝。双方为此成讼。提问：其一，房屋所有权与宅基地使用权之间是何种关系？其二，被告是否对于13.5平方米宅基地拥有使用权？被告对于自建房屋是否享有所有权？其三，如何理解原告与石长珍对于13.5平方米宅基地的转让约定？其四，房随地走与地随房走原则在本案是否产生了权利冲突？如何化解这一可能的冲突？参考条文：物权法第30条，第147条，城市房地产管理法，土地管理法16、建筑物区分所有人对地基的权利案情：被告秦某自有房屋一栋三层楼房。2007年将一层转让给原告郑某。在登记时注明房屋为双方共有，其中，一层为郑某所有，二、三层为秦某所有。2008年洪水淹没一层，双方商议拆屋新
23、建。秦某出资15万元，郑某出资10万元。此际，某公司看中了该块地基，遂与秦某达成协议，以18万元转让该地基。价款交付秦某后，秦某告诉了郑某，郑某并未提出异议，但是认为：因该房屋属于双方共有，而且其所有原房屋的一层，对地基享有全部的使用权，因此，卖地基的价款应当由双方平分。而秦某则认为，自己应当得到三分之二，郑某只能得到三分之一。双方为此成讼。提问：其一，登记簿的共有记载是否符合物权法的规定？其二，双方对地其享有什么类型的共有权利？其三，秦某转让地其的行为是否有效？其四，旧房拆除后，双方之间具有怎样的法律关系？提问：物权法第70条，第147条17、车位车库的物权关系案情：大胜房地产公司（被告）按
24、照建设规划，在所建15层楼房的地下一、二层建设车位、车库。2008年12月原告张某购买了该楼一套房屋，但是，因为当时自己尚未买车，希望入住后再购买或租赁车位。2009年4月，张某要求车位服务时，才发现大胜公司已经将大楼50多套房屋连同地下车库，卖给了新光集团（第三人）。该集团明确表示：因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位职工使用，其他住户如果要停车，必须按一天25小时的标准交费。张某等十余人为此要求大胜公司提供车位。提问：其一，物权法规定“首先满足业主的需要”，如何理解其规范性质、义务主体、履行期限、实现方式？其二，被告与第三人之间的买卖车位的行为是否有效？为什么？参考条文：物权法第74条1
25、8、空间利用权案情：被告吴丙坤得到城建部门批准后，预备盖三层楼房。但是因为资金困难，只盖到二层便封顶了。随后，将二层卖给了钱国庆（原告）。双方正式签订了合同并办理了过户手续。但是吴丙坤并未提及将来盖三层的问题。数月之后，因为吴丙坤生意亏损，于是与林某商议，由林某加盖第三层归其所有，同时补偿吴丙坤一万元。钱国庆认为二人之举妨碍了对二层平台的利用，以及自己的生活，为此起诉主张吴林的行为无效。提问：其一，加盖第三层的权利，其主体、客体是什么？其二，吴丙坤的行为是否属于无权处分？其效力如何？参考条文：合同法第50条，第52条，物权法第142条19、占有保护案情：村民牛某在其父遗留下的宅基地上，违章建起
26、1000平方米的仓库。2008年2月，牛某与顺美公司签定仓库租赁合同，合同第三条约定，牛某将仓库每年以5万元的价格出租给顺美公司存放家俱，租期三年。第八条规定：不得用于存储其他物资，否则，出租人有权出回房屋，并加收一年的租金。2008年10月，顺美公司将仓库转租于天香公司用于存放油漆，由于油漆强烈异味引发邻居不满。2009年2月，牛某因与顺美公司协商未果，牛某要求顺美公司和天香公司搬出仓库，并额外支付一年的租金。天香公司提出，该仓库系违章建筑，牛某并不享有所有权，无权要求其搬出，否则即向相关部门举报，牛某为此起诉二公司，要求腾空并交付一年的租金。提问：其一，牛某对该仓库是否享有权益？享有何种利
27、益？牛某对房屋能否享有所有权？其二，违章建筑能否出租？擅自转租能否导致合同无效？其三，牛某能否以及如何行使占有保护请求权？其四，牛某享有哪些违约请求权？参考条文：物权法第30条，第241至245条，合同法第97条，第114条，第224条。20、涤除权案情：2006年7月金城公司（原告）与建设银行（被告）签订了一份协作合同，合同第2条约定：双方共同建造AB双星连体大厦，其中A大厦主要用作建设银行的职工公寓（约1.25万平方米），B大厦由金城公司对外销售。由金城公司将其享有的土地使用权作为投资，建设银行负责AB大厦资金的全部投入，约人民币1.5亿元左右。金城公司除了应当向建设银行交付A大厦之外，还
28、应当按照常规投入资金利率加两个点计算利息。协作合同第3条约定：建设银行需要根据工程建设的总体进度，向金城公司提供资金借贷便利。同年12月，金城公司又向建设银行要求贷款1.8亿元，并以B大厦的产权设立抵押。双方签订了一份补充协议，对1.8亿元贷款事宜进行了约定。随后双方办理了抵押登记手续。2007年3月，金城公司因为缺乏资金，欲将B大厦出售给大成贸易公司（原告），每平方米价格为9580元，双方签订了AB连体大厦B楼销售合同，但是因为该房屋已经抵押，无法办理预售登记手续。一年后，房屋建成，金城公司向被告交付了A大厦。同时请求解除B大厦的抵押，以便向大成公司出售。大成公司也主动向银行提出：代替金城公
29、司偿还1.8亿元贷款，以解除抵押。银行予以拒绝，同时要求：只有在金城公司还清1.8亿元贷款，并支付此前的1.5亿元利息后，才能够解除抵押。而金城公司认为：既然已经将A厦交付给被告，就不能再支付1.5亿元利息。三方因此成讼。提问：其一，请分析协作合同的性质与实质内容，它是合伙合同或联营合同吗？。其二，协作合同与补充协议之间是什么关系？其三，1.5亿贷款的本质是什么？对其利息约定是否符合民法原理？其四，大成公司是否具备抵押权的涤除权行使条件？参考条文：商业银行法第2条；物权法第191条；合同法买卖合同条款21、先抵后租案情：2007年10月，杨某（被告）因向周某（原告）借款30万元，将自己的一套二
30、室一厅住房抵押给周某，并办理了抵押登记手续，借期一年。同年11月，杨某将此房出租给力宝公司，每月租金10000元，租期二年。合同订立后，杨某并未告诉周某房屋出租情况。2008年11月，杨某无力还款，周某同意以此房作价30万元转归其所有，以冲抵债务，条件是力宝公司必须尽快搬出。双方于2009年3月初办理了登记过户手续。同年3月10日，杨某通知力宝公司该房产权已经移转，原租赁合同要解除。周某也通知承租人，原租金过低，需要上调至20000元，还需交纳押金50000元，否则要解除租赁合同。杨周二人因此成讼。提问：其一，抵押物能否出租？如何出租？如果租赁期长于抵押物实现期，其效力应当如何认定？其二，本案
31、中杨某能否解除租赁合同？如何解除？能否以“租金过抵”为由解除合同？其三，买卖不破租赁与抵押物先抵后租，这二类法律关系中的买受人的法律地位有何不同？是否产生法律冲突？参考条文：物权法第190条，担保法司法解释第66条22、法定抵押权案情：建筑公司（原告）承包新安公司（被告）开发的湖滨花园工程，共5 栋住宅商品房，面积约12万平方米。完工后，被告支付了大部分工程款，尚欠5000余万元。建筑公司遂行使法定优先权，将已经峻工的5栋房屋予以留置。新安公司多次与之协商，均被拒绝。不久，建筑公司向法院申请先予执行，请求将湖滨花园1至5号楼地下2层先予执行，而新安公司则起诉请求以其中1栋折抵工程款，另外四栋则
32、返还给新安公司，并要求建筑公司赔偿因非法留置4栋楼房五个月之久，给其造成的损失600万元。由于此工程的2号、3 号楼已经抵押给银行，银行也要求实现抵押权。三方因此成讼。提问：其一，本案是否符合法定抵押权的行使条件？其二，法定抵押权与一般抵押权是否产生了权利冲突？民法原理中如何化解权利冲突？其三，建筑公司能否依法主张先予执行？参考条文：合同法第286条，担保法第54条23、保证类型与范围案情：林某（被告）从某财务公司（原告）借款100万元，请利康酒店（被告）、保利商行（被告）二家企业共同作保。在合同书中，利唐酒店与保利商行负责人均声称“若林某不能还款，愿代为履行”，并签字盖章。后林某到期无力还债，财务公司鉴于林某和保利商行一直经营不善，资产不多，遂直接告利康酒店，要求其代债务人还本付息，并承担违约责任。利康酒店提出，原告应当先找林某要求其还债，即使林某不能还债，也应当将保利商行列为被告，因为利康酒店与保利商行曾经达成协议
