1、2016年北京房地产经纪人：共有概念和共有形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备 2、我国物权法规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险
2、 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备5、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。 A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托 6、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险 7
3、、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 8、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 9、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A：住房公积金总账核算 B：住房公
4、积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托 10、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：权利型房地产投资信托11、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托 12、新设立的物业服务企
5、业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 13、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险14、出租独家代理人的佣金是由。 A：承租人支付 B：出租业主支付 C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担 D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是 A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备 16、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超
6、过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。 A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 19、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平
7、面布置图 E：权利型房地产投资信托 20、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 21、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 22、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托23、购买经济适用住房不满年的，不
8、得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的
9、每个选项得 0.5 分） 1、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。 A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平 E：运营规模 2、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。 A：态度诚恳、热情 B：讲解介绍要突出重点和要点 C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语 D：语气要委婉、语调要柔和 E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地3、市场营销控制通常包括等类型。 A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制
10、4、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。 A：库房、堆场 B：包装加工车间 C：地下加工场所 D：附属设施的建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 7、核发建设工
11、程规划许可证前的管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收 8、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 9、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法 10、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。 A：已存在债权的合同 B：其他登记原因证明材料 C：登记时间 D：抵押当事人、债务人的名称 E：抵
12、押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料11、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。 A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维 12、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。 A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 13、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
13、A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权 E：客户资金代收代付风险14、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。 A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超现实派 E：现代派 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 16、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区
14、工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 17、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。 A：全部土地都为社会主义公有制 B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式 D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 18、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。 A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场
15、 E：完全垄断市场 19、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、建设工程规划许可管理的主要内容包括。 A：建筑管理 B：设计管理 C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度 21、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。 A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式 D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈 22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
16、 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面23、承租人的义务包括。 A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务 D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物 24、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。 A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防25、物业服务合同的签订要点主要有。 A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则 D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺
