1、二、工程监理 38第九章实施计划 40第十章 投资估算与资金筹措 41一、投资估算 41二、资金筹措 43第十章 社会 价 44一、工程 社会的影响分析 44二、工程与所在地区互适性分析 44第十一章 与建 45一、研究 45二、建 45第十二章工程招 47一、招 范 47二、招 形式 47三、招 方式 47附件：1、投 估算 表2、 安装工程一 表3、室外 体估算表4、党政机关 公用房建 准第一章 概 述一、工程名称大厦建 工程二、工程 施 位房地 开 公司三、工程建 的背景市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市 体 划， 一些在拆迁范 内 多 位的 公楼 行重修和改建，
2、些 公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有 一的 划 ，存在着功能 重不足等 . 30 年的 展，随着 位人 的增多， 公用房 ，公共服 施不 全等 日益凸 ，干部群众前往 理公 、反映 极不方便， 此意 多 . 另一方面，一些市政 位大院 于城市中心位置，不 没有 建的余地，而且影响城市的 展与 展 . 基于此，市人大代表、政 委 多次提出建 、提案，要求将一些行政 位的 公区搬出老城区，以改善人居 境、提升城市形象 . 市委、市政府决定将旧机 国有土地作 城市 容 展方向，决定在中心商 区新建一座大厦，以安排相关 位的集中 公.b5E2RGbCAP 了从根本解决事 的 公 施落后、 地
3、的局面，市政府提出建 本工程工程 . 工程 址在中心商 区， 划 占地 50 ，筹集 28000 万元，建 写字楼及配套 施，解决事 位 公用房需求 . 此工程完成以后，有利于 解目前状况，改善 有 公条件， 国家 生城市提供更 的 公 境 .p1EanqFDPw四、工程 制依据1、党政机关 公用房建 准；2、市“十二五”城 化 展 划；3、省建筑工程概 算指 及有关 用 准；4、市城市 体 划；5、市 局 林 年 、 公 ；6、建 位提供的基 料；五、工程 址根据市关于党政机关 公用房建 准， 合本市城市建 体 划及社会 展的需要， 建的大厦位于路 、此地地理位置平坦， 境 越，出行方便，也
4、便于群众 事，周 无地 灾害，符合建 要求，是 理想的 公地址 .DXDiTa9E3d 六、建 模根据国家 委投 1999）2250 号党政机关 公用房建 准，工程 占地 50 ，建 大厦及其配套 施， 建筑面 120560 平方 M.其中 公用房建筑面 110000 平方 M；公共服 用房，包括功能性用房、 生 、公勤人 用房、警 用房等，建筑面 5560 平方 M； 用房，包括 配 室、水 房、水箱 、 炉房、 梯机房、通信机房等，建筑面 2500平方 M；附属用房，包括食堂、汽 、人防 施、消防 施等，建筑面 2500 平方 M；地下停 建筑面 500 平方 M.RTCrpUDGiT七、
5、投 估算及 金筹措经估算，该建设工程总投资 28000 万元 , 其中工程直接费 24000.0 万元，其他费用 2400.00 万元，预备费 1600.00 万元 .5PCzVD7HxA资金筹措：此工程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金 .见表 11）九、研究的主要结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，工程的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区 域 均 衡 发展 . 因 此 ， 本 工程 的 实 施 不 仅十 分 必 要 ，也 是 切 实 可 行的.jLBHr
6、nAILg主要技术经济指标表表 11序号名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m23333450 亩1.2总建筑面积1205601.2.1办公用房1.2.2公共服务用房1.2.3设备用房1.2.4附属用房1.2.5地下车库2人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑工程其他费用预备费5建设期年十、工程的进度安排本工程建设期为 2.5 年，计划 2018 年 9 月前完成可研工程编制、施工图设计及工程前期立项等前期工作， 2018 年 3 月开工，至 2018 年 9 月完工.xHAQX74J0X十一、工程建议1、在工程建设资金不十分充裕的情况下 , 严格控制费用支出，设立帐户专款专用 . 尽
7、可能把资金集中用在工程的土建安装部分和建筑配套设施费用上.LDAYtRyKfE2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使工程能尽快进行建设.3、建议工程建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工 .4、在工程实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求 . 建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设 .Zzz6ZB2Ltk5、本工程建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使工程即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准 .第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析根据 市 位的 制
8、人 的 ，定 860 名. 名 如下：人 制基本情况表 位名称 制定 根据党政机关 公用房建 准，大厦的建筑面 算如下：1） 公用房：1999）2250 号党政机关 公用房建 准，本建 工程属于二 公用房， 位 制定 共 860 人，每人平均建筑面 20m2，同 考 到 留和 展，增加 20%的 整系数， 公区建筑面 2064m2.dvzfvkwMI12）公共服 用房：包括功能性展 、招投 大 、会 室、接待室、档案室、文印室、 料室、收 室、 算机房、 藏室、 生 、公勤人 用房、警 用房等 . 按 建筑面 的 35% ，另外考 到功能性展 和招投 大可 适 当 增 加 相 面 ， 公 共
9、服 用 房 的 建 筑 面 42196m2.rqyn14ZNXI3） 用房：包括 配 室、水 房、水箱 、 炉房、 梯机房、通信机房等，按 建筑面 的 25%考 ，建筑面 30140 m2.4）附属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面积的 7%计，则附属用房建筑面积 8439 m2.EmxvxOtOco5）地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场 库）规划设置规则，按总建筑 0.8 车位 /100m2 计，需停车 964 辆. 按地上停车 60%，地下停车 40%考虑 . 地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合 .SixE2yXPq5二、建设规模通过需求分析，根据党政机关办
10、公用房建设标准 , 本工程总建筑面积120560m2，占地面积 50 亩. 主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用房、附属用房、地下停车场等 . 此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助设施的建设 .6ewMyirQFL三、工程建设的必要性一）现有办公场所严重影响了机关正常办公现行办公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多 . 同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息
11、化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象 kavU42VRUs二）本工程的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展近年来，市 然 老城区 行了改造，但由于 的快速 展，城市人口急 增加，地域狭窄、人口密度 大的矛盾始 没有得到很好的解决 .加上以重化工工程 的工 的上 与 模的不断 ， 城区更形成了 之 . 城市 展用地受到限制，老城区已没有 展的余地，只能向城郊拓展. 根据中国的城市 展 律，行政 位的 址 城市空 布局具有重大的影响力，因此本工程的建 必将 服 施、商 、地 等一系列的 展，加速城 一体化 程， 城市 展具有重要 略意 .y6v3ALoS89三）建 本工程有
12、良好的的 基 2018 年上半年全市 保持良好 展 . 据 局的最新 ，全市 生 元，同比 增 %，名 增 %. 其中，第一 增加 元，增 %；第二 增加 元，增 23.8%；第三 增加 元，增 %.种植 生 形 好，粮食播种面 增加 .2018 年上半年全市夏粮播种面 万 ， 同比增 %；夏粮 量万吨，增 %；蔬菜 量增 快 .我市工 生 在市 需求增加、 品价格上 等有利因素 下，呈 出高速增 的良好 .2018 年上半年全市 模以上工 企 完成工 元 ，同 比增 %， 增 加 元， 增 %.因此，建 本工程是有 保障的 .M2ub6vSTnP第三章 址 一、 址 状一）地点与地理条件 建
13、 址位于此 地理位置平坦， 境 越，出行方便，也便于群众 事，周 无地 灾害，符合建 要求 .0YujCfmUCw二） 址土地 属 及占地面 本工程的建 用地属于国有土地，共 50 ， 划土地用途 公共建 用地.二、 址条件一）地理位置二）气象条件三）工程地 、水文地 及地震情况1、地 岩性2、地 构造3、水文地 4、地震烈度三、建筑材料来源及运 条件区域内主要建筑材料 少，基本都要从 近省份 ，成本 高、运距. 砂子、碎石可就近 . 工程的水、 都已到位，只需根据工程的供水、供 的 要求，用相 的水管、 与市政 水管网、供 网相 ，即可 足市供水、供 需要 .eUts8ZQVRd第四章 工程
14、一、 排水 1、 依据有关本 收集到的当地市政 料；建 位提供的楼周 施、 料和 要求；本工程其它 提供的作 和 料；有关 行 范和 程；A、建筑 水排水 范 GB50015-2003）B、建筑 防火 范 GB50016-2006 ）C、建筑 火器配置 范 GB50140-2005）D、建筑 范 消防给水：按规范，设置室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量取15L/s ，消火栓系统管径为 DN100；按规范设置手提式灭火器；办公区的档案室设置非卤代烷气体灭火系统 . 灭火器配置：该楼按严重危险级 A 类火灾设计，按规范配 3A 手提式干粉 4.6 满足节能要求 .三、电气设计1、设计
15、规范 10及以下变电所设计规范 GB50053-94；供配电系统设计规范 GB50052-95；低压配电设计规范 GB50054-95；建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版 ；民用建筑电气设计标准 JGJ16-2008；建筑设计防火规范 GB50016-2006；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98；建筑照明设计规范 GB50034-2004.低压配电系统；电力、照明系统；防雷接地系统；消防自动报警系统；弱电 数据、电话、电视、保安监控等）系统 .3、电源、高、低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为 0.4KV.本工程的消防设备及应急照明，消防及其
16、它重要用电设备属二级负荷，一般电力照明用电属三级负荷 .1）高压配电系统： 10KV 高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成 .2）低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采用放射式与树 干 式 相 结 合 的 方 式 沿 竖 井 敷 设 ， 对 于 容 量 较 大 的 负 荷 或 重 要负荷采用放射式供电 .HbmVN777sL本工程计量设在低配室，便于管理 . 功率因数补偿为无功功率因数自动补偿. 补偿后功率因数大于 0.9.3）负荷估算：本工程主要用房照度标准按 30W/m2,考虑到水、暖、电梯设 备 专 业 用 电 ， 总 设 备 容 量 约 为 Pe=100.4KW, 总 计 算 负 荷Pe=80KW.V7l4jRB8Hs4）应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用 UPS作为备用电源 .4、电力系统1）电力配电系统采用 -380/220V ，50Hz,TN-S 系统 .2）电梯采用放射式供电 .3）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用 UPS作为备用电源 .5、照明系统1）本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜的要求布置 .2）节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体的轮廓 .3）对应急
