1、 4. 典型竞品项目； 5. 市场小结； 区域发展/ _机会 区域客户分流客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、 分流。 市场环境变化随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌 _企业大盘林 立、供应量大，市场竞争红海。 客户属性演变投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划 同质化及政策 _等，地缘首置增多。 为快速 _，产品战略机会点： 区域层面：与大盘共生，遵循市场主流 竞争层面：市场主流快销产品的超越 客户层面：满足主流首置型客户需求 品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟， 未来竞争更加激烈。 ? xx 年起，恒大、绿
2、地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌 _房企云集，房 _发展热点板块。 品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。 后来你成为 _ 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句 “爱你是我的壮举。” 市场小结 u 主力产品：区域在售高层主要以 100-110
3、功能三房为主、其次110-120 舒适三房； _以 120-130 三房、 140-150 四房为主； u 总价段分析：区域市场高层总价段 80-90 万占比较高， _总价100-140 万占比较高 u 高层去化：明星项目产品去化：高层 90 以下去化率高；100-115 三房去化量大； _ 125-130 去化较好。区 域项目单盘高层月均去化约 50 套 u 成交 _：区域在售高层 _ 7300 元/（毛坯），小高层与高层价差不明显； _平层 _ 8500 元/（毛坯） u 客群分析：目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘性及原阳县客户，客群偏年轻化，以 90-120 的三 室两厅
4、一卫、三室两厅两卫为主要需求，总价集中在 70-100 万之间。 区域未来竞争激烈 目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力 _ 100-120 三房为主；整体产品 力较好，但附加值较少，品质化发展趋势明显 后来你成为 _ 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句 “爱你是我的壮举。 市场小结 ?
5、宏观环境 平原新区紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。新乡作为四线城市，目前政策基调仍 以去库存为主， _通过直接 _补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励 _，增加去化。目前平原新 区可享受 _20%、不限购的政策利好。 区域发展 平原新区从“郑州后花园”变为“郑州刚需外溢承接地”，交通、商业、学校、教育等基础配套逐步完善，片区产业发展 迅速，各大品牌房企及重点企业入驻，带动区域快速成熟，同时未来竞争更加激烈。 _市场 2018 年平原新区共供应 1454.9 亩，共成交 54.9 万方，楼面价为 1694.8 元/。平原新区 _成交环比-35%，整体市场库 存呈上升趋势。目前在售以高低配复合型产品为主，市场主力 _100-120 三房为主，品质化发展趋势明显；区域在售 高层 _ 7300 元/（毛坯）， _平层 _ 8500 元/（毛坯）； 目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘 性及原阳县客户，客群偏年轻化。 典型项目 受市场整体降价影响，区域成交量下降明显， _分期、分销成为销售走量的手段，区域竞争激烈。20XX 年预计新增货量 为 74.3 万，市场供应量仍然较大，在售项目产品以大 _为主，去化压力较大。模板,内容仅供参考
