1、安徽省2016年房地产经纪人：经济活动的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代
2、付风险 2、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 4、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。 A：数量变异标志 B：不变标志 C：品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板
3、塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备 7、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。 A：3万元以上10万
4、元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 9、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备 10、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B：施工场地已经基本具备施工条件，需
5、要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托11、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备 12、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 13、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。 A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房
6、公积金的有效凭证 B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明 C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账 E：权利型房地产投资信托14、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市
7、场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 16、无民事行为能力的人的年龄是。 A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：权利型房地产投资信托 18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不
8、诚信 19、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 20、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素 E：工厂的生产设备 21、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。 A：购买欲望和购买数量 B：购买欲望和支付能力 C：购买数量和支付能力 D：收入水平和偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：
9、电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。 A：1个月 B：3个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 24、采用广告法开拓客源信息的劣势是。 A：时效性较差 B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少 D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备25、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C
10、：35 D：40 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。 A：砖混结构 B：钢结构 C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪服务合同的主要特征包括。 A：房地产经纪服务合
11、同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同 D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同 4、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标5、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果 6、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A：收费期限 B：物业管理服务的内容 C：收费标准 D：公共管理合约 E：管理规则 7、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。 A：双方当事人本着
12、诚实信用的原则协商解决 B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 8、我国现行房地产业的税种主要包括。 A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税 D：土地增值税 E：城镇土地使用税 9、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单 10、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层
13、次不包括。 A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。 A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证 12、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。 A：买方客户 B：写字楼客户 C：租房客户 D：商铺客户 E：个人客户 13、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放14、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包
14、括。 A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、不属于建筑材料与水有关性质的是。 A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于品牌特点的表述有误的是。 A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险 17、写字楼项目的市场分析的内容包括。 A：宏观经济分析 B：房地产经纪人业务能力的判断 C：市场发展态势分析 D：区
15、域市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 18、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决 A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 19、我国土地管理法规定，征收土地公告的内容包括。 A：征收批准机关、文号、时间和用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人口安置途径 D：办理征地补偿的期限、地点 E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量 20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A：自然增长
16、B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析 22、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。 A：答卷法 B：谈话法 C：直接观察法 D：实际痕迹测量法 E：行为记录法23、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。 A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平 24、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、考察风险应从等角度进行。 A：风险与內部环境有关 B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关 D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关
