1、11 电气工程（16）12 智能建筑（18）13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程（19）附录A 住宅工程质量分户验收记录（20）附录B 住宅工程质量分户验收汇总表（25）附录C 外门窗（墙）淋水试验方法（26）本规程用词说明（27）本规程引用标准名录（28）附：条文说明（29）1 总 则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。1.0.3 分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。1.0.4 住宅工程质量分户验收，除应符合本规程，尚应符
2、合国家、地方现行有关标准的规定。472 术 语2.0.1 推算值 projected value根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。2.0.2 偏差 deviation实测值与设计值或规范的规定值之差2.0.3 空间尺寸 space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。3 基本规定3.0.1 分户验收的实施应具备以下条件：1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容2 满足使用功能检查所需要的条件3.0.2 分户验收前应进行以下准备工作：1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并
3、由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。3.0.4 分户验收检验应符合以下规定：1 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；3 每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏
4、差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。表3.0.4 分户验收的分项工程及验收内容序号分项工程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面3室内墙面面层工程水泥砂浆找平层，腻子面层4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程6防水工程卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程7室内给排水工程给水管道，热水管道，排水管道，卫生器具8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结9智能建筑可燃气体
5、泄露报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统10烟囱道与排气道、穿墙预留管工程烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调墙预留管、冷凝水排气管3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定：1 验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；2 分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：1 经返工重
6、做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4 经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。4 空间尺寸4.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：1 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高
7、尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。3 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表4.0.2的规定。表4.0.2 空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差（mm）检查方法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18检验方法：尺量检查。检查数量：自然间全数检查。5 室内楼地面工程5.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷用小锤轻击，目测观察。全数检查。5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平
8、整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象观察、泼水检查。6 室内墙面面层工程6.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。在可击范围内用小锤轻击，观察检查。6.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。观察检查。6.0.3 墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。检查方法：观察检查或小锤轻击
9、。全数。7 顶棚面层工程7.0.1 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。先观察检查后小锤轻击。7.0.2 腻子面层应光滑、洁净。8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程8.1 门窗工程8.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。观察、手扳检查；开启和关闭检查。8.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。8.1.3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。观察、手扳检查。8.1.4 有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水
10、要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。8.1.5 进户门应符合设计要求。检查质量证明文件。8.2 护栏与护手工程8.2.1 护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。观察、测量检查；手扳检查。8.3 玻璃安装工程8.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。观察、尺量；检查玻璃标记。8.3.2 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。8.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外
11、表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。尺量、观察检查。9 防水工程9.1 卫生间与厨房防水工程9.1.1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。观察和采用泼水试验。9.1.2 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。蓄水24小时后观察检查。9.2 墙体防水工程9.2.1 墙体防水工程完工后应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。雨后或淋水24小时观察检查。逐户全数检查。9.3外窗防水工程9.3.
12、1 外窗防水工程的验收应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。9.4 顶棚与屋面防水工程9.4.1 有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹9.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求2 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM3 平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚，不应渗漏。住宅顶层逐户全数检查。10 室内给排水工程10.0.1 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给
13、水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。暗敷管道标识清晰。查看记录及有关部门水质检验报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。10.0.2 室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规范要求。查看记录，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。10.0.3 室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接应紧密不漏、管
14、道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。观察、手扳动检查。10.0.4 卫生器具及配件不得使用淘汰产品。卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。查看记录、观察检查。10.0.5 卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管
15、道的接触应平整。排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。11 电气工程11.0.1 照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30MA，动作时间不应大于0.1S。箱内应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排零线和保护地线应经江流排配出。抽查数量：11.0.2 电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。电线的芯线连接金具
16、（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M。查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试，观察、手扳检查。11.0.3 灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。灯具的、灯头及接线应符合规范规定；当为I类灯具和灯具安装距地高度小于2.4M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；检查灯具是否正常工作。灯具安装应牢固可靠，大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。查看记录，观察、手扳、尺量检查。11.0.4 同一室内开关安装高度一致，安装位置便于操作，开关应断开相
17、线。同一单元内开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。卫生间插座安装位置应符合设计要求。插座接线应符合以下要求：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，接地（PE）线接在上孔。2 插座的接地端子不与零线端子连接。拉地（PE）线在插座间不串联连接。开关插座的拉地或接零线应连接紧密可靠，不得串联连接。倒数检查。11.0.5 安装施工结束后照明系统应通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。照明系统通电试运行应不少于8个小时，所有的照明灯具均应开启，连续
18、试运行时间内应无故障。查看记录，观察检查。11.0.6 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固，防松零件齐全。12 智能建筑12.0.1 住宅智能建筑工程应包括可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统等。分户安全防范系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统；分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带；家庭控制器应包括家庭报警，家庭紧急求助、家用电气监控、表具
19、数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等；监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统，公共广播与紧急广播系统等。12.0.2 智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要求，其质量应符合相关规范规定。查看进场验收记录和检测报告，观察检查。12.0.3 末端设备安装位置应符合设计要求，安装应牢固，操作灵活，接触可靠。操作、观察检查。12.0.4 信息智能箱及箱内信息模块应符合设计要求。可燃气体泄漏报警等系统应调试完后运行一个月应进行系统检测，系统检测应符合相关规范规定。查看记录和检测报告，使用操作、观察检查。13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程13.0.1 烟囱道和无外窗的卫生间排气道设
20、置及附件应符合设计要求，无漏风、串风现象。烟雾或火苗试验观察检查，检查进场验收记录。13.0.2 墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管穿墙预留管的管径应符合设计和使用要求，安装位置正确，管周无渗漏，预留管应外低内高、无反坡，且与插座、室外机安装位置协调，孔周边的墙面装饰无破坏；冷凝水排水管安装顺直、冷凝水接口位置正确，管卡安装平整牢固。室内给排水工程。附录A 住宅工程质量分户验收记录A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收应符合表A.0.1的规定。表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表单位工程名 称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）H1H2H3
21、H4H5L1-11-22-12-2净高偏差净开间室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录室 内楼地面水泥砂浆找平层第5.0.1条板块面层第5.0.2条室内楼梯踏步第5.0.3条厕浴、阳台地面第5.0.4条测点合格率：验收意见：建设单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员： 年 月 日物业公司参加人员：A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收应符合表A.0.2的规定。表A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录表第6.0.1条
22、腻子面层第6.0.2条墙体内保温层第6.0.3条抹灰层第7.0.1条第7.0.2条烟囱道、排气道与穿墙预留管工程烟囱道、排气道第13.0.1条穿墙预留管第13.0.2条验 收 意 见 年 月 日 年 月 日 年 月 日A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收应符合表A.0.3规定表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表名称门窗工程门窗开启性能第8.1.1条门窗配件第8.1.2条门窗密封性能第8.1.3条门窗排水性能第8.1.4条进户门第8.1.5条护栏与扶手工程护栏与扶手第8.2.1条玻璃工程玻璃性能第8.3.1条落地门窗、 玻璃隔断第8.3.2条玻璃安装第8.3.3条A.0.4 卫生间与厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收应符合表A.0.4的规定。表A.0.4 卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表验收记录卫生间与厨房防水工程卫生间、厨房防水面层坡向第9.1.1条性能第9.1.2条墙体防水工程墙面防水性能第9.2.1条外窗防水工程外窗防水性能第9.3.1条顶棚与屋面防水工程顶棚防水性能第9.4.1条屋面防水性能第9.4.2条年 月 日
