1、室外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15概念方案封顶前90天16扩初设计封顶前60天17施工图封顶前30天六、园林景观设计18开盘前210天19开盘前150天20开盘前120天七、室装修设计212223八、示区专项设计242526九、幕墙专项设计27交地后180天十、导视系统专项设计28开盘前180天2930开盘前90天开发报建计划模块前置条件办文时限（工作日）取得文件一、开发资质办理企业营业执照办理拿地前60天申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5房地产开发企业资质证明书二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天土地成交确认书土地出让合同土地出让合同国土部34号文规
2、定宗地面积复核地籍调查表交付土地出让金与契税缴费证明（3%-5%的契税，5的合同印花税）国有土地使用权证5、6、7建设用地批准书3、8、15建设用地批准书交地土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制与评审拿地后20天环评报告拿地后40天环评初审批复立项8、13用地规划许可证8、14四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查地块现状测绘地块现状测绘图地质勘察地质勘察报告周边道路情况调查电力、电信、给排水、燃气情况调查地下障碍物调查建筑物命名申报（二）修建性详细规划交通评价拿地后110天交评批复文物保护意见拿地后100天文保办批复地铁距离意见地保办批复航空报批航空批复排水（污水）报批排水（
3、污水）许可白蚁防治报批白蚁防治协议修建性详细规划报批修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天面积审核取得修规后20天31规划放线取得修规后30天放线记录册32供电部门意见电房与用电意见批复，电房位置面积确认图33消防专业报建取得修规后100天34人防建设意见书防空地下室建设意见书35地铁审查意见（总平面图）36环卫意见37防雷评价取得修规后40天28、3038卫生防疫意见39扩初批复取得修规后90天40取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见42人防专业审查意见43施工图合格审查意见书44防雷
4、装置设计审核意见书防雷装置设计核准书45燃气施工图设计与审查燃气合同46供水施工图设计与审查供水合同47供电施工图设计与审查供电合同48有线电视施工图设计与审查有线电视合同49电信（含宽带）施工图设计与审查电信合同50供暖施工图设计与审查供暖合同（二）施工前期准备51交通报批建工证后110天临时占用道路许可证52市政报批53园林审批树木砍伐、移植许可证54渣土外运审批渣土外运许可证55路灯审批同意路灯迁移与管线加固56临时施工用水、排水、用电报批57施工占道报批临时占道许可证58电力线拆除、迁移报批59电信线拆除、迁移报批60给排水管道拆除、迁移报批61红线树木砍伐、移栽报批62其它障碍物拆除
5、、迁移报批63初步设计技术评审64初步设计批复（三）施工许可证阶段65施工合同备案66招投标手续办理67施工图审查备案取得修规后120天68质量监督备案69安全监督备案70取得施工许可证八、预售阶段71面积预测销售节点前14天预售测绘报告72预售许可证办理销售节点前7天房地产预售许可证合同计划模块合同下发时间一、开发报建与前期准备阶段勘察钻探合同下发工程开工前45天施工用水工程合同下发工程开工前30天施工用电工程合同下发管线迁移合同下发桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础与地下室工程监理合同下发桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发基坑支护合同下发土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前3
6、0天白蚁防治合同底板开工前30天主体建筑安装工程合同下发地下室防水工程合同下发工程开工前15人防工程合同下发主体开工前7天沉降观测合同下发主体至0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天电梯购销安装合同下发三、0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售电梯安装工程合同下发销售前3个月豪华装修配套电器合同下发销售前2个月样板房装修合同下发场地移交前15天展示区园林工程合同下发市政工程合同下发四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天屋面彩瓦铺贴施工合同下发幕墙工程合同下发场地移交前90天天面与室防水合同下发主体封顶后7天铝合金门窗工程施工合同下发有样板
7、销售前4个月阳台栏杆合同下发外墙装饰类施工合同下发厨房排气烟道施工合同下发0.00前10天变形缝施工合同下发主体封顶后30天首层大堂与电梯前室装修合同入户门安装合同下发防火门安装合同下发豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月停车场类工程合同下发有线电视施工合同下发智能化施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发煤气工程施工合同下发永久用电类工程合同下发发电机设备购销安装合同下发宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同下发水泵房设备购销安装合同下发小区市政配套工程合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发园林施工合同下发室环境检测合同下发竣工前30天泛光照明工程合同下发竣工后3
8、0天外墙清洁合同下发交楼前15天房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：标准时间桩基础施工20天（静压桩）土方开挖15天（半地下室）桩基础检测20天（静载、动测）地下室结构40天（半地下室）（0.00，95天）主体结构60天（203天）屋面主体结构15天外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天外墙砖砌体批档完成封顶后40天外墙饰面砖完成封顶后60天拆除外排栅封顶后63天毛坯完工封顶后90天豪华装修竣工封顶后180天永久供水封顶后85天永久供电（低压配电）封顶后80天取得消防验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成达到工程竣工标准园林环境配套完成封顶后120天规划
9、验收完成工程竣工后30天环保验收完成工程竣工后60天取得质量验收意见书取得档案认可书工程竣工后75天竣工备案工程竣工后85天房地产权属证明书与全部分户图工程竣工后90天合计工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、多层（6层）施工计划模块：参考时间60天（冲孔桩）、20天（静压桩）土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（0.00，,95天）60天（10天/层）三层会验第三层砌体完成样板房装修60天（所在层结构板完成后40天进场）售楼环境完成销售前15天交叉进行封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡
10、同时进行外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成裙楼装修60天封顶后65天封顶后105天封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成封顶后100天取得煤气验收合格证紧急备用电源安装完成取得竣工验收备案表0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天三、高层（32-33层）施工计划模块：超前钻30天视需要而定，交叉进行50天（两层地下室）、30天（一层地下室）65天（两层地下室）、40天（一层地下室）0.00，225天）185天（首层10天、顶层10天、其它层5.530）第十层主体结构完成60天（所在层结构板完成后45天进场）封顶后30天电梯安装场地移交封顶
11、后45天封顶后50天开始、封顶后115天完成封顶后125天封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成永久供水开通封顶后175天封顶后160天取得电梯准用证封顶后150天0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工385天四、高层（18-20层）施工计划模块：65天（两层地下室）、45天（一层地下室）108天（首层10天、顶层10天、其它层5.516）封顶后50天开始、封顶后90天完成封顶后140天封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成封顶后135天封顶后130天紧急备用电源安装0.00至毛坯完工248天，0.00至豪装完工268天五、高层（10-11层）施工计划模块：70天（首层10天、顶层10天、其它层5.59）封顶后40天开始、封顶后70天完成封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成封顶后115天封顶后110天
