1、 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型5、以下不属于经营性用地的是（）。 A工业用地 B旅游用地 C娱乐用地 D商品住宅用地 6、在产生房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。 A投机需求的膨胀 B金融机构的过度放贷 C土地的有限性和稀缺性 D媒体的夸大宣传 7、_是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A形成权 B异议权 C支配权 D请求权 8、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间_计入裁决时限。 A必须 B应 C宜 D不 9、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。取得土地使用证取得施工许可证取得商品房预售许可证取得房屋所有权证执行层的组
2、织协调 10、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D5011、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 12、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。前期价格指数定基价格指数长期价格指数环比价格指数工业用地的监测点评估价格 13、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其_由国务院代表国家行使。 A使用权 B征收权 C购买权 D所有权14、某房地产的重建价
3、格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。1838.001844.551845.871850.0015、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。投资率是投资回收与投入资本的比率风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率16、建筑区划内，规划用于停放汽车的车
4、位、车库，其产权。（2008年试题）属于房地产开发企业属于业主共有属于物业服务企业归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定17、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 A2 B3 C4 D5 18、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。35582723借款合同 19、以下不属于支配权的是。物权知识产权人身权撤销权20、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A457.40
5、B476.98 C686.10 D715.48 21、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 22、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D55023、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为_万元。 A800 B1000 C900
6、D1800 24、北京市的城市总体规划报审批。国务院全国人大北京市人民政府国务院规划行政主管部门房地产估价机构必须加盖公章25、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高量 2、房地产价格构成中的开发成本包括_。 A取得土地使用权时的出让金或转让金 B基础设施建设费
7、 C公共配套设施建设费 D勘察设计和前期工程费 E管理费3、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 4、以下难以使用市场法估价的房地产有_。 A标准工业厂房 B写字楼 C古建筑 D纪念馆 E学校5、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有_。 A住宅小区绿地率在30%以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以上 C单套建筑面积在120m2以下 D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E人均居住建筑面积在25m2以下 6、房地产的供给弹性主要有_
8、。 A供给的社会弹性 B供给的人口弹性 C供给的价格弹性 D供给的要素弹性 E供给的经济弹性 7、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于_的健全与否。 A路线价 B深度百分率 C宗地形状 D临街状态 E土地形状 8、下列不属于清偿能力指标的是_。 A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率 9、广义而言，财产保险包括。财产损失保险责任保险信用保险保证保险出口信用保险 10、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。影剧院普通住宅仓库停车场汽车加油站11、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元
9、、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A222.76 B224.67 C268.67 D298.33 12、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为工期索赔工程变更索赔合同中明示的索赔合同中默示的索赔费用索赔 13、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。 A密度 B表观密度 C孔隙率 D热容量14、下图表示的是（）。 A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性 15、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率
10、的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 16、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A417 B500 C460 D450 17、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。二氧化硫一氧化氮一氧化碳甲醛碳氢化合物 18、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。 A50 B250 C300 D350 19、目前，
11、A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人该耕地的土地补偿费最少为6万元该耕地的土地补偿费最高为10万元征收该耕地需要报A省人民政府审批20、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。营业税教育费附加城市维护建设税房产税土地使用费 21、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A承租人愿意承担的费用 B承租人的承受能力 C业主希望的投资回报率 D同类型物业的市场供求关系 22、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。销售收入补贴收入出租收入经营收入营业外收入23、房地产市场分析可以帮助开发商_。 A选择合适的项目位置 B寻找投资合作伙伴 C确定满足市场需求的产品类型 D判断租买时机 E进行土地使用权出让决策 24、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。预购商品房预告房屋转移在建工程抵押权房屋抵押权执行层的组织协调25、房产面积测量的精度要求是以_作为限差。 A误差的平均值 B误差的最大值 C中误差 D两倍中误差
