1、用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。3、关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）。A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 C考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的决定和决议;（2）召集业主大会会议，报告物业管理
2、的实施情况;（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;（5）监督管理规约的实施;（6）督促业主交纳物业服务费;（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用;（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;（9）业主大会赋予的其他职责。4、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（ ）。A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性
3、，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。5、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（ ）。A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 A, B, C, E考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未按照招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有
4、效的委托书（原件）及委托代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。6、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（ ）。A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 A, B, D, E本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。7、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑
5、物价值损失，属于建筑物的（ ）。A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧 A考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。8、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（ ）。A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。9、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.
6、 商品房吸纳量E.房屋施工面积 A, C, E考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。10、出售型房地产开发投资的不确定因素有（ ）。A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率 A, B, C, D考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。11、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（
7、）A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计 A, C, D, E考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。12、下列人员中，具备业主身份的有（ ）。A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有
8、部分所有权的人。13、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（ ）元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*（1+）成本加成率/（1-
9、销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。14、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（ ）。A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好 A, D考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。15、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（ ）。A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不
10、得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。16、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ ）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况
11、下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。17、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（ ）。18、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（ ）。A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案
12、和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。19、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（ ）。A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。20、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（ ）。A. 物业服
13、务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用 A, B, D考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（3）物业管理区域清洁卫生费用;（4）物业管理区域绿化养护费用;（5）物业管理区域秩序维护费用;（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（7）办公费用;（8）管理费分摊;（9）物业服务企业固定资产折旧;（10）经业主同意的其他费用。21、下列房地产开发项目管理工作
14、中，一般应先开展的是（ ）。A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。22、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系 B, D, E考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
