1、装饰装修分部工程比较详细B13 南通市经济技术开发区第二实验小学 工程监理实施细则（装饰装修分部工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录一、概况与目标. 1二、专业工程特点.2（一） 抹灰工程.5（二） 吊顶工程.12（三） 地面工程.17（四） 涂饰工程.19（五） 饰面板（砖）工程.22（六） 细部工程.32三、监理工作的流程.2四、监理工作控制目标及控制要点.5 （一） 抹灰工程.5（二） 吊顶工程.12（三） 地面工程.17（四） 涂饰工程.19（五）
2、 饰面板（砖）工程.22（六） 细部工程.32五、监理工作方法和措施.43 装饰装修分部工程监理细则我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据建设监理合同，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。一 、 概况与目标1、工程概况建设单位：南通市开发区总公司监理单位：南通中房工程建设监理有限公司施工单位：南通通盛建筑工程安装有限公司2、监理范围装饰阶段全过程监理3、监理的依据（1）中华人民共和国建筑法； （2）已经批准的监理规划；（3）监理合同和施工合同；（4）设计图纸、设计变更有关资料、招投标文件、认质认价材料单等；（5）经审查通过的施工
3、组织设计或专项施工方案；（6）现行相关标准和规范：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-2005金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-20014、监理工作目标（1）质量目标：争创市文明工地。（2）工期目标：开工日期：以开工令为准；竣工日期：3#、4#、5#楼9月1日，1#、2#、6#、7#、8#、地库及看台12月31日（3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实
4、际投资控制在目标内。二、专业工程特点（一）抹灰工程1、1#5#楼: 内墙面a、科学实验教室、科学探究室墙面：基础墙体15厚1：3水泥砂浆打底10厚1:2水泥砂浆抹面满刮腻子二道防潮防霉涂料b、配电间墙面：9厚1:3水泥砂浆打底或划出纹道5厚1:2.5水泥砂浆抹平大白浆c、卫生间、饮水处墙面：釉面砖墙面，做法详见苏J01-2005-195d、教室走廊、楼梯间墙面：釉面砖墙裙，做法详见苏J01-2005-195e、以上未提及房间墙面：乳胶漆墙面，做法详见苏J01-2005-11A5顶棚特点：a、配电间顶棚：抹水泥浆，做法详见苏J01-2005-58（门层选用大白浆）b、卫生间顶棚：铝塑板吊顶，做法
5、详见苏J01-2005-148c以上未提及房间顶棚：乳胶漆顶棚，做法详见苏J01-2005-68（其中防静电架空地板房间选用防静电专用涂料）踢脚线特点： a、水磨石地面房间及室外走廊：水磨石踢脚线，做法详见苏J01-2005-44，踢脚高120 b地砖房间：地砖踢脚线，做法详见苏J01-2005-74，踢脚高120 c水泥地面房间：水泥踢脚线：做法详见苏J01-2005-34，踢脚高120 外墙面 ： a、无房间涂料墙面：无保温外墙高弹涂料墙面，做法详见苏J01-2005-216 b、有房间涂料外墙：有保温外墙高弹涂料墙面，基层墙体界面砂浆30厚无机保温砂浆8厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布
6、（首层复合两层）柔性耐水腻子+涂料饰面 c、无房间面砖外墙：无保温面砖墙面，做法详见苏J01-2005-126 d、有房间面砖外墙：有保温面砖墙面，基层墙体界面砂浆30厚无机保温砂浆热镀锌金属网，用塑料锚栓与基层墙体锚固15厚抗裂砂浆，分两遍涂抹面砖胶粘剂+面砖+勾缝料 e、南北立面铝板幕墙：基层墙体界面砂浆30厚无机保温砂浆5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（首层复合两层）铝板幕墙 e、女儿墙内侧:水泥墙面，女儿墙界面砂浆20厚无机保温砂浆屋面防水层卷上5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布15厚1:2.5水泥砂浆面层 2、6#综合行政楼： 内墙 ：a、 生活水泵房墙面：基础墙体15厚1：3
7、水泥砂浆打底10厚1:2水泥砂浆抹面满刮腻子二道防潮防霉涂料b、 变电所、配电间墙面：9厚1:3水泥砂浆打底或划出纹道5厚1:2.5水泥砂浆抹平大白浆c、 卫生间、饮水处墙面：釉面砖墙面，做法详见苏J01-2005-195d、 阅览室、公共走道墙面：釉面砖墙裙，做法详见苏J01-2005-195e、 以上未提及房间墙面：乳胶漆墙面，做法详见苏J01-2005-11A5（其中防静电架空地板房间选用防静电专用涂料） 顶棚特点：a、生活水泵房、变电所、配电间：抹水泥砂浆顶棚，做法详见苏J01-2005-58,（生活水泵房选用防潮防霉型涂料）b、卫生间：铝塑板吊顶，做法详见苏J01-2005-148c
8、、走廊：石膏板吊顶，做法详见苏J01-2005-98d、以上未提及房间：乳胶漆顶棚，做法详见苏J01-2005-68踢脚线特点： a、水磨石地面房间及室外走廊：水磨石踢脚线，做法详见苏J01-2005-44，踢脚高120 b、地砖房间：地砖踢脚线，做法详见苏J01-2005-74，踢脚高120 c、水泥地面房间：水泥踢脚线，做法详见苏J01-2005-34，踢脚高120 d、架空地板房间：硬木踢脚线，做法详见苏J01-2005-64，踢脚高120 外墙 ： a、无房间涂料墙面：无保温外墙高弹涂料墙面，做法详见苏J01-2005-216 b、有房间涂料外墙：有保温外墙高弹涂料墙面，基层墙体界面砂
9、浆30厚无机保温砂浆8厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（首层复合两层）柔性耐水腻子+涂料饰面 c、无房间面砖外墙：无保温面砖墙面，做法详见苏J01-2005-126 d、有房间面砖外墙：有保温面砖墙面，基层墙体界面砂浆30厚无机保温砂浆热镀锌金属网，用塑料锚栓与基层墙体锚固15厚抗裂砂浆，分两遍涂抹面砖胶粘剂+面砖+勾缝料 e、玻璃幕墙：基层墙体楼层梁处龙骨内填充100厚保温岩棉，并采用镀锌钢板封口）玻璃幕墙 e、女儿墙内侧:水泥墙面，女儿墙界面砂浆20厚无机保温砂浆屋面防水层卷上5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布15厚1:2.5水泥砂浆面层 3、7#艺术楼： 内墙面 a、一般内墙面：乳胶
10、漆墙面，做法详见苏J01-2005-95b、卫生间，设备间内墙面（高3300）：瓷砖墙面，做法详见苏J01-2005-195c、教室、楼梯、走廊墙面：釉面砖墙裙，做法详见苏J01-2005-195 踢脚线特点：a、办公室等内墙面：地砖踢脚线(150高)，做法详见苏J01-2005-74b、储藏室：水泥踢脚线(150高)，做法详见苏J01-2005-14顶棚特点：a、楼梯间、教室、办公室、走道等非吊顶房间：乳胶漆，做法详见苏J01-2005-68b、卫生间：铝合金条板吊顶（高3300），做法详见苏J01-2005-178c、走廊：穿孔金属方板吊顶（高3000），做法详见苏J01-2005-198
11、外墙 ：a、 面砖保温外墙面，做法详见苏JT16-2004-15,25b、 涂料饰面，做法详见苏J01-2005-226,无机保温砂浆厚度为30厚 四、食堂及体育馆 五、地库及看台三、监理工作的流程（一）抓好事前质量控制：1. 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实施。3. 审查分包施工队
12、伍资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。4. 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大祥图是否符合设计要求与验收规范规定。（二）做好事中控制工作：1、建筑装饰工程应在基体的质量验收合格后施工。2、按照不同装饰类别，实施事中控制。熟悉图纸和要求，相关图集准备配合主要材料考察参与选择和确定协助分包队伍招标择定分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核施工方案审核并提出意见原材料、半成品进场报验检查材质合格证，需要的检验报告，需复试的见证取样，送样、外形、外观质量检查施工样板制作，检查验收复试项目报告审核施工过程检查施工工艺的符合性，隐蔽工程检查验收，用材有
13、无变异，过程质量监控有规定的现场检测检验，需要的功能检试验检验批分项工程质量申报，现场检查验收检验批、分项合格签定，不合格整改，复查分部工程检查验收资料汇集，编目、登录归档监理工作流程图四、监理工作控制目标及控制要点（一）抹灰工程对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂。检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%。检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。检查抹灰层的基层处理条
14、件。结构基层应平整和垂直，无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片、加气块满铺钢丝网片、公共部位满铺钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于200，并不得钉贴于结构体表面（应能裹入抹灰层中），或采取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提前一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度不应超过10。如抹灰总厚度大于等于35，应采取防裂加强措施。对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。墙、地面孔洞、管道周围，槽、
15、盒和阴角等抹灰表面应平整、光滑、密实和顺直。阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应用1：2水泥砂浆，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50。有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应整齐顺直，内高外低，且宽度和深度均不应小于10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐。检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。其允许偏差如下表：项
16、目允许偏差（）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直线度43拉5m线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，用钢直尺检查（二）吊顶工程检查吊顶材料的产品合格证和性能检测报告。其吊顶骨架材料、配件和饰面板的品种、规格、材质、图案和颜色应符合设计要求。对吊顶安装前的作业面条件进行检查。顶棚标高、洞口标高、顶棚内管道、设备及其支架等的标高与吊顶标高应满足设计要求。如出现问题应先经相关各方共同研究确定，并出示书面文件后，方可进行吊顶工作。对木质材料和钢材的防火，防锈处理进行检查。吊顶所用木吊杆、木
17、龙骨、木饰面板必须进行防火处理，并符合防火规范规定；而予埋件、钢筋吊杆或型钢吊杆应进行防锈处理。检查龙骨上有否负重吊具、吊物。凡重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。检查吊杆和龙骨的设置和安装。吊栏应以胀栓与结构基体固定牢靠，并应垂直，不得倾斜，其长度应满足需要，如遇需接长必须采用搭接焊（其搭接长度必须符合规定），且焊缝均匀饱满。吊杆间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。主龙骨间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊顶跨度4m时，主龙骨应起拱，其起拱高度一般为短向跨度的1/200。龙骨接缝应均匀一致
18、，角缝吻合，表面平整，顺直。次龙骨应紧贴主龙骨安装，其间距应与面板尺寸相符。当以自攻螺钉安装面板时，次龙骨宽度不应小于40。全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2。边龙骨应弹线与周边墙壁固定牢固。罩面板安装前，对顶棚内隐蔽工程检查验收。吊顶内设备、管道安装齐全，水管试压完成。电气穿管穿线结束并合格。龙骨、吊杆等安装合格。检查罩面板的安装质量。石膏板（石膏平板、穿孔石膏板、半穿孔吸声石膏板等）钉固法安装时，螺钉距板边缘应不小于15，螺钉间距以150170为宜，与板面垂直均匀布置。钉头嵌入板面深度以0.51为宜，钉帽应刷
19、防锈涂料，并用石膏腻子抹平。当用粘贴法安装时，胶粘剂涂刷应均匀，不得漏涂、粘实贴牢。纸面石膏板a.纸面石膏板的长边（包封边）应沿纵向次龙骨铺设，且板材在自由状态下固定，防止出现弯棱和凸鼓现象。b.自攻螺栓距板边距离：包封边为1015为宜；切割边为1520为宜。其螺钉间距以150170为宜，并与板面垂直，钉头略埋入板面而又不损坏纸面。钉眼应做防锈处理，并以腻子抹平。c.固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600。纸面石膏板与次龙骨固定，应从板中向四边固定，不得多点同时作业。d.石膏板的接缝应按设计要求进行处理。双层石膏板安装，其面层与基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。其它罩面板（矿棉吸声板
20、、纤维板、胶合板、穿孔装饰板、钙塑板、塑料板、纤维水泥加压板、金属装饰板等）a.湿度较大时，不宜安装矿棉板。矿棉吸声板安装时应使吸声板背面箭头方向和白线方向一致；（保证花样、图案一致性）。当采用复合粘贴法安装，粘结剂未完全固化前，板材不得有强烈震动，并保持房间内通风；当采用搁置法安装，应留安装缝，每边缝隙不宜大于1为宜。b.胶合板安装如用钉子固定时，钉距为80150，钉子长2535，钉帽打扁，并进入板面0.51.0；纤维板用钉子固定时，钉距为80120，钉子长2030，钉帽打扁，并进入板面0.5。钉眼均用油性腻子抹平。胶合板和纤维板如采用木条固定时，钉距不应大于200，钉帽打扁，并进入板面0.
21、51.0，钉眼以油性腻子抹平。c.钙塑板粘贴法安装时，涂胶应均匀，粘贴采取临时固定措施，并及时擦去挤出的胶液；当采用钉固法时，钉距不宜大于150，钉帽与板面平齐，排列整齐。d.塑料板安装，当采用粘贴法时，基层应平整坚硬、洁净且含水率不应大于8%。每次涂刷胶粘剂面积不应过大，厚度应均匀，粘后应临时固定，并擦出挤出的胶液；当采用塑料贴面复合板，安装应先钻孔，内木螺栓钉、垫圈或金属压条固定。螺钉间距一般400500，钉帽排整齐。e.金属板安装，条板式吊顶龙骨一般可直接吊挂，亦可增加主龙骨，但需与条板配套；方板吊顶次龙骨分明装T型和暗装卡口两种，依金属板样式选定次龙骨，其与主龙骨间以固定件连接。检查饰
22、面板外观表面质量。吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。安装于饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备的位置应合理、美观，并相互交接吻合、严密。（三） 地面工程 基层铺设对采用碎石（或碎砖）垫层的厚度，压实进行检查。采用碎石（或碎砖）垫层的厚度不应小于100mm，最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，并应分层压实，达到表面坚实、平整。其压实系数检测应符合设计要求。对采用混凝土垫层的等级，厚度，及缩缝留设进行检查。混凝土垫层的等级不应小于C10，厚度不应小于60mm。混凝土垫层应设置纵横伸缩缝，其纵向缩缝间距不得大于6m，可做平头缝或企口缝（垫层大于1
23、50mm时），横向缩缝间距不得大于12m（应做假缝，深度为厚度的1/3，宽度为520mm）。垫层混凝土强度指标应符合设计要求。检查找平层的施工质量。找平层应采用水泥沙浆（1:3）或混凝土（C15），其强度等级应符合设计要求。找平层应平整并结合牢固，不得有空鼓。表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等缺陷。有防水要求的地面，必须先行对立管、套管和地漏等部位进行密封处理，且排水坡度符合设计要求。检查隔离层的施工及其使用功能。凡采取防渗漏的各类隔离层材料材质以及检试验和施工均应符合设计要求和相关规范标准的规定，并按“防水工程监理实施细则”进行相关内容检查和达标。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水应通畅
24、。整体面层铺设（混凝土、水泥砂浆、水磨石等）混凝土面层a.检查混凝土的粗骨料粒径和强度等级。其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，且石子粒径不应大于15mm。强度等级应符合设计要求，但不应低于C20。b.检查混凝土面层施工的连续性和养护期限。混凝土的厚度应符合设计要求。混凝土面层施工应连续而不留施工缝（当遇间隙过长，其接槎处理应符合要求）。面层抹平压实成活应在混凝土初凝前完成。完成后混凝土的养护应符合相关规定，且养护期不应少于7d，强度达5Mpa后，方许上人行走，最终强度应满足设计要求。c.检查面层与基层的粘结和表观质量。面层与基层应粘结牢固，无空鼓，（空鼓面积每处不多于400cm2，且每自然间
25、不多于两处时不计）无裂纹。也不应有脱皮、起砂、麻面等缺陷。有泛水要求的地面，其坡度应正确，无积水现象。d.检查踢脚线的成活质量。水泥踢脚线与基层应紧密结合、无空鼓、（局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于两处可不计）无裂纹。高度一致，出墙厚度均匀。e.检查楼梯踏步的宽度和高度。其宽度和高度应符合设计要求，且相邻踏步高低差不应大于10mm，踏步宽度和每踏步两端宽度差亦不应大于10mm。踏步面应无空鼓、裂纹、齿角整齐、防滑条顺直。f.检查混凝土地面面层的偏差值。其允许偏差为：表面平整度5mm，踢角线上口平直度4mm，缝格平直度3mm。水泥砂浆面层a.检查水泥砂浆用材材质。水泥等级不应低于
26、32.5，不同等级水泥不得混用，其材质和复试指标应符合规定要求。砂子应用中粗砂，含泥量不大于3%。b.检查水泥砂浆配比和强度。其配比应符合设计要求，体积比应为1:2，相应强度等级不应小于M15。c.检查抹面基层处理和水泥砂浆的厚度。其基层应平整并清洗干净，且涂刷结合剂。面层厚度应符合设计要求，并不小于20mm。d.检查抹面层完成后的养护条件。水泥砂浆面层完成后的养护条件应符合规定要求，且养护期间不应少于7d。e.检查面层与基层的粘结和表观质量。其粘结应牢固，无空鼓（每处空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）无裂纹。表面应洁净，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。有泛水要求的地面，坡度应
27、正确，无积水现象。f.检查水泥砂浆踢脚线的结合和外观质量。踢脚线与基层应结合牢固，无空鼓，（局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间不多于2处可不计）裂纹。高度一致，出墙厚度均匀。g.检查楼梯踏步的粘结和外形、外观质量。砂浆粘结应牢固，无空鼓，裂纹，表面洁净平整，齿角整齐，防滑条顺直。相邻踏步高低差不应大于10mm，踏步宽度和每踏步两端宽度差不应大于10mm。h.检查水泥砂浆面层偏差值。其允许偏差为：表面平整度4mm，踢脚线上口平直度4mm，缝格平直度3mm。水磨石面层a.检查基层处理。基层应平整并清洗干净，且在铺面层时涂刷结合剂。b.检查所用材料和配比。白色和浅色面层应用白水泥，深色面层应用
28、硅酸盐水泥（含普通和矿碴）；同颜色面层应用同批水泥，同彩色面层，应用同厂、同批颜料，其掺入量为水泥重的36%（由试验确定）。水泥强度等级不应小于32.5，颜料应采用耐光，耐磨的矿物原料。石子应采用坚硬可磨的白云石、大理石等岩石加工而成，石粒洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为615mm。结合层水泥砂浆配比宜为1:3，相应强度等级不小于M10，水磨石面层拌和料体积比应符合设计要求，并为1:1.51:2.5（水泥：石粒）。c.检查水磨石面层铺设厚度和养护。其厚度除特殊要求外，一般为1218mm，并按石子粒经确定。其颜色和图案应符合设计要求。铺设时用滚筒压实。完成后应养护，并不应少于7d。d.检查水磨
29、石面层的磨光工艺。应先进行试磨，（表面石粒不松动方可开磨），在磨石中出现的细小孔隙和凹坑，应用同色水泥浆填补，并适当养护后再磨。磨光遍数不应少于3遍，（分粗、中、细磨）高级水磨石的厚度和磨光遍数应增加（由设计确定）。e.检查磨光石面层打腊环境条件。水磨石面层磨光完成检查合格后的涂草酸，上腊工作应在有影响面层质量的其他工序全部完成后方可进行。在此之前，磨石表面应加保护措施，不得污染。f.检查面层与基层的结合及外观质量。面层与基层的结合应牢固，无空数、（每处空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）和裂纹。表面应光滑，无砂眼和磨纹；石粒密实，显露均匀；颜色图案一致，不混色；分格条牢固，顺直和清晰。g.检查磨石踢脚线的结合和外形外观质量。踢脚线与基层应结合牢固，无空数（局部空鼓长度不大于300m
